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2,500烏頭 屍浮錦田河

1 : GS(14)@2015-11-26 08:26:38

■烏頭魚屍沖上河岸,發出濃烈惡臭。黃 昇攝


【本報訊】本港昨日天氣轉涼,元朗高埔路近爾巒對開錦田河,湧現數千條烏頭死魚,魚屍在河面漂浮綿延千米,並發出濃烈惡臭,多名工人到場打撈3個多小時已清理2,500條死魚。有專家估計死去的烏頭來自附近魚塘,不排除有魚塘的魚網破損,烏頭流出錦田河,因不適應受污染的河水而死亡。發現死烏頭的錦田河由渠務署負責維修保養,錦田河沿岸有多個魚塘養殖烏頭及鯇魚等食用魚,現場所見,死去的烏頭大小不一,魚身發脹散發惡臭,部份死魚更沖近岸上。



疑來自附近魚塘

下午2時許,渠務署外判工人到場打撈死魚。有工人透露烏頭來自附近魚塘,因魚網有破洞烏頭流出錦田河,但因河水混濁未能適應而死亡。烏頭棲息於沿岸淺海至河口鹹淡水交界處。香港魚類學會會長莊棣華稱,烏頭粗生,大量死亡相信與河水水質受有毒廢水污染有關。環保觸覺總幹事譚凱邦指死烏頭應來自附近的魚塘,而養魚適應不了河水的鹽度及污染導致死亡。■記者黃 昇





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20151126/19388271
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=293900

元朗錦田新盤 鄰近濕地易惹蚊蟲Genova隔涉 戶型多元化

1 : GS(14)@2017-06-25 11:25:26

■園林泳池景致悅目,享悠閒氣氛。



【新盤巡禮】元朗錦田北鄰近沙埔村的大型住宅項目峻巒,已從新包裝命名為Park Yoho,新推2A期Park Yoho Genova,規模比起以往1A至1C期都要大,戶型選擇更多。首批單位呎價逾1.15萬元,貴絕同系,但位於鄉郊地帶,出入市區山長水遠,周邊林木濕地河道滋生蚊蟲,買家衡量高價與環境能否接受。記者:溫潤潔攝影:黎樹雄 許頌明



元朗Park Yoho整個項目逾3,000伙,大致呈L形分三部份,北面以生態保育區為主,該處亦有斜坡及護土牆,業主須承擔管理及維修費。南面為1A至1C期共9幢,即第1至11座,分別已入伙及即將入伙,共1,027伙。東面屬2期,現正推出的2A期有8幢,即第12、15至19、29及30座,部份分A、B座,共683伙。連接向東伸延2B及2C期,分別有8幢及5幢,即第20至28及31至36座,暫未知實際單位數目。2A期8幢大廈,以C形排列,三邊往外圍,向南及北望矮樹、村屋群、遠山及濕地,向西望屋苑9至11座樓景,距離頗近,其餘單位向內園泳池,景觀較佳及有保障。

■細房約50方呎,只能放基本家具。

■客廳約9呎半闊,附相同闊度露台,透光通風。



■套房睡床貼窗放,騰出較多地方。

■廚房外接工作平台。

■業主須承擔生態保育區管理及維修費。


部份兩房戶設貯物房

單位種類繁多,包羅開放式至四房及不同特色戶,標準單位開放式佔27伙約4%,面積251方呎,設玄關非常嘥位,入屋後左右是開放式廚房及浴室,雖然浴室以玻璃屏代替磚牆分隔,但可惜內裏難逃無窗黑廁厄運。此外,單位向西近望樓景。標準單位兩房戶供應最多,佔322伙約47%,面積486至587方呎,較小的不足500方呎,提供開放式廚房,逾500方呎有獨立廚房,572方呎以上有貯物房。標準單位三房戶佔233伙約34%,面積626至936方呎,要留意細碼三房僅1個浴室,700餘呎有套房,部份甚至有貯物房,但貯物房不足2呎8吋闊,窄長不好用,設計令人費解。逾800方呎設貯物房連廁所。四房戶佔21伙約3%,面積1,061及1,174方呎,後者設雙套房。

