城‧點折實288萬起 首批全低於600萬 即日收500票超額9倍 近期反應最勁納米盤
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GS(14)@2017-08-30 12:07:06http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7493&issue=20170830
【明報專訊】資本策略（0497）旗下樓花期約25個月的屯門啟發徑城·點，是屯門過去一年第6個新盤，首批50伙全部折實低於600萬元，實用面積227方呎開放式戶，折實288.3萬元起，以九成按揭計，首期低見28萬元。市場消息指，即日收約500票，超額9倍，為近期市場反應最勁的納米新盤。
明報記者 謝穎怡、林可為
近月納米新盤反應熾熱，其中麗展（0488）太子基隆街逸新首日收近100票，豐資源負責銷售的葵涌豐寓首日收逾120票，兩盤均能極速近售罄。是次城．點首日更收約500票，反應超越上述兩盤。資本策略執行董事方文彬表示，城·點首批折實平均呎價為「城中焦點價」，項目昨日起接受收票，首批50伙以定價計市值2.5億元。
九成按揭首期低至29萬
城·點首批50伙價單，佔全盤單位總數204伙近兩成半，首批分佈於G、H及L室，當中有17伙為實用面積227方呎開放式戶，33伙為實用面積320及332方呎的1房戶；以定價計，平均實呎17,197元，發展商提供最高12%即供折扣（照售價減9%、印花稅優惠3%），另提供可直減樓價2萬元的鐵路乘車優惠，整批單位折實實呎由12,700元至17,490元。
首批最低入場費單位為實用面積227方呎6樓G室開放式戶，定價329.8萬元，扣除最高12%折扣及鐵路乘車優惠後，折實價288.3萬元，折實實呎12,700元。值得留意的是，項目首批50伙全部折實均低於600萬元，其中17伙開放式戶折實價更低於400萬元以下，發展商是次未有提供高成數按揭，自住買家可透過按揭保險計劃，最高承做八成至九成按揭。若以首批最廉的實用227方呎開放式戶為例，買家承做九成按揭，首期僅需28.83萬元，每月供款9358元。
實呎1.5萬貴絕新界西北新盤
不過，整批折實平均實呎15,065元，較新地（0016）元朗Grand YOHO第2期今年初首批折實平均實呎14,488元貴近4%，若以呎價計，除貴絕新界西北新盤，亦較同區二手屋苑屯門市廣場、瓏門等平均實呎12,562元至13,708元高約一成。
新世界鄉事會路項目獲批預售
另外，繼城‧點昨日公布首批單位的價單後，新世界（0017）旗下樓花期長約1年的屯門鄉事會路88號全新住宅盤，市場消息指剛獲批出預售樓花紙；項目總共提供100伙，標準戶型涵蓋2至4房間隔、單位實用面積約400至800餘方呎；由於單位面積較大，相信上述新盤的目標客源，是以家庭換樓客為主，預料最快9月上載樓書和公布開售詳情。
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GS(14)@2017-08-30 12:07:49http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9146&issue=20170830
【明報專訊】以開放式戶折實入場費約288萬元作招徠的資策（0497）城‧點，除是屯門逾1年來第6個全新推售樓盤，亦屬同區1年來折實入場費最低全新盤；據統計，早前已開售的5個新盤合共累售近1200伙、總吸金額估計約62億元，其中南豐豐連（370伙）、建灝18逸品（18伙），兩盤全部單位已清袋。
豐連去年7月折實均呎8826元
近年新盤供應重鎮之一的屯門，去年7月開始、連同昨日開價的城‧點，逾1年來共6個新盤登場；當中豐連去年7月首推折實平均低至8826元，實用面積253方呎開放式戶，折實僅197萬元起，全部370伙即日幾近清袋。
另3個去年底相繼推售新盤，儘管未清袋，但累售單位分別達項目單位總數逾70%至90%；其中會德豐（0020）掃管笏NAPA、香港興業（0480）寓，於去年10月開盤，折實入場費分別475萬元（460方呎2房戶），及310萬元（274方呎開放戶）。另新地（0016）今年4月開售的珀御，328方呎1房戶折實395萬元起。
城‧點地皮3年前呎價5307元
至於城‧點所處的仁政街地皮，是資策2014年8月以4.27億元投得，每方呎樓面地價約5307元，雖然為當時屯門市中心中高密度地皮新高，但如今項目首推折實1.5萬餘元，即使扣除建築費等開支，估計仍獲不俗利潤。