李英愛化妝品牌落戶中環 百萬租近6000呎巨舖 每呎不足200元
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GS(14)@2017-05-12 10:57:33http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2682&issue=20170512
【明報專訊】政府早前公布3月本港消費數字連跌24個月後首見升幅，加上不少旺舖租金水平大幅回落，吸引國際明星品牌來港開舖，其中，韓星「大長今」李英愛自家護膚品牌Lyanature co.正式落戶中環，以月租95萬元（未計分成）租用華懋中心一期地舖連地庫，成該品牌首家海外專門店，平均呎租不足200元，比同區高峰期呎租回落約四成至七成。
明報記者 林尚民
上述舖位位於德輔道中22號華懋中心一期，據悉，地舖面積約2541方呎，地庫面積約3117方呎，合共約5658方呎。就記者現場所見，舖位已完成裝修工程，預計短期內開幕。土地註冊處資料顯示，該舖已簽訂兩年租約，相比一般街舖租約期多為3年或以上為短，首年月租95萬元，呎租約168元，另加營業額一成作分成租金，第二年月租為100萬元，同樣加一成分成租金。該舖兩年後可選擇續租兩年，租金水平介乎現租金的90%至120%，即有減租空間的同時，倘若加租的幅度亦溫和。
呎租較同區高峰最多回落七成
現時Lyanature co.租用之舖位，呎租較鄰近舖位高峰期回落約38%至70%，而租約期亦較短。同區主要大舖高峰期租金，如Abercrombie & Fitch（A&F）於2011年以天價700萬元月租，「踢走」高級中式服裝品牌上海灘而搶租的畢打行舖位，當時呎租達273元，至去年11月退租，該舖至今仍未租出。
美國時裝品牌GAP於2010年以月租500萬元，租用皇后大道中31號約1.3萬方呎舖位，呎租約384元。另外，美國品牌COACH（6388）於2007年起預租、至2015年提前退租的皇后大道中36號興瑋大廈地下至3樓的4層舖位連外牆，樓面約1.3萬方呎，退租前總月租達720萬元，呎租約554元，有關舖位已於2015年由運動品牌adidas以月租560萬元租用，呎租334元，租約期5年。
兩年後續租為現租金90%至120%
今次攻港的李英愛旗下自家品牌，該品牌官方網頁顯示，公司只在韓國三清洞及文湖里設有旗艦店，雖然Lyanature co.早前在本港JOYCE BEAUTY及崇光百貨都有產品發售，但今次租用的舖位，是該品牌在韓國以外地區首家專門店，更是首家店舖設有餐飲部分。
資料顯示，李英愛當年懷着一對雙胞胎時，希望尋找純天然植物成分的護膚品，於是萌起創立品牌的念頭，並邀請首爾大學教授一起參與研製，終以自己名字（Lee Young Ae）的簡寫，將品牌命名為Lyanature。
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GS(14)@2017-05-12 10:57:52http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4148&issue=20170512
【明報專訊】外國明星旗下品牌，已非首次選址中環，英國著名足球員碧咸妻子、歌手維多利亞旗下時裝品牌VICTORIA BECKHAM，去年3月伙拍JOYCE（0647）集團，租用中環置地廣場2樓一個舖位，成為該品牌在亞洲區內首間實體專門店。
VICTORIA BECKHAM去年租置地舖
至於今次在中環開舖的Lyanature co.，是中環區內少數韓國化妝品牌專門店，除Lyanature co.外，現時區內韓國化妝品牌專門店只有比較高檔的雪花秀。翻查近幾年資料，韓國化妝品牌來港，主要集中在旺角、銅鑼灣及尖沙嘴一帶，且以中低檔品牌為主，如innisfee、Etude House等，當中不少都曾縮減規模甚至全線結業，如Nature Republic於2014年中以月租95萬元租用的尖沙嘴加連威老道德立大廈地舖，於2015年12月就突然結束營業，而MISSHA更於2015年初全線結業。
分析：核心區舖租跌幅料收窄
事實上，政府早前公布，3月份零售業總銷貨價值臨時估計為357億元，按年升3.1%，結束長達24個月的跌浪，亦遠較市場預期的下跌0.9%理想，其中藥物及化妝品銷貨值已連升4 個月，3月份數字按年升3.5%，反映該行業銷售情况，早於去年底已開始復蘇。
美聯工商舖行政總裁黃漢成稱，雖然零售數據有所好轉，但相信今年核心地區舖租仍有下跌空間，約在20%至25%水平，惟跌幅較去年的超過30%有所收窄。
Mount Vienna擁900呎巨廳
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GS(14)@2018-03-19 04:39:28【本報訊】新盤熾熱，發展商加價推售新盤。近期活躍非住宅換貨的興勝創建（896）昨日旗下住宅項目沙田火炭Mount Vienna硬銷貨尾，加價100萬元或1%。
■單位四房四套間隔連1,282方呎花園。
連1,282呎花園
沙田火炭Mount Vienna昨日開放地下及1樓複式A室，實用2,455方呎，另連1,282方呎花園，四房四套間隔。地下是客飯廳連一個套房，客廳11.3米乘6.2米，面積近900方呎，等於5個坊間全新劏房，屯門菁雋最細僅128方呎。單位內置樓梯，地庫為車位，1樓設3個套房。發展商興勝項目管理董事周嘉峰表示，上述單位昨日更新價單，加價100萬元或1%，折實售價7,680萬元，呎價約31,280元，定於本周末發售。另外，興勝長沙灣West Park現正準備樓書，提供63伙，預計今年12月現樓發售。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180314/20331329
喜築逾萬呎巨舖 1.58億易手
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GS(14)@2018-07-13 07:33:15https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5418&issue=20180713
【明報專訊】港鐵沙中線通車在即，土瓜灣商舖成交活躍，由麗展（0488）及市建局合作發展的土瓜灣喜築，其中商舖部分獲用家以1.58億元承接。美聯旺舖營業董事陳起表示，上述物業為土瓜灣炮仗街93號地下及地庫連一樓G號舖，面積約14,196方呎，近日以1.58億元售出，呎價約1.1萬元。
加連威老道舊樓44年升349倍
另土地註冊處資料顯示，尖沙嘴加連威老道32號全幢舊樓，面積約3820方呎，上月以2.8億元成交，呎價73,298元；上址原業主於1974年8月以80萬元購入，持貨44年，帳面獲利2.792億元，其間物業升值349倍。
另外，美聯旺舖高級營業董事許諾謙表示，英皇集團主席楊受成胞弟、資深投資者楊超成，剛以4900萬元購入上環文咸東街68至74號2樓全層，面積約5331方呎，呎價約9192元。
Ok688拆售 最高呎價15280元
電訊一代主席羅珠雄等拆售的青山道「Ok688」，首張及第二張價單38伙已經售出七成，發展商即時加推第三張價單，其中面積120方呎的21號工作室，以183萬元易手，呎價15,280元，創項目呎價新高。
此外，中原商舖部高級資深營業董事梁建華表示，西營盤兆安大廈共16層寫字樓物業於上月底開售，至今已沽出13層單位，平均成交呎價約1.2萬元，業主暫套現約1.5億元，項目將提價約5%加推。