延坪道地料收十標書
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GS(14)@2015-09-22 02:29:08【本報訊】麵包市場氣氛轉差，但無礙業界看好麵粉市場，周三有屯門官地破頂批出後，今日再有深水埗大窩坪延坪道項目截標，測量師指項目後方山坡維修保養成本難以估計，但仍可吸引中大型財團參與，標書應該料可達10份左右。
賣地佳 愛琴海岸紛封盤
事實上，屯門地皮逆市創新高，刺激周邊二手業主信心大增，代理指愛琴海岸有近20%單位封盤或轉賣為租。當中3座高層B室，實用面積811方呎，由開價850萬元轉放租至每月2.1萬元。業主受賣地效應影響下信心大增，業界亦繼續看好地皮市場，今日截標的延坪道項目一直被視為潛力地王，但中標發展商要為項目後方逾220萬方呎山坡進行岩土勘察及防護，維修保養成本難以估計，估計地皮樓面呎價由9,000元至1.5萬元，比鄰近嘉里（683）筆架山龍翔道地皮（樓面呎價約2.05萬元）低逾一半，總值計高達94.86億元，隨時成為百億地王。而嘉里昨日亦表明會研究入標。另地政總署昨公佈，將於本月25日起招標出售元朗東頭工業區宏業西街與康業街交界的商貿用地，截標日期為12月18日。地盤面積約為9.95萬方呎，最高的樓面面積49.76萬方呎。市場初步估值約10億至16億元，平均每呎樓面地價約2,000至3,200元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150918/19300102
深水埗地料收逾20意向書
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GS(14)@2015-10-07 01:47:47【本報訊】蚊型地皮向來搶手，周三（7日）截收意向的市建局深水埗海壇街205至211A號需求主導重建項目，市場料提交意向書的發展商隨時超過20間，區內地主長實（1113）及遠展（035）料會出手。市場估計，項目樓面呎價最高可近4,000元至6,000元，估值約1.6億至2.5億元。資料顯示，項目地盤面積約4,553方呎。完成後預計可提供約3.41萬方呎住宅樓面面積，約69個住宅單位，以及約6,824.5方呎商業樓面面積。規模與地域都與遠展早前中標的海壇街229A至G號項目非常接近。銀碼不大，加上市區地皮罕見兼有商業樓面，料提交意向書的反應理想。此外，港鐵（066）將軍澳日出康城8期項目上周收6份標書後，料於短期內公佈招標結果，當日入標財團不乏同區地主，包括長實、新地（016）及會德豐（020），全為獨資入標。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151005/19320884
港人民幣存款 9月大跌8％ 金管局﹕10月跌幅料收窄
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GS(14)@2015-11-01 22:08:13http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151031/news/ea_eaa1.htm
【明報專訊】「8‧11」匯改後所帶來的餘波未了，金管局公布，截至9月底，香港人民幣存款總額為8953.65億元(人民幣‧下同)，按月大減8.5%，較8月份的按月跌幅1.5%明顯擴大。有市場人士估計，原因之一是人民幣定期存款於9月份到期後，迅即兌換成其他貨幣所致，令9月份人民幣存款總額大減。
明報記者 鄭智文
據金管局資料顯示，香港人民幣存款總額由8月底的9789.61億元，跌至8953.65億元，是自19個月以來首次跌穿9000億元。金管局發言人表示，9月份香港離岸人民幣資金池收縮，反映期內市場對人民幣匯率預期的改變。
發言人又稱，目前尚未收到10月份的人民幣存款數字，但從銀行方面了解，10月份的人民幣客戶存款額仍有下降趨勢，但預計跌幅會比9月份收窄，可能與人民幣匯率預期漸趨穩定有關，重申金管局會繼續密切留意市場的情况。
東盛期貨巿場行政總監盧楚仁表示，9月份香港人民幣存款總額急跌，反映市場認同人民幣大方向是貶值，當初投資者買入人民幣，是貪圖其穩定升值，如今卻失去這個支持因素，故令人民幣存款減少。隨着投資者認為人民幣回報不及以前，盧楚仁估計，人民幣存款總額到10月份仍要下跌，跌幅與9月份相若。
