漢能夾死外資後 毋須再頂價 周顯
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GS(14)@2015-05-21 12:20:31http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/en30_en30.htm
【明報專訊】那天同一名財技很高的高手去吃飯，說起他有一家公司，正在啤殼上市。我聽了他所說的基本因素，很奇怪地去問他﹕「你隻股票明明可以上到主板，為什麼要自降身價，去上創仔呢？」
他說﹕「上創仔比上主板容易好多，梗係先上創仔，再轉主板啦，再講，上市主要是為了賺隻殼，股票集資，集得幾多錢？不如先上創仔，然後過一年，就炒轉主板概念，賺多一筆仲好啦。」
我恍然大悟﹕「又係喎，一隻主板殼上市，咪幾億市值貨仔？但是炒轉主板，卻隨時可以炒到十幾億市值，而且又沒有了禁售期，沽幾多都得。」
他說﹕「這叫做一雞兩味，一魚兩吃，識玩，梗係先上創仔，再轉主板，連渣都食埋啦。」
「國家行為」 死得更慘
昨天，看到漢能薄膜發電(0566)暴跌，朋友來電同我討論，說﹕「你又話是國家行為，點解會大跌？」
我回答說﹕「要頂住個股價咁高，你估唔使成本咩！當外國沽空機構全部平倉打靶，死晒之後，隻股票梗係會放番落啦！因為都無對手可以贏佢錢了，使乜再花錢去亂頂，記得當年炒港股直通車，一口氣炒上三萬二點，將班外國大鱷全部挾死晒之後，阿爺咪放軟手腳，直通車取消，港股跌三分之二，所以說，如果是國家行為，可以死得更慘。」
其實條數好簡單，股價夾到天高，根本沒有人買這股票，唯一的利潤，是來自夾空倉。所以，這結果一是自己頂不住股價，股價急跌，沽空者贏了大錢，一是當空倉夾完了，沽家投降了，買番轉頭平倉了。但以上兩者，結局都是股價大跌，無一例外。
[周顯 投資二三事]
老鳳祥摸頂價租旺角地舖
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GS(14)@2015-07-23 01:59:38【本報訊】內地金舖一哥老鳳祥香港首間分店開業兩個多月後，旺角旗艦店亦於近日交舖裝修，最快下月開業，在租金不斷下跌的情況下，老鳳祥新舖現比市價高逾四成。
近四個月舖租急挫
老鳳祥新分店位於旺角亞皆老街67至69號地下，屬西洋菜南街及亞皆老街單邊靚舖，共2,050方呎，今年3月份預租租金為220萬元，較前租戶鱷魚恤的190萬元高出16%，屬今年罕有高價搶租個案。事隔四個月，近日旺角舖租急挫，新租及續租個案已比舊租跌兩成，故此老鳳祥的旺角新舖已較市價多出近45%。集團首間分店於尖沙嘴海防大廈地下5號舖，月租193萬元，當時比市價高一成，已在5月開業。此外，土地註冊處資料顯示，創興銀行以1.432億元售出元朗大馬路83號全幢，共3,000方呎，呎價4.77萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150722/19227778
大埔車位破頂價賣209萬
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GS(14)@2016-01-22 16:04:44【本報訊】股樓齊冧，工商車位照拆照賣。資深投資者蔡伯能持有大埔寶湖花園停車場120個車位，昨首日開賣，沽出超過30個車位，其中一個貨車車位以209萬元沽出，打破去年年底大埔廣場208萬元車位紀錄，創大埔區車位新高。是次車位創新高，相信與能容納至少3架私家車位有關。
石門商場收票超購8倍
