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豪客逾1.8億掃逸瓏灣3伙 「天池屋」實呎3.95萬冠新界

1 : GS(14)@2015-07-21 11:40:10

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150721/news/ea_eaa1.htm

【明報專訊】雖然新盤市場暫時未有全新焦點項目推出，但擁有優質海景的豪宅盤餘貨，仍然受具經濟實力買家的追捧。上周末首度開放現樓、信置(0083)牽頭發展的大埔白石角逸瓏灣I，就錄得有買家斥資逾1.83億元，連環掃入第3座的3個海景單位，當中頂層一間「天池屋」，更以折實實呎3.95萬元售出，呎價創新界區新紀錄。

明報記者 林尚民

上述樓王單位，為逸瓏灣I第3座17樓A室頂層「天池屋」，享吐露港全海景，實用面積2707方呎、另連2957方呎天台及私家泳池，屬4房4套房設計；單計客飯廳，面積近880方呎，主人套房連浴室面積近500方呎。

享吐露港景 大廳約880呎

此「天池屋」定價逾1.32億元，成交紀錄冊顯示買家盡享最高19.25%優惠，折實價逾1.0699億元，實呎39,524元，呎價打破同屋苑另一頂層特色戶，去年以3.6萬元創造之新界分層戶實呎最高紀錄。

可留意的是，是次「天池屋」的折實價，與新地(0016)何文田天鑄周前售出，位處7座27、28樓D室頂層複式大戶(實用面積2352方呎)的成交價相差無幾；該天鑄複式戶成交價逾1.07億元(實呎4.54萬元)，顯示新界特色戶亦有價有市。

價錢媲美何文田天鑄複式

相關買家同時購入的另兩伙逸瓏灣I單位，包括實用面積1979方呎3座16樓A室及實用面積1814方呎3座16樓B室，前者折實價4201萬元(實呎2.12萬元)，後者折實3482萬元(實呎1.91萬元)。不過，信置拒絕透露買家身分。

此外，另有一名買家連購兩伙逸瓏灣II，第8座12樓A、B室，共涉資逾7026萬元。逸瓏灣I、II去年6月開售至今已累售945伙，套現逾126億元。

張茵去年3.7億掃10伙

逸瓏灣I、II不乏名人捧場，當中最矚目要數去年12月，內地前女首富、玖龍紙業(2689)董事長張茵及其家族成員，豪擲近3.7億元購入10伙單位，為近年最大宗內地民企或相關人士掃貨個案。

另天鑄再錄成交，新售出7座25樓A室，實用面積1066方呎，成交價2971萬元，實呎2.78萬元，令項目6月至今累售增至近85伙。恒地(0012)西半山天匯高層複式B室，實用面積4664方呎，早前以3.91億元售出，實呎8.4萬元，登記買家為徐建軍(Xu Jian Jun)，估計為內地人。

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保誠友邦停銀聯網上投保配合中央防走資　豪客勢大減

1 : GS(14)@2016-03-15 15:25:15

【本報訊】內地再出招堵塞銀聯走資漏洞，除中銀人壽外，據了解保誠（2378）、友邦（1299）等保險商已有內部通告，暫停內地客使用銀聯網上支付平台在港繳交保費。保險業界憂慮，新招將杜絕內地客購買大額保單，內地客保費收入或由最近按年增長約三成，回落至今年下半年約一成；下一步內地若再出招收緊刷卡次數，屆時將無漏洞，保誠已率先自行設置每年10次的碌銀聯卡上限。記者：陳洛嘉


外管局繼2月出招，限制內地人用銀聯卡來港買保險，每次只可碌5,000美元後，有傳已再落閘，暫停通過第三方支付平台投保本港人壽保單及投資相關產品。多間保險公司周末已發內部公告，暫停內地客使用銀聯網上支付平台投保。中銀人壽發言人證實，收到網上平台「通聯支付」通知，為配合監管，今日起暫停內地人以銀聯信用卡或銀聯戶口通過「通聯支付」繳交保費。保誠內部公告則指，廣州銀聯網路支付已於上周六、日暫停服務以調整新交易上限，其間兩個網上繳費平台會暫停服務。