■細房逾6呎半闊,擺放睡床後,有數吋空隙。

■以兩房單位而言,浴室空間算達標。



■客飯廳闊窄不一,加上頂部橫樑,感覺欠工整。

■大房旁貯物房(右)宜改衣帽間。

■正西望樓景,方向及景觀遜色。


新地區內擁大量供應

特色戶佔80伙約12%,分佈各座1樓連平台、頂層相連連天台、29及30座地下複式連花園,面積229至1,873方呎,間隔開放式至四房。地下複式為項目推出以來首設類別,單位6個,面積逾1,700方呎,花園800至1,200餘方呎,其中29座B室及30B座A室特設8及9米私家泳池。發展商新地於錦田北擁有龐大土地儲備,峻巒以南、長春新村東面項目,擬建8幢12至16層高住宅,共1,049伙。同系爾巒附近下高埔村項目,申請興建4幢不多於13層高的分層住宅,涉及300餘伙,平均每伙不足500方呎。南生圍以南、東成里及凹頭擬發展低密度住宅。新地與置地合作的牛潭尾石湖圍項目,申建28幢逾28層高住宅,供應近6,000伙。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170625/20067488
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=336968

長實錦田改建分層戶 規劃署不反對

1 : GS(14)@2018-05-04 08:03:38

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4589&issue=20180504
【明報專訊】近年未有投得大型發展項目的長實地產(1113),該集團或有關人士去年就元朗錦田繞道以北、鄰近錦泰路的地皮向城規會申請,將地皮由洋房改為興建分層住宅,城規會將於今日審理上述申請。規劃署文件顯示,原則上不反對上述申請,認為有關交通、噪音及排水等方面的評估符合相關部門要求。若城規會否決有關申請,申請人需證明其發展不會對環境、生態或景觀構成影響。

擬建8幢4層高物業 提供200伙

資料顯示,項目離西鐵錦上路站約800米,地盤面積約17.7萬方呎,地積比0.8倍,長實2016年5月獲批建107幢洋房,但發展商在獲批洋房發展後1年,長實或有關人士更改發展模式,擬興建8幢4層高(加1層地庫)物業,共提供約200個分層單位,涉及總樓面近14.2萬方呎。

英皇般含臺申強拍 投資額10億

此外,土地審裁處資料顯示,有財團就西半山般咸道24至26號般含臺申請強拍,為今年第12宗強拍申請。英皇國際(0163)執行董事張炳強表示,項目地盤面積4957方呎,將作純住宅發展,提供100至120住小型單位,投資額10億元。土地審裁處資料顯示,般含臺為1幢13層高物業,樓齡42年,英皇國際於前年起展開收購,去年起併購步伐明顯加快,現已持有93.98%業權,尚餘4伙未收購,項目估值超過4.31億元。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350334

柏傲灣一房1201萬沽 貴絕新界同型 匯璽II 72伙沽清 錦田Napoli接力登場

1 : GS(14)@2018-09-10 07:35:46

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0004&issue=20180910
【明報專訊】二手交投淡風繼續吹,新盤續主導市場成交,繼新地(0016)元朗Grand YOHO有1房單位以994萬元售出、創元朗1房新高成交價後,新世界(0017)牽頭、上周已有3房單位以實呎直撲3萬元售出,創荃灣分層物業呎價新高指標的柏傲灣,最新售出一伙極高層實用面積421方呎1房戶,成交價逾1201萬元,料創新界1房最貴售價。同時,「周周有盤推」的新地(0016),旗下元朗錦田PARK YOHO Napoli,預告周內開放示範單位,意味開售已進直路。

明報記者 林可為、林尚民

入伙在即的柏傲灣,自去年初開售以來已累售980伙,套現近102億元,項目目前僅餘約3伙待售,而全盤1房戶型已沽清。至於上述創新界1房戶做價最高紀錄的單位,為柏傲灣2A座53樓C室,最大賣點是單位可享藍巴勒海峽海景,以成交價1201.3萬元計,實呎28,534元。

望藍巴勒海景 呎價2.85萬

可留意的是,發展商早前把上述單位提價逾兩成,但依然獲承接;據樓書顯示,單位大廳佔地近200方呎,直通22方呎露台,睡房佔地近100方呎、附連16方呎工作平台,採開放式廚房設計。

事實上,柏傲灣1A座另一伙極高層實用面積826方呎3房戶,上周以逾2471萬元售出,實呎29,919元,創荃灣分層物業呎價新高,意味長實(1113)同區海之戀‧愛炫美一個高層戶早前以實呎2.86萬元售出的原最高紀錄,只維持一周。

