外資多倫多買樓須付15%辣稅
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GS(14)@2017-04-22 10:05:31【明報專訊】為抑遏樓市熾熱的炒風，加拿大安大略省政府將於多倫多市推出多項辣招，包括仿效溫哥華實施15%海外買家稅，另會擴大租務管制，並容許省內多個市開徵物業空置稅。當局稱如有需要，不排除再推其他辣招。
上月獨立屋均價急升33%
多倫多地區的樓價急升，上月當地獨立屋的平均價格按年升33%至160萬加元（約920萬港元）。按月升幅為6.2%，是有紀錄以來最大單月升幅。根據新引入的非居民投機稅（NRST），非加國公民、非永久居民或海外企業，在多倫多地區和咸美頓等地購買住宅時，需額外繳付15%稅項。買樓後成為永久居民等人士可申請退稅。此外，留學生就讀至少兩年後買樓，也可申請退稅。
安大略省議員董晗鵬不認為NRST是針對中國炒家，認為在多倫多炒賣的有一部分是華人，但「我現在還沒有看到任何數據，很清楚的告訴我們有多少是華人，有多少是其他族裔」。在華人聚居的溫哥華，去年8月引入了外國買家稅，此後當地住宅物業成交回落。溫哥華上季樓價平均按年跌1.9%。
至於多倫多新引入的租務管制，將涵蓋包括所有在1991年後建成的住宅物業，業主向原有租客每年加租，不可高於通脹。不過就算通脹高於2.5%，每年租金加幅也不能超過此限。此外，當局又公布了多項增加土地供應的措施，以遏抑樓價急升。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1391&issue=20170422
Park Yoho設濕地住戶須付保育費
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GS(14)@2017-05-06 11:38:09■Park Yoho設有50萬方呎濕地公園，吸引瀕危物種「廣瀨妹蟌」棲息。 資料圖片
【本報訊】新地元朗錦上路Park Yoho，屋苑範圍內設有50萬方呎濕地公園兼要保育，住戶須負責保育費，每月管理費內約2%是保育費，以一個500方呎單位計，每月保育費約佔40元。
Park Yoho暫時屬本港獨有設濕地公園的私人屋苑，佔地50萬方呎的鹹淡水濕地，改名「候花園」，原本是荒廢農地，新地委聘保育專家管理，疏導河水、種蘆葦、栽花修復濕地，至今錄得超過180種蜻蜓、蝴蝶及雀鳥，包括瀕危物種「廣瀨妹蟌」，綽號「阿妹」或「四筒」。
佔管理費2%
負責候花園的保育專家Paul Leader表示，阿妹很久以前在沙埔濕地棲息覓食，濕地修復後重返此處。根據樓書，項目已簽訂濕地管理協議，新地與小業主須負責管理及維護生態保育區承擔費用。
Park Yoho高級策劃經理張展鴻表示，候花園開支僅佔整體管理費約2至3%。以一個實用面積500方呎單位，管理費每呎3.86元，每月1,930元管理費中約40元是濕地保育費用。張展鴻稱，私人屋苑濕地只許住戶進出，管理處將安排導賞團讓市民參觀，酌量收費。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170506/20012437
糾纏7年料花過千萬 陳志雲終極勝訴 律政司須付訟費
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GS(14)@2017-05-21 00:55:45【本報訊】無綫電視前廣播業務總經理陳志雲與前助手叢培崑涉串謀使代理人接受利益案，二人於今年3月終極上訴得直。案件前後歷時7年，二人均申請取回訟費，終審法院昨頒令律政司支付二人的訟費。陳志雲昨回應稱對判決感恩，「心理負擔好好多」，但仍未清楚能取回多少金額，交由律師處理，「未必全數攞番，可能係六、七成」。記者：勞東來
判詞指，本案總共經歷兩次區域法院審訊、兩次高等法院上訴庭聆訊，以及終審法院聆訊，律政司須就上述聆訊向陳和叢各支付兩名大律師的費用。據估計陳花了過千萬元訟費。陳昨晚出席活動時則表示不記得金額，始終歷時六、七年，不是一次過付款，要查看賬單才知。另一方面，陳申請律政司支付他被拘捕衍生的雜費則被法庭駁回，法官指訟費只包括在法庭抗辯的相關費用。陳昨回應時稱，他亦認同該些雜費不應由控方支付。
通常取回六至七成訟費
有律師解釋，法例沒有規定只可取回六、七成訟費，但從經驗來說，法庭通常只會批出六、七成金額。刑事和民事訴訟的勝訴方均可申請取回訟費，若控辯雙方爭議金額則交由聆案官評定。聆案官會基於案件複雜性，評估案中各樣工作需要甚麼年資的律師處理、所需時間和金錢等，通常評估得出的成本會是申請金額的六、七成。大律師譚俊傑比喻，勝訴方倘用「勞斯萊斯級數服務」，法庭沒必要讓他取回全額。有時法庭會判敗訴方支付懲罰性訟費，譚指即使如此，通常也不能百分百「回水」。案件涉及陳於2009年12月31日出席奧海城活動，被指未經無綫同意下從叢的公司收取11.2萬元報酬。原審法官潘兆童於2011年9月判陳和叢脫罪，律政司上訴，上訴庭將案發還重審。潘官再判兩人無罪，律政司再上訴，上訴庭前年10月第二度發還案件，並下令改判有罪。潘官輕判兩人罰款，堅持「根本不能以貪污兩字來形容本案」。兩人上訴至終院，今年3月上訴得直。案件編號：FACC11、18/16
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170520/20027234
稅局：買雙天台須付辣稅
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GS(14)@2018-01-07 15:48:53【本報訊】沙田第一城日前爆出頂層「樓王」撻定事件，原因涉及買家誤中雙天台「一約多伙」陷阱，導致撻定收場。稅務局昨亦回覆指出，天台屬印花稅條例下所指的住宅物業，而有關天台並非緊接有關單位的上方，買家便需支付15%辣稅。沙田第一城6座頂層A室連雙天台戶，於除夕以1,250萬元沽出，豈料有關交易告吹，買家損失逾60萬元。對於雙天台是否屬「多伙」計算，市場爭論不一，稅務局回覆本報查詢則指，根據《2017年印花稅（修訂）（第2號）條例草案》（「該條例草案」），單一住宅物業包括一個單位及在其緊接的上方的天台。
