老樓日記：搵綠表客老襯
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GS(14)@2012-08-02 11:41:58http://www.sharpdaily.hk/article ... 2%E8%80%81%E8%A5%AF
梁營活化居屋概念，目的只有一個，懶得找新地來滿足市場慾望，旨望透過免補地價讓市民綠表價上車，但忘記了賣出單位的小業主，如何在高樓價下換樓，這個如意算盤可以不用太大力浪費政府資源，根本推班業主去搶貴價樓，樓價泡沫越來越大。
居屋政策還未實行，詳情還未仔細研究，已令到居屋瘋狂，嚴重缺盤，綠表客爭相調高售價，結果令到入市者爭崩頭，紛紛創出同區新高，甚至還貼近私樓價，到頭來業主還要放棄了熟悉的居住環境，還要在私人市場尋找新居所。若果套現後的金額，未足夠支付新樓的首期，居住質素還要比以前舊居更差的話，這個政策根本就是本末倒置，未能掀起換樓鏈之餘，還益了發展商多一班老襯幫襯買樓。
這個政策最敗筆的地方，是完全被動，沒有業主們的支持，只假設24萬戶尚未完全補地價變為私樓的業主，推動業主放售樓盤。
根據地產代理的預期，頂多每年只會增加2000個現貨流轉，並未會有大規模綠表換樓潮，可能數字上更少，如何活化、如何讓市民安居樂業。
劉兆昌