保利龍譽加入啟德新盤戰 港首個獨資盤涉930伙 最細200呎起
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GS(14)@2017-02-11 18:21:27http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5015&issue=20170211
【明報專訊】啟德新盤戰再有「新角」登場。繼中海外（0688）啟德1號I、II，及嘉華（0173）嘉匯登場後，由具內房背景的保利置業（0119）發展的龍譽，剛獲批出預售樓花同意書，並打鐵趁熱部署本季內登場，極有機會成為區內第三炮。可留意的是，龍譽同時提供開放式戶。連同擬年內登場的建灝地產天寰，以及會德豐（0020）沐寧街項目，意味該區今年將有2400伙應市。
明報記者 方可兒
事實上，啟德1號I、II自去年8月推出以來，每輪銷售基本上均清袋，估計兩期現已累售逾830伙、吸金約83億元，個別低座4房戶實呎更達3萬元、創東九龍分層戶新高紀錄；加上嘉華嘉匯日前以折實平均近1.8萬元首推180伙，令啟德再成新盤焦點戰場。
龍譽樓花期約22個月，保利置業（香港）市場銷售部主管高藹華表示，項目提供930伙，涵蓋開放式至4房戶，單位實用面積介乎200餘至2000多方呎，當中1、2房單位佔逾半數，1房戶約300多方呎。
稱利潤非首要因素 望打響頭炮
她續稱，項目定價將參考啟德和何文田區物業，惟由於龍譽為保利在港首個獨資項目，利潤非首要考慮因素，打造品牌聲譽才最重要，故即使區內地價屢創新高，龍譽定價不會以追求新高為目標，聲言希望「讓產品說話」。
對近期有中資企業高價搶地，高表示集團將在香港作長遠發展，會因應市况出價，直言「希望大家當我們是本地發展商」。保利置業（香港）副總經理孔健表示，龍譽的投資成本將由母公司注資，開售後待資金回籠，便會再作其他投資。
區內今年料2400伙新單位應市
另同區正待批預售的建灝地產天寰、會德豐沐寧街項目，亦擬年內登場；前者部署首季推出，提供822伙，包括開放式戶至4房戶；後者則提供648伙，預料下半年推出。連同上述涉930伙的龍譽，即啟德今年將另有2400伙新單位登場。
至於嘉華嘉匯，昨日正式對外開放設於北角嘉華國際中心的示範單位，今日開始收票；昨日雖是工作日，但市場消息指仍吸引逾千名市民參觀示範單位，初步反應不俗。中原高營業董事王鎮維稱，嘉匯昨日的睇樓人士，不乏啟德1號II的向隅客，亦有部分是投資客。
柏傲灣不足一個月售730伙 套67億
新世界（0017）荃灣西柏傲灣昨日展開第4輪銷售114伙，消息指全日售約40伙，當中有大手客以逾1545萬元，連購兩伙第1B座23、25樓的D室2房戶、實呎逾1.58萬元。柏傲灣自1月底推出以來累售730伙，佔單位總數983伙近75%，套現67億元。
龍譽最快今上載樓書 周內開價
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GS(14)@2017-03-15 14:26:02http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7780&issue=20170315
【明報專訊】儘管市場聚焦三大新盤混戰，但即將再有全新盤加入戰圈；正當上周五截標的啟德住宅地最快今日開標之際，內房保利置業（0119）在港首個獨資住宅盤、位處啟德的龍譽，今日向傳媒開放設於尖沙嘴的示範單位，並上載樓書。市場估計龍譽最快一周內開價，料趕及3月底前開售。
樓花期約22個月龍譽，單位總數930伙，提供開放式至4房戶，實用200餘至2000餘方呎。龍譽是繼中海外（0688）啟德1號I、II（累售約840伙、套現約82億元），及嘉華（0173）嘉匯（累售約610伙、套現約59億元）之後，區內第三個全新私宅。
保利首開售港新盤
