御半山實呎1.52萬冠屯門 貴鄰近二手逾兩成 1房逼500萬入場
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GS(14)@2018-05-04 08:01:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2530&issue=20180504
【明報專訊】原部署上月開售的新地（0016）屯門景秀里御半山，終於本月登場，昨日以折實平均實呎15,248元首推118伙，不但較屯門景峰區一帶二手呎價高逾兩成外，更貴絕屯門新盤，較去年8月資本策略（0497）位處屯門市中心城·點，折實平均實呎15,065元略高。項目將於明日起收票及開放示範單位予公眾，最快下周開售。
明報記者 謝穎怡
御半山樓花期長達兩年，預計2020年7月底落成。項目提供522伙，昨日公布的首張價單涉118伙，佔全盤約23%（見表）。首批涉及較多1房連儲物室及2房單位，分別提供54伙及55伙，其餘9伙屬實用面積304方呎的1房單位。發展商是次提供6種付款計劃，最高折扣優惠為21%，另發展商提供最高80%一按，專業人士可達90%，首兩年息口為最優惠利率（P現為5厘）減2.85厘，之後為P，一按及二按最高不超過80%。
首批118伙 僅3伙近500萬
首批118伙定價由631.34萬至924.48萬元，扣除上述最高折扣後，折實價由498.75萬至730.33萬元，折實實呎13,740元至17,026元。入場單位為1A座1樓B室，屬實用面積304方呎1房戶，定價631.34萬元，折實價498.75萬元，折實實呎16,406元。
售價最貴一伙為1A座31樓J室，屬實用面積455方呎2房戶，折實價730.33萬元，折實實呎16,051元。值得留意的是，首批折實價500萬元或以下的單位僅涉3伙，包括上述入場單位，以及另外2伙同位於1A座低層B室的1房戶。新地代理業務部總經理張卓秀敏形容，首批為「萬眾期待開心價」，與同區二手屋苑價錢比較屬合理水平，收票將分為A組和B組進行，開售前有機會再加推。
新地：開價合理售前或再加推
御半山位處景秀里8號，位置較遠離屯門市中心，鄰近輕鐵景峰站，附近二手屋苑樓齡均超過20年，包括景峰豪庭、偉景花園、怡樂花園等，近期二手平均實呎介乎1.03萬至1.24萬元，是次御半山首批即比同區二手高超過兩成。目前同區樓齡較新、新地同系西鐵屯門站上蓋區內指標屋苑瓏門，近月二手平均實呎約1.59萬元。
呎價貼近屯門市中心新盤
另同區對上一個最貴呎價開售新盤，為資策城·點，去年8月以折實平均實呎約1.5萬元首推50伙，當時貴絕屯門，是次御半山首批呎價亦貼近屯門市中心樓盤水平。
目前屯門區約500萬元或以下的二手成交，主要來自單幢樓及資助房屋，如兆禧苑一伙高層1房戶，連補地價以445萬元成交，並以實呎13,166元成為區內已補價居屋王。
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GS(14)@2018-05-04 08:01:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3903&issue=20180504
【明報專訊】新界上車盤樓價愈升愈有，昨日開價的新地（0016）屯門御半山，首批折實平均實呎15,248元，呎價與屯門市中心新盤相若。
較預測呎價高七成
御半山位處的景秀里地皮，遠離西鐵屯門站及屯門市中心一帶，是新地2014年11月，擊敗長實（1113）、新世界（0017）等10家發展商，以10.51億元奪得，以項目可建總樓面面積47.56萬方呎計，每方呎樓面地價約2209元。
業界當時預計，項目開售時的實呎水平約為9000元，換言之，御半山現時開價較當年預測水平高出約七成，反映過去3年半間樓價升勢相當凌厲。
新地副董事總經理雷霆於集團投得地皮後曾表示，景秀里地皮方正、開則容易，交通配套亦完善，預計項目總投資額約30億元。
項目投資額30億 首批市值7億
新地代理業務部總經理張卓秀敏昨日表示，御半山首推118伙，以折實價計市值7.32億元，意味首推單位若全數售出，當年地價支出已回籠七成；而御半山仍有404個單位未開價，加上預期有一定提價空間，相信新地將有相當不俗的利潤。