康宏：港人幣存款較靈活
康宏投資研究部環球市場高級分析員葉澤恒認為，有見內地經濟不明朗，加上投資者擔心人民幣會重演「8‧11匯改」，故轉走人民幣，以避免再度貶值。他又表示，雖然本港人民幣存款總額下跌，但規模仍高達逾8000億元，加上在香港做人民幣存款始終較為靈活，相信不會動搖香港身為人民幣離岸中心的地位。
在岸人幣昨錄10年最大升幅
雖然「8‧11匯改」距今逾兩個半月，但人民幣走勢至今仍然波動。昨日人民幣在岸價大幅升值392基點，收報6.3174，創10年來最大漲幅；離岸價亦一度抽高339基點，高見6.3152。《彭博社》引述亞洲外匯交易員表示，中資大行在離岸市場合共拋售美元多達150億美元。
盧楚仁：人幣升勢難持久
盧楚仁認為，主要是市場寄望人民幣11月獲國際貨幣基金組織(IMF)納入特別提款權(SDR)，加上人行公布上海自貿區作資本帳開放試點，帶動人民幣昨日暫時炒起，但未必是長期升勢。他預料，人民幣升勢未必持續到公布SDR是否納入人民幣當日，到時消息炒過後，人民幣匯價反而可能回落。
葉澤恆則估計，昨日升勢與人民幣計劃納入SDR有關，透過人民幣在岸價與離岸價差距收窄，令人民幣匯價穩定。
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GS(14)@2015-11-01 22:08:30http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151031/news/ea_eaa2.htm
隨時再匯改 不宜再做人幣定存
2015年10月31日
【明報專訊】過往數年，人民幣定期存款是不少投資者的穩定投資不二之選，貪其收息穩定之餘，亦可同時賺取升值潛力，但今年下半年人民幣格外動盪，其中離岸價於8月11日更一度貶值2.8%，令市場擔心人民幣是否適宜繼續做存款。
市場人士分析稱，隨着人民幣近期升值，人行隨時出手貶低人民幣匯價，重演「8‧11匯改」，認為不宜再做人民幣定期存款。
匯價續波動 失買入誘因
東盛期貨巿場行政總監盧楚仁認為，人民幣本來吸引在可以穩定升值，但其匯價近期持續波動，失去買入的誘因。他表示，近期人民幣偏向升值，但市場仍憂慮人行隨時再度將人民幣貶值，可見人民幣匯價依然有潛在波動，認為人民幣定期存款「做不過」。
貨幣對冲股票基金 回報更佳
康宏投資研究部環球市場高級分析員葉澤恒則預計，人民幣在11月獲國際貨幣基金組織(IMF)納入特別提款權(SDR)的機率高逾五成，加上現時人民幣匯價波幅較小，認為投資者若持有人民幣定期存款，可等到到期時才選擇轉走，倘若持有人民幣活期存款，亦可觀望情况再作決定。他認為，雖然人民幣定期存款回報比港元較為吸引，但選擇一些有貨幣對冲的股票基金，回報可能更加理想
嘉湖業主20年料收租180萬
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GS(14)@2016-12-17 23:51:12【本報訊】本港未有跟隨美國加息，對收租客未見影響，天水圍嘉湖山莊一位長情業主，新近以9,700元租出兩房單位，這位業主一直把物業留作收租長達20年，估計合收180萬元租金，賺了樓價兼賺租。
買入價僅124萬
中原地產天水圍分區營業經理伍耀祖表示，嘉湖山莊麗湖居4座中層E室，實用面積446方呎，建築面積581方呎，內園及泳池景，月租9,700元，實用呎租21.7元。伍耀祖指，業主於1996年1月以124萬元向發展商購入單位，之後一直將單位出租，今次租務回報高達9.4厘。業主收租長達20年，按月租平均價大約7,500元計，20年內累計租金收入約180萬元，已超出當年購入成本，足證物業長線投資潛力相當優厚。麗湖居4座低層E室面積相若，上月中註冊登記以399萬元售出，呎價8,946元，出租單位現市值逾400萬元，升值2.2倍以上。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161217/19868183
何文田站地料收逾10標書
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GS(14)@2016-12-21 23:37:01【本報訊】啟德發展區再度刷新地王，每方呎樓面地價紀錄推高至1.36萬元，令今日截標的港鐵（066）何文田站一期，及周五的啟德1K區2號官地兩個市區項目備受市場關注。業界估計，兩項目都應該可以分別大收10份以上的標書，中港財團料上演大對決。
