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保育地首擬改劃建私樓 毗鄰海星灣 環團轟得寸進尺

1 : GS(14)@2014-08-13 16:52:33

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140813/news/ec_gma1.htm

【明報專訊】政府過去兩年大規模改劃地皮興建房屋，除改劃綠化地帶外，最近更罕有地申請在更具生態價值的自然保育區邊緣建私樓。發展局證實，已向區議會建議，將馬鞍山白石一幅坐擁吐露港海景的地皮改劃作興建私營住宅，該地皮部分面積屬於自然保育區，毗鄰擁有豐富海洋生態的海星灣。多個環保團體批評政府「搶地」時「得寸進尺」，堅決反對政府在自然保育區建樓，要求撤回。

政府未來5年目標要改劃152幅地皮轉作住宅用途，以提供超過21.5萬個單位，截至今年7月底，發展局已就超過100幅用地諮詢各區議會，涉及10個地區。當局上月底向沙田區議會提出改劃區內11幅地皮作住宅用途，其中一幅位於馬鞍山白石，按當局規劃圖顯示，涉及地皮範圍包括「政府、機構或社區」和「自然保育區」地帶，計劃興建私營住宅，預計於2015/16年度可發展，是當局首次提議將自然保育區改劃作住宅。

稱只小部分 不損保育價值

該幅「政府、機構或社區」地皮面積逾4600平方米，位於落禾沙里及耀沙路交界，坐擁吐露港海景，附近是私人住宅項目「迎海」。發展局發言人表示，該幅住宅地大部分屬「政府、機構或社區」地帶，只有小部分土地屬「自然保育區」地帶，主要是已平整或曾用作臨時用途的邊緣土地。發言人認為，發展不涉及有保育價值的自然景觀。

整片自然保育區現有大量樹木，鄰近海星灣，環保觸覺主席譚凱邦表示，海星灣現時仍擁有豐富海洋生態，可以發現波子蟹、招潮蟹、海星等海洋生物，若鄰近地皮興建住宅，勢破壞海星灣生態，質疑政府發展該處只是興建豪宅，無助解決房屋供應，要求政府擱置計劃。

環團：工程勢污染海洋生態

長春社高級公共事務經理李少文亦認為，涉及自然保育區的地皮根本不應發展住宅，「將鄉郊地石屎化後，建屋工程所產生的地面污染物，有可能入海水，污染海洋生態」。

該區區議員羅光強反對政府發展該幅地皮，批評政府為發展不斷犧牲自然生態，「8年前發展迎海時，已犧牲部分自然保育區生態，現時又在自然保育區上建樓，當區居民很不滿，認為政府沒有重視區內配套不足問題，反而不斷破壞自然環境」。

發展局回應，正檢視該地皮改作住宅的技術細節，並會評估生態影響等，以確定擬議發展的界線及面積，現時未確定該用地的地積比率、地皮面積及預計單位數量等，當局會待完成評估後，再諮詢區議會，屆時提供進一步資料。漁護署稱，會就生態方面提供專業意見予當局一併考慮。

明報記者 黃俊鋒
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=284991

龍翔道地擬改劃 料提供680伙

1 : GS(14)@2016-11-15 08:04:32

【明報專訊】政府銳意增加土地供應，規劃署最新提出把九龍龍翔道一幅綠化地改劃作私人住宅用途，可建樓面逾43萬方呎，料可提供約680個單位，折合平均單位面積約600多方呎。業界人士稱，由於同區地皮過去均以高價成交，若地皮順利改劃並推出招標，初步估計地皮市值將逾80億元。

估計平均每伙644呎

據區議會文件顯示，地皮位於龍翔道及獅子山隧道公路的交界，龍翔道公園對面，面積約121,633方呎，擬改劃為「住宅（丙類）」用地，以地積比率3.6倍發展，可建樓面為437,880方呎，高度為主水平基準上160米（地盤的平整水平現為主水平基準上 95 米至 105 米），估計可提供約680伙，折合平均單位面積為644方呎。

地皮涵蓋約400多棵樹木

據了解，該地皮現時用作水務署的臨時工地，北面為獅子山上二號主配水庫。不過，擬劃地皮涵蓋樹木覆蓋的斜坡約有400多棵樹木，故此建議沿龍翔道及獅子山隧道公路約20米闊的綠化斜坡將維持為「綠化地帶」。該地未來發展時，當局會要求發展商進行詳細的樹木調查，確定有關用地內的樹木情况，並會要求盡量減低對現有樹木的影響及作出適當的補償種植。