其他新盤方面，新世界（0017）1月至今累售789伙、套現73億元的荃灣西柏傲灣，昨透過招標以1173.6萬元，沽出1B座56樓實用652方呎B室，實呎1.8萬元。豐泰西半山敦皓亦沽出25樓A室，屬實用1264方呎3房戶，連車位以5308萬元售出、實呎4.2萬元。據悉買家以公司名義購入，料需付30%辣稅約1592萬元。敦皓累售107伙，套現39億元，現還有4伙餘貨。
公司名義購敦皓3房戶 料付辣稅1592萬
另九倉（0004）和南豐合作發展的山頂MOUNT NICHOLSON，早前以7.2億元售出的7號洋房，土地註冊處顯示，登記買家為黃光苗（WONG KWONG MIU），與全國政協委員、中洲集團董事長黃光苗中、英文名相同，但未知是否同一人；該洋房實用8087方呎，實呎8.9萬元。
龍譽收逾500票 超額1.7倍
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GS(14)@2017-03-21 14:17:15http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8872&issue=20170321
【明報專訊】新盤成交熾熱，綜合市場消息，本月迄今已累錄近1700宗一手成交；另繼三大新盤上周開售後，保利置業（0119）在港首個獨資住宅項目東九啟德龍譽，日前以折實平均實呎1.98萬元首推188伙後，過去4日累收逾500張入票，超額1.7倍，料隨時上載銷售安排，最快本周末發售。
龍譽首推188伙中，實用228方呎開放式戶折實價396萬元起；保利置業表示，逾35%入票人士來自附近地區，新界客近35%，香港、九龍外區客各佔15%。
至於新地（0016）南昌站上蓋焦點盤匯璽上周六首輪發售309伙清袋、套現40億元後，新地副董事總經理雷霆稱，首輪銷售的內地客比例非常少，而匯璽加推105伙後，日內擬再加推並公布新銷售安排。
星漣海周五次輪再推66伙
新地亦開放以匯璽2B座38樓、實用267方呎H室為藍本的開放式示範單位，擺放有indigo家具系列；相關開放式戶亦為買家提供家具套餐，價錢為4.28萬元。
長實（1113）累售130伙、套現19.2億元的馬鞍山星漣海新推46伙，包括屬首推的1座16樓A室、實用1199呎連1001呎天台特色戶，與上周五晚加推的第4號價單比較，屬原價加推。是次新價單，單位定價1482萬至3529萬餘元，以即供連回贈優惠計， 售價1123萬至2678萬餘元，項目敲定周五次輪推售66伙。
新世界（0017）1月至今累售871伙、套現80億元的荃灣西柏傲灣，透過招標沽出2伙極高層四房戶，由一組大手買家購入，單位為2A座50、51樓A室，實用皆1252方呎，成交價5050萬元，實呎2.01萬元，相關作價創項目單一成交價新高。
龍譽今開售188伙 收1440票超額6倍
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GS(14)@2017-03-25 10:27:27http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7642&issue=20170325
【明報專訊】內地客以銀聯卡刷卡買港樓遭煞停消息傳出後、首個作第一輪銷售的新盤保利置業（0119）啟德龍譽，過去一周累獲1440張入票，以今日開售188伙計超額6.6倍。保利強調龍譽入票準買家中，內地客只佔票源約5%，煞停內地人來港刷卡買樓，對銷售不會有大影響。另多間發展商均指旗下新盤以本地客為主，內地客不能以銀聯卡「找數」，對大市影響輕微。
保利指9成半入票者為港客
保利市場銷售部主管高藹華指，龍譽入票人士中，95%是持香港身份證的港客，內地客入票比率只5%；此外，絕大部分本地買家簽臨約時，都慣以本票支付樓價，故相關舉措對樓盤銷情影響不大。
星漣海次輪沽22伙 最高實呎破2.1萬
長實（1113）執行董事趙國雄指，馬鞍山星漣海大部分買家為本港換樓客，絕少用銀聯卡交易，新舉措不影響星漣海銷售。至於樓盤昨晚次輪開售66伙，消息指全晚售約22伙，佔可售單位逾三成，個別單位如3B座25樓實用1222方呎H室連天台特色戶，以2602萬元售出，實呎21,294元，創項目新高呎價。業界指，星漣海內地客比例不多，而且非上車盤，銀碼動輒逾千萬元，去貨速度較慢屬預期，與內地客不能用銀聯卡刷卡買樓無關；另同區已屆現樓的迎海亦有大單位可選擇，令客源被分薄。
