麥當勞將撤出裕民坊 業主市建局商續租
1 :
GS(14)@2017-03-14 09:42:18http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0251&issue=20170314
【明報專訊】再有地標因重建而消失。開業近40年歷史的麥當勞觀塘裕民坊分店，因市建局重建而遷出，市傳最快本月底結業。麥當勞回應稱，因應市區重建項目展開，裕民坊麥當勞將遷出現址，確實日期仍有待商議。市建局回應稱，現正與麥當勞商討有關租約，詳情暫未能公布。
該舖可謂見證觀塘區發展。受重建影響，已有多間店舖先後撤出裕民坊，昨午網上更流傳迄立裕民坊近40年的麥當勞最快本月底結業。本報記者昨到現場所見，店舖內仍人頭湧湧。該分店經理王先生表示，暫未收到總公司有關結業通知，亦接受預訂在4月底於該店舉行生日會。另該分店門外，亦有職員向途人派發招聘人手宣傳單張及進行登記。
1981年成全球最多人光顧分店
裕民坊麥當勞分店是繼樂富分店於本月17日遷出後，另一間遷出的麥當勞大型分店。裕民坊分店不僅為香港歷史最悠久麥當勞分店之一，還創出兩個全球紀錄，包括於1981年創出全球麥當勞每日最多惠顧人次紀錄，以及在1992年成為全球最繁忙分店之一。資料顯示，霍英東家族於2009年將該舖以1.7億元售予市建局。市場消息稱，自商舖易手後，麥當勞一直以短租形式續租，市場亦多番傳出該舖結業消息。
創豪坊特色戶實呎2.4萬 貴絕東九
此外，市場消息稱，恒地（0012）於上周推售九龍灣活化商貿項目創豪坊，4天售逾150伙。發展商於周日加推2及9樓兩層，其中一個特色戶以實呎2.4萬元（建呎逾1.7萬元）售出，呎價創東九龍商廈之冠。
羅守輝1.33億沽灣仔道全幢
另資深投資者羅守輝剛購入上環招商局大廈901及902室，面積2947方呎，成交價6800萬元，呎價23,074元；是次連租約以公司轉讓形式成交，月租約13.6萬元，租金回報2.4厘。原業主為財華社（8317）或有關人士，2014年以約5600萬元購入，帳面獲利1200萬元。羅守輝同時以約1.33億元沽出灣仔道124至126號全幢，同樣以公司轉讓形式售出，估計買方可節省1130萬元釐印費。
穆迪：港地產商續受惠商廈收入
1 :
GS(14)@2017-04-25 23:44:46【明報專訊】近年香港樓價急速飈升，評級機構穆迪發表報告稱，香港目前已處於歷史高位的住宅樓價能否持續，將要視乎投資需求及整體市場流動性會否下降。不過，該行亦表示，本港發展商仍可受惠於寫字樓租金收入，保持較強的盈利能力。
穆迪預期，今個財年及下個財年，包括新鴻基地產（0016）、長實地產（1113）、太古地產（1972）、希慎（0014）等9家本地發展商，盈利及信用質素將會較2016年度穩定。
料今明財年盈利較去年穩
其中，由於寫字樓租金收入強勁，資產質素良好，預計今明財年該9家公司的絕對EBITDA將保持穩定，新地、長實及領展（0823）的盈利增長表現，更將優於同業。
對於香港強勁的一手住宅銷售，穆迪認為，這情况對於發展商的現金流及未來收入確認具正面信用影響，但處於歷史高位的住宅價格是否能夠持續，目前仍未確定，其中風險因素包括政府在本月出招遏制「一約多伙」，令投資需求可能降低，以及整體市場的流動性會否出現下降。
寫字樓業務方面，穆迪認為，房地產行業租金溫和上升的情况將持續，預期未來12至18個月甲級寫字樓租金可望上升5%至10%，原因是租賃需求量持續穩固，以及香港中環商業區的供應有限。
甲級商廈租金望升5%
零售市道方面，穆迪預計，零售業租金的負面壓力將緩和，零售業銷售穩定，出租率高企。具體而言，預期未來12至18個月香港的商場租金或下降約5%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4187&issue=20170425