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【鳳樓變劏房】「80後」翻新唐樓變劏房放租 平均呎租見百元

1 : GS(14)@2019-04-24 09:25:18

https://www.mpfinance.com/fin/in ... 7918&issue=20190423
現今香港樓價居高不下,就連上車都有難度,但有一名年僅30歲的「80後」,就想出先租入唐樓單位、翻新後再分租的形式,以較低成本晉身「收租佬」行列,近日他租用一個位於太子的前「鳳樓」單位,改裝成5間「劏房」,每月總租金約4.4萬元,扣除各項成本後,估計5年淨收入可達66萬元。

上述物業位於太子、鄰近旺角上海街一個唐二樓單位,實用面積約600方呎,原被分裝成6個房間。據代理提供照片,各房間均髹刷粉紅色牆身,佈置簡單,只有一張牀,但牀邊的三面牆身及天花都裝上鏡子,浴室以玻璃作間隔,據代理所指,單位原用作「鳳樓」。

前身為「鳳樓」 牆身裝滿鏡

不過,近日就有一名青年張俊浩,與其生意伙伴以月租3萬元租用該單位,並斥資18萬元翻新成5間實用面積近70至160方呎左右的「劏房」出租。與市場一般劏房不同,這個「鳳樓劏房」除了可作一般兩年長租外,最短可以簽1個月租期,月租6000至7000元起,最貴近1萬元,視乎租約期而定。

換言之,「鳳樓劏房」呎租最高可達100元,貴過不少山頂豪宅。

房間最大160呎 最短租期1個月

張俊浩接受本報獨家訪問時稱,讀大學時已對創業感興趣,畢業隨即從事烘焙業的創業,惟香港租金高昂,決定投資新生意。雖然今次租用的地方曾用作「鳳樓」劏房,但他認為「英雄莫問出處」,並指雖然單位呎租達100元,但若以市場上一般面積同約60多方呎的賓館,日租也要350至400元,故認為自己出租的單位租金是可接受。

張透露,目前該單位內5間劏房已全數租出,總租金收入約4.4萬元。若扣除單位原租金3萬元的支出,每月約有1.4萬元利潤,而當日租用單位時,裝修、買家俬等總投資約18萬元,即收取約13個月的租金利潤已可回本。

若以全期5年租約,假設期內租金及出租率不變,扣除上述投資額18萬元,料利潤為66萬元。

不過,要從事這門生意,仍有一定問題要解決,例如一般租約是不容許租客再把單位分租,但張先生指有部分業主最主要都是想將單位成功租出,不希望花太多時間打理,所以不介意他們把單位再分租。另亦要注意單位本身的電力供應,是否容許分間成多個房間等。

大部分短租客 含公司客來港探親人士

張俊浩等人並非首次租入單位分租,他表示這門生意早在兩年多前開始,目前已租入十多個物業、接近30個房間可分租,但拒絕透露總租金收入等資料。他又稱,目前旗下房間大部分租客都是短租,包括來港短暫工作的公司客、家中裝修或來港探親人士等。

樓市再瘋癲系列之一.明報記者 林尚民
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