城‧點原價加推66伙 折實實呎15350元
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GS(14)@2017-09-04 11:47:14http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8318&issue=20170902
【明報專訊】資本策略（0497）屯門城．點，與英皇（0163）長沙灣喜遇兩個迷你戶新盤正面對撼，前者昨原價加推66伙，折實平均實呎15,350元，下周有望盡推全數204伙，而喜遇則已公布銷售安排，下周三曬冷推售全盤136伙。
城．點昨日加推2號價單，涉及66個單位，以定價計，平均實呎17,534元，折實實呎15,350元。資策執行董事方文彬稱，今批單位屬原價加推，下周或再加推及公布銷售安排，有望一炮過發售全數204伙。昨加推單位包括55個開放式及11個首推的2房單位，實用面積217至372方呎，最廉一伙為實用面積217方呎的9樓C室，定價347.2萬元，折實303.54萬元，折實實呎13,988元。今批單位以定價計市值約2.88億元，連同首批50伙，市值超過5.3億元。
喜遇下周三推售全盤136伙
另喜遇敲定下周三曬冷盡推全盤136伙，折實市值7億元。英皇執行董事張炳強表示，目前入票人士以30歲以下年輕人士為主，預計約三成買家選用集團提供的八成按揭。喜遇將於下周二截止認購登記，估計過去一周累收近450張入票，超額逾兩倍。
南灣三伙售出7年後撻訂
新地（0016）突推鴨脷洲南灣兩個單位於下周四起招標，不過，土地註冊處顯示，該盤上月錄得三伙撻訂登記，特別之處是有關單位早於2010年7月已售出，至今超過7年才登記撻訂。該三伙包括5座7樓A、B室兩個連平台特色戶，前者實用面積1168方呎連454方呎平台，當年成交價2774萬元，實呎23,750元；後者實用面積1155方呎連562方呎平台，當年成交價2741.7萬元，實呎23,737元。
資料顯示，有關單位以兩間不同公司名義購入，當年均為一名姓名為國語拼音的張姓人士代為簽約。
另外一個單位，則是實用面積1795方呎的1座30樓B室，當年成交價4414.1萬元，實呎24,591元。
嘉華白石角涉1100伙最快明年初推
另一方面，嘉華國際（0173）總經理（香港地產）溫偉明指，旗下大埔白石角項目已申請預售，最快明年初推出，共設9座，提供約1100個單位，為集團近年最大規模樓盤，該盤將提供1房至4房單位。集團今年售出涉逾940伙，連車位內共套現逾90億元，兩項數字均為集團近年新高。
御半山兩日收2300票 超額10倍 折實1.57萬加推98伙 新地強調原價
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GS(14)@2018-05-07 07:56:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3569&issue=20180507
【明報專訊】一手市場繼3月推出將軍澳日出康城MALIBU後，兩個月未有全新大盤登場，市場「餓盤」下，新地（0016）屯門景秀里約26個月樓花御半山，市場消息指過去兩日累收約2300張入票，成今年暫時首兩日收票最多的新盤，較MALIBU首兩日收逾2100票多出約10%；以御半山已開價合共216伙計，超額10倍。項目最新以折實平均實呎15,706元加推的98伙，新地強調屬原價加推，1房戶折實入場費調升至519萬元。
明報記者 林可為、甘潔瑩
御半山是新地繼沙田九肚雲端、馬鞍山雲海後，同系今年第三個全新推出的新界盤，由於主打兩房或以下細單位，力吸上車客和分支家庭，加上市場兩個月沒有大盤推出，令項目成為焦點，估計過去兩日累收約2300張入票，以已開價單位共216伙計，超額10倍。
至於今年首兩日收票最多的新盤，除上述日出康城MALIBU首兩日收逾2100票外；另1月開售的土瓜灣津匯、新地同系雲海，首兩日分別收到約900張和500張入票。
料本周六首輪銷售
新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，御半山最新加推的98伙，涵蓋不同面積單位，實用面積介乎312至468方呎，定價657.85萬至1059.51萬元，平均實呎19,881元，比首張價單均價高3%，但若計及樓層和景觀因素，基本屬原價水平；若扣除最高直減折扣21%後，整批折實呎價15,706元，折實價519萬至837萬餘元，有機會本周六（12日）首輪銷售。
可留意的是，御半山個別新推售1房單位的呎價，較首張價單同座、同樓層及相若景觀的2房單位，高近7%，但與毗鄰的同型1房戶，只高約1%。
新推1房呎價比同層兩房高
以新推1B座29樓實用面積379方呎J室為例，屬1房連儲物房戶、向東南以景峰區景觀為主，扣除最高21%折扣後，折實呎價16,450元（折實價623.5萬元），而同座同層毗鄰、相同間隔的實用386方H室，折實呎價16,306元（折實價629.4萬元），調高約1%。不過，如相比首張價單的1B座29樓、同景觀的實用面積435方呎F室2房戶，折實呎價為15,414元（折實價670.5萬元），高出6.7%。
事實上，昨日星期日，設於九龍站環球貿易廣場的御半山示範單位，繼續吸引不少準買家到場參觀，包括年輕夫婦、家庭客等，部分更即場登記認購，氣氛甚熾熱，估計過去兩日共吸引約2萬人參觀。