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產業地產的魅力太大 碧桂園也做了科技小鎮了

一個名為“科技小鎮”的綜合產業地產項目，在碧桂園集團（02007.HK）龐大的產業體系中脫穎而出，逐步受到各方關註。9日上午，廣東省領導帶隊在碧桂園總部調研近2小時，詳細了解科技小鎮規劃設計、起步項目籌備進展、企業創新文化發展等方面情況。

碧桂園科技小鎮是該集團進軍產業地產的開端，第一個項目落地廣東惠州，初步計劃在深圳周邊的臨深片區打造10個類似的綜合產業項目，承接深圳外溢創新產業以及購房需求。

據透露，作為碧桂園產城融合戰略的載體，“科技小鎮”一般選址一線城市周邊和強二線城市的30-80公里重要區域，占地2-5平方公里，最大的特色是生態、智慧、創新，地面都是公園，車輛在底下穿行，建築外墻長滿垂直分布的植物。項目將持續發揮出比較優勢，產業聚焦全球優質科技產業資源，大力實施創新驅動發展戰略，同時，項目還將圍繞一、二、三產業協調發展的綠色現代產業體系，實現城市功能與創新產業共生共榮。

碧桂園集團助理總裁、產城發展事業部總經理向俊波透露，該集團計劃在未來5年內安排不少於1000億元的投入。截至目前，碧桂園已經初步確定下3個科技小鎮項目，位於惠州和東莞，每個小鎮項目投資至少300億元。

對於科技小鎮的目標收益，碧桂園認為，主要來源於4個方面的經濟效益，第一個是成為經濟周期的對沖機制和穩定器，第二個是成為優質土地和優惠政策的重要來源，第三個就是成為中周期利潤的重要來源，第四就是成為相關業務的重要來源。

向俊波稱，科技小鎮規劃的事情已經做完了，進行到具體設計和工程方面的規劃。目前真正的難點在於產業的稀缺，在於招商環節。

碧桂園總裁莫斌稱，碧桂園的最大特點就是價值鏈全覆蓋，為了配合科技小鎮的產業發展，碧桂園已建立專門的產業孵化基金，與李開複的創新工場合作。“與其它科技類公司相比，我們會做重資產，搭建科技人才集聚的、最優化地平臺。這里有基金孵化，有導師培訓，能夠吸引年輕人，煥發創新能力。這和造城異曲同工，符合國家政策導向，也符合市場的需求。”

對於碧桂園采用科技小鎮的造城模式切入產業地產，廣東省長朱小丹在調研後指出，科技小鎮是在舉國實施創新驅動發展戰略的大趨勢下應運而生的，不僅在形態上與傳統產業園區有區別，而且在理念和內涵上有新的躍升。科技小鎮的內涵策劃要更完善，要形成區別於任何其他社區的“雙創”生態，成為支撐廣東創新驅動發展的重要支點。

目前，碧桂園科技小鎮項目已與清華大學等名校合作，解決產城融合以及青年創業問題，也為有意北上創業的港青提供場所。

 

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