另資深投資者蔡志忠等人持有沙田石門商場OK Mall昨日加推15個單位，主要為飲食舖，實用面積由約100方呎至約300方呎，入場費由250萬元起。由於項目加推，原定本周末開售將順延至下周。項目首批連加推共111個舖位，截至目前累收約1,000票，超額認購8倍。此外，美聯工商助理營業董事陳德安表示，火炭富騰工業中心拆售項目iPlanet獲一組客人一口氣掃入7伙，涉資合共約770萬元，每個單位面積約100方呎，首兩年獲賣家提供兩年租金回報。目前尚餘16個單位，實用面積由約100方呎至約200方呎，定價由122萬元至252萬元，實用呎價由約1.16萬元至約1.23萬元。項目累售約77伙，銷售率逾八成。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160122/19462038
天水圍短炒王 破頂價沽嘉湖三房戶呎價逼1.1萬
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GS(14)@2017-09-17 17:29:08■嘉湖一個頂層連天台三房戶，呎價逼近1.1萬元，為嘉湖史上最貴呎價。
【本報訊】大炒家在政府推出「首置上車盤」前高位沽貨。一名曾炒賣天水圍過百個單位「短炒王」，三年來首度出貨，剛以超高價673萬元沽出嘉湖山莊頂層連天台三房戶，呎價逼近1.1萬元，為嘉湖史上最貴。其持有嘉湖另一伙同類特色戶，隨即加價30萬元。記者：朱連峰
中原地產馬斯力表示，嘉湖山莊呎價再創新紀錄，位於美湖居8座頂層連天台B室，實用面積623方呎，另設有天台，區內換樓客斥資673萬元承接，打破三房新高價，呎價10,803元。此單位銀行估值更高，達702萬元。
曾炒賣逾百個單位
業主為一名年約五十姓李的區內資深投資者，2011年以298萬元買入，是次沽售，賬面賺375萬元，升1倍。這名李姓投資者堪稱「短炒王」，1998年已涉及區內樓市，有指其透過個人及親友名義，在區內炒賣逾百個住宅單位；已知其「家族」或相關人士買賣過的單位，自1998年以來涉最少48伙，當中22伙是在2003年至2005年期間買入﹔嘉湖山莊佔34伙最多，其次慧景軒佔13伙，栢慧豪園有1伙。該炒家多年來投入炒賣天水圍物業的資金高達6,831.8萬元，已賣出的46伙，只有其中八伙蝕讓，但觀乎其「密食當三番」的戰績，每宗賺8萬元至129萬元，累計賬面賺1,179萬元。當中21伙持貨期不足1年，當中14伙更持貨半年或以下。其中嘉湖山莊麗湖居9座低層A室，2005年2月以120.8萬元買入，一個月以143萬元沽出，速賺22.2萬元。不過，自政府2010年實施SSD（額外印花稅）打擊炒家後，該短炒王已絕迹樓市，對上出貨已是2014年。
目前持有最少4伙
據知，該投資者目前在區內尚持有最少4伙，包括美湖居8座頂層連天台A室特色戶，趁B單位高價賣出後，隨即由680萬反價至710萬元放售，呎價11,288元。其現居於的慧景軒單位則未有放售。利嘉閣梁敬嚴稱，晉海開售前夕，同區二手成交加快，昨單日沽6伙。新都城1期4座高層G室售930萬元，屬屋苑樓價史上第三貴。另消息指，東涌東堤灣畔2座中層B室兩房售633萬元，呎價11,593元，較兩個月前同類貨貴5%。荃灣萬景峯5座中層E室兩房售848萬元，呎價16,726元。中原朱偉雄表示，青衣夾屋宏福花園錄破頂成交，1座低層E室三房戶，實用706方呎，以888萬元成交，料貴絕新界夾屋王。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170913/20151266
南豐3房額印鬆綁 破頂價835萬沽
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GS(14)@2017-11-23 09:08:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6146&issue=20171123
【明報專訊】各區二手市場繼續錄破頂成交，樓齡高約40年的鰂魚涌南豐新邨，本月雖暫錄兩宗成交，其中有3房戶以835萬元易手，創屋苑歷來做價新高；同時，曾屬1997年「蟹貨盤」之一的荃灣愉景新城，有2房戶以實呎逾1.4萬元易手，亦創屋苑新高紀錄。