新地（0016）副董事總經理雷霆指，新盤市場以本地客為主導，銀聯煞停內地人刷卡買樓，對樓盤銷情無甚影響。會德豐（0020）地產常務董事黃光耀亦指，集團旗下過去一周累售645伙的將軍澳MONTEREY，內地客只佔2%，煞停銀聯卡刷卡買樓，對市場影響不大。
利嘉閣地產總裁廖偉強指，內地客大都有其他渠道將資金調配來港，煞停刷卡對新盤市場影響只屬短暫。廖續稱，在港買樓的內地客皆希望擁有物業，並看好樓價續升，出現大規模內地客撻訂潮機會不大。另外，新世界（0017）以4338萬元售出沙田溱岸8號頂層特色戶，為3座47、48樓A室，實用2145方呎連天台和平台、及雙車位，實呎2.02萬元，全盤僅餘3伙特色戶待售。
啟德新盤 望遠景戶選擇多龍譽開價貴 攻豪客
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GS(14)@2017-03-25 10:33:44■長形大廳闊度逾10呎，廚房改用玻璃間隔，視覺空間更加大。
【新盤巡禮】啟德新盤越來越貴，主打一房及兩房戶的龍譽，是區內已推出項目中距港鐵啟德站較遠的一個，亦是首批折實呎價最貴的一個，貼近2萬元一呎的賣前景開荒區新盤，各類型單位入場門檻高，恍惚宣告啟德發展區已經正式被豪宅化，新供應縱多亦幫不到普羅大眾上車換樓。記者：伍志輝攝影：黃耀興
首批188伙價單中，200餘方呎開放式折實售價普遍400多萬元，300餘方呎一房戶由600餘萬至700餘萬元，普遍500餘方呎的兩房單位要900餘萬至1,100餘萬元，以800餘方呎為主的三房戶則要1,600餘萬至2,100餘萬元。龍譽由兩幢低座及兩幢高座組成，當中樓高6層的低座提供53個複式單位，低層連花園、中層連平台、高層附天台。低座擁有較多項目地盤南端單邊地利，毗鄰啟德河休憩用地及政府、機構或社區用地，預料單位視野將會開揚，而高樓壓頂的感覺亦不會太強烈。
開放式戶僅65伙
高座樓層總數為38層，實際住宅樓層分別為30及33層，高座以近年流行的細分A、B座形式設計，1A及1B座住宅樓層由1樓起，座落鄰近沐寧街入口，2A及2B座基座為住客會所，住宅樓層由5樓起，座落靠近項目地盤南端，景觀質素最佳，向南享維港遠景單位全屬三房及四房大戶。高座逾七成單位為開放式至兩房間隔，普遍望毗鄰物業樓景為主。高座單位總數877伙，只有65伙為開放式，228至245方呎，分佈1A座C室及1B座C室，皆向沐寧街對望樓景，1B座C室浴室竟然有窗。一房單位數量289個，304至363方呎，當中1B座B室是唯一提供無窗浴室的選擇，亦是唯一向南，側望維港遠景，其他向北望毗鄰物業樓景。單位數量最多的兩房間隔有313伙，489至549方呎，無窗浴室僅出現在1A座F室，1A座B室有曲尺玄關頗嘥位，喜歡大房有衣櫃凹位可揀1B座A室和2A座C室。三房戶數量有149個，1A座A室套房浴室有窗，2A座5樓B室附連97方呎平台，全部三房單位套房有大碼衣櫃位，部份高層單位面積大，套房浴室屬加大碼，又或者套房被擴展成大碼長方形，屬近年新樓較少見的設計。四房單位僅設於2A座A室及2B座A室，為數57伙，1,146至1,147方呎。巨碼特色戶方面，包括兩個相連戶連天台，1,658方呎間隔三套房，1,668方呎間隔四房雙套。另有兩個四套房複式連天台，1A座37及38樓A室面積2,315方呎，屬下行式佈局，2A座37及38樓A室則採用傳統下廳上房佈局，面積2,703方呎。
【三房戶示範單位 2B座28樓B室】
實用面積：841方呎
■套房設有大碼衣櫃位，可以佈置成衣帽間。
■睡房闊度不足7呎，睡床有頂腳情況。
【一房戶示範單位 1A座28樓D室】
實用面積：350方呎
■大廳露台門前至開放式廚房長度有16呎，闊度8呎半，傢俬佈局容易。
■洗衣機藏身浴室洗手盆櫃內。
■雪櫃被放置在大門旁。
