新地南昌站獲批建230萬呎住宅
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GS(14)@2014-07-11 16:00:27http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140711/news/ec_ecf1.htm
【明報專訊】新地(0016)早於11年底以118億元投得的西鐵南昌站項目，於5月份終獲批圖則，項目將建14幢大廈，樓高6至44層(在兩層地庫之上)，住宅總樓面達230萬方呎，另有約33萬方呎非住宅樓面，將成九龍區內近年最大型之商住項目。
屋宇署昨公布，該署於5月份共批出12份圖則，當中包括4個住宅及商住發展，除上述的南昌站項目外，亦有信置(0083)於去年初以14.55億元投得之西貢沙角尾地皮，亦獲批建4幢7至8層高住宅，另有一幢1層主會所，住宅樓面涉及24.9萬方呎。
此外，私募基金豐泰地產旗下西半山適雅大廈，於5月份獲批動工，項目將建1座28層高物業，共有108個單位，實用由370至2955方呎，主打單位面積則約600至890方呎。利嘉閣研究部主管周滿傑表示，5月份全港僅有3個私人住宅項目動工(按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準)，涉及單位只有247伙，較四月份的446伙減少45%。
首5個月4612伙落成 升2.17倍
另屋宇署5月份亦批出12份入伙紙，當中只有3個住宅項目，涉及334伙，綜合今年首5個月數字，累積私宅落成量共有4612伙，較去年同期的1,455伙增2.17倍。周滿傑指出，今年尚有多個大型項目將會落成，相信全年私宅落成量最少可達1.6萬伙。
港府速批建400洋房新地元朗項目上馬 去年賣出地皮獲批則
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GS(14)@2014-09-09 12:46:21【本報訊】為配合政府加快土地供應，屋宇署7月批出14項住宅圖則中，一口氣批出新界洋房涉及逾400幢，乃近年十分罕見。其中，新地（016）夥拍置地合作的元朗牛潭尾石湖圍項目終於獲批建300幢洋房，為新地繼上水天巒後最大規模洋房項目。記者：陳家雄 湯家明
新地夥置地的石湖圍項目已籌備逾14年，地皮屬綜合發展區用途，多次申請規劃，規模越縮越細，原本興建322幢3層高洋房，現在縮至299幢2層高及1幢3層高的住宅終於獲批。新地副董事總經理雷霆表示，項目尚要補地價，「難搞少少」，暫未有確實推售時間表。近年新地在元朗及上水興建多個洋房項目，其中上水天巒提供330幢洋房，2010年開賣首批28伙平均建築呎價約8,000元，目前該項目二手建築呎價約9,900元，平均實呎約17,000元。預期石湖圍項目，將成為新地繼天巒後第二大規模洋房項目。儘管石湖圍項目苦戰多年，惟地利上鄰近深圳皇崗口岸，相信內地客乃項目未來目標客源。而屋宇署批則有加快迹象，去年賣出的多幅地皮已獲批則。如會德豐去年1月才以13.88億元投得的屯門掃管笏路第56區地皮，獲批建51幢2層高及9幢3層高的住宅，還有5幢10層高分層單位，料提供460伙至480伙。百利保及富豪國際（078）去年9月以23.9億元投得的沙田九肚山56A區，獲批建21幢3層高及7幢11層高的住宅。恒地去年11月以28.88億元投得的上水古洞地皮，更獲批建25幢3層高的洋房，以及8幢25層高的住宅，料提供約540伙。單是四個新界項目涉及批建逾400幢洋房，勢掀一場屋仔熱潮。同樣在去年賣出，由中海外（688）投得九龍啟德1H1地皮將興建2幢32至33層高的商住物業，另連6幢5層高的住宅，以及2層高的商場。
雷霆：批則係快咗
此外，新地於12年以69.1億元投得的前北角邨地皮，部份商住地盤獲批則，將於兩層高平台上興建5幢14至19層高的住宅，其餘商住部份需待今次批則的部份完工後才開展。雷霆表示，集團旗下前北角邨項目，預計明年底可推售，屆時視乎港島豪宅定價，相信可作一定參考。對於政府批出圖則似有加快趨勢，他直言：「係快咗」，無論供應大細單位的項目都比3年前加快，相信是配合政府加快土地供應。屋宇署7月批出22份圖則，當中14個是住宅及商住項目，完成後可提供住宅樓面約260萬方呎，涉及3,578伙。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140909/18860132
