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居屋凶宅 「唔減價搵鬼要」 售210萬較3年前貴15% 買家耍手擰頭

1 : GS(14)@2010-09-30 22:31:06

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荔枝角荔欣苑荔采閣一個凶宅單位，最新推售價較數年前貴15%，被地產界人士批評罔顧現實。 （林良明攝）






居屋凶宅 「唔減價搵鬼要」
售210萬較3年前貴15% 買家耍手擰頭

樓價飈升，居屋餘貨更吃香，尤其市區單位更買少見少，唯獨荔枝角荔欣苑一個曾發生姊弟先後跳樓自殺的「凶宅」單位，最新推售價竟比3年前貴15%，故今期居屋開售以來，這個「凶宅筍盤」均乏人問津。

有地產界人士批評，房委會拒絕減價是「罔顧現實」，最終只會令單位永遠丟空。

這個08年售價183萬元、今次重推漲價至210萬元的800多呎單位，位於荔采閣12樓。記者前日（周二）曾到該凶宅外觀察，只見單位所處走廊燈光日間尚算光猛，走廊地下和牆壁整潔，比想像中的凶宅感覺大相逕庭。

外觀光猛整潔 如同新單位

當時正值下午3時許，其他單位住戶多不在家，故顯得格外清靜。雖然凶宅外的鐵閘上鎖，但看上去跟新單位無異，單從外觀實在看不出原來已丟空數年。

剛巧有鄰居接子女放學返家，記者上前查詢是否得知單位未賣出，該名女士聞言即驚訝指︰「一家9年前已住在這裏，一直沒留意，不知道出過事。」她更反問記者，該單位發生甚麼事故。

另一個單位的住戶敞開大門乘涼，記者向女戶主查詢時，她即「耍手擰頭」，指甚麼都不知道。

至於大廈的保安員指，最近曾有數人來睇樓，「他們通常在外面指指點點（該單位），更周圍觀望，又入來打聽附近環境如何。」大廈住戶陳先生指，曾聽說過該單位涉及兩宗自殺案，但一直相安無事，自己並不在意。

由於該單位在半年內，曾有兩姊弟先後墮樓身亡，凶宅效應令今期居屋準買家亦不敢犯險。前日在樂富居屋中心揀樓的陳太指，雖然荔欣苑交通方便，但該單位「賣唔出，一定有問題」，後來從朋友口中獲悉原來是凶宅。

地產界抨房委 加價推售僵化

中原地產研究部聯席董事黃良昇指，一般來說凶宅售價比市價低3、4成，差距視乎樓市及地區，如康怡花園會減1至2成，但房委會反而加價推售，他批評做法僵化：「房委會應採用荷蘭式拍賣出售，無人買就把價錢調低，直至達成交易，否則單位真係『搵鬼要』！」

據荔枝角區地產代理透露，與該凶宅屬同一層單位，二手成交價亦受影響，近月成交價比正常交易少逾1成。

房委會回應指，居屋定價是參考有關屋苑及其鄰近相若屋苑近期成交資料，再評估巿值並給予30%折扣，同時確保整體單位售價是合乎居屋入息限額申請人的負擔能力以內。
撰文:林曉君、黃偉超
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