加辣後德福價量齊跌 半月僅3成交
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GS(14)@2016-12-19 06:30:15【明報專訊】政府加辣後，加上美國加息，二手屋苑交投低迷，即使市區鐵路沿線屋苑的九龍灣德福花園亦無法倖免。資料顯示，德福花園自10月份錄得10宗成交後，上月政府推出新辣稅後成交量已回落至7宗成交，及至本月首15天更只有3宗，平均成交呎價為11,134元，較上月同期約6宗成交大跌一半。
明報記者 劉詠怡
德福花園為市區少有大型上車屋苑，一向備受上車客青睞，惟政府加辣後盤源更為緊張，近日就有低層單位在淡市下仍以高價易手。利嘉閣市務經理李偉成表示，德福花園C座極低層4室，實用面積443方呎(建築面積537方呎)，以450萬元售出，實呎10,158元(建呎8380元)，屬高於市價成交。新買家為首置客。上址屬極低層戶兼望垃圾房，惟市場缺盤下，該單位仍能以450萬元易手。原業主2013年1月366萬元買入，帳面獲利84萬元或23%。
極低層望垃圾房2房450萬沽
屋苑自本年10月起成交量已連月下跌。據代理資料顯示，10月份屋苑錄得10宗成交，平均成交呎價亦為近年新高，不過11月份政府推出新辣稅後，屋苑成交價量齊跌，11月份錄7宗成交，平均成交呎價11,779元。李偉成指，由於臨近年尾加上辣招下業主態度審慎，令德福花園盤源缺乏，加上12月份屬傳統淡季，見美國剛加息，故此令屋苑成交量連月下跌。他指，12月上半月則暫錄3宗成交，平均成交呎價11,134元，料在業主放盤審慎下，屋苑全月成交量大有機會連跌2個月。
麗港城特色戶實呎創今年新高
藍田麗港城則有連天台特色戶以實呎高逾1.4萬元易手，創屋苑今年新高。美聯助理區域營業經理吳紹輝表示，麗港城9座頂層連天台兩房戶，實用面積517方呎（建築面積639方呎），以739萬元成交，實呎14,294元（建呎11,565元），呎價創屋苑今年新高。原業主2007年以317萬元購入，帳面獲利422萬元或1.3倍。
美加息長安邨2房未補價228萬
除政府加辣外，美國聯儲局上周落實加息，市場憂慮盤源進一步減少，青衣長安邨於美加息後錄得成交個案。中原高級分行經理李永康表示，長安邨安江樓低層23室，實用面積443方呎，2房間隔，加息前開價240萬元，累減12萬元或5%，最新以228萬元（未補地價）成交，實呎5147元，屬市價水平。原業主於1998年以19.2萬元（未補地價）購入，帳面獲利208.8萬元或10.9倍。
[二手放大鏡]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6211&issue=20161219
工廈價量齊跌
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GS(14)@2017-01-02 11:24:34活化工廈政策去年3月底結束，加上淘大工業村迷你倉大火，工廈消防備受關注，工廈市場價量齊跌。根據土地註冊處資料，截至11月為止，工廈市場去年累計2,437宗成交，較前年同期跌約33%，成交額219億元，按年跌24%。高力國際工業物業行政董事黃寶偉表示，活化工廈政策結束，加上工廈消防備受關注，成交受影響，工廈價量齊跌形勢暫難扭轉。
觀塘工廈租金料升10%
不過，政府於去年11月初加辣，加上英國脫歐，資金流入亞洲市場，尤以香港為首選，預計春節後將陸續反映。個別地區租金秤先，固然是受惠於起動九龍東政策的觀塘區，預料今年會有5至10%升幅。個別新界地區因低水而吸納新投資者，例如屯門部份工廈單位呎價由2,000元至3,000元，銀碼最低徘徊300萬元，將吸納受加辣影響，由住宅市場轉投非住宅市場的初哥試水溫。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170102/19883683
內地樓市量價齊跌
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GS(14)@2017-02-05 10:48:14【本報訊】內房踏入傳統春節淡季，據《經濟參考報》報道，在長假中天津樓市仍有16個項目開盤，但銷售人員卻比睇樓人數更多，且多地樓市量價齊跌。報道引用廣州市住建委屬下的陽光家緣數據，1月23至29日的廣州新樓網簽成交達505套，按同減少1,431套，跌幅達74%，樓價方面亦跌至每平方米1.47萬元，較前周的1.82萬元下降超過19%。報道指，部份二線熱點城市開發商開價依然進取，以河南鄭州為例，由於當地樓市仍具吸引力，樓價太高嚇退了置業人士，導致出現只睇不買現象。而中原地產分析師張大偉指，對於2016年春節出台的刺激政策，2017年的春節前後仍處政策重壓的平穩期。在1月份公佈的2016年數據亦反映自2016年10月起亢奮的市場已在調控下逐漸退燒，多項指標按年漲幅已收窄。由一線城市簽約來看，春節期間市場主要以休眠為主，而三四線城市的返鄉置業成為潮流。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170204/19917803
