買長和是最佳的保存財富方式 周顯
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GS(14)@2016-07-09 06:40:35http://eastweek.my-magazine.me/main/55364
在這個世界，沒有甚麼比投資香港的地產業那麼賺錢，你看看在這幾十年來，沃爾瑪、微軟，又或者是巴菲特的巴郡，其增長率也是和香港的幾間大型發展商差不多，為甚麼李嘉誠先生不像「新鴻基地產」一般，專門發展香港地產呢？
這一點，李嘉誠先生多次說得很清楚了﹕由於他的公司實在太大，所以單憑小小的一個七百萬人的香港，承載不了他的所有投資。菜販種菜後在家旁賣菜，成本很低，毛利九成以上，但規模永遠做不大；銀行賺取息差和匯率差價，毛利率不高，但規模可以很大，因此利潤也可以很高很高。
李嘉誠先生未必是香港做地產發展最成功的人，但是論到目光宏大，能夠飛出香港，全城卻只有他一人。換言之，他之所以成為首富、超人，並非因為他的生意毛利率最高，而是因為他的生意規模夠大。
我們這些小市民賺了錢，用甚麼方法來儲錢，去保存自己的財富呢？答案是：如果錢不多，暫時先買股票，當錢根壯大了，便去買樓，首先是自住的，越住越大，跟買樓收租，大致上是這樣。
為甚麼我們要買樓呢？大家都知道，房地產並不穩陣，牛市熊市二十年一個周期，升跌可以很大，但是比起股票、基金、保險、現金、黃金等等，買樓卻是相對上最穩陣的投資，至少有磚頭揸手吖！
長和的業務遍布世界各地，可視為一個藏富的避風港，為財富買保險。
至於買樓的另外一個原因，卻是因為買樓所需要的專業知識比較少，相比來說，它並不像股票那麼的需要專業知識去作研究。總之大部分人贏錢的時候，你一定有份，大部分人輸錢的時候，你也一定有份，所以，你也可以稱為某程度上的「保險」：並不是保證你的財富不被蒸發，而是保證你的財富排名可以維持現狀。
像「新鴻基地產」的郭氏家族，發展地產賺了錢，怎去保存他們的財富呢？哦，原來也是買樓，不過不是像我們這些小民般一個一個單位的買，而是一幢一幢商業大廈的買，以及一個一個商場的買，作為長線收租，從某角度看，和小市民賺錢後買樓，策略殊無二致。
此外，郭氏也有買香港的專利事業，例如「數碼通」（0315）和在北京、深圳、香港經營巴士的「載通國際」（0062），不過規模遠遠比不上「長和」，主要業務也局限在香港。
李嘉誠先生的布局，則是由「長地」（1113）去發展地產和收租，「長和」則在亞洲和歐洲五十個國家，投資港口、零售、基建、能源、電訊五項核心業務，全部都是民生有關，生活的必需品，而且不少是專利事業，而像零售業，雖然沒有專利，可是投資大，利潤不高而穩定，也變相的驅逐了新來的投資者。
換言之，「長和」的本質，就是一個儲藏財富的避風港，但這卻是國際性的，所以，買「長和」，目的並不是為了賺大錢，而是為了保存財富，好比買保險，但是，它的回報當然比買保險穩定得多。
日央行傳下調負利率 減買長債冀增資產收益 日圓曾跌至103
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GS(14)@2016-09-15 08:07:46【明報專訊】日本央行將於下周二、周三在議息會議公布寬鬆貨幣政策總結評估。《日經新聞》報道，計劃以強化負利率政策作為貨幣寬鬆政策的核心。由於日本經濟和物價下行風險依然巨大，央行將討論進一步下調負0.1厘的利率。共同社晚間亦稱日央行考慮減息至負0.2厘。為應對超長期國債利率大幅降低等副作用，央行還將磋商通過購買國債來擴大長期與短期的息差。日圓兌每美元昨曾跌至103水平，每百日圓兌港元回落至7.5水平。
日本銀行業因憂慮收益惡化，一直反對央行今年1月決定實施負利率，並希望在總結評估撤銷相關政策。不過《日經新聞》稱，日本央行行長黑田東彥和幾個副行長一致認同負利率政策利大於弊，預計這觀點也會贏得多數央行委員支持，因此在寬鬆政策的評估中，央行將肯定貸款利率下降等負利率政策的正面效果。對於何時強化負利率政策，央行將按日圓匯率和經濟形勢判斷，並在下周會議討論，但有委員認為負利率政策「不能無限強化」，應慎重討論。
受消息刺激 長債息急升
由於長期和超長期利率大幅下降，養老金和保險的投資環境惡化，對消費者心理造成負面影響。評估也將加入持續關注副作用的觀點。對於日央行每年價值80萬億日圓（約6萬億港元）的買債計劃，會議將討論減少購買期限25年以上的超長期國債，以提高超長期利率，增加資產投資獲得收益的機會。與此同時，央行應增加中短期國債購買，以維持80萬億日圓的買債規模。
受消息刺激，日本長期國債孳息率大幅上漲，30年期國債孳息率升至0.59厘，20年期國債孳息率升至0.49厘，同創3月中以來高位。短期國債孳息率則迅速下滑，2年期國債孳息率跌至負0.28厘，為7月底以來最低。5年期國債孳息率跌至負0.205厘，是8月初以來最低。
副行長﹕維持通脹目標
《日經新聞》稱，央行將以負利率政策作為核心，是因為市場流通的國債正在枯竭，依賴擴大資金供給量的貨幣寬鬆政策愈來愈難實現。在美國加息預期降溫的背景下，日央行希望確保維持寬鬆的武器。日本央行副行長中曾宏上周亦稱，為達到通脹目標，日本央行不排除進一步下調負利率，或採取其他必要的寬鬆措施。
投資者揣測央行下一步行動對銀行業影響之際，日本銀行業股票相對於日本大市整體的波幅，創環球金融海嘯以來最高。央行考慮擴大負利率的傳聞，令銀行股受壓。
利潤下滑 銀行股受壓
今年初央行推出負利率後，銀行股遭遇2008年以來最嚴重的跌勢。負利率措施旨在鼓勵銀行業以閒置資金放貸。不過日圓飛漲，銀行業利潤下滑，更不願接納高風險抵押資產。2月跌入熊市後，銀行股是跌幅最大的板塊之一。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6332&issue=20160915