【新盤動向】手機用戶請按:
http://bit.ly/adpropertyr
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170325/19969003
保利攻港頭炮 龍譽首輪暫售八成
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GS(14)@2017-03-26 15:04:37【明報專訊】昨日一手市場繼續暢旺，綜合市場資訊共售近500伙，且不乏大手客。保利置業（0119）進軍本港的首個新盤啟德龍譽，昨日首批推銷188伙，據市場消息，截至昨晚出售約145伙，發展商表示會加推。
作為保利的攻港頭炮，龍譽不設大手優先揀樓，故大手客相對較少，但買家中亦有約六組連購兩伙。總結全日，項目售出約145伙，佔可售單位約77％。保利置業（香港）市場銷售部主管高藹華表示滿意銷情，最快有機會今日加推。
匯璽沽清次輪312伙
保利在2014年投得此啟德地，當時地皮呎價約6530元。日前公布首批折實平均實呎約1.98萬元，為目前最貴首批呎價的啟德新盤。
上月嘉華（0173）推售的嘉匯，首批折實平均實呎約1.79萬元，區內首個新盤、中海外（0688）啟德1號I首批折實14,471元。
單日錄得80宗大手買賣
至於新地（0016）南昌站匯璽，昨日次輪推售312伙，早上A組大手時段可售的35個四房大戶全數沽清，有11組買家連購三伙，估計每組至少超過7000萬元，至下午B組散客時段，據市場資訊，該時段亦有50多組買家連購兩個單位。總計全日，該盤至少有約70組買家連購兩伙或以上，全日可售的312伙、兩輪合共推出的621伙均已沽清。
自去年11月政府加辣後，市場湧現多宗大手客，除匯璽約70宗外，長實（1113）紅磡維港．星岸，有買家以約1.45億元連購1、3座4個4房大單位，總實用4483方呎，實呎32,355元。長實地產投資董事郭子威稱，項目迄今已售出逾九成，不排除餘下單位會加價接近10％。
另外會德豐（0020）何文田ONE HOMANTIN昨日錄得6宗成交，其中一組大手客，以4013.7萬元，連購第3座4個實用面積509及513方呎之單位。綜合市場資訊，昨日錄得約80宗大手買賣。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0633&issue=20170326
龍譽先到先得 代理斥混亂
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GS(14)@2017-04-14 10:33:27【本報訊】央企保利置業（119）啟德新盤龍譽，將於今早10時以先到先得形式出售，昨晚7時起已有代理在售樓處外排隊，最少有20人為客人通宵輪候，代理炮轟發展商安排混亂。發展商回應指，買家先到先得「心甘命抵」。
部份代理擬通宵排隊
龍譽在今日復活節假期首日賣樓，一改之前兩次即場抽籤的方式，以先到先得形式出售。由於發展商未有明確指示排隊位置，代理表示估計最快入到尖沙嘴天文台道8號的售樓處門外玻璃門為最前籌，有個別代理提早一晚代客排隊，直指發展商安排失當。昨晚近10時，記者現場直擊，發現售樓處外已有約20名代理排隊，以男性經紀為主，部份人帶備凳仔準備排通宵，更有人帶備杯麵充飢。排第13位的女經紀Angela向記者表示「預咗排通宵」，因客人想買細單位，自己是第一次代客排隊買樓，並指抽籤都不一定買到。保利置業香港市場銷售部主管高藹華表示，經過兩輪價單銷售之後，「有客真係好心儀某啲單位，抽咗兩次，每一次嚟都抽唔到，如果先到先得就心甘命抵，所以今次就有啲咁嘅安排」。她強調現場有秩序。至於下一次會否續用先到先得形式賣樓，高表明「未考慮下一步」。據資料顯示，今日出售的93伙折實售價454.4萬至2,632.4萬元，平均呎價22,455元，較上一張價單加價3.5%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170414/19989870