市場消息稱，南豐新邨11座中層D室，實用面積516方呎，屬3房間隔，原業主最初開價838萬元，僅輕微減價3萬元後、終以835萬元易手，實呎16,182元，成交價創屋苑歷來新高，較之前9月錄得的815萬元舊最高紀錄，再推高約2.5%或20萬元；原業主2014年以609萬元買入，持貨3年，3年SSD額印鬆綁後易手，帳面獲利226萬元或逾37%。
愉城2房1.4萬沽 呎價新高
另外，土地註冊處資料顯示，荃灣愉景新城9座高層B室，實用面積477方呎2房戶，以683.8萬元易手，實呎14,335元，呎價創屋苑新高。資料顯示，第一手業主於1997年以475.7萬元一手買入單位，至2010年以280萬元轉售，帳面蝕讓195.7萬元或逾四成；是次原業主持貨7年，帳面獲利403.8萬元或1.4倍。
天鑄特色戶「賣殼」 1.13億易手
何文田天鑄錄首宗二手特色戶成交，為1期6座頂層連天台複式戶，實用面積2062方呎，以公司股權轉讓形式易手，成交價逾1.13億元，實呎55,276元。
土地註冊處資料顯示，物業由耀邦有限公司持有，該公司董事為張穗民，單位2015年以9373.3萬元一手買入，帳面獲利2024.7萬元或22%，是次「賣殼」亦避繳辣稅逾1000萬元。
YOHO Town 3房900萬沽破頂
元朗唐人新村新盤柏逸昨日首輪開售之際，同區YOHO Town有3房戶，亦以近900萬元成交，創屋苑分層單位新高。中原分區營業經理王勤學表示，上述YOHO Town 6座高層G室，實用面積637方呎，以893.8萬元沽出，實呎14,031元，成交價創屋苑分層新高；原業主2012年以480萬元買入，帳面賺413.8萬元或86%。
梁鳳儀破頂價入市 購KENSINGTON HILL複式
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GS(14)@2018-02-25 02:14:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0586&issue=20180224
【明報專訊】再有名人破頂價入市。會德豐（0020）西營盤KENSINGTON HILL早前近億元沽出頂層複式戶，買家身分曝光。土地註冊處資料顯示，前立法會議員黃宜弘太太、全國政協委員梁鳳儀（LEUNG ANITA FUNG YEE MARIA）於本月初、即春節前購入KENSINGTON HILL頂層B室複式，成交價9310.1萬元，實呎45,482元，成交價及呎價均創項目新高紀錄。
9310萬首置名義買入 慳稅千萬
上述單位實用面積2047方呎，附設連214方呎平台及天台，是次梁鳳儀料以首置身分入市，僅需支付樓價4.25%的印花稅，即395.67萬元，較以公司名義入市支付的雙倍印花稅1396.5萬元，慳稅約1000萬元。
盈翠特色戶2080萬售 實呎高見2.23萬元
青衣盈翠半島呎價再創新紀錄。中原高級分區經理陳輝麟表示，盈翠半島3A座頂層連天台戶，實用933方呎（建築1178方呎），3房套房加儲物房間隔，附713呎天台及內置樓梯 ，以2080萬元易手，實呎22,294元（建呎17,657元），呎價創屋苑新高之餘，更破盡青衣屋苑紀錄。原業主2011年1月以1210萬元買入，帳面獲利870萬元或72%。另利嘉閣分區董事鄭運就稱，奧運站一號銀海錄得本月首宗成交，7座高層B室，實用面積959方呎（建築1218方呎），4房套連多用途房間隔，以2750萬元易手，實呎28,676元（建呎22,578元）。原業主2009年5月以1282萬元買入，帳面獲利1468萬元或逾1倍。
富強苑835萬膺東九居屋王
另土地註冊處顯示，樂富富強苑F座高層10室，實用面積577方呎，以835萬元成交（已補地價），實呎14,471元，成交價除創東九龍居屋新高外，亦是九龍次高紀錄。據了解，原業主早於1995年以131.1萬元購入單位（未補地價），相信即使扣除補地價，原業主亦獲利甚豐。
富榮3房920萬 全港居屋王 「白居二」恒常化前 買家破頂價入市
