首置客購碧堤複式 實呎撲1.5萬創深井紀錄
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GS(14)@2016-11-28 08:05:24【明報專訊】加辣後過去罕有錄得破頂成交的深井區，亦有屋苑單位創出新高價成交。晉誠地產董事胡卓輝表示，深井碧堤半島9座高層C室自製複式戶，實用1802方呎（建築2338方呎），入則內置樓梯連約699呎天台，向正南青馬橋，最新以2680萬成交，實呎14,872元（建呎11462元），除成交價及呎價均創屋苑新高外，呎價更創區內新高紀錄。買家為首置客，連購2伙自用。原業主分別於2004年及2012年以493.8萬及850萬購入，現帳面大幅獲利1336萬或近一倍。
愛蝶灣未補價實呎逾萬元破頂
另外，宏智物業客戶經理梁志青表示，筲箕灣愛蝶灣7座高層D室3房單位，實用592方呎（建築693方呎），享少海景，獲綠表客以602.8萬元（未補地價）購入，實呎約10,182元（建呎8698元），新買家為綠表公屋客，原業主於2001年以161萬元未補地價買入，帳面獲利441.8萬或2.7倍。是次成交，無論做價除創屋苑綠表新高外，呎價亦創屋苑新高紀錄。
太子道西Kadoorie Hill罕錄二手成交個案。美聯區域聯席董事張詠思表示，Kadoorie Hill低層D室，實用1,104方呎（建築1442方呎），3房1套連工人套間隔，屬區內新晉豪宅，獲用家以約2,680萬元承接，連1車位，實呎24,275元（建呎18,585元）。
張續稱，原業主2012年10月以2390.7萬元購入，帳面獲利約289.3萬元，期內升值約12%。
至於周末十大屋苑方面，中原統計十大屋苑成交量續錄個位數字，本周末錄得7宗成交，較上周無升跌，一半屋苑錄零成交。
中原：十大屋苑周末7宗 一半屋苑零成交
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，辣招過後，二手成交持續於低位橫行，市場上觀望氣氛濃厚，加上預期美國很大機會於12月加息，料短期內二手市場難有起色。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5661&issue=20161128
天水圍湯太短炒深井車位 賺逾百萬
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GS(14)@2017-06-16 01:54:28■記者發現豪景花園停車場內不少車輛已封塵。 彭志行攝
【本報訊】曾驚現史上最平月租車位的深井豪景花園，近期被名不經傳的天水圍湯太短炒，過去9個月買入40個車位，短炒賺幾萬元甩手，密食當三番，已沽19個車位，賬面暫賺137萬元。她稱：「我賺少少就賣㗎啦！」豪景花園位處山旮旯，無地鐵，約有2,800個車位，與住戶比例約1對1，沒供不應求。惟金管局收緊按揭，住宅門檻高，銀碼細的車位成為小投資者搵食天堂。
買入40個 暫沽19個
天水圍湯太認為，政府實施辣招，投資住宅成本高。土地註冊處資料顯示，自去年9月至今年5月，她先後買入40個該屋苑車位，買入價30.2萬元至50萬元。目前沽出19個，作價36.5萬至56萬元，普遍持貨1至3個月，賺價4萬元至11.5萬元，暫時累賺約137萬元。她表示：「以前投資住宅，但遇到惡租霸，整爛晒間屋，還返俾你嗰陣又唔交租，又要告佢、收屋，幾麻煩！車位投資好好囉，唔使裝修，唔使打理，唔驚啲人唔交租，佢唔交租，打畀管理處就得。」在互聯網見深井豪景花園車位是全港最平室內停車場遂入市，「上水露天車位都六、七十萬，呢度回報3至4厘都唔錯。」每次賺幾萬元甩手，她認為：「進可攻，退可守，又唔使擺好多錢嘛，又容易甩手。」又稱：「我賺少少就賣㗎啦，又唔會好貪心！」目前尚持有21個車位，料每月收租逾3萬元。中原地產譚榮輝表示，豪景花園車位約100個放盤，叫價60萬元至70萬元。另約50個放租，叫租1,500元至1,700元。記者本周一直擊該屋苑停車場，出租率保守估計七、八成，發現有名車如法拉利。部份車輛封塵，如一輛寶馬殘舊發黑，追查場內部份名車車主均沒有豪景花園住宅。車位租客陳生表示：「呢度好多出面嘅車，好多長擺唔郁嘅，好多車主都唔係住喺度。」
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170615/20056506
前占美廚房舖劈五成 深井裕記燒鵝承租
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GS(14)@2017-09-26 14:49:59http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8402&issue=20170926
【明報專訊】消費市道不景，高級食府亦黯然離場，租用尖沙嘴亞士厘道九龍中心地下C舖35年的老牌西餐廳Jimmy's Kitchen（占美廚房），已於今年3月低調結業，舖位由深井裕記燒鵝以月租23萬元租用，較舊租平超過一半，市場預計，該舖為裕記燒鵝首間市區分店。
上述亞士厘道九龍中心地下C舖，原由Jimmy's Kitchen於1982年起租用，面積約4750方呎，土地註冊處資料顯示，有關舖位最新由深井裕記燒鵝以月租23萬元租用，較Jimmy's Kitchen退場前的50萬元租金勁減54%，以舖位面積4750方呎計，呎租約48元。資料顯示，Jimmy's Kitchen於2008年初金融海嘯前簽下之租約，月租35萬元，換言之，今次深井裕記燒鵝承租之租金，比9年前仍要低34%。
月租較金融海嘯時低三成
資料顯示，Jimmy's Kitchen是香港最早期的西餐廳之一，於1928年開業，品牌距今已有89年歷史，是上世紀名人飯堂之一，初期客人以英軍為主，至六七十年代，李小龍、威廉荷頓、甘迺迪夫人、球王比利都曾慕名而至，前特首董建華的父親、「船王」董浩雲家族，更在中環店有「御用」桌子。尖沙嘴店於1969年開設於漢口道，1982年搬到亞士厘道，而現時的中環雲咸街店則早於1975年在南華大廈開設。
事實上，近年不時都有富豪飯堂結業，如新同樂魚翅酒家中環士丹利街地舖，便於去年9月結業，面積約5890方呎的舖位，去年底以49萬元租予麵店，呎租83元，較新同樂舊租61.8萬元平約兩成。該舖中環店開業僅3年，但已吸引城中富豪、美食家及藝人，包括唯靈及方力申等，亦為該店VIP客戶。至於有傳幕後老闆為唐英年的中環皇后大道中、曾獲米芝蓮一星的高級粵菜館波士廳，去年亦告結業，當時有指是業主要求加租所致。
料為裕記首間市區分店
除老牌貴價餐廳外，近年不少「地道」餐廳，都相繼結業，不少與舊樓收購有關，如在紅磡經營近40年、以港式漢堡馳名的時新快餐店，上月忽然結業，雖然該舖是由店主家族持有，但恒地（0012）在該區大舉收購，該店所在的黃埔街1A號地舖，亦在收購範圍之內，並連同黃埔街1至21號單號多幢舊樓，於今年5月時被恒地旗下的南冠發展有限公司申請強拍，今次忽然結業，相信與收購有一定關係。至於同樣位於紅磡、有50多年歷史的文華咖啡冰廳，亦因業主收舖，其所在的寶其利街2號地下B至C舖亦將結業。
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