啟德另一地皮周五截標
其中於今日截標的何文田站一期項目，項目佔地約15萬方呎，住宅樓面約74.3萬方呎，料提供800至1,000伙。市傳補地價金額僅62.8億元，樓面呎價8,459元，港鐵要求項目分紅比例固定35%，發展商另需直接出一口價競投。另外，啟德發展區本周五再有住宅地截標，為1K區2號地盤，可建總樓面約57萬方呎，規模較剛開標兼破紀錄的同區地皮大，業界預期，該地呎價未必創新高，樓面呎價料約8,000至1.1萬元，總值約46億元至63億元。高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚認為，港鐵應該會傾向批標予有相當發展經驗的地產商，故本地大型發展商奪標機會較大，料可大收10份以上的標書。至於啟德地皮，張翹楚指，已經連下兩成的中資海航集團肯定是大熱門，其他中港財團應該都會踴躍出手，估計同樣可大收10份以上的標書，但基於美國加息及政府上月加辣，加上地皮規模較大，成本較大下，料出價不會太過進取。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161221/19872047
買地難港商變陣 信和坪洲盤招租 雍澄灣兩年料收租1920萬 抵5年前地價成本
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GS(14)@2017-07-14 11:36:20http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9210&issue=20170714
【明報專訊】地價上升，再加上愈來愈多內房商來港搶地，部分本港發展商將旗下物業持有收租。繼嘉里（0683）本月初推出跑馬地Resiglow招租後，信和集團亦將坪洲雍澄灣及雍澄海岸推出招租。其中，雍澄灣每年收租約960萬元，料兩年租金即約1920萬元，已相等於5年前的地皮成本。
明報記者 方可兒
坪洲雍澄灣提供52伙分層單位及2幢洋房，當中分層實用面積由628至652方呎，採2房間隔；洋房實用面積由1342至1349方呎，採3房間隔。信和集團租務部助理總經理林詠嫻表示，雍澄灣已租出一半單位及1幢洋房，約三成租客為外籍人士，分層平均實用呎租約25元，洋房實用呎租約24元。
目前招租單位當中，入場2房月租為1.58萬元。若全盤租出，預料每月可收取約80萬元租金。
2012年每呎樓面地價僅516元
值得注意的是，信置（0083）於2012年2月以1900萬元投得上址地皮（當時只有兩家發展商入標），每方呎樓面地價為516元，呎價一度成為10年來住宅用地新低紀錄。若全盤成功租出，以每月租金約80萬元計，意味兩年租金、即約1920萬元，已相等於地價。
雍澄海岸洋房月租4.2萬起
此外，同系坪洲洋房項目雍澄海岸亦開始招租。林詠嫻續稱，項目提供10幢洋房，實用面積介乎1319至1476方呎，採3房及4房間隔，入場月租4.2萬元。
資料顯示，該地皮早於2012年9月以3100萬元投得，每方呎地價2157元。
除上述坪洲兩盤外，集團還持有梅窩銀河灣畔收租。銀河灣畔提供50伙開放式至2房單位，林詠嫻表示，項目幾近全部租出，平均呎租約23元至25元。事實上，位於坪洲對岸的愉景灣，近日分層單位的平均成交實用呎租約30至36元，信和集團旗下3個離島收租項目的平均呎租，較愉景灣低約兩成。
呎租25元 低愉景灣兩成
除信和集團，嘉里跑馬地山光道項目Resiglow亦於本月初推出招租。嘉里早前曾稱，Resiglow提供106伙，實用面積619至1250方呎，入場單位月租低於4萬元，中層單位月租4.5萬元，呎租介乎50至70元，料全盤租出後，每月租金可達400萬至500萬元。
仲量聯行料未來30個月樓價升15%
另外，仲量聯行昨發表報告指出，本港住宅需求仍然強勁，約有一半家庭可負擔二手樓，估計在未來30個月，住宅樓價可上升約15%。
若政府維持現有冷卻樓市方向，二手市場僵局將繼續將置業人士推往一手市場，進一步推高樓價。
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