人行撤CNH準備金 人幣大跌 中間價11連升 在岸離岸齊跌逾400點子
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GS(14)@2017-09-16 22:31:39【明報專訊】人民銀行昨向路透社證實，放鬆兩項資金控制措施，包括自昨日起將外匯風險準備金調整由20%至0%，以及上周五將境外人民幣清算行和參與行在境內存放的離岸人民幣存款準備金由15%降至0%。人行表示，市場環境轉向中性，有必要調整早前的逆周期措施，提高市場流動性。分析認為，有關措施有助紓減人民幣近期的升勢。在岸及離岸人民幣昨日齊齊大跌。
明報記者 歐陽偉昉
人行在2016年1月，向境外金融機構在境內存放的離岸人民幣徵收存款準備金，比率參照境內代理行、外資銀行或境內母行的存款準備金，調整前為15%。路透社消息表示，除港澳人民幣業務清算行外，境外人民幣業務參加行和其他人民幣業務清算行的原有準備金可用於支付、清算等其他用途。
人行引述該行金融研究所所長孫國峰指出，兩項存款準備金都是因應人民幣匯率波動、資本流動呈現「順周期性」推出的宏觀審慎管理措施。現時人民幣匯率均衡，市場預期理性，跨境資本流動和外匯供求更平衡，有必要調整回歸中性，以強化外匯市場價格發現功能，提高市場流動性。
孫國峰又稱，今年以來人民幣兌美元整體升值，對一籃子貨幣基本穩定，已經比較充分地反映了經濟基本面，匯率總體處於合理均衡的水平。
中銀香港：利海外人幣市場流動性
東亞銀行貨幣及利率交易部高級市場分析師賴春梅認為，取消兩項準備金，反映對人民幣有信心，不再擔心如早前貶值。風險準備金率放寬後，境外機構不需再付出20%準備金，對離岸市場和在岸市場的資金更鬆動，料稍為有助減低香港銀行同業人民幣（CNH HIBOR）拆息，有利離岸市場發展。
中銀香港發展規劃部人民幣業務處處主管楊杰文表示，境外銀行在境內機構存款，可用作跨境業務。原來的15%準備金也可即時運用，取消措施對增加海外人民幣市場流動性有幫助。
東亞：十九大後有機會回落至6.6
人民幣中間價雖然連升11天突破6.5，報6.4997比前個交易日上升35點子（1元等於1萬點子），為2005年以來最長升浪。不過放鬆兩項準備金消息令在岸人民幣日間交易回吐，午後跌幅擴大，在岸人民幣最低跌至6.533，回吐超過500點子，離岸價最低跌至6.5335，下跌超過300點子。截至晚上11時，在岸人民幣報6.5287，跌343點子；離岸人民幣報6.5344，跌401點子。
賴春梅認為此時取消有關措施，是不希望人民幣升值過快。人行中間價連續兩個交易日低於市場預期。她指6.40已是升勢的盡頭，十九大完結後有機會回落至6.6水平。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3060&issue=20170912
CCL重返兩月前 八大指數齊跌
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GS(14)@2018-09-15 10:54:03https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1047&issue=20180915
【明報專訊】近日樓市升勢似有放緩迹象，中原城市領先指數CCL（主要反映「娥六招」後第九周市况）最新顯示，全部8項整體、分區樓價指數，全線均錄按周下跌，為8月中後、三星期以來再度出現的現象，其中CCL報187.03點、按周跌0.75%外，重返7月中水平。另九龍分區指數按周跌2.15%，是今次跌幅最勁指數。
最新報187.03點 按周跌0.75%
中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，近期樓價走勢反覆橫行，預期樓價將繼續於高位企穩，待中秋節後走勢才有機會出現較明顯轉變。至於最新公布CCL，8項數據全部齊挫，為3周來第二次出現的情况。除CCL報187.03點、按周跌0.75%外；反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass報189.33點，按周跌0.89%。若按住宅類別區分，CCL（中小型單位）報187.48點，按周跌0.85%；CCL（大型單位）報184.68點，按周跌0.23%。
施政報告前樓市瀰漫觀望氣氛
分區樓價指數同樣齊跌，新界東CCL Mass報207.29點，為歷史第三高，按周跌0.12%；新界西CCL Mass報169.36點，按周跌0.47%。至於市區，港島CCL Mass報192.30點，按周跌0.12%；九龍CCL Mass報184.64點，按周跌2.15%，指數連續兩周創新高後回軟。