僅影響壽險及投資產品

據了解，今次落閘僅限壽險及投資相關產品，今日起內地人仍可透過多個網上平台投保意外險、醫保等，惟每筆交易金額不可超過3萬元人民幣。保誠、友邦及香港保險業監理處至截稿前未就傳聞作出回應。有壽險主管指，銀聯一向有與各保險公司合作，內地客可透過不同網上支付平台，授權保險公司直接於其銀聯戶口扣賬，而且「交100萬元以上都見過」，未有設限。他指這一直是內地大客慣常支付渠道，新招將杜絕內地客大額保單，影響較上次收緊碌卡上限更大。有保險業界人士亦坦言，早前設碌卡上限後，每日碌卡次數仍未有限制，「內地客有耐性仍可坐低慢慢碌」，且當時網上渠道未落閘。不過，今次暫停網上渠道，等同趕絕大額保單，料對業界有頗大打擊，若走資情況未改善，下一招或會收緊碌卡次數。



保誠設碌銀聯次數上限

據了解，安盛及友邦現時均未有碌卡次數限制，但保誠則已率先自設每年10次的碌銀聯卡上限，配合內地每人每年最多兌換5萬美元的外滙管制。外管局連環堵塞銀聯走資，立法會保險業議員陳健波指，新管制下內地客需時適應，料本港保險業短期內有調整期，「估計去年第四季及今年首季，來自內地客的新造保費收入按年有三成增長，今年下半年可能會放緩至一成，但相信內地客佔本港新造保單保費比重仍可保住有兩成。」據保監統計，本港去年首三季來自內地客的新造保單保費為211億港元，佔總新做保費21.7%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160314/19528472

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南法恐襲嚇走中美豪客當局撥865萬救旅業

1 : GS(14)@2016-08-13 14:59:32

法國一再發生恐襲事件，重創旅遊業，上月尼斯恐襲更令蔚藍海岸酒店業的收入激減三成，因為已訂房的中美俄豪客都嚇得「撻定」。當局擔心會步埃及因襲擊浪潮遊客大減的後塵，計劃撥100萬歐元（約865萬港元）做宣傳，務求令蔚藍海岸再次成為富豪至愛度假區。恐襲下的法國長期處於緊急狀態，持械的軍人在海灘巡邏，以及提醒遊人保持警惕防襲擊的告示牌，非常趕客。鼓起勇氣到來的人，坦言心情忐忑。「我們做好心理準備會遇襲。」65歲巴黎人蓋伊說：「兇徒可能坐船搶灘掃射泳客，也可以用無人機發射機槍。」同來康城度假的妻子說大家都是驚弓鳥。「有天突然傳來巨響，人人驟然僵住，心裏掙扎：『逃？還是躲？』但原來只是廣告牌掉下。」在康城有別墅的英國遊客科林也說氣氛緊張，「我們提心吊膽」。起行前他猶豫過，「但總不能讓恐怖分子替你做決定」。幸有軍人巡邏令他較安心。


業界：軍人持槍巡邏趕客

蔚藍海岸地區現有逾2,000軍人駐守，他們會坐裝甲車或幾人一組四出巡邏。「問題是他們令人想起恐襲。」有酒店業人士說：「只要有他們在，就很難說服遊客回來。」　去年11月巴黎恐襲之後，今年上半年入境法國遊客比去年同期減少10%。上月尼斯恐襲如雪上加霜，酒店業收入減30%；「俄中美英遊客不在乎損失定金，寧改度假地。」幸中東富豪或習以為常，未被事件嚇退，否則情況更糟。英國《泰晤士報》




