減少購東江水 分散供水風險 林本利
2011-12-15 NM
由於現行東江水協議將於今年年底屆滿，最近發展局與廣東省當局簽訂新供水協議。根據新協議，未來三年（2012至2014年）東江水供水量上限維持在8.2億立方米，水價每年增幅約5.8%，由現時每立方米收4.1元，逐步調升至每立方米收4.8元。
政府每年在食水方面的支出大約100億元，當中60多億元屬營運支出，30多億元屬基本工程支出。60多億元的支出中，有超過一半，即30多億元是用作購買東江水。未來幾年，將進一步上升至40億元。 政府在食水方面的支出龐大，但收入卻十分有限，每年大約25億元，只能收回成本的25%。現時每立方米用水的平均收費不過是四元，連購買東江水的成本也不夠。日後東江水價格不斷上升，政府的補貼只會愈來愈大。 東江水供應充足，本地用水收費低廉，自然帶來浪費食水的問題。現時港人每日人均用水量達到220公升，居於全球排名榜的頭十位，遠高於全球每日人均的170公升用水量。若與新加坡每日人均用水量155公升比較，港人的用水量超出新加坡人40%。
東 江水不是取之不盡的資源，未來東江水售價亦只會一路攀升。1996年，東江水售價是每立方米2.4元，未來三年將增加至4.8元，18年來增加一倍，遠高 於同期的本地通脹率。隨着人民幣持續升值，內地通脹高於香港，日後東江水售價的增幅可能更高。 因此，特區政府實應制定長遠政策，逐步減少對東江水的依賴，將供水風險分散。政策可以分為三個層面。 首先，當然是要減少浪費食水。水務署每年供水量是9億多立方米，但實際能夠收到水費的耗水量只得6億多立方米，當中有約3億立方米的食水流失，流失率高達 三成多。水務署應儘快完成更換老化的水管，引入新技術偵測水管滲漏情況，將流失率降低一成，每年節省超過1億立方米的食水。
其 次，政府要全面調升水費，藉此鼓勵市民和企業節約用水。現時每立方米用水平均收費約四元，即使調升一倍至八元，亦不過是與新加坡的收費水平相若，仍然遠低 於歐美國家的水價。每立方米食水相等於1,000公升，增加水費（每公升加價幾仙）應該對市民和商界不會構成沉重的負擔。 最後，政府應積極研究和發展海水化淡技術。新加坡早於2003年批出合約給私人機構，興建海水化淡廠，向政府公共事業委員會供應淡化水，為期20年。現時 世界各地的海水化淡廠的供水價大約是每立方米5元至8元之間。隨着技術不斷改進，相信日後供水價將會與東江水價格拉近，甚至低於東江水價格。
政府現時在將軍澳規劃的海水化淡廠，年產量可以提升至9,000萬立方米，約佔本地供水量一成。日後若發覺成本效益理想，便應把產量提升一倍，甚至兩倍至2.7億立方米。 現時香港的食水供應約七成多依賴東江水，倘若政府努力改善水管滲漏，提供誘因節約用水，以及興建較大規模的海水化淡廠，三管齊下，相信可望將東江水的依賴削減至一半或以下。將香港食水供應的風險分散，長遠來說對各方面都有好處。
林本利
公屋富戶780萬購東旭苑銀主盤 全港第二貴未補價居屋 實呎逾1.2萬
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GS(14)@2017-07-27 16:41:07http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6366&issue=20170727
【明報專訊】收緊公屋富戶政策將於今年10月實施，有代理表示，部分公屋住戶憂向政府交出單位，近日紛以綠表資格入市居屋第二市場。筲箕灣東旭苑一伙銀主盤，早前叫價1100萬元（已補地價），成為市場焦點，單位近日終以780.8萬元（未補地價）獲公屋富戶承接，膺全港第二貴的未補地價居屋。
明報記者 方可兒
港島多個居屋屋苑連錄公屋富戶入市個案。長城物業董事梁國烽表示，筲箕灣東旭苑C座高層5室（實用650方呎）銀主盤，望海景，屬3房間隔，以780.8萬元（未補地價）成交，實呎12,012元，成交價及呎價創全港未補地價居屋次高。買家屬公屋富戶，以綠表入市可承造最高95%按揭。資料顯示，上述單位原業主2015年8月668萬元（未補地價）購入，單位尚未過3年額印期，已淪為銀主盤。
東濤苑獲公屋戶555萬承接
此外，筲箕灣東濤苑、東熹苑及鰂魚涌康山花園，亦錄公屋富戶入市個案。梁國烽續稱，筲箕灣東濤苑C座中高層5室，實用516方呎（建築736方呎），以555萬元（未補地價）成交，實呎10,756元。原業主2008年以195.2萬元（未補地價）購入，帳面獲利359.8萬元或1.8倍。
海怡價升量跌 分層實呎首破2萬
