海傲灣呎逼2萬 油塘3年價倍升 200呎近400萬入場 最快下周開售
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GS(14)@2018-10-05 15:09:50https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0359&issue=20181005
【明報專訊】本港多家銀行上周相繼加息後，仍無阻新盤登場。九建（0034）旗下油塘海傲灣，成為加息後首個開價新盤，昨以折實平均實呎19,913元推出首批130伙，較同區指標屋苑近期二手呎價高最多三成，但若與會德豐（0020）3年前開售的同區樓盤Peninsula East、首批60伙折實呎價9849元相比，海傲灣首批呎價更貴逾一倍，以呎價計成油塘歷來最貴新盤。
明報記者 謝穎怡、林可為
樓花期不足一年的海傲灣，全盤面積最細單位為實用面積179方呎的連平台開放式戶，於首張價單中未有涵蓋。昨日公布的首批130伙，包括10伙開放式、114伙1房及6伙2房，實用面積由201至374方呎，首批平均呎價22,312元。發展商是次提供最高10.75%折扣，折實價約393.5萬至771.7萬元，折實實呎約18,225至20,755元，當中售價最平單位為2座7樓F室，屬實用面積201方呎開放式戶，定價440.9萬元，折實價393.5萬元，折實實呎19,577元。
首批130伙 九成低於600萬
可留意的是，發展商是次未有提供高成數按揭，九建市務及銷售部總經理楊聰永解釋，由於大部分單位可承做八成至九成按揭，料坊間銀行可為買家提供高成數按揭。據價單顯示，首批價單折實價600萬元以下單位有120伙，佔首批單位92%，當中折實價低於400萬元單位佔10伙。楊聰永以「市區樓、車位價」形容今次開價，並預料加推單位有條件加價5%至10%。
海璇實呎高見6.4萬 貴絕港島東
海傲灣毗鄰二手屋苑如鯉灣天下、Peninsula East及OCEAN ONE，近期平均成交呎價1.56萬元至1.72萬元，海傲灣是次首批高15%至近三成。對於被指項目開價貴絕區內，楊認為，項目的避風塘景有保證，不可作直接比較。
另外，新地（0016）南昌站匯璽II新錄5宗撻訂，5名買家料共遭沒收訂金約523萬元，惟其中一伙撻訂的3A座25樓A室，昨晚再以原價3869萬元售出。新地同系北角海璇亦連錄兩宗成交，其中2座17樓A室，實用面積1599方呎，成交金額1.02374億元，實呎64,024元，為項目去年底開售至今第4宗逾億元成交外，是次買家亦不享2.975%至15%的印花稅優惠及6.5%特別優惠，故呎價為港島東區分層之冠；海璇早前最高呎價近6.6萬元，但買家獲回贈後，實際呎價為5.96萬元。另海璇5A座21樓A室1房戶，實用面積364方呎，成交價1768.3萬元，實呎4.85萬元。