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160813/19734639

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中資縮皮 今年團年飯豪客減 本地公司較去年「疏爽」

1 : GS(14)@2017-01-25 07:30:20

【明報專訊】年近歲晚，各大企業陸續籌備團年飯。本報向多家酒樓集團查詢，發現過往支撐酒樓生意的中資企業豪客，今年團年飯開支大幅「縮皮」近九成。有酒樓老闆表示，有個別大型中資企業往年豪擲數十萬元預訂逾萬元宴席近30圍，今年減少至10圍以下。部分酒樓今年轉攻本地客人，未敢貿然加價，個別更以「每位唔過200元」的噱頭，吸引本地企業於周末以外時間訂枱。

明報記者 邱曉欣

中式餐館利寶閣（8102）主席陳振傑表示，今年公司推出介乎5000元至10,000元、每席供12位用的團年全包宴，雖然部分乾貨如蠔豉、瑤柱等來貨成本按年增加兩至三成，惟整體菜單僅按年加價3%，全因過往動輒花費近30萬元，預計逾萬元筵席的大型中資公司豪客大幅減少，為吸引本地公司及客人，即使成本上漲亦不敢貿然加價。

陳振傑續稱：「2015年過年時，大型中資公司閒閒哋預訂逾萬元菜單20圍至30圍，今年無一間中資訂超過10圍，大多預訂2至3圍。」意味中資公司團年飯開支銳減近九成。

五六千元中價菜單最受歡迎

相反，今年本地公司團年飯消費反而較去年同期「疏爽」。陳振傑表示，一般本港公司多選擇6000元至8000元的中價菜單，家庭客則大多數選擇4000元至6000元菜單，公司旗下酒席至年初二（1月29日）已經爆滿。

叙福樓集團執行董事黃傑龍亦表示，今年訂座情况較預期理想，原先曾一度擔心因經濟不穩，淡季銷情會延續至農曆新年，惟「大時大節市民消費力出返晒嚟」，公司今年推出低至3900元的團年套餐吸客，不過價錢介乎4900元至5900元的中價菜單卻最受市民歡迎。

為方便親友上班時間，多數家庭會選擇於周末吃團年飯，有酒樓對周末「全院滿座」不感意外，若要平日都能門庭若市，則要多花思。

富臨皇宮酒席最平見2380元

富臨皇宮一分店營業經理則透露，公司今年於23日至27日期間，首次推出「每位唔過200元」的蝕本全包宴，酒席最低價僅2380元，供12位用，平均每位僅198元。該名營業經理表示，「今年需要多些噱頭始能吸引客人光顧，即使蝕本都要搞搞新意思。」


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5736&issue=20170124

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豪客付3.2億辣稅購山頂屋

1 : GS(14)@2017-01-26 18:04:55

【本報訊】政府打壓投資需求，增加從價印花稅，卻無礙買家入市意欲，高達10億元的山頂Mount Nicholson一手洋房，同樣獲買家透過海外註冊公司斥10.3億元買入，豪氣付辣稅達3.24億元，成為加辣後最大宗一手成交，亦為目前最大額辣稅成交。九倉及南豐集團發展的Mount Nicholson，上月招標出售1號洋房，買家身份曝光，土地註冊處資料顯示，該大屋由巨勝控股有限公司以10.8億元買入，為一海外註冊公司，董事身份成謎。按去年11月新增辣稅，透過公司名義買入物業，一律徵收30%辣稅，即涉及稅款達3.24億元，夠一炮過掃沙田第一城80多伙。1號洋房實用面積9,950方呎，另花園2,967方呎，設雙車位，屬該項目面積最大洋房，成交價以屋苑式洋房（不連獨立地段）計算，為全港銀碼最貴洋房，打破山頂普樂道10號於2011年中以8億元交易紀錄。此外，發展商日前亦推出第2期5A室分層單位招標，本周五截標。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170125/19907837