台客掃龍譽三伙 付二千萬稅
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GS(14)@2017-04-15 23:26:10【本報訊】一連四日的復活節長假期展開，在政府收緊辣招後，一手新盤市場在假期首日錄得41宗成交，啟德龍譽佔六成，惟整體較去年復活節第一天少近半。而新地（016）屯門珀御首日接受認購登記，收約680票，超額9倍。今個復活節假期未有全新焦點樓盤開售，靠貨尾支撐大局。保利置業（119）龍譽作第三輪銷售，賣93伙，更由抽籤改以先到先得形式發售，導致個別代理提早逾12小時為客通宵排隊。該盤昨日早上10時開售，有約20名客人到場，連同代理共有50多人等候，半數之前一晚已排隊。發展商表示，龍譽全日共售出26伙，僅佔可售單位28%，單日套現3億元。整個項目累售296伙，佔可售單位逾七成半，套現超過31億元。消息指，一名台灣買家買入2A座高層B室3伙，實用面積全為891方呎三房，折實總值逾6,600萬元。買家以公司名義購入，須支付樓價30%印花稅，涉款近2,000萬元。對於有準買家排通宵等賣樓，銷監局提醒業界，無論採用甚麼銷售安排，必須確保銷售時及售樓處的秩序。恒地（012）粉嶺高爾夫．御苑單日售5伙，同系深水埗南昌一號及馬鞍山迎海．星灣御，均錄零星成交，連同其他新盤共沽41伙，較去年復活節首天80宗一手成交減半。
■保利置業昨安排兔女郎到售樓處派朱古力，增添復活節氣氛。 程俊華攝
珀御暫收約680票
而出招後首個全新盤新地（016）屯門珀御，雖然以貴絕同區姿態開價，昨趁假期首日開放示範單位及收票，收約680票，較首批68伙超額9倍，料最快日內加推。麗新（488）及帝國的將軍澳藍塘傲新增一宗撻定，為8座8樓C室，671方呎，於本月7日以1,469.82萬元售出，惟近日遭撻定，料被發展商沒收逾73萬元定金。華懋旗下兩個貨尾盤九龍塘雲門及大埔富．盈門加價，當中雲門共14伙調升售價，平均加幅逾5%，而2座3樓A室更勁加7.2%至5,566.2萬元。
■周先生
【買家意見】
周先生：「打算買珀御一房自住，首期有60萬元，可以負擔400萬元左右單位。之前想買豐連及䨇寓兩個新盤都抽唔到，今次珀御定價最貴，但自己負擔到自住無問題，亦唔想搬離屯門。」
■李先生
李先生：「同親戚排隊買龍譽，代理話可能好多人排隊，因為先到先得，所以代理前一晚自發嚟排隊，自己無要求代理咁做。排隊買樓可能係發展商想製造氣氛，但抽籤比較好。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170415/19990730
龍譽戶型多 吸市區上車客
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GS(14)@2017-04-24 09:43:48http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7362&issue=20170424
【明報專訊】央企背景的保利置業（0119）推出在港首個新盤啟德龍譽，成為今年初至今區內推出的第3個新盤，有三成單位向海，另項目戶型涵蓋開放式至4房戶，其中228方呎開放式戶暫為區內新盤單位中最細。
明報記者 謝穎怡 攝影 劉焌陶
由4幢住宅大廈組成的龍譽，樓花期約20個月，是繼中海外啟德1號（II）及嘉華（0173）嘉匯後，今年初至今第3個推出的啟德新盤，項目至今已累售約270伙。4幢住宅分為兩座高座（第1A及1B座、第2A及2B座）及兩座低座（第3座及第5座），分層及特色戶共提供930伙，其中開放式戶佔65伙，1房佔289伙，2房佔313伙，3房148伙，4房57伙及特色戶58伙。高座每幢樓高34層，A、B兩座相連，每座每層設4至8伙，戶型由開放式至4房戶，標準戶實用228至1147方呎，另設5伙特色戶，實用843至2703方呎。低座每幢樓高6層，共提供53伙，全屬複式戶，實用746至1377方呎。
低座53伙全屬複式戶