屯門兩地皮獲批建洋房
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GS(14)@2015-07-22 23:19:56【本報訊】屯門新供應源源不絕，據屋宇署昨公佈最新資料顯示，5月份獲批則的項目中，有兩個來自該區，包括永泰（369）小秀第55區限量地及泛海國際（129）主席馮兆滔家族私人投資的小欖樂翠街項目，但以低密度洋房為主。永泰於2013年中標小秀第55區限量地，最少落成量為175伙，現獲批興建49座3層高洋房，另有2座10層高住宅，總樓面近16萬方呎。另於去年中由泛海國際（129）主席馮兆滔兒子馮康及馮達的私人投資公司Treasure Mega Limited投得的小欖樂翠街地王，每呎樓面地價約1.16萬元，是區內地皮樓面呎價新高，現興建3幢3層高洋房。另外，九建（034）去年底以15.82億元奪得的油塘鯉魚門徑用地，亦獲批興建2座25層高物業，總樓面達31萬方呎；信置（083）灣仔適安街項目，批建1幢12層高項目。城規會最新資料顯示，屯門洪祥路3號田氏中心第9座，向城規會申請由工業地帶改劃為辦公室及商店用途，涉及總樓面達30萬方呎。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150715/19219758
新地屯門項目 獲批建735伙
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GS(14)@2015-11-09 00:12:19【本報訊】供應重災區屯門多個項目獲批則。屋宇署最新資料顯示，新地（016）景秀里項目、資策（497）仁政街項目及俊和（711）井財街項目獲批則，當中以景秀里項目規模較大，涉及住宅樓面面積共48萬方呎，興建2座29層高住宅，限建最少735伙。至於俊和的井財街項目及資策的仁政街項目及可謂兩極地皮，因為井財街項目於去年5月以每呎樓面地價1,530元批出，但同年8月仁政街項目則以超過5,300元樓面地價成交，兩項目都會興建單幢19層及22層的物業。
馬哥孛羅酒店准重建
至於主力併購舊樓的恒地（012）旗下深水埗巴域街舊樓項目，獲批興建1座55層高住宅，住宅樓面面積共48萬方呎。另九龍倉（004）尖沙嘴廣東道3號馬哥孛羅香港酒店亦獲批則重建19層高酒店及商業項目，涉及樓面面積共111萬方呎。據了解，九倉暫未有就該酒店重建計劃時間表。屋宇署昨公佈，9月共批23份建築圖則，當中10項住宅及商住發展及4項商業發展。另署方同時發出11份入伙紙，住宅用途的建築樓面面積有155萬方呎，共1,620個單位。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151107/19363375
鷹君白石角獲批建中低密度住宅
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GS(14)@2016-03-17 14:23:26http://property.mpfinance.com/cf ... 0317/paa01/lac1.txt
【明報專訊】一手樓市轉活，發展商亦加快項目部署。屋宇署最新公布1月批出發展圖則，其中包括鷹君（0041）白石角科研路項目、中國城建（0711）發展的馬鞍山耀沙路項目均已獲批發展圖則。不過，今年首月私宅落成單位僅199伙，較去年12月1248伙大減84%，成11個月按月新低。
首月199伙落成 11個月新低
屋宇署資料顯示，鷹君白石角科研路項目總樓面為730,928方呎，獲批建2幢4層高洋房及8座14層高分層住宅，另加2層地庫；而中國城建持有的馬鞍山耀沙路項目，總樓面386,690.2方呎，提供16幢2至4層高洋房附連1層平台，及4座13至15層高分層住宅加1層地庫。
此外，今年首月錄得6個私宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準）共涉2813伙，較去年12月1236伙大增逾1.27倍，並創自去年3月以後的10個月新高；期內全港則有2個私人住宅項目落成，首月落成量較去年同期減少約15%。利嘉閣地產研究部預計，全年私宅單位落成量約有1.7萬伙，較差估署預測約2.01萬伙為低。