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匯璽購三伙豪客獲優先揀樓

1 : GS(14)@2017-03-23 06:20:09

【本報訊】新地（016）南昌站新盤匯璽昨加推207伙，部份單位較首批漲價一成。項目本周六將推售312伙，最先揀樓的「頭等隊」A1組別買家必須購買3伙四房戶，較首輪的硬性要求多出1伙四房，以該組別最平的3伙2A座低層四房戶計算，即使折盡優惠，買家仍需購置近7,620萬元的物業方有資格進入「快速揀樓通道」。新地副董事總經理雷霆表示，匯璽本周六的賣樓安排是考慮過首輪銷情、客源分佈、買家意願。對於首輪全數A2組別買家（有意購買1伙四房戶及1到2伙其他戶型單位）食白果，雷霆表示「我保證（今次）A2組一定有人買得到！希望今次銷售安排盡量滿足市場需要。」不過，今次A2組別買家需要購買至少2伙四房戶，門檻同樣提高。據價單顯示，匯璽昨日加推的1A座36樓A室，實用1,503方呎，定價4,667.1萬元，而月初推出的樓下單位定價4,173.5萬元，加幅逾一成。市傳累收近4,000票，賬面超額登記逾11倍。恒地（012）昨將長沙灣海柏匯及南昌一號約20伙加價，當中前者計及削減優惠，半年加價14%，高層214方呎劏房折實價由不足400萬元，躍升至447.46萬元，呎價2.1萬元。


上環新盤一房戶1,177萬入場

太古A（019）前大班簡基富旗下的上環單幢盤鴨巴甸街28號，昨推首批30伙，全屬407方呎一房單位，折實平均呎價34,397元，較太古地產（1972）去年推出的西半山殷然高出逾三成。項目最平的5樓南室折實1,176.7萬元，呎價28,912元。發展商指將設大手組別，每名買家最多購4伙。另外，會德豐發展的將軍澳Monterey今發售168伙，累收逾5,000登記，平均近30人爭1伙。【新盤動向】手機用戶請按:http://bit.ly/adproperty?inapp=1




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170322/19965896

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啟德新盤　望遠景戶選擇多龍譽開價貴　攻豪客

1 : GS(14)@2017-03-25 10:33:44

■長形大廳闊度逾10呎，廚房改用玻璃間隔，視覺空間更加大。



【新盤巡禮】啟德新盤越來越貴，主打一房及兩房戶的龍譽，是區內已推出項目中距港鐵啟德站較遠的一個，亦是首批折實呎價最貴的一個，貼近2萬元一呎的賣前景開荒區新盤，各類型單位入場門檻高，恍惚宣告啟德發展區已經正式被豪宅化，新供應縱多亦幫不到普羅大眾上車換樓。記者：伍志輝攝影：黃耀興



首批188伙價單中，200餘方呎開放式折實售價普遍400多萬元，300餘方呎一房戶由600餘萬至700餘萬元，普遍500餘方呎的兩房單位要900餘萬至1,100餘萬元，以800餘方呎為主的三房戶則要1,600餘萬至2,100餘萬元。龍譽由兩幢低座及兩幢高座組成，當中樓高6層的低座提供53個複式單位，低層連花園、中層連平台、高層附天台。低座擁有較多項目地盤南端單邊地利，毗鄰啟德河休憩用地及政府、機構或社區用地，預料單位視野將會開揚，而高樓壓頂的感覺亦不會太強烈。