利嘉閣研究部主管陳海潮認為，在中美貿易戰、美國有機會再加息等多項利淡因素，本港樓價走勢料由升勢放緩轉為實質回落，顯現市况轉勢的初步迹象。同時，特首林鄭月娥將於下月中公布施政報告，各界關注特區政府會否再針對樓市出招，市場觀望氣氛將會更濃厚，預料樓市走勢要待施政報告出台後，才趨向明朗化。
十大屋苑連續3月不足百宗成交 價量齊跌 7屋苑呎價重返去年底水平
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GS(14)@2018-11-30 09:34:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6520&issue=20181130
【明報專訊】樓市大吹冷風，大型屋苑二手樓價持續回落，但暫未令交投大幅反彈。本報統計11月份十大屋苑中，有7個屋苑的平均呎價已重返去年底水平，雖然成交量較10月份回升約38%，但連續3個月不足百宗，當中有7個屋苑更只錄得單位數字成交量。不過有分析員認為，隨着新一批居屋昨日抽籤後，料部分購買力將回歸私宅市場，主打細單位的大型屋苑或將受惠。
明報記者 林尚民
本報綜合各大代理資訊，統計十大屋苑包括鰂魚涌康怡花園、鰂魚涌太古城、藍田麗港城、天水圍嘉湖山莊、荔枝角美孚新邨、東涌映灣園、沙田第一城、紅磡黃埔花園、將軍澳新都城、鴨脷洲海怡半島，合共錄得94宗買賣，當中有5個屋苑成交量錄得升幅、兩個無升跌、3個錄得跌幅。
部分成交價較年中高峰低逾兩成
全線屋苑平均呎價均錄得下跌。十大屋苑中，有7個屋苑呎價已重返去年底水平，個別成交呎價較今年中高峰價大跌兩成至三成不等（見表）。其中指標屋苑太古城，本月錄得12宗買賣，雖然成交量較10月的7宗大增71%，但平均呎價按月下跌近13%，平均實呎約1.84萬元，與去年12月約1.83萬元相若，並較5月份高位2.25萬元低18%。
「上車樂園」嘉湖山莊本月錄得約36宗成交，平均實呎失守1萬元，跌至約9464元，為今年1月以來首見，按月跌約9%，當中部分買家為趕於居屋向隅客重返私人市場前入市，在昨日居屋抽籤後，屋苑便連環錄得兩宗成交。
海怡全月僅錄1宗成交
事實上，雖然樓價有所回落，但對成交量刺激不大，例如鴨脷洲海怡半島，11月直至昨日才「破蛋」，錄得本月首宗成交，單位為實用面積581方呎的22座低層C室兩房戶，成交價880萬元，實呎15,146元，重返本年初水平，原業主於2001年以240萬元購入，持貨17年，帳面獲利640萬元或2.7倍。
資深分析員林一鳴認為，雖然多個大型屋苑樓價已重回去年底水平，但由於美國加息步伐或受到中美貿易戰影響而有所放慢，加上過去數月本港新樓動工量低，估計2019至2020年新樓供應將會回落，在這兩大因素下，樓價難有大跌空間，並預期在農曆年後，樓價會轉趨穩定，但始終樓價「水位」仍高，估計暫時只會橫行發展。
分析員：居屋攪珠後或利上車屋苑
他又稱，新一批居屋昨日攪珠，以27萬個申請人士中有一兩成重投私人市場，已有數萬個購買力，故相信部分中細價樓短期內交投量將會回升，主要集中在400萬或600萬元以下可承做高成數按揭的物業，而十大傳統屋苑中，相信以嘉湖山莊及沙田第一城最能受惠。
山頂南區豪宅成交價量齊跌
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GS(14)@2018-12-12 09:48:55https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1157&issue=20181212
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【明報專訊】下半年地產市場受加息、中美貿易戰、股市波動等負面因素影響，即使是抗跌能力較強的豪宅亦受衝擊。根據中原地產統計，屬於傳統豪宅地段的港島山頂、南區一手及二手市場，今年合共錄得156宗成交，成交金額302.42億元，其中宗數較去年173宗下跌9.8%，成交金額亦較去年330.55億元跌8.5%。
若以物業類型劃分，今年山頂、南區一手成交有20宗，成交金額102.15億元，宗數較去年32宗大跌37.5%。至於二手成交，同期錄136宗，較去年141宗跌3.5%；成交金額200.27億元，較去年錄得的198.64億元升0.8%。
中原：豪宅價明年首季仍受壓
中原豪宅董事兼大中華高端物業香港辦公室總經理何兆棠指，農曆新年為傳統淡季，預料豪宅交投量於明年第一季仍然受壓，料交投量有可能跌破歷史新低，比第四季少30%；樓價方面，一般傳統物業擴大議價空間到5%至10%，部分物業或有15%至20%折讓，一手新盤樓價則保持平穩。
雖然山頂南區交投表現回軟，不過美聯數字顯示，山頂南區逾億元成交於今年首11個月暫錄約53宗，較去年全年約51宗略高，並創出新高紀錄。美聯區域營業董事方富義表示，預期明年豪宅需求仍然殷切，加上區內仍有不少豪宅供應，明年逾億元成交仍有望再創新高及挑戰逾60宗水平。
美聯料明年逾億成交可達60宗
另一方面，對於特首林鄭月娥日前的政府不會出招「救市」言論，遠展物業及市務總監（香港）陳富強回應稱，目前樓市屬健康調整，只是買家信心「差少少」，而買家持貨及購買力強，集團不擔心樓價大跌，預計樓市很快可回穩。