事實上，政府過去兩年先後推出2幅龍翔道地皮，先後由嘉里建設（0683）以爆冷姿態斥72.688億元及23.899億元投得，呎價均高逾2萬元，成為九龍新地王。

市值料逾80億 勢成新地王

有業界人士稱，參考近年同區地每方呎樓面地價計，預計若該地皮成功改劃推出，地皮估值料約79億至87億元不等，每方呎樓面地價介乎1.8萬至2萬元水平。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9794&issue=20161115
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=315453

京擬改中間價機制主導人幣滙率專家指變引導市場工具

1 : GS(14)@2017-05-27 08:53:15

【本報訊】被評級機構穆迪下調外幣債務評級後，為防止人民幣滙價受衝擊，中央昨進一步收緊滙率政策，在人民幣兌美元滙率中間價機制中，考慮引入逆周期調節因子。中國外滙交易中心自律機制秘書處昨表示，增加逆周期因子目的，是適當對沖市場情緒。有分析指，人幣正遠離市場主導，逐漸成為當局引導市場的工具。記者：范穎琛　劉美儀



中國外滙交易中心昨確認，正考慮增加逆周期因子於中間價機制，稱人民幣兌美元滙率過往多數按照「收盤價」及「一籃子」中間價的貶值方向運行機制，而分析顯示，當前中國外滙市場可能仍存在一定的順周期性，容易受到非理性預期的慣性驅使，放大單邊市場預期，導致市場供求出現一定程度「失真」。



增逆周期調節因子參數

中國外滙交易中心指增設逆周期調節因子參數，可以令中間價報價更充份反映中國經濟運行等基本面因素。受相關政策刺激，人幣滙價昨日持續上漲，離岸人民幣（CNH）兌美元昨曾升逾300點子，升穿6.82關口，創逾3個半月高。在岸價（CNY）則徘徊6.85。彭博引述澳新銀行報告指，相關政策將減少人幣收盤價影響力，也導致中間價更加難以預測，如何設定人幣中間價透明度將降低，更估計其實在4月時，訂定中間價時經已加入了逆周期調節因子，直指中間價正在遠離市場主導，成為當局引導市場的工具。星展香港財資市場部（大中華）董事總經理王良享認為，在人民幣兌美元滙率中間價報價模型中引入逆周期因子，主要是控制非理性炒作，以穩定人民幣滙價。他補充，自2015年中央啟動中間價機制後，人民幣即時暴跌，認同新操作可反映內地經濟運行等基本面因素。他表示，由於過去兩年內地外滙儲備由4萬多億美元，減少至3萬多億美元，雖相關數字已按月有所提升，惟仍然引起內地財金官員關注。他預期人幣兌美元在岸價或介乎在6.8至6.9的波幅之間。


央行澄清美元毋須上存

恒生銀行（011）執行董事馮孝忠同樣稱，此舉是當局進一步穩定滙率的手段，並估計人行已通知主要報價行，在制訂中間價滙率時引入新的計算方程式。另外，昨日有媒體引述傳言，指內地央行通知各大行在滿足流動性前提下，美元全部需上存央行。央行昨晚回應稱消息不屬實，指當前銀行體系美元流動性正常，沒有採取任何要求商業銀行上存美元措施；對相關媒體揑造、發佈和傳播不實新聞的行為作出譴責，保留通過法律途徑追究相關責任權利。



97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170527/20035283
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=334145

歐打擊避稅 fb擬改入帳準則 收入拆入各國子公司 稅務開支勢增

1 : GS(14)@2017-12-18 03:40:17

【明報專訊】隨着歐洲加強打擊避稅，facebook（fb）擬明年起把廣告收入，陸續計入各國子公司名下，而不是直接計入稅率較低的愛爾蘭都柏林國際總部。全部調整將於2019年上半年完成，預料未來稅務開支將顯著增加。

多個跨國企業近期都被歐盟追討欠稅，亞馬遜在10月被要求向盧森堡補交3億美元稅款，蘋果最近也同意向愛爾蘭補交153億美元稅項。fb昨天開市初段升近1%。

fb計劃在其銷售廣告的國家計入更多收入，成為另一家向歐洲政府簡化稅制妥協的美國科技巨頭。此舉可能大幅提高fb在27個國家的子公司的帳面收入，其中包括德國、日本和阿根廷。fb稱，未來計入各地子公司的廣告收入比重將會增加，而不是直接把錢匯入愛爾蘭。後者的企業稅率為12.5%，低於許多發達國家。

過往全計入稅率較低愛爾蘭

fb財政總監Dave Wehner在博客文章稱，改變稅務結構，將為環球政府及決策者提供更大的透明度。fb改變報稅方式，影響比其他科技巨企廣泛。fb第三季有57％收入，即58.5億美元來自美國以外地區。大部分收入來自成熟市場，這些市場大多設有廣告辦事處，日後的廣告收入將計入這些子公司。暫未知此舉會令fb實際增加多少稅款。fb發言人稱，fb同時也會開始計入各子公司的營運成本，包括使用知識產權的費用，用以抵扣稅款。