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GS(14)@2018-03-09 10:38:11https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9361&issue=20180309
【明報專訊】財政預算案未見有樓市加減辣措施出台，私樓做價急升外，於「白居二」恒常化前，居屋再錄破頂價成交。向來有居屋王之稱的旺角富榮花園，一伙3房單位以920萬易手，膺全港居屋王，並為居屋樓價首破900萬元成交（表1）。此外，粉嶺華明邨一伙開放式迷你戶，亦以實呎逾1.5萬元創新界北區已補地價公屋新高。
明報記者 謝穎怡
香港置業分區董事曾漢民表示，富榮花園10座低層A室，屬3房間隔，望樓景，實用面積592方呎（建築面積694方呎），以920萬元成交（已補地價），實呎15,541元（建呎13,256元），除樓價創出全港居屋新高外，呎價亦屬屋苑新高。原業主於2006年9月以約233.8萬元（已補地價）購入，帳面獲利約686.2萬元或近3倍。
區內代理表示，上述單位由原來3房間隔改作2房，曾以月租2萬餘元作收租用途，易手前已放售一年多，原開價約800萬元，其後曾反價至850萬元，新買家料為區內舊樓業主，由於原本居住的單位被收購重建，故再在原區物色單位；而上述單位售出後，富榮花園於自由市場未見有買賣盤源。
成交價較舊紀錄升4.3%
資料顯示，對上全港居屋成交價最高紀錄，於去年4月同由富榮花園所創下，同為實用面積592方呎單位，成交價881.8萬元，實呎約1.49萬元，是次新紀錄較舊紀錄再推高38.2萬元或4.3%。事實上，近月各區居屋，不論自由市場或居二市場均屢現破頂成交（表2），本月將軍澳寶盈花園一伙高層戶，以實呎逾1.11萬元，膺新界區綠表居屋王；另外，上月香港仔南濤閣亦有高層戶以已補地價860萬元易手，創出港島居屋樓價新高。
華明邨迷你戶 實呎貴絕北區公屋
除居屋錄破頂價成交外，公屋同錄高價買賣。土地註冊處資料顯示，粉嶺華明邨2座中低層25室，屬實用150方呎迷你戶，上月以226.8萬元（已補地價）易手，實呎15,120元，以呎價計，創新界北區已補地價公屋新高。原業主2014年9月以148萬元（已補地價）購入，持貨僅3年半，帳面獲利78.8萬元，物業升值53%。
代理紛增兵搶攻「白居二」市場
早前政府公布「白居二」恒常化，連同新一批居屋最快於本月底開始接受申請，料為居屋帶來新動力，有代理已趁早搶租舖位攻佔市場。美聯將於今年增設50間分行，其中5至10間專營居屋市場，同時增聘200人，以負責居屋市場；中原則會將全港200間分行打造成居屋專門店，安排1000名「居屋專員」駐場。
敦皓複式呎售8.6萬 項目破頂價
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GS(14)@2018-05-30 09:14:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0307&issue=20180530
【明報專訊】雖然市場聚焦新世界（0017）北角豪宅柏蔚山開價，一手豪宅市場再錄高價成交；豐泰旗下干德道敦皓一個頂層特色戶，最新以3.44億元售出，折合實呎86,825元，售價、呎價均創項目新高紀錄；上述敦皓頂層30樓全層特色戶，實用面積3962方呎連1461方呎平台，五房四套間隔，連兩個停車位以招標形式售出。
豐泰投資資產管理區域董事吳財琴表示，敦皓推出至今累售110伙，佔整個項目99%，套現逾46億元；豐泰資產管理副總裁張倚梨補充，項目只餘一伙待售，單位實用2343方呎連460方呎平台，最快下月登場，有望再創項目新高價。
利奧坊‧凱岸首推涉103伙