開放式戶僅65伙

高座樓層總數為38層，實際住宅樓層分別為30及33層，高座以近年流行的細分A、B座形式設計，1A及1B座住宅樓層由1樓起，座落鄰近沐寧街入口，2A及2B座基座為住客會所，住宅樓層由5樓起，座落靠近項目地盤南端，景觀質素最佳，向南享維港遠景單位全屬三房及四房大戶。高座逾七成單位為開放式至兩房間隔，普遍望毗鄰物業樓景為主。高座單位總數877伙，只有65伙為開放式，228至245方呎，分佈1A座C室及1B座C室，皆向沐寧街對望樓景，1B座C室浴室竟然有窗。一房單位數量289個，304至363方呎，當中1B座B室是唯一提供無窗浴室的選擇，亦是唯一向南，側望維港遠景，其他向北望毗鄰物業樓景。單位數量最多的兩房間隔有313伙，489至549方呎，無窗浴室僅出現在1A座F室，1A座B室有曲尺玄關頗嘥位，喜歡大房有衣櫃凹位可揀1B座A室和2A座C室。三房戶數量有149個，1A座A室套房浴室有窗，2A座5樓B室附連97方呎平台，全部三房單位套房有大碼衣櫃位，部份高層單位面積大，套房浴室屬加大碼，又或者套房被擴展成大碼長方形，屬近年新樓較少見的設計。四房單位僅設於2A座A室及2B座A室，為數57伙，1,146至1,147方呎。巨碼特色戶方面，包括兩個相連戶連天台，1,658方呎間隔三套房，1,668方呎間隔四房雙套。另有兩個四套房複式連天台，1A座37及38樓A室面積2,315方呎，屬下行式佈局，2A座37及38樓A室則採用傳統下廳上房佈局，面積2,703方呎。


【三房戶示範單位　2B座28樓B室】

實用面積：841方呎



■套房設有大碼衣櫃位，可以佈置成衣帽間。

■睡房闊度不足7呎，睡床有頂腳情況。


【一房戶示範單位　1A座28樓D室】

實用面積：350方呎



■大廳露台門前至開放式廚房長度有16呎，闊度8呎半，傢俬佈局容易。

■洗衣機藏身浴室洗手盆櫃內。

■雪櫃被放置在大門旁。





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來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170325/19969003

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【add時尚】運動豪客

1 : GS(14)@2017-04-10 23:36:10

Versace主帥Donatella Versace今個春夏從她的奢華角度，帶來不一樣的activewear。風褸、logo tee、sports bra以至潛水物料高踭鞋，滿滿的動感因子，與招牌性感高衩、緊身輪廓擦出極富夏日活力的火花。



性感是品牌底蘊，過膝長裙加入高衩或wrapping設計，配以飄逸面料，擺脫束縛，呼應讓女士自由的主題。



圖案上衣　$9,800連帽圖案外套　$5,000圖案半截裙　$7,500

T恤　$5,000風褸　$16,500緊身褲　$5,000厚底涼鞋　$5,300

今季必備的logo tee，以品牌性感DNA body-con設計；經典巴洛克圖案金黃迴紋，在翻騰的湛藍色海洋上盤旋，與紅色底色撞出時尚活力。



喱士恤衫　$15,500外套　$18,300拼色裙　$12,500高踭鞋　$8,300

Graphic長裙$49,800

運動服不減奢華細節，超輕盈尼龍布料打褶，造出波浪起伏的質感；恤衫以喱士、網格拼湊，半截裙綴喱士飾邊。鞋履也展現運動元素，厚底高踭鞋的搭帶以潛水物料與尼龍交叠，由頭至腳動起來。撰文：林嘉慈攝影：周樂恒示範：Dario O. of Model Genesis化妝、髮型：Kathy Lam of Ciao Bella



【Versace香港Empire】

中環新旗艦店（圖）之前舉行開幕禮，當天在港重演早前在米蘭舉行的2017秋冬男女裝騷之外，Donatella Versace更特別設計限量版Palazzo Empire迷你手袋，袋身鋪滿Swarovski水晶襯托代表性的Medusa頭像，繫有兩款金屬吊牌作紀念並以珍稀皮革製造。另外，全新的Stardvst手袋用柔軟皮革，騷出來自結他帶的搖滾靈感。