雷霆:匯璽II「三傳捷報」

至於「月月有樓賣、周周有盤推」的新地,旗下南昌站匯璽II昨日開展新一輪銷售,推出的72伙全數沽清。新地副董事總經理雷霆形容,匯璽II銷情是「三傳捷報」(指最近三輪銷售),令項目8月底重推至今累售逾550伙,套現逾80億元。雷續指,同系PARK YOHO Napoli很大機會在未來一周開放示範單位。

新地代理總經理陳漢麟補充,匯璽II餘下100多伙,短期擬加價約3%至4%。

新盤兩日售569伙

受南豐將軍澳日出康城LP6首輪開售487伙近沽清帶動,新盤市場過去兩日錄約569宗成交,較對上一個周末(9月1、2日)錄135宗,升逾三倍。至於LP6以折實平均實呎15,541元新加推的488伙,日內上載銷售安排,折實價447.9萬至1837萬元、折實呎價1.3萬至1.86萬元(1至4房戶)。

信置(0083)與市建局合作的深水埗一號九龍道,過去兩日也沽出3伙,令項目累售增至63伙、佔推售80伙近八成,套現4.17億元;最新售出單位屬實用面積301及438方呎一房及兩房戶,成交價622.3萬至970.3萬元、呎價20,675至22,153元。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351198

Napoli突開價 折實實呎1.52萬 首期可低至5% 不足兩月貴同系錦田Milano一成

1 : GS(14)@2018-09-12 05:12:34

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1264&issue=20180912
【明報專訊】雖然近期二手市場氣氛轉淡,不過發展商於一手市場開價依然進取。新地(0016)旗下元朗錦田PARK YOHO Napoli,上月底獲批售樓紙後加快推盤,昨日首度開放現樓示範單位,並突擊公布項目首張價單,首批144伙折實平均實呎15,211元,屬PARK YOHO系列中平均呎價最貴的一期,相對7月底推出的PARK YOHO Milano呎價約1.37萬元更貴一成。

明報記者 謝穎怡

Napoli首推144伙涵蓋開放式至三房戶,當中132伙屬分層戶,其餘12伙屬特色戶,定價由537.3萬元至1398.2萬元,呎價由15,440至25,418元,發展商提供即供最高16%折扣,折實價由約451.3萬元至1174.5萬元,折實實呎由約12,970元至21,351元。

首推144伙 最快下周售

其中,折實價500萬元以下單位涉36伙,是次入場單位為實用面積251方呎開放式單位,折實價451.3萬元,折實實呎17,981元;首批市值約13億元。發展商今日起開放示範單位予公眾參觀,周六起收票,最快下周末開售。新地副董事總經理雷霆表示,集團一向有售樓紙、現樓準備妥當就推售,預料未來數月一手市場熱鬧。

開放式戶折實451萬入場

值得留意的是,發展商是次提供新備用按揭貸款計劃,名為「十足十貸款計劃」。新地代理總經理陳漢麟表示,購入樓價700萬元以上物業買家可選用上述計劃,首期低至樓價5%,首3年免息,首年每月供款2萬元,第2年月供3萬元,第3年月供4萬元,其後為最優惠利率(P現為5厘)加1厘,貸款期25年,若提早還款可有現金回贈,最高達樓價3.5%。

陳漢麟續指,是次計劃適合樓換樓買家,可有充裕時間以合適價錢沽出現有物業,買家須有已供斷物業作抵押,另由於上述計劃涉及人手多,故100%貸款當中亦涉及樓價5%的行政費用。

逾700萬樓可選「十足十貸款計劃」

事實上,新地過往亦曾提供最高120%按揭,如去年6月時公布首張價單的PARK YOHO Genova,當時推出名為King's Key 120 plus的計劃,貸款期兩年,息口為定息1.88厘,其間供息不供本,本金兩年後一次過清還。

自公布一手樓空置稅後,新地積極推售現樓,同系元朗Grand YOHO亦接連錄得成交,個別一房戶以994萬元售出,創元朗一房戶新高成交價。

另外,若Napoli相對元朗市中心如Grand YOHO及YOHO Midtown等近期二手平均實呎1.64萬至2.08萬元相比,是次首批則低7%至近三成。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351216

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