此外，恒地（0012）大角嘴利奧坊二期利奧坊‧凱岸即將加入新盤戰，恒地營業（二）部總經理韓家輝表示，項目樓書印刷中，未來兩至三日可上載，隨即開放示範單位，首批價單最快本周末公布並同步收票，首批不少於103伙，最快下周末開售，首推標準戶將涵蓋開放式至2房單位；恒地營業（二）部副總經理李菲茹補充，項目管理費每實呎約4.6至4.7元。
嘉熙大手客最多購5伙
另嘉華（0173）大埔白石角嘉熙昨公布銷售安排，周六（6月2日）將發售首批238個單位，項目分A組大手及B組散客揀樓時段，A組限購2至5伙，但必須選購至少一個「精選單位」。嘉華國際營業及市場策劃總經理（香港地產）溫偉明表示，嘉熙周六推售之單位，包括21個開放式單位、31個一房單位、152個兩房單位及34個三房單位。另項目周一晚公布之2號價單，涉及113伙，折實496.6至1542.5萬元，實呎16,509至20,807元，整體呎價較首張價單高約9%。市場消息稱，項目至昨晚暫收逾5200票，較首批可售單位超額約21倍。
永泰（0369）牽頭的沙田九肚澐瀚，繼早前有洋房以呎價逾5萬元售出，破盡沙田住宅新高紀錄後，項目最新以6474.9萬元，售出2座地下及1樓複式花園戶，單位實用面積2144方呎另連459方呎花園，實呎30200元。澐瀚推出至今累售4伙分層戶和1幢洋房，套現總額約3.7億元。
新地（0016）將軍澳日出康城晉海II昨日再推售28伙，消息指售近20伙。
買家1730萬破頂價入市緻藍天
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GS(14)@2018-10-02 08:01:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1389&issue=20181002
【明報專訊】新盤搶客，加上上周四本港銀行宣布加息，雖拖慢二手樓市交投，惟成交價未見大幅回落，其中將軍澳日出康城緻藍天一伙海景4房戶以1730萬元沽出，成交價更貴絕日出康城二手樓。中原副分區營業經理伍錦基表示，緻藍天錄得本月首宗成交，單位為1座高層左翼A室，實用面積1139方呎，以1730萬元成交，實呎15,189元，成交價創屋苑、甚至日出康城二手樓價新高，較原最高紀錄再多10萬元。單位8月時開價1850萬元，現減120萬元或約6%後易手，原業主2015年4月以1145萬元買入，持貨3年多，帳面獲利585萬元或51%。
嘉湖3房570萬 加息後屋苑首成交
天水圍嘉湖山莊錄得加息後屋苑首宗成交。中原副區域營業經理伍耀祖表示，賞湖居5座高層D室，實用面積551方呎，3房間隔，原業主開價628萬元，減價近一成後以570萬元易手，實呎10,345元，屬市價水平，亦為屋苑近3日唯一一宗成交。原業主於2002年以121萬元買入，持貨16年，帳面獲利449萬元或3.7倍。
康怡9月至今未開齋
此外，新居屋擴大折扣下，部分二手居屋做價回調，祥益地產分行經理黃文樂表示，屯門兆隆苑中層17室，實用面積376方呎，以405萬元（已補地價）易手，實呎10,771元，原業主2015年以266萬元（已補地價）買入，持貨3年，帳面獲利139萬元或52%。上月底屋苑同面積中層8室以416萬元成交、實呎1.1萬元，現成交單位做價低近3%。
另中原地產統計，十大屋苑周末錄得5宗成交，較上周3宗回升67%，本周成交全數來自沙田第一城及天水圍嘉湖山莊，十一國慶三天假期則共錄5宗成交。另美聯物業統計，十大屋苑於十一國慶三天假期僅錄得1宗買賣，以周末兩日計亦僅錄約1宗買賣，較上周末跌約50%，十大屋苑中，9個屋苑「捧蛋」，已連續13個周末錄得單位數，其中鰂魚涌康怡花園由9月至今仍未開齋。
譚仔「三哥」破頂價購曉珀‧御 家族沽米線套21億後 半年掃近5億元豪宅
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GS(14)@2018-10-04 08:04:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0692&issue=20181004