Palazzo Empire新店限量水晶手袋未定價

Stardvst小型手袋$10,300

Stardvst大手袋各$17,000

更多精采時尚內容，盡在http://add.appledaily.com。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170410/19985076

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有米朋友不只洗米華松岡做中介　接日豪客

1 : GS(14)@2017-07-09 12:16:08

■松岡做藝人之餘更開設中介公司，為日本客人在香港投資買樓買舖。資料圖片



日模松岡李那跟周焯華（洗米華）在安以軒夏威夷婚禮上跳辣身舞而傳緋聞，其後松岡返港出席活動時，強調跟洗米華僅是在婚宴上碰見，否認跟對方撻着，甚至一度發誓說：「我唔會拆散人哋嘅家庭。」有指松岡身邊不乏富豪朋友，生財有道，早前松岡在Instagram上載搭私人飛機的相片，私人飛機其實屬另一富商。



■松岡上周曾到會計師樓，原來是處理中介公司事宜。資料圖片

■松岡早前在社交網展示乘搭私人飛機照片，她指屬另一友人。資料圖片


樂意幫助大哥哥

昨日有周刊拍得松岡於上周三在一男子陪同下到半山干德道豪宅璈珀睇樓，原來松岡在香港註冊成立公司，主力幫日本富豪來港買賣投資，當日松岡所睇的璈珀單位，正是她幫日本客人睇樓置業。有指松岡睇準日本稅貴，不少日本人來港開公司轉移資產減稅。而日本首間賭場最快2023年開幕，再加上2020東京奧運而引發無限商機，松岡亦以中介人身份為商人及當地賭場搭橋。松岡於周刊訪問中承認開公司做中介人幫客人買樓買舖，被問到會否與洗米華合作時，她表示不介意，又稱呼對方做「大哥哥」，揚言這位「大哥哥」若再邀工作，她定十分樂意。問松岡身邊是否有很多猛人朋友？她指身邊有不少有錢和低收入朋友。


否認做賭網代言

松岡經理人王友良昨與松岡師弟男子組合R-ICE出席尖沙嘴活動時，承認松岡開中介公司，當日跟她睇樓的男子，其實是助手。對於松岡之前出席活動時強調不會拆散人家庭，不少網民認為松岡寸Mandy Lieu，王友良說：「松岡講嘅時候冇諗過Mandy Lieu呢一part，佢事後見到啲人咁講，都同我講話『我好似又講咗啲嘢唔係咁好。』我知道佢係冇咁嘅意思，大家諗得複雜咗。」至於有傳洗米華賭網以300萬找松岡做代言人，王友良否認其事。採訪：盧妹




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170709/20083296

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【真正黃金嘜】金磚微型電腦開價100萬美元　主打中東豪客

1 : GS(14)@2017-08-04 06:36:31

相信好多人都有用過「黃金嘜」電腦（即是黃金高登的砌機），但真正「黃金電腦」又見過未？瑞士公司Prime Computer就推出一部專為中東豪客而設的黃金電腦The Prime Gold Computer，唔好以為只係鍍金咁簡單，而係用上18K黃金鑄造機殼，開價更高達100萬美元（約$7,800,000）！用上黃金機殼下自然好有份量，雖然這部The Prime Gold Computer只係一迷微型電腦，但重量竟然重達7kg，同金磚一樣墜手；若豪客嫌黃金電腦未夠豪的話，亦可以在開關掣上換上各式寶石。當然，電腦產品的硬件規格好快就過時，唔及黃金保值，所以廠方都無重點介紹，只提及最高可加至32GB記憶體及5TB SSD，以及可預載Windows10 Pro或Linux。不過黃金電腦無包其他周邊配件，看來中東豪客都要另買黃金顯示屏、黃金鍵盤以及黃金滑鼠先至得！資料來源：Arabian Business記者：布偉倫2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：http://fb.me/AS.AppleDaily




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170804/20110804

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