買家誤中「一約多伙」陷阱
該條例草案建議在決定何謂「單一住宅物業」時，稅務局可參考不同文件，包括獲批准的圖則、公契、佔用許可證，以及稅務局認為相關的任何其他文件。稅務局須考慮每宗個案在交易時的所有相關事實及情況，以決定何謂「單一住宅物業」。須注意的是該條例草案仍在立法會審議中。雖然稅務局不評論個別個案，但一般來說，如天台屬印花稅條例下所指的住宅物業，而有關天台並非緊接有關單位的上方，買家以一份買賣協議購買該單位及天台，若條例草案獲立法會通過，須徵收15%從價印花稅。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180104/20264489
被捕「中東畢菲特」傳甩身須付468億
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GS(14)@2018-01-07 16:26:48【本報訊】有「中東畢菲特」之稱的瓦利德親王（Alwaleed bin Talal）上月在一項反貪行動中被捕，有傳沙地阿拉伯政府要求他支付60億美元（468億港元）以換取自由。據《華爾街日報》引述多個消息報道，沙地阿拉伯早前反貪行動中，連同62歲的瓦利德親王在內，多名王室成員、政府官員及商人被捕，有指其罪名是洗黑錢、受賄及敲詐。根據《福布斯》估計，瓦利德親王的身家達到187億美元（1,458.6億港元），估計是中東最富有的人，而今次要求的和解金亦是一眾被捕人士中最高。此外，他旗下於沙地上市的公司Kingdom Holding，市值約87億美元（678.6億元），自拘捕事件以來，股價已挫14%。據了解事件的人士透露，親王認為若支付大量金錢換取自由，即代表認罪，亦會瓦解他建立了超過25年的商業王國，故正與當局商討，試圖以Kingdom Holding的股份代替。
料上庭抗辯證清白
瓦利德親王有「中東畢菲特」之稱，除因為非常富有之外，他亦曾投資大量西方企業，包括蘋果公司、通用汽車。現時他亦是Twitter、交通網絡服務公司Lyft及四季酒店集團等上市公司的主要股東。有當地官員透露，在今次反貪行動中，估計可以收取數以百億美元（780億元）計的和解金。國民衞隊首長米塔布（Prince Miteb bin Abdullah）已經支付10億美元（78億元）以換取自由。有接近親王的人指，親王希望有一個適當的調查，並決心證明自己清白，必要時更會上庭抗辯。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171224/20254240
話你知：須付三成首期免繳差餉房產稅
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GS(14)@2018-01-22 05:51:22海外買家到泰國置業時毋須繳納差餉及房產稅，只須付過戶費、律師費、維修費等，故海外買家於泰國置業成本與持貨成本相對較低。泰國買樓須付樓價約三成首期，一般由發展商和香港代理在港代辦買賣簽約。港人買泰國樓，須支付物業估值1%過戶費，律師費約2萬至3萬泰銖（約4,800至7,300港元）。另買家在收樓時須支付維修費，約每平方米400至800泰銖。而泰國物業管理費每月平均約35至80泰銖，視乎發展商及物業設施而不同。至匯投資香港銷售與項目總監張永恒提醒，港人買泰國樓需留意物業屬永久業權或租賃業權。泰國永久業權物業不設出售及轉讓限制，但海外買家最多只可購入項目總面積49%，如樓盤供應100伙面積相同單位，海外買家一次過最多只能買49伙；若該海外買家想再購入其餘單位，必須以租賃業權方式持有。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180118/20278094
中聯辦2.4億購凱滙20伙 毋須付辣稅
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GS(14)@2019-02-26 07:49:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1843&issue=20190225
【明報專訊】特區政府2017年劃一「一約多伙」必須支付樓價15%辣稅後，雖然令市場近期「一約多伙」成交近乎絕迹，不過，中央駐港官方機構中聯辦上月斥資約2.47億元、以「一約多伙」形式連購信置（0083）、華置（0127）及市建局合作發展的觀塘凱滙20個單位，並豁免超過7410萬元辣稅款項。
土地註冊處資料顯示，上述單位為凱滙二期第3、5座，43樓及以上的極高層兩房戶(實用面積522至607方呎)，總成交價逾2.47億元，登記買家為新民置業有限公司，即近年負責中聯辦在港購買物業的公司。
根據現行法例，中央人民政府、政府、公職人員法團等均獲豁免印花稅，即今次成交雖然屬「一約多伙」形式，但可獲豁免15%買家印花稅（BSD）和15%雙倍印花稅（DSD）、即逾7410萬元。市場人士估計，中聯辦購入上址主要用作員工宿舍。
3年前斥4.8億買西半山新盤全幢
事實上，中聯辦近年多次在港大手掃入住宅物業；如2016年初斥資4.8億元向恒地（0012）購入港島西半山英華臺鉑峯全幢；物業提供48伙，總樓面約2.66萬方呎，呎價約1.8萬元，同樣毋須付辣稅，估計慳稅逾1億元。
此外，中聯辦2016年底以新民置業有限公司名義，斥資逾1.21億元購入西環泓都14個單位。
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