龍譽開放式戶主要分佈於1A座C室及1B座C室，實用面積228至245方呎，當中1B座C室228方呎，為目前啟德已推售新盤中面積最迷你。發展商早前開放一對（包括一個交樓標準及一個連裝修家俬）示範單位，單位以2B座28樓B室為藍本，實用841方呎，原則3房1套，改作2房1套間隔。單位大廳以不少天然石材配搭，放置一張雲石餐枱。大廳旁為廚房，以透明玻璃分隔，內有一系列黑色廚櫃。
另設計師將廚房旁邊的多功能房拆去，擴大廚房空間，並放置酒櫃及小吧枱，增添住戶生活享受。設計師又將主人套房及毗鄰的睡房打通，以書枱及層架分隔，為住戶提供工作空間。主人睡房亦有預留空間作衣帽間，而主人浴室以全白色雲石牆身設計，淋浴間及浴缸兼備。
浴室洗手盆櫃隱藏洗衣機
發展商另開放1房及2房交樓標準示範單位。1A座28樓D室的1房交樓標準單位，實用350方呎，廚房為開放式，大廳連接露台，大門後設有嵌入式雪櫃，充分利用空間。浴室洗手盆櫃內隱藏洗衣機，設淋浴間。2房交樓標準單位為2A座28樓C室，實用549方呎，大廳約175方呎，廚房連16方呎工作平台，而項目所有2房戶均設獨立廚房。
OASIS首日收200票 反應慢熱 啟德1號龍譽部署貨尾截擊
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GS(14)@2017-09-10 12:10:53http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6194&issue=20170909
【明報專訊】荃灣新盤戰告一段落後，會德豐（0020）啟德OASIS KAI TAK以貴絕啟德各新盤的姿態登場（下稱OASIS），昨天首日收票反應較慢熱，市場消息指全日料接獲約200票，即首推130伙獲足額認購。OASIS高價開售後，同區新盤摩拳擦掌，保利置業（0119）封盤兩個月的龍譽，預料下周解封重推；中海外（0688）啟德1號I、II，今日辦嘉年華會作宣傳推廣。
明報記者 林可為
OASIS首推130伙，實用面積275方呎開放式戶折實入場費518萬元起，整批折實平均實呎2.02萬元。市場消息指，項目首日接獲約200票，首批獲足額認購。若數近期首日收票最勁新盤，為華懋8月開售的荃灣全‧城匯，首日接獲2000票；主打納米樓的資策（0497）今日首輪開售屯門城‧點，首日接獲500票。會德豐地產常務董事黃光耀表示，OASIS已入票人士中，八成來自九龍、另兩成來自新界和港島；由於昨天並非周末，黄預計今、明兩天的收票將明顯增加，集團會視乎收票反應決定上載銷售安排，或最快下周末發售。
龍譽累沽420伙實呎逾2.1萬
至於擬下周解封的龍譽，保利市場銷售部主管（香港）高藹華回應指，龍譽售出單位平均實呎逾2.1萬元；項目3月開售至7月封盤前，累售約420伙，佔項目單位總數930伙的45%、套現約50億元，尚餘約510伙待售。另中海外啟德1號，今日在現樓舉辦嘉年華會，開放會所予公眾參觀；項目餘貨約有160伙，主要屬高座5座單位，及低座的4房大戶。
啟德1號今辦嘉年華會宣傳
雖然近日新盤銷情理想，但麗展（0488）土瓜灣喜築，兩伙特色戶突然減價，其中30樓實用面積1201方呎連平台A室，新定價2568.5萬元（實呎2.13萬元），比舊價調減5.5%；另30樓同層實用面積1275方呎連平台B室，新定價2857.7萬元（實呎2.24萬元），比舊價調減5%。麗展維持最高9.75%直減折扣，兩伙折實價為2318萬元（折實實呎1.93萬元）及2579萬元（折實實呎2.02萬元）。
城‧點收2700票 今日全盤推售
資策今盡推全盤204伙的屯門城‧點，過去10日累收2700票、超額12倍。新盤市場昨日錄逾10宗成交，其中長實（1113）荃灣愛炫美沽約7伙；另恒地（0012）及新世界（0017）合作的元朗尚悅，6座28樓實用面積791方呎A室連天台特色戶，以1433萬餘元售出（連車位），實呎1.8萬元。
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