叠茵庭2房逼600萬破頂 實呎首破1.5萬
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GS(14)@2018-05-28 05:46:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2862&issue=20180528
【明報專訊】新地（0016）屯門新盤御半山繼續錄得成交之際，購買力亦流入同區二手屋苑，叠茵庭一伙兩房戶「雙破頂」，除做價逼近600萬元外，呎價亦首破1.5萬元創屋苑歷史新高。美聯首席高級營業經理陸家民表示，叠茵庭8座中層B室，實用面積381方呎（建築555方呎），2房間隔，附全新裝修，獲屋苑分支家庭以580萬元承接，實呎15,223元（建呎10,450元）。原業主於2015年4月以約392.5萬元購入，持貨3年帳面獲利約187.5萬元或48%。叠茵庭本月暫錄7宗成交，平均實呎約1.38萬元。
名城銀主盤1400萬沽
此外，銀主盤亦有價有市，利嘉閣分行市務經理古向嘉表示，大圍名城1期5座高層NB室，實用面積785方呎（建築1030方呎），望山景，採3房1套連士多房間隔，屬銀主盤，以1400萬元易手，實呎17,834元（建呎13,592元）。原業主於2012年7月以約810萬元買入，其後淪為銀主盤，單位6年升值約590萬元或約73%。
十大屋苑周末交投回軟
十大屋苑周末交投亦見回落。中原統計，十大屋苑周末錄得12宗成交，按周跌29.4%，零成交屋苑佔5個。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，5月一手新盤熱銷，6月亦有多個新盤緊接推出，加上發展商提供高成數按揭，搶去大量二手客源；二手樓價升勢過急，買家需要時間消化及考慮。
另美聯統計，周末十大屋苑共錄約11宗買賣，較上周末17宗、按周減少約35.3%，但仍然連續7個周末保持雙位數水平。美聯住宅部行政總裁布少明表示，中美貿易戰緩和，而且多個大型全新盤部署短期推售，加上地王效應等利好因素刺激，購買力持續釋放；雖然全新一手盤吸納不少客源，但二手市場方面，即使業主惜售，但仍不乏追捧，故市場頻錄高價成交。
Grand YOHO兩房逼千萬 扣辣稅後賺逾一成
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GS(14)@2018-05-29 06:36:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4805&issue=20180529
【明報專訊】樓市持續處升勢，部分業主即使沽貨後要繳付辣稅，仍有逾一成利潤。利嘉閣分區經理黃永全表示，毗鄰元朗西站的指標屋苑Grand YOHO，屋苑第1座高層實用面積520方呎D室，屬標準2房戶，原業主僅微減10萬元或1%後，以960萬元售出單位，實呎18,462元。原業主2016年9月以768.9萬元一手買入單位，帳面雖賺逾191萬元，但因持貨不足3年，須付10%額印稅SSD涉約96萬元，惟扣除辣稅開支，原業主帳面仍賺逾95萬元或12%。
聚康實呎首破1.4萬
受新盤銷情帶動，新界二手高價成交湧現，屯門聚康山莊實呎首破1.4萬元。土地註冊處資料顯示，上述聚康山莊3座低層實用面積423方呎B室，原則屬2房間隔，新近以595萬元成交，實呎14,066元，呎價創屋苑新高；原業主2012年以253萬元買入，持貨6年，帳面獲利342萬元或1.4倍。
至於上車盤集中地沙田，繼沙田第一城屢錄千萬元成交後，市中心一帶的沙田廣場亦有「細3房」首現直逼千萬元成交。中原分行經理余震楠表示，沙田廣場B座中層03室，實用面積612方呎，以961萬元沽出，實呎15,703元。原業主2011年532萬元購入，帳面獲利429萬元或81%。
海逸2房1205萬 創屋苑同類新高
將軍澳居屋廣明苑新錄5月首宗交投，即現高價成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，廣明苑C座中層14室，屬實用面積433方呎2房戶，以600萬元已補地價售出，實呎13,857元，呎價創屋苑新高，成交價則屬同類新高；原業主2015年初399.8萬元購入，3年額印屆滿後沽出，帳面賺逾200萬元或50%。