【明報專訊】本港人氣米線的譚仔雲南米線與譚仔三哥米線，自被日本丸龜製麵母企日本東利多控股（Toridoll Holdings Corp.）全面收購，不僅為公司帶來盈利增長，其創辦人家族成員的身家亦水漲船高，過去半年接連以個人名義購入貴重物業，更無懼支付辣稅，涉資共逾4.55億元。
明報記者 甘潔瑩
最新入市的是譚仔三哥米線創辦人之一「三哥」譚澤群，土地註冊處資料顯示，太子曉珀．御上月售出的高層A室特色戶，為項目示範單位，實用面積1934方呎，連654呎天台，成交價7000萬元，實呎36,194元，售價及呎價均創項目新高，買家為譚澤群及其妻陳淑儀。資料顯示，譚澤群及陳淑儀購入單位支付1050萬元稅款，為樓價15%，即意味二人支付雙倍印花稅DSD，樓價連稅款合共8050萬元。
連辣稅1.37億購曉珀‧御2伙
「三哥」早於今年7月已斥資5620.2萬元購入曉珀‧御的低層複式戶，以單位實用1938方呎計，實呎2.9萬元，成交價創當時屋苑新高紀錄，兩個月後「三哥」再增購一伙特色戶，並創雙破頂紀錄，購入單位亦支付樓價15%的稅款。連同辣稅在內，譚澤群及其妻於2個月內共斥約1.37億元入市。
家族鍾情九龍豪宅
至於之前主理譚仔雲南米線的「五弟」譚澤均及「四妹」譚艷萍，二人分別各以逾1.6億元購入物業，並以「五弟」譚澤均及其妻邱美鳳於今年2月以1.68億元購入九龍塘海棠路62號雙號屋的價值最高，洋房實用面積4015方呎，實呎41,843元。
「四妹」譚艷萍則以約1.61億元，於二手市場購入尖沙嘴名鑄高層B室的4房連3套大戶，實用面積2969方呎，實呎54,187元。家族三人先後於半年內購入4個物業，共涉資逾4.55億元。
金利來曾智明購陽明2伙
此外，金利來集團（0533）執行董事、歌星黎瑞恩前夫曾智明繼早前購入大埔松苑後，再連環購入大潭陽明山莊2伙。土地註冊處顯示，陽明山莊5座中層35室及41室於上月初分別以2502.85萬及2848.7萬元易手，實用面積分別為1031方呎及1042方呎，折合實呎分別為24,276及27,339元，登記買家為曾智明（TSANG CHI MING RICKY）。
據悉，5座中層35室的原業主於2002年6月以725萬元購入，持貨16年，帳面獲利1777.85萬或2.45倍。5座中層41室的原業主則於1995年以650萬元購入單位，持貨23年，帳面獲利2198.7萬或3.38倍。
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GS(14)@2018-10-04 08:04:48https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2954&issue=20181004
【明報專訊】日本著名烏冬專門店「丸龜製麵」的母企Toridoll，去年5月以約10億元收購「五弟」譚澤均的「譚仔雲南米線」（56間分店），並於同年12月，以約11.1億元收購「三哥」譚澤群的「譚仔三哥米線」（52間分店），共涉21.1億元，並持有108間米線店，收購後，Toridoll掌控本港米線業七成市場。
譚仔雲南米線早於1996年開店，最初股東有「三哥」譚澤群、「六弟」譚澤強及「四妹」譚艷萍丈夫周志明，及後「五弟」譚澤均亦加入，4人於2003年成立同心飲食有限公司，但2007年起，「五弟」譚澤均與「三哥」譚澤群因分店營運而產生摩擦，於一年後決定拆伙，「三哥」譚澤群與「六弟」譚澤強另起爐灶，創立譚仔三哥米線，而「五弟」與「四妹」丈夫繼續經營譚仔雲南米線。
因Toridoll於2017年先後收購譚仔兩大米線連鎖店，兩品牌在丸龜旗下的米線店合作營運，丸龜表示，希望藉兩個品牌的協同效應作進一步發展，並有意藉收購譚仔雲南米線進軍中國。
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