遠展預期樓市很快回穩
對於有發展商指，迷你戶樓價明年跌三成，遠展首席財務總監兼公司秘書陳家邦表示，市場對住屋需求強勁，目前僅輕微調整，屬正常健康，影響不大。
CCL三大指數齊跌11周 史上最長
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GS(14)@2018-12-16 16:51:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0619&issue=20181215
【明報專訊】雖然觀塘大型新盤凱滙日前開紅盤，但今年第四季整體樓市勢頭依然向下。中原地產最新公布，反映樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）、反映大型屋苑走勢的CCL Mass、 CCL（中小型單位）三大整體指數齊下跌11周、即近3個月，為歷史最長齊跌紀錄。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，新盤銷情報捷，顯示刺激市場購買力湧現，加上新居屋向隅買家陸續回流二手市場，相信樓市買賣會轉趨活躍，預期CCL短期內繼續尋底，2019年次季樓價有望可以止跌。
CCL連跌近3個月 累跌5.9%
CCL最新報175.59點，按周跌0.69%，連跌11周共5.9%，是2008年11月之後最長連跌浪潮；CCL Mass最新報177.02點，按周跌0.77%，同樣連跌11周共6.3%，平了1998年6月時連跌11周最長紀錄。可留意的是，CCL（中小型單位）最報175.35點，按周跌0.75%，更是連跌15周、即近4個月共7.31%，為該指數最長連跌紀錄。
另CCL（大型單位）報176.81點，按周跌0.41%。CCL八大指數再次齊跌，近8周、即約2個月出現5次齊跌，顯示樓價向下調整持續。
施永青：樓市料最快3年才復蘇
分區方面，新界東CCL Mass報188.37點，按周跌0.39%，連跌15周共9.79%，為該區最長連跌紀錄；新界西CCL Mass報158.31點，按周跌1.1%，連跌8周共7.88%。至於市區，以九龍樓價跌勢較為顯著，九龍CCL Mass報172.81點，按周跌0.86%，連跌7周共7.15%，是2015年12月之後的最長連跌；港島CCL Mass報182.9點，按周跌0.61%。
中原集團主席施永青表示，近期樓市回落是受外圍宏觀環境影響，令本港經濟前景不明朗，並非樓市本身有問題，香港樓市復蘇，需要中國經濟找到新的上升動力，「快都要3年」，因樓市調整期會持續較長，建議政府把握現時樓市下調，修改當初壓抑需求的逆周期措施。他又預計，二手樓價先跌10%至15%，明年首季找到支持位後，成交量始會增加，屆時發展商亦將積極推售新盤。
CCL四大指數齊跌 料新春後回勇
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GS(14)@2019-02-10 02:10:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9602&issue=20190209
【明報專訊】近期樓市走勢乍暖還寒，中原最新公布的中原城市領先指數（CCL），四大整體指數按周均現跌幅，當中CCL報169.95點，按周下跌0.54%；反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass報170.86點，按周跌0.57%；CCL（中小型單位）報169.45點，按周跌0.62%；CCL（大型單位）報172.44點，按周跌0.15%。
CCL連續4周徘佪170點水平
以近4周計，CCL、CCL（中小型單位）、CCL Mass同樣兩升兩跌；當中CCL、CCL（中小型單位）連續4周於170點上下徘徊，CCL Mass連續4周於171點上下徘徊，CCL（大型單位）連續4周於172點上下徘徊。
分區指數方面，港九市區樓價可望率先尋底，港島CCL Mass報177.6點，連續4周於177點上下徘徊，按周跌0.33%；九龍CCL Mass報166.74點，同樣連續4周於166點上下徘徊，按周跌0.74%。
分區僅新界東按周上升
至於新界區走勢，新界東CCL Mass報177.54點，按周升0.73%；新界西CCL Mass報154.46點，按周跌1.51%。近3周計，新界兩區指數同樣錄得一升一跌，繼續反覆。
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，CCL未來走勢將持續反覆尋底，但有別於早前連跌的局面，買賣成交因新春假期而減少，相信新春後成交市况回復正常，樓市有望進入季節性旺市，CCL走勢可望回升。
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