另工商物業方面，市場指現由知名鞋店le saunda租用的尖沙嘴海防道46號地舖，面積約1000方呎，租約將於本年中屆滿，舖位現獲另一鞋店承租，新租金約74.2萬元，呎租742元，較舊租每月100萬元、呎租約1000元減約26%。
何東花園批建兩幢屋 每幢逾3萬呎
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GS(14)@2016-06-21 07:10:54【明報專訊】市場對超級豪宅有一定需求，故近年市場先後出現萬呎大屋，由「重慶李嘉誠」張松橋或有關人士以51億元購入、貴為全港歷年最貴重私人屋地的山頂道75號前何東花園地皮，便獲屋宇署批建兩座3層高（分別在一低層地下及一層地庫之上）之洋房，總住宅樓面62,267方呎，換言之，平均每座洋房面積達3.1萬方呎。資料顯示，物業早年已獲批重建成10幢洋房，連地庫不高於4層，主要望南區海景。
諾富特酒店批建商住連酒店商場
另資本策略（0497）佐敦彌敦道348號九龍諾富特酒店，獲批作商住發展，可建1幢23層商住大廈，另建1幢18層高酒店及商場，2幢物業下設4層平台及3層地庫，涉及住宅樓面為12,7031方呎，酒店及商用樓面126,457方呎。資策執行董事黃宗光表示，上址計劃提供約150個住宅及約299個酒店房間，由於仍有酒店管理合約，故未來數年仍會繼續作酒店營運，未來會視乎市道而決定是否重建作綜合發展項目。
粉嶺馬適路用地亦批建5幢16及21層高住宅、1幢2層高會所，涉及住宅面積約60萬方呎，業主為恒地（0012）或有關人士。至於去年以3.72億元成功標售的葵涌興芳路住宅地，獲批建1幢22層高商住物業另加1層地庫，住宅樓面48661方呎，商用面積5767方呎，申請人為添宙有限公司，公司董事包括張添珞及周世雄等，為南豐資源或相關人士。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8009&issue=20160621
何東花園批建兩幢巨無霸洋房
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GS(14)@2016-06-21 07:25:39【本報訊】本港歷來最大宗屋地交易的山頂道75道前何東花園，屋宇署批出建築圖則，這塊世紀超級地皮，批建兩幢三層高獨立屋，成港有史以來「巨無霸」超級豪宅洋房。
每幢樓面3.1萬呎
去年以「天價」達51億元易手的前何東花園屋地，最新申請興建兩幢三層高的獨立屋，總可建住宅樓面62,267.07方呎，即每幢可建樓面31,133.5方呎，料是歷來山頂最「巨無霸」獨立屋。買家為被喻為「重慶李嘉誠」的張松橋，惟市場有指背後另有中資背景買家，地皮樓面地價每方呎達8.2萬元，登上全港最貴超級豪宅屋地紀錄。另外，淺水灣明慧園中層B室，建築面積1,900方呎，實用面積1,583方呎,連兩個車位，以5,100萬元易手，呎價3.22萬元。大坑豪園C座中層14室，實用面積2,730方呎，有指以5,300萬元售出，呎價1.9萬元。除此之外，九龍塘畢架山一號2座低層C室，實用面積1,054方呎，以2,688萬元沽出，呎價2.55萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160621/19663118
四太牛潭尾項目 獲批建16幢洋房
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GS(14)@2016-08-13 12:37:12【明報專訊】低密度住宅地有價，近月市場連錄不少大額洋房成交個案下，發展商亦加快部署。其中由賭王「四太」梁安琪旗下私人投資公司尚嘉控股（L'AVENUE），去年以5.48億元投得的元朗牛潭尾地皮，獲批建16幢2層高洋房另加1層地庫，住宅樓面為45,218.5方呎，發展商早前預料2018年後落成。
屋宇署批出16份建築圖則
屋宇署最新公布6月份批出16份建築圖則，除牛潭尾地皮外，信置（0083）去年以6.09億元成功投得西貢對面海康健路住宅地皮，亦獲批建2幢3層高洋房另加1層地庫，以及加2幢5層高低密度住宅另加1層地庫，住宅樓面為51,576.8方呎。另外，赤柱村道66號亦獲批建1幢2層高洋房。
6月2643伙私宅落成 1年新高