英開「Google稅」堵轉移利潤

不過，來自廣告自助服務系統的fb收入，將不會改變報稅方式。fb有數以百萬廣告客戶透過自助系統購買廣告位置，fb發言人拒絕透露未來有多大比重的收入採取新方法報稅。面對歐洲等地嚴打避稅，fb也要適應改變。

英國在2015年開徵俗稱為「Google稅」的轉移利潤稅，跨國企業在英國展開經濟活動所得的利潤，要被徵收25%稅，以填補跨國企業將利潤轉移至低稅率地區的稅務漏洞。法國、德國等歐洲國家近期也紛紛向科網巨企追討稅收，以彌補它們轉移利潤而少收的稅款。

歐盟損失稅款 頻向美科企開罰單

亞馬遜2015年開始把更多收入計入歐洲子公司，而不是幾乎將所有收入轉移至盧森堡。Google去年起在英國也有類似的改變，fb也開始在英國、澳洲、巴西計入部分收入。英國是fb最大的海外市場，但fb在2014年向英國僅納稅4327鎊（約4.5萬港元），引起輿論嘩然。分析認為，fb和Google在2013至2015年期間可能讓歐盟損失數十億歐元稅款。歐洲傳統大型企業的平均稅率在23%左右，大型科技公司實際繳納的稅率僅為10%左右。根據歐盟數據，蘋果與愛爾蘭之間的稅務協議，令蘋果在2003至14年間幾乎沒有為歐洲的盈利納稅。歐盟委員會去年8月裁定，蘋果需向愛爾蘭最多補繳130億歐元（約1200億港元）稅款。蘋果和愛爾蘭已於本月初就補交稅款達成協議，愛爾蘭政府將透過信託基金，向蘋果收取上述稅款。

（綜合報道）

[國際金融]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9653&issue=20171214
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=345383

康宏擬改品牌 請1700員工投票

1 : GS(14)@2018-01-22 04:56:34

【明報專訊】捲入廉政風暴嘅康宏環球（1019）有意改番個名打造新品牌。目前仍然停職嘅康宏前主席王利民喺佢個人facebook透露端倪，好搞嘢咁寫：「超低能，勁搞事IQ題：A=Answer（有方）、B=Breakfast（早點）、C=Convoy （不補充）、D=？」。答案係乜呢？王利民話：「最後答案係……Q（識得笑，其實更想喊）。」小琴起初唔係好知王生嘅意思，然後就諗起DQ，王利民的英文名叫Quincy，咁即係佢畀人DQ咗囉。咁就明晒。佢個post上咗《明報財經網》後，康宏發言人都有回應，話公司正就品牌重新定位，諮詢緊同事意見，係品牌重建工程嘅第一步，同事投得最高票嘅名會交畀專業顧問團隊深入調研，再作決定。

阿Q講嘅冇錯，康宏請1700名同事投票嘅選擇，包括有方理財（Answer Financial Services）、早點理財（Breakfast Financial Services）同保留原有的康宏（Convoy）。唔知你又會點揀呢？

[小琴密語]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1928&issue=20180118
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=346956

嘉里貨倉擬改劃龕場 遭城規否決

1 : GS(14)@2018-07-05 07:40:37

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6634&issue=20180705
【明報專訊】雖然隨着《私營骨灰安置所條例》的實施，骨灰所辦對私營骨灰龕營運商的發牌要求嚴格，但也反映港府政策的一視同仁，尤其是當中涉及巨大金錢利益，以及影響民生的交通評估事宜。

提供8.2萬個龕位 料可套逾百億

事實上，嘉里物流（0636）旗下柴灣貨倉曾向城規會申請更改規劃興建骨灰龕場，提供8.2萬個龕位，城規會就此展開公眾諮詢，其間收到近1.3萬份意見，當中97%反對改劃，理由包括令附近道路交通擠塞、減少工業用地推高租金、太接近民居造成心理壓力，會造成不良先例、與海濱地區規劃意向不符等，結果城規會於2016年9月否決有關申請。

嘉里物流若改劃成功，市場估計8.2萬個龕位每個可售15萬元，即使扣除預留以七折售予項目1公里範圍內、包括藍灣半島、杏花邨、富欣花園及小西灣邨居民的1萬個龕位，估計集團仍可套現逾100億元。城規會否決上述改劃無疑令嘉里物流的計劃泡湯。

[名人樓市論壇]
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350718
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