莊士山頂屋地呎叫56萬 挑戰豪宅王 最新叫價35億 同時120萬放租
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GS(14)@2018-04-23 05:53:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4468&issue=20180423
【明報專訊】香港超級豪宅售價高昂早成世界新聞，部分可作重建的豪宅屋地，業主叫價更進取；在港土儲不多、但多位於豪宅地段的莊士機構（0367）或相關人士，旗下部分項目近日以天價放盤，當中山頂中峽道24號屋地，據悉最新叫價達35億元，若以重建後每方呎樓面價計，叫價達42.86萬元；以現有物業樓面計，實呎更逾56萬元，挑戰全港最貴呎價豪宅寶座。
明報記者 林尚民
上述中峽道24號佔地16,330方呎，現有一幢兩層洋房，實用約6200方呎，設5個睡房、兩個工人房；若把物業重建，最高可建樓面面積將增至8165方呎。市場消息稱，項目現正叫價35億元放售，並同時叫價120萬元放租。以現樓樓面計，項目每實呎叫價達56.45萬元，每實呎租金約193元；若以可重建樓面8165方呎計，雖然每方呎樓面價降24%至42.86萬元， 但上述屋地成功售出後，仍創全港最高樓面地價豪宅屋地。
成功售出帳面勁賺24倍
翻查資料，上述物業原由電訊盈科（0008）持有，並為前副主席張永霖的「大班屋」。物業於2004年放售，由莊士機構或相關人士以1.41億元購入並用作收租，意味現時莊士放售價，就較14年前的購入價高33.59億元或24倍。
曾為電盈張永霖「大班屋」
莊士機構持有的多項豪宅，都以超高價放售，如本報早前報道，該公司持有的山頂百祿徑17號屋，今年1月提價至18億元放售，物業實用4171方呎，實呎達43.15萬元，叫價比2009年首次放盤時4.5億元高3倍。物業在重建前與毗鄰的百祿徑15號，為華懋董事局前主席王德輝的故居，2003年由莊士以5680萬元購入，並重建成兩幢面積同約4000餘方呎洋房，其中15號屋2009年以3.38億元售出，以洋房實用4244方呎計，實呎逾7.9萬元。
同系香島道洋房實呎34萬放售
另同由莊士機構持有的深水灣香島道37號，其中一幢實用5277方呎洋房，屬7房2廳連5個套房間隔，設泳池，近日亦叫價18億元，實呎34.1萬元，挑戰全港屋苑式洋房新高呎價。據悉物業去年底租出，當時月租約75萬元，實呎約142元。該物業由4座洋房組成，其中3座已售出，當中C號屋2010年以4.6億元易手，呎價逾6.2萬元，一度創亞洲洋房呎價新高。
至於現時本港屋苑式洋房「王者」，為九倉（0004）及南豐合作的山頂MOUNT NICHOLSON，2號洋房早前以13.99億元售出，該洋房實用9217方呎，實呎達15.17萬元，相關呎價屬亞洲屋苑式洋房最高紀錄。
新地郭氏家族香島道50號 每呎叫租120元
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GS(14)@2018-06-11 05:41:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2797&issue=20180611
【明報專訊】豪宅買賣交投活躍，大額成交亦屢見不鮮，部分發展商或投資者把旗下物業保留作長線收租。市場消息稱，由新地（0016）郭氏家族持有的深水灣香島道50號項目，已重建為10幢洋房，早前在市場上放租，實用呎租約120元，目前已有約半數洋房租出。
前身「萱廬」 重建10幢洋房
香島道50號原為萱廬，佔地達52,930方呎，由郭氏家族於2004年4月以4.28億元購入，並於2010年向政府以約8億元補地價，地盤重建成10幢洋房，並於去年落成，實用面積由3000餘至5000餘方呎，包括後排6幢實用面積約3000至3500方呎的「細屋」，另前排4幢「大屋」實用面積由約4000至5000餘方呎。
洋房逾3300呎 每月叫租逾45萬
