應把資金引到回報率更高的項目上
xuyk的博客
來源: http://blog.sina.com.cn/s/blog_610b154e0102woda.html
股友F有一個小套商品房，空置著不知多少年了，現才想到出租。他打算，精裝修後租出去。他已盤算好，裝修需要借10萬元，借期5年，每月還本付息2000元，全年為2.4萬元，這樣，5年一共12萬元。裝修後出租，年租金預計可收2.4萬元。
“你看怎樣？”他今天問我。
“如果不裝修，可收租金多少？”我問。
“大約每年1.2萬元。”他答。
根據F所說情況，按照10年租期計算，如果裝修，出租後，前5年回本，後5年收租12萬元。如果不裝修，前5年可收租6萬元，後5年繼續可收6萬元，一共收租也是12萬元。對於這個“預期收益”進行評估比較，兩者結果一樣。
這種“裝修出租”項目回收期為5年，是不是長了一點呢？還有，如果10年期間，這房子你要自己住了或賣了或有其它之用了，那回報就會大打折扣。而“不裝修出租”，就不必擔心諸如此類的事情發生，即使期滿10年，收租也一樣。對於這些“相應風險”進行評估比較，結果是前者存在的風險大於後者。
投資必須對“預期收益與相應風險”進行評估，那麽，對於“裝修出租”與“不裝修出租”兩個項目，相比之下，你傾向於選擇哪個呢？
其實，由於國內租售比較低，“裝修出租”註定是個低效投資項目。你看到很多房子擁有者都在出租房子，但他們主要的回報並非來自出租，而是來自房子增值，即房價上漲。出租只是為了避免房子長期空置浪費，也可補償一點買房資金的利息損失。倘若你真要在房子上面做文章，幹脆放大杠桿去買房，10年之後，回報高於“裝修出租”是個大概率事件。
“從投資角度來說，應該盡量把資金引到回報率更高的項目上。”我說，“比如，如果你選擇‘不裝修出租’，可把前5年逐月或逐年收到的6萬元租金同步投放到股市里，經過後5年，這部分資金翻一倍以上是不成問題的吧？這樣的話，10年後的總回報不是比‘裝修出租’更高嗎？而且還沒有任何壓力，也不用擔心什麽事情發生變化。是不是？”
“有點道理！”F說，“我再考慮考慮！”