市區方面，中原分行經理袁顯岸表示，紅磡海逸豪園15座中層F室，實用面積561方呎，2房間隔，議價25萬元或2%後，以1205萬元易手，做價創屋苑2房新高，實呎21,480元；原業主2004年以350萬元買入，帳面賺855萬元或2.4倍。
上車樂園不再 嘉湖兩房逼600萬 實呎撲1.3萬雙破頂
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GS(14)@2018-06-12 05:50:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4082&issue=20180612
【明報專訊】市場追捧600萬元以下、可承做八成按揭樓價上限的上車盤，被喻為上車樂園的天水圍嘉湖山莊，近日連錄破頂成交，除有2房戶成交價逼近600萬元、實呎約1.28萬元「雙破頂」外，同屋苑3房戶樓價亦直逼700萬元，創屋苑分層標準戶新高。
明報記者 謝穎怡
美聯助理區域經理張子健表示，嘉湖山莊麗湖居9座中層E室，實用446方呎（建築581方呎），2房間隔，附精緻裝修，獲區內首置客以570萬元承接，實呎12,780元（建呎9811元），除樓價創屋苑2房新高外，呎價更創屋苑新高。原業主開價580萬元，放盤約半個月後易手。原業主2014年12月以約340萬元購入，持貨3年半，帳面獲利230萬元或68%。
3年半急升近七成
事實上，目前嘉湖山莊2房單位樓價仍低於600萬元，買家可承做樓價最高八成按揭，以上述成交單位為例，買家只需約114萬元首期。不過，一旦樓價升穿600萬元，就只能承做六成按揭貸款，首期至少需要240萬元或以上。
嘉湖3房快逼700萬破頂
同屋苑亦有3房戶成交價創分層標準戶新高。中原副區域營業經理伍耀祖表示，嘉湖山莊麗湖居3座高層A室，實用635方呎（建築820方呎），3房套房間隔，以680萬元交吉沽出，實呎10,709元（建呎8293元）。原業主2008年2月以173萬元買入，持貨10年，帳面獲利507萬元或2.9倍。
海濱南岸3房首破1200萬
此外，前身為居屋樓王紅灣半島，現改建成私人屋苑的紅磡海濱南岸，一伙3房單位成交價首破1200萬元。中原分行經理袁顯岸表示，海濱南岸本月錄3宗成交，其中7座高層C室，實用590方呎（建築770方呎），3房間隔，望海景，新近以1205萬元沽出，較對上新高紀錄推高57萬元或5%，實呎20,424元（建呎15,649元），樓價及呎價同創屋苑新高。袁續稱，原業主開價進取，叫價1260萬元，現減55萬元易手，新買家為區內租客；原業主2007年12月以707萬元一手買入，持貨11年，帳面獲利498萬元或70%。
另荃灣麗城花園亦錄得一宗直逼千萬元二手成交，中原地產高級分區營業經理呂宗霖稱，麗城花園三期4座中層H室，實用728方呎（建築846方呎），3房套房間隔，獲換樓客以988萬元承接，成交價創屋苑新高，實呎13,571元（建呎11,678元），原業主2003年以185萬元買入，持貨15年，帳面獲利803萬元或4.3倍。
上車樂園不再 嘉湖兩房逼600萬 實呎撲1.3萬雙破頂
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GS(14)@2018-06-12 05:50:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4082&issue=20180612
【明報專訊】市場追捧600萬元以下、可承做八成按揭樓價上限的上車盤，被喻為上車樂園的天水圍嘉湖山莊，近日連錄破頂成交，除有2房戶成交價逼近600萬元、實呎約1.28萬元「雙破頂」外，同屋苑3房戶樓價亦直逼700萬元，創屋苑分層標準戶新高。
明報記者 謝穎怡
美聯助理區域經理張子健表示，嘉湖山莊麗湖居9座中層E室，實用446方呎（建築581方呎），2房間隔，附精緻裝修，獲區內首置客以570萬元承接，實呎12,780元（建呎9811元），除樓價創屋苑2房新高外，呎價更創屋苑新高。原業主開價580萬元，放盤約半個月後易手。原業主2014年12月以約340萬元購入，持貨3年半，帳面獲利230萬元或68%。