不過，十大私宅屋苑本月交投持續淡靜，鴨脷洲海怡半島本月暫僅錄兩宗成交，按月成交宗數為近一年半以來新低，卻現新高成交。市場消息表示，海怡半島13A座高層G室，實用882方呎（建築1105方呎），3房間隔，享海景，以1780萬元易手，實呎20,181元（建呎16,109元），呎價創屋苑分層新高。原業主2010年中1000萬元購入，帳面獲利780萬元或78%。
清半海景戶實呎逼1.4萬破頂
將軍澳清水灣半島亦有向海3房單位，實呎創新高。中原副分區營業經理伍錦基表示，清水灣半島8座高層A室，實用680方呎（建築903方呎），以950萬元成交，實呎13,971元（建呎10,520元），呎價創屋苑新高。原業主2013年656.6萬元購入，帳面獲利293.4萬元或45%。
另西九四小龍之一的荔枝角碧海藍天，有「三按」銀主盤實呎直逼1.6萬元。中原副區域營業董事歐陽振邦表示，碧海藍天2座高層E室，實用510方呎（建築680方呎），曾有3次借貸紀錄，2房間隔，以812萬元易手，實呎15,922元（建呎11,941元），屬市價。據了解，原業主於2007年8月以326萬元買入，帳面獲利486萬元或近1.5倍。
羅氏14億購東九龍全幢工廈
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GS(14)@2017-10-15 15:54:28【本報訊】東九龍全幢物業頻獲投資者吸納，最新一個到東九龍插旗的投資者是羅氏集團，以13.9億元購入牛頭角觀塘道350號全幢工廈，計劃仿照同系荔枝角D2 Place打造東九龍文化創意新地標。
每呎樓面地價6,000元
羅氏集團是次購入的物業位於觀塘道350號，現為麥士威工業大廈，地盤面積約19,180方呎，可重建樓面面積約23萬方呎，以成交價計，每呎樓面地價約6,000元。第一太平戴維斯大中華區行政總裁李偉文表示，新買家希望在此區大展拳腳，再次打造如D2 Place一樣的重建項目。
D2 Place為該集團早年於荔枝角發展首個活化工廈項目，集潮流服飾、創意市集及美食等。此外，同區觀塘道368號全幢物業，地盤面積約20,175方呎，可建樓面約24.21萬方呎，市值15.5億元至16億元，將於本月19日截標。另外，美聯工商助理營業董事沈榮瀚表示，九龍灣恩浩國際中心高層向海單位，面積約1,549方呎，以2,050萬元放售，呎價約13,234元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171009/20177150
地監局7000萬購東貿廣場23樓作辦公室
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GS(14)@2018-03-15 11:31:56https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2198&issue=20180315
【明報專訊】現時租用灣仔合和中心48樓的地產代理監管局，新近以7000萬購入柴灣東貿廣場23樓，全層面積約7725方呎，呎價約9061元。地監局發言人表示，經過多年儲備及物色單位後，該局於本月初與賣方簽署臨時買賣協議，購入首個自置辦公室，毋須承做按揭，預期交易4月中完成，以及於7至8月期間遷入。
毋須按揭 稱暫無減牌費空間
地監局又稱，該局自置辦公室後，長遠能為局方節省大筆租金支出，但由於監管局是自負盈虧的獨立法定機構，局方必須維持穩定財政狀况，暫時未有減免牌費空間。然而為便利公眾及持牌人，該局部分主要服務公眾及持牌人的部門將不會遷往新址，但至於是否保留目前灣仔合和中心舊址，有待與業主商議有關租約再作決定，惟租用面積會相對減少。資料顯示，原業主為樂健有限公司，其公司董事為歌唱家莫華倫家族成員莫綺文及莫華昇，2013年以5500萬元購入，帳面獲利1500萬元或27%。
陳韻雲女兒6300萬入市招商局大廈
另土地註冊處資料顯示，上環信德中心東翼招商局大廈3316室於上月轉手，該單位面積2062方呎，成交價6300萬元，折合呎價30,553元。新買家透過AHK International Limited購入，該公司董事為地監局前主席陳韻雲的女兒顧曉楠。原業主為實力建業集團（0519）或有關人士，2016年4月4714.8萬元買入，帳面獲利1585.2萬元或34%。
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