郭氏家族數月前開始低調在市場上放租上述項目，意向實用呎租約120元水平，部分洋房的實用每呎叫租更超過130元，如實用面積3381方呎連783方呎花園、190方呎平台及894方呎天台的2號屋，目前叫租45.5萬元，實用呎租134元；實用面積3463方呎，連654方呎花園、169方呎平台及954方呎天台的3號屋，目前叫租同為45.5萬元，實用呎租131元。
雖然項目租金高昂，但租務成交不俗，據悉4幢前排「大屋」全數租出，若以參考價120元計，其中一伙實用5291方呎，連2655方呎花園、326方呎平台及1470方呎天台的8號屋，估計月租高達63萬元水平。
項目半數洋房已租出
事實上，近期市場上都有不少大額豪宅租務，如香島道34號一幢實用面積3457方呎的洋房，早前以月租約38萬元租出，實用呎租110元；東半山曉廬一個實用面積2796方呎的高層A單位，以月租約17萬元租出，實用呎租約60元。
CAPRI睡房 每呎叫租167元 蔚藍灣畔夫婦7000元成功租出細房
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GS(14)@2018-08-11 21:28:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2581&issue=20180811
【明報專訊】踏入暑假租賃旺季，租金高企加上盤源緊張，不少屋苑出現分租房放盤，呎租更動輒逾百元。將軍澳CAPRI一個實用面積約60方呎的睡房，索租每月1萬元，每呎叫租167元，超越山頂豪宅水平。
明報記者 謝穎怡
市場消息指出，CAPRI 9座低層C室，實用面積832方呎，屬3房連套房及儲物室單位，由於業主「住唔晒」單位，故將其中一間約60方呎的睡房出租，叫租1萬元，包水電。
租金包水電 呎租超山頂豪宅
若該房間成功以此價租出，呎租高見167元，勢創區內屋苑新高，將會打破今年初同區維景灣畔5座高層F室、一個實用面積約50方呎細房以每呎約150元所創下的區內最高呎租紀錄。另對比「亞洲樓王」山頂MOUNT NICHOLSON，今年3月一伙中層實用面積4289方呎B室，以月租50萬元獲承租、實用呎租117元，是次CAPRI分租房租出後，呎租更會較其高出43%。
業主於2015年11月以1169.7萬元買入上述單位，由於現時供樓成本上升，部分業主會出租空置房間「幫補」，假設單位可承做五成按揭，還款年期25年，以按揭利率2.15厘計，每月供款約2.52萬元，該分租房的月租亦可補貼業主供款近40%。
分租後料補貼業主四成供款
同區蔚藍灣畔7座中層F室，實用面積509方呎（建築678方呎），2房間隔，業主為夫婦，把主人房保留自用，將另一間睡房出租，面積約70方呎。上述房間於6月以7500元放租，業主指明只租予單身人士，不包水電煤，廚廁廳共用，直至近日微減500元、以7000元獲租客承租，呎租約100元。
事實上，近年市場上湧現分租潮，當中又以將軍澳區錄得最多成交，如本月初君傲灣一間實用面積約56方呎的細睡房，以月租7000元成交，呎租高見125元；今年1月緻藍天一間實用面積約110方呎的套房，以月租9000元租予一名內地生，呎租82元，當時創下區內住宅呎租紀錄。
此外，今年首季入伙的屯門滿名山一個「梗房」月租亦直逼1萬元，有關單位為滿庭7座低層C室2房戶，其中一個實用面積約103方呎的主人睡房，4月以月租9000元包水電租出，呎租87.4元。
領凱4房月租2.88萬 屋苑新高
此外，將軍澳日出康城領凱11座左翼中層C室，實用面積1005方呎，屬4房連士多房間隔，獲追價2000元至2.88萬元獲承租，租金創屋苑分層戶新高，實用呎租28.7元，以業主買入價815.2萬元計，租金回報約4.2厘。
海富中心相連戶呎叫4萬挑戰該廈紀錄
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GS(14)@2018-11-06 17:42:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9715&issue=20181106
【明報專訊】住宅市場價量齊跌，但近日拆售的商廈物業仍有理想銷售，有業主趁機放售旗下寫字樓單位，其中金鐘海富中心二期中層相連單位，最新以呎價約4萬元放售，若成功售出，有望挑戰該廈新高。
