2018首新盤 雲海118伙近沽清 料今日加推 馬鞍山同區二手價升
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GS(14)@2018-01-14 21:19:27【明報專訊】馬鞍山一帶近年有多個樓盤出售，昨日首推118伙的新地（0016）雲海，雖然首批折實實呎接近1.7萬元，貴絕白石一帶新盤，但銷情仍然理想，可售單位即日接近沽清，成為白石一帶近年首日銷情最好新盤，有買家就以超過3500萬元購入項目3伙。
明報記者 林尚民
撇除上周五（12日）以招標形式售出、呎價最高2.66萬元的5個單位，雲海昨日首輪推售118個單位，早上先進行A組大手揀樓，買家必須購買一伙三房連多用途房或一伙四房單位，連同其他單位，可購買2至4伙。據消息稱，在大手時段，項目共售出約19伙，佔該時段可售單位52伙的36％。據悉，最大手一客買入松海臺1座高層A室、香海臺2座高層E室以及榕海臺1座高層D室共3伙，定價合共近4500萬元，以最高折扣22％計，折實價逾3507萬元。
最大宗成交﹕3500萬購3伙
到中午B組散客（可購1至2伙）時段，登記人數明顯較A組為多，現場更出現排隊人龍，買家揀樓速度亦較上午為快。綜合市場資料，項目昨日可售的118伙，即日已接近沽清，相信發展商會於今日公布加推詳情。雲海積極開價，而且銷情理想，帶動同區二手價做好（見另稿）。
區內多新盤 中信碧桂園「插旗」
另一方面，雲海的推出亦勢將掀起該區新盤混戰的序幕。事實上，主要發展商近年紛紛在馬鞍山白石一帶「插旗」，包括恒地（0012）與新世界（0017）合作的迎海及長實（1113）的星漣海，就連中信股份（0267）（前稱中信泰富）17年來首次投得的官地都在該區，其落禾沙里的項目正在興建中。碧桂園（2007）首次進軍香港市場，亦是承接宏安地產（1243）於白石耀沙路住宅地的六成權益，項目亦在興建中。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，雲海屬於2018年首個大型新盤，發展商以審慎態度推出單位，立法會最新通過將印花稅草案換樓期由半年增至一年，增加換樓客先買後賣的信心，相信雲海銷情亦受惠此條例，預計換樓客增加約兩成，再加上各銀行搶佔按揭市場，紛紛調低按息， 亦加強買家入市信心。
美聯﹕豪宅今年可跑贏大市
美聯物業住宅部行政總裁布少明亦表示，雲海吸引不少用家及投資者興趣，預計項目呎租約為40元水平，估計租金回報率約為2.9厘。他認為，過去市場換樓期受限，致中大碼物業成交量偏低，樓價亦跑輸大市，延長換樓期料將令換樓客信心增加，料今年整體樓價升5％至10％，豪宅及超豪宅可望跑贏大市，料升幅達15％以上。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8100&issue=20180114
匯璽II重推364伙近沽清 一手轉熱 最大手客逾1.5億掃6伙
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GS(14)@2018-08-27 06:59:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7641&issue=20180827
【明報專訊】受中美貿易戰、加息等影響， 本月18及19日新盤市場錄僅約34宗成交，為3個月來最慘淡周末一手成交量；惟受新地（0016）大規模重推旗下南昌站匯璽II，並成功售逾350伙、佔可售單位數量364伙約97%所帶動，新盤市場過去兩日估計錄逾360宗成交，按周勁升逾9倍。事實上，雖然有外資行早前唱淡樓市，估計未來數月樓價有機會挫15%，惟昨日依然有買家豪擲1.56億連掃匯璽II共6個單位。
明報記者 林可為、甘潔瑩
隨着匯璽II銷情熾熱，加上將軍澳日出康城LP6、深水埗一號九龍道均獲不俗收票反應，樓市氣氛於暑假即將完結之際，有再次轉旺勢頭。新地副董事總經理雷霆強調，由匯璽II售樓處現場所見，銷情熾熱絕無誇張，由於樓盤仍有不少向隅客，加推單位將有輕微加價空間。
新地雷霆指加推將加價
根據新地銷售安排，匯璽II的A組大手客細分4組，A1組買家須買3伙逾千方呎以上大單位；A2組買家須購買2伙逾千方呎以上大單位；A3組買家須買2伙，其中一伙須為逾千方呎以上大單位；AS組買家須購買最少1伙逾千方呎以上大單位（最多購3伙）。A組上限發售177伙；B組為散客。
匯璽II今次以現樓形式重推，惟新地昨日在九龍站環球貿易廣場(ICC)進行銷售，其中B組散客於昨日下午12時30分開始登記及抽籤；記者就現場所見，大批準買家在登記前已開始排隊等候，高峰時估計有逾1000人在現場排隊，由環球貿易廣場3樓伸延至1樓的停車場，等候期間秩序良好。樓盤全日估計售逾350伙單位，即今批可推單位近清袋，估計套現50億元。
人龍由環貿廣場3樓排至停車場
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，匯璽II的A組揀樓程序中，該行錄得有一組客戶，於A1組別入市3伙四房大單位，其後於A2組時段再入市3伙單位，即合共6伙單位，包括5間4房、1間1房單位，以折實樓價計涉資約1.56億元。
另土地註冊處資料顯示，將軍澳天晉IIIB第1B座高層實用925方呎B室4房，今年5月以2168萬元售出，呎價2.34萬元創同區私樓之冠，惟單位近日撻大訂，料買家遭殺訂10%涉逾216萬元。
愛炫美呎價撲2.9萬創荃灣新高
新盤餘貨續錄高價成交，長實（1113）旗下荃灣西海之戀‧愛炫美，以3327.8萬元售出第5A座47樓A室，單位實用1162方呎，實呎28639元，料創荃灣一手標準單位的呎價新高紀錄，相關呎價比新世界（0017）同區柏傲灣，上月以實呎27965元售出的高層D室的舊同區最高紀錄，再推高2.4%。