利嘉閣研究部根據屋宇署最新的資料月報統計，6月份私宅單位落成量為2643伙，較5月份的2,441伙再增加8%，創一年按月新高；上半年本港共有7417伙私宅落成，較去年同期的5070伙大增46%，令今年上半年的落成量已追貼至政府全年預測的約41%。上半年累積私宅動工單位錄9705伙，較去年同期的8887伙增加9%，並創自2005年以來的12年同期新高。
該行預期，下半年仍有多個焦點項目可望趕及在年內完工，當中元朗及將軍澳區仍是主要「倉庫」，料今年全港私宅單位落成量最終可達約1.7萬伙，有機會再創2005年後的11年新高。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9417&issue=20160813
四太元朗地獲批建16幢洋房
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GS(14)@2016-08-13 14:56:00【本報訊】賭王「四太」梁安琪去年投得的元朗牛潭尾新潭路官地，獲屋宇署批建16幢兩層高洋房，總住宅樓面4.52萬方呎。屋宇署昨公佈，6月共批出16份建築圖則，其中港島6份、九龍3份及新界7份。批出的圖則包括8項住宅及商住發展、3項商業發展、3項工廠及工業發展。主要批出圖則項目，包括賭王「四太」梁安琪去年投得的元朗牛潭尾新潭路官地，獲批建16幢兩層高洋房，總住宅樓面4.52萬方呎。梁安琪旗下尚嘉去年8月以5.48億元奪得該洋房地，樓面地價1.2萬元，較比鄰4年前批出的同類地皮地價高出85%，尚嘉行政總裁吳士元早前表示，預計可以興建10至13座洋房，每座洋房面積介乎3,500至4,000方呎，投資額約10億元，部署以現樓發售。信置（083）的西貢對面海康健路地皮，獲批建15幢3至5層高低密度住宅，總樓面為5.1萬方呎。嘉里（683）西營盤興漢道5至8號，可建1幢28層高住宅，住宅樓面共6.76方呎。投資者盧華的九龍城啟德道49至55號，批建1幢24層高住宅，共提供3.14萬方呎住宅。筲箕灣東大街6號，住宅樓面不足1,000方呎，亦獲批建單幢6層高物業。另一方面，私樓落成量升勢持續，6月份私人住宅落成量進一步攀升至2,643伙，按月升約8.3%，並創一年來新高。以上半年累計，合共達7,417伙，佔差餉物業估價署預測今年落成量18,203伙約41%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160813/19734417
前太古大班九龍塘屋地 批建6517呎大屋
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GS(14)@2016-09-15 08:08:38【明報專訊】屋宇署上月批出20份建築圖則，包括6項住宅及商住項目。其中包括太古集團前主席簡基富（Kerr Keith Graham）及相關人士於去年10月以2.3億元購入九龍塘德雲道6號屋地，項目獲批建1幢兩層高大屋，可建樓面6517方呎。
恒地九龍城獲批6.86萬呎商住樓
此外，恒地（0012）九龍城福佬村道69至83號項目，獲批建一幢26層高商住物業，住宅樓面6.86萬方呎，商業樓面約1.43萬方呎。德祥地產（0199）及市建局合作發展的深水埗海壇街205至211A號項目，則批建1幢22層高物業，住宅樓面3.3萬方呎，商業樓面約6000方呎。
今年首7月約1.11萬伙動工
至於獲准動工的項目則有13個，涉及單位1120伙，期內屋宇署同時發出16份入伙紙，住宅部分涉及1311伙。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，私人住宅動工量（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），經過第2季稍作回氣後，第3季再見增長，7月份共有1379伙私宅動工，較6月份的「零動工」情况改善，其中7月份最大型動工項目為啟德1H區3號地盤，涉及648伙；其次為大角嘴嘉善街8號，提供514伙。今年首7個月累積動工量約1.11萬伙，較去年同期1萬伙增加近11%，創2002年以來15年同期新高。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4398&issue=20160915
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