3年半急升近七成
事實上，目前嘉湖山莊2房單位樓價仍低於600萬元，買家可承做樓價最高八成按揭，以上述成交單位為例，買家只需約114萬元首期。不過，一旦樓價升穿600萬元，就只能承做六成按揭貸款，首期至少需要240萬元或以上。
嘉湖3房快逼700萬破頂
同屋苑亦有3房戶成交價創分層標準戶新高。中原副區域營業經理伍耀祖表示，嘉湖山莊麗湖居3座高層A室，實用635方呎（建築820方呎），3房套房間隔，以680萬元交吉沽出，實呎10,709元（建呎8293元）。原業主2008年2月以173萬元買入，持貨10年，帳面獲利507萬元或2.9倍。
海濱南岸3房首破1200萬
此外，前身為居屋樓王紅灣半島，現改建成私人屋苑的紅磡海濱南岸，一伙3房單位成交價首破1200萬元。中原分行經理袁顯岸表示，海濱南岸本月錄3宗成交，其中7座高層C室，實用590方呎（建築770方呎），3房間隔，望海景，新近以1205萬元沽出，較對上新高紀錄推高57萬元或5%，實呎20,424元（建呎15,649元），樓價及呎價同創屋苑新高。袁續稱，原業主開價進取，叫價1260萬元，現減55萬元易手，新買家為區內租客；原業主2007年12月以707萬元一手買入，持貨11年，帳面獲利498萬元或70%。
另荃灣麗城花園亦錄得一宗直逼千萬元二手成交，中原地產高級分區營業經理呂宗霖稱，麗城花園三期4座中層H室，實用728方呎（建築846方呎），3房套房間隔，獲換樓客以988萬元承接，成交價創屋苑新高，實呎13,571元（建呎11,678元），原業主2003年以185萬元買入，持貨15年，帳面獲利803萬元或4.3倍。
海濱南岸兩房逼千萬破頂
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GS(14)@2018-07-10 07:57:55https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3835&issue=20180710
【明報專訊】前身為居屋樓王紅灣半島，早年已改建成私人屋苑的紅磡海濱南岸，繼3房樓價突破1200萬元後，兩房樓價亦逼近千萬元關口。中原分行經理袁顯岸表示，海濱南岸5座高層K室，實用面積481方呎（建築面積630方呎），兩房間隔，獲同區租客以995萬元承接，成交價創屋苑兩房新高，實呎20,686元（建呎15,794元）。原業主2014年5月以580萬元買入，持貨4年，帳面獲利415萬元或72%。
星河明居實呎高見19110元
港鐵鑽石山站上蓋的星河明居呎價亦逼近2萬元。市場消息稱，鑽石山星河明居B座低層2室，實用面積517方呎（建築面積656方呎），屬3房間隔，以988萬元易手，實呎19,110元（建呎15,061元），呎價創屋苑新高。原業主1998年以約403萬元買入，持貨20年，帳面獲利585萬元或1.4倍。
Midtown兩房首破900萬
另元朗市中心指標屋苑YOHO Midtown，兩房標準戶樓價突破900萬元。市場消息指，YOHO Midtown3座高層E室，實用面積507方呎（建築面積653方呎），兩房間隔，成交價925萬元，實呎18,245元（建呎14,165元），成交價創兩房標準戶新高。原業主2010年以360萬元買入，持貨8年，帳面獲利565萬元或1.6倍。
景林邨208呎 實呎逼1.7萬
此外，將軍澳私樓樓價急升下，資助房屋亦水漲船高，景林邨迷你戶呎價逼近1.7萬元，膺區內公屋王。土地註冊處顯示，將軍澳景林邨景楠樓中層3室，實用面積208方呎，上月以350萬元（已補地價）登記易手，實呎16,827元，呎價創區內公屋戶新高。原業主2012年16.18萬元（未補地價）一手買入，料扣除補價後仍獲利不俗。同區居屋浩明苑高層17室，實用面積381方呎，一房間隔，新近亦以550萬元（已補地價）易手，實呎14,436元，呎價創屋苑新高。
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