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陈发树豪掷22亿元成云南白药二股东

朱樹豪的殼 內地8200畝土地獲注港股新昌營造

http://news.dichan.sina.com.cn/2011/08/09/355697.html

　　作為香港駿豪以及內地觀瀾湖集團的創始人，朱樹豪還控股著香港上市平台新昌營造。

　　7月29日，新昌營造發佈公告稱，在7月27日，公司全資擁有附屬公司斥資32.48億港元收購新峰公司，而新峰公司則擁有位於遼寧及江西共8206畝土地。

　　此外，新昌營造還以2520萬港元為代價，向峻炫集團收購峻炫投資的全部已發行股本。

　　8200畝土地

　　據公告顯示，新峰公司在遼寧鐵嶺擁有17幅土地，總地盤面積180.4萬平方米(約2706畝)，設定開發為綜合用途發展項目，規劃建築面積約300萬平方米，當中包括約200萬平方米的多類型中至高端住宅物業，以及約100萬平方米的多元化商用設施。

　　新昌營造稱，將以18.28億港元收購該項目，其中包括3.5億港元現金支付，發行5億港元的優先貸款票據，1.53港元發行約值2.19億港元的新股及發行約7.6億港元的鐵嶺可換股債券。

　　另外，新峰在江西共青城還擁有41幅土地，總地盤面積約366.67萬平方米(約5500畝)。目前，共青城用地及附近區域的土地，主要為農業用地。

　　該用地亦設定為綜合用途發展項目，待總體規劃落實後，預期可發展總建築面積約200萬平方米，當中包括約130萬平方米的多類型中至高端住宅物業，以及佔地約70萬平方米的多元化商用設施。

　　新昌營造將以14.2億港元收購該地皮，付款方式則8億港元以現金支付，其餘以每股1.53港元發行新股支付。

　　公告披露，新峰公司由峻炫地產有限公司擁有28.9%的股權，該峻炫則由新昌營造董事兼常務副主席王英偉間接全資擁有；同時，另有第三方馬炯持 有新峰28.9%的股權；首創 (香港) 有限公司間接全資子公司Becl World Holding Ltd也持有新峰28.9%的股權。

　　最後，另有峻景控股有限公司持有新峰13.3%的股權，該公司由王英偉和馬炯各持一半權益。上述所有交易完成後，新峰將成為新昌營造的主要股東。

　　新峰借殼上市

　　據新昌營造表示，截止到公告發佈時間，鐵嶺用地的地價已悉數繳足，而共青城用地的地價並未繳足。

　　除了上述兩項土地收購，新昌營造還收購了峻炫投資全部股本。

　　峻炫投資曾參與和策劃內地多項大型商住項目，更重要的是，峻炫投資一直參與鐵嶺和共青城用地的總體規劃，而峻炫投資是由新昌營造的董事兼常務副主席王英偉持有。

　　同時，新昌營造還稱，為上述幾項收購，需要申請發行最多19億股股份，以及建議增加法定股本等，代價股每股1.53港元，較該股停牌前收報1.57港元折讓約2.5%。

　　對於此次收購，據接近新昌營造的內部人士向觀點地產新媒體透露，其實這等於新峰通過土地注入而借殼新昌營造在香港上市。因為早前新昌營造更多是做建築方面，而收購土地是希望能發展房地產，這樣還能帶動與地產相關的上下游產業，所以是個不錯的選擇。

　　該人士續稱，目前新昌營造在廣州也擁有地產項目，此次8200多畝土地的收購，是準備全部用於自身開發。新昌營造自身在地產開發方面有一定的優勢，因為公司副主席王英偉曾成功操盤上海新天地[最新消息 價格 戶型 點評]項目。

　　資料顯示，王英偉於2000年加盟瑞安房地產，並擔任瑞安房地產副主席兼常務總裁，2007年5月1日正式離職。隨後不久，王英偉便受朱樹豪之邀擔任駿豪集團常務副主席兼行政總裁。

　　事實上，伴隨著此次收購，作為交易主體的新昌營造，不僅關聯到王英偉，還同時涉及大股東朱樹豪的股權變更。

　　朱樹豪與新昌

　　根據新昌營造公告稱，收購完成以及新股發行和可換股債券被全數兌換之後，現時持有55.5%股權的大股東朱樹豪，所持權益將攤薄至10.4%。

　　對此，上述內部人士表示，因為整個收購的過程比較複雜，是分階段進行的。如果整體收購完遼寧鐵嶺的土地後，大股東朱樹豪的股權還有17.6%，再繼續收購江西共青城，等二次收購都成功結束後，朱樹豪的股權才被攤薄至10.4%。

　　目前朱樹豪仍然是新昌營造的大股東。該人士還稱，朱樹豪對於收購是非常支持的，一旦成功後，大股東將變更為新峰公司，而朱樹豪雖然沒有控股，但可以享受公司做大做強所帶來的利益回報。

　　不過，該人士也擔憂，因為收購還需要經過10月份的股東大會同意方可進行，而整個進程也充滿著不確定因素，涉及的時間週期、利益方與市場的影響都有。

　　也有分析人士認為，其實王英偉還是代表大股東朱樹豪的利益，此次收購完全是朱樹豪在進行的一場資本運作。把早前通過子公司持有的地產業務，注入到上市平台，這樣更便於項目的開發運營，因為有上市平台的融資輸血，最終朱樹豪還是實際受益人和控制人。

　　實際上，朱樹豪和新昌營造的淵源已久。

　　資料顯示，朱樹豪為香港駿豪集團主席、國普集團主席，1992年在深圳創立觀瀾湖集團，目前觀瀾湖集團已發展成為世界上最大的高爾夫球綜合休閒產業群，包括有觀瀾湖-深圳、觀瀾湖-東莞、觀瀾湖-海口等三大項目。

　　2007年11月10日，朱樹豪通過附屬子公司收購新昌營造61.67%股權，作價為7.042億港元，並於當年12月獲委任為新昌營造非執行董事兼董事會主席。

　　今年2月18日，新昌營造發佈公告稱，朱樹豪辭任公司非執行董事兼主席的職務，由其子朱鼎健接任。

[貼圖]朱樹豪