意向價1.28億
中原商舖部營業董事劉天浩表示，是次獨家放售的海富中心二期中層相連單位，總面積約3200餘方呎，意向呎價約4萬元，涉及總金額逾1.28億元。物業以交吉形式放售，配合買家意向，原業主可以租金回報約3厘售後租回單位。
劉稱，上述物業位處大廈大單邊，遠眺海景，而且項目可以交吉或售後租回形式購入，自用及作長線收租皆宜。
另美聯工商助理營業董事張聯康表示，觀塘偉業街越成工廠大廈地下全層，面積約5760方呎，意向售價約7600萬元，平均呎價約13,194元，意向月租約16萬元。
越成工廈地廠7600萬放售
張稱，單位現由知名速遞物流集團承租，屬於地廠物業，樓底達17呎高，貨車可直入地廠，可以用作物流、汽車陳列室，以至餐飲業等用途，迎合不同類型行業的需要。
MY CENTRAL每呎叫租高見132元
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GS(14)@2019-02-13 05:11:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4741&issue=20190213
【明報專訊】市區物業租務情况理想，最快4月才收樓的長實（1113）中環嘉咸街MY CENTRAL，已有個別業主急不及待放租，月租最平8.8萬元起，實用呎租最高達132元，以叫租價計，租金回報約5厘。
2房月租8.8萬入場
共提供185伙的MY CENTRAL，位處中環嘉咸街23號，是區內近年罕見的全新住宅供應，實用面積由674方呎起，其中61伙為2房戶及124伙為3房戶，據物業樓書顯示，樓盤關鍵日期為下月底，預計最快4月可以收樓。
雖然距離收樓還有近兩個月，市場消息指出，項目現時暫有約3個租盤，呎租全部超過100元，呎租最平為實用839方呎的低層E室，屬三房連套房及工作間間隔，現時叫租9萬元，實用呎租約107元，若以業主2017年買入價2265萬元計，租金回報約4.7厘。
另外兩伙則由同一組內地背景業主持有，其中一個高層F室，實用679方呎，屬兩房連套房間隔，叫租8.8萬元，為該廈目前叫租最平的單位，但實用呎租卻高見130元，以業主一年半前買入價2141萬元計，租金回報約4.9厘。至於叫租及呎租最貴的一伙，則是一個中層A室，實用906方呎，為3房連套房及工作間（附設洗手間）間隔，叫租高達12萬元，實用呎租更達132元，業主2017年以2817萬元購入，租金回報約5.1厘。
區內新盤每呎叫租逾70元
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GS(14)@2019-03-31 14:51:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0319&issue=20190330
【明報專訊】天后一帶近年有數個單幢盤推出，包括同由恒地（0012）發展的歌頓道維峯，以及由長實（1113）發展的電器道DIVA，兩盤同於2015年入伙，樓齡約4年，目前兩者放租盤都極為罕有，各只有兩個租盤，個別單位叫租每呎超過70元。
香港置業分區董事林文奇表示，現時維峯只有兩個放租盤，均為1房單位，其中一個中層C室，實用面積284方呎，叫租約2.1萬元，實用呎租約74元；業主於2013年以約620萬元購入，若成功租出，租金回報約4厘。屋苑對上一宗兩房單位租務成交為低層A室，實用面積485方呎，成交月租2.6萬元，實用呎租53.6元；業主於2018年9月以約1038萬元購入，租金回報約3厘。
至於DIVA，項目單位面積較大，最細為實用面積493方呎的2房戶，林文奇指，屋苑其中一個高層C室兩房單位，實用面積493方呎，現叫租約3.1萬元，實用呎租約63元；業主於2014年以1003萬元購入，以放租價計，回報約3.6厘。資料顯示，上月份一個同面積的中層C室兩房戶，以月租2.8萬元租出，實用呎租57元。
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