麗港城兩日錄三成交
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GS(14)@2016-08-07 01:56:51【本報訊】油塘臨海住宅地日前由中資五礦地產(230)以逾40億元投得,樓面呎價達7,068元,刺激鄰近的大型屋苑觀塘麗港城兩日內連錄三宗成交。其中一個21座中層單位,以828萬元成交,較銀行估值高出55萬元或7%。
中層戶高估值55萬沽
代理表示,該21座中層H室,實用面積748方呎,中銀(香港)估值773萬元,但於賣地後以828萬元成交,呎價1.1萬元,成交價較銀行估值高出55萬元。原業主於1999年6月以405萬元買入,持貨逾17年,賺逾一倍離場。另外,同屋苑26座低層F室及12座中層F室,分別以522萬元及580萬元成交,面積同為517方呎,呎價分別1萬元及1.1萬元,同樣為貼近市價成交。發展局局長陳茂波昨稱,不可因一、兩次投地,而一概而論指內地發展商出價偏高,指內地發展商來港投地,可提高競爭,強調政府會維持基本步,按目標供應私樓土地,確保每年達標,市民不需要為一、兩條標的價錢較高而過慮。又認為樓市仍處於「拉鋸」狀態,市民不適宜輕舉妄動,因心理因素可為樓市帶來更大影響。新地(016)副董事總經理雷霆則認為,「國內發展商投得地皮,我哋覺得呢件係好事嚟,從中可以學習國內發展商發展項目的做法。集團每次投地都非常之積極,當然唔係每次投到」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160805/19723786
單月錄三成交 天巒業主全蝕讓
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GS(14)@2016-12-01 08:00:35【本報訊】政府將辣稅升級,打壓投資需求,豪宅市場頻錄蝕讓個案。有「鬼城」之稱的上水天巒,上月連環錄得三宗成交,全部蝕讓離場。其中洛森大道單號屋,計及賣樓成本在內共蝕177萬元沽貨。美聯物業潘皜民表示,天巒洛森大道單號屋,實用面積約1,578方呎,建築面積約2,539方呎,剛以約1,980萬元成交,實用呎價12,548元,建築呎價7,798元。業主一直作收租用途,買家則是換樓自住。原業主於2010年10月以約2,056.59萬元購入,賬面蝕76.59萬元,但連同釐印費及佣金等,實蝕177萬元。
連使費料蝕488萬
另外,策馬特大道雙號屋,實用面積2,454方呎,以3,800萬元沽出,實用呎價1.54萬元。據悉,原業主2010年4,077萬元買入,單是賬面已蝕277萬元,若連同使費,料蝕488萬元。至於加倫大道雙號屋,則以逾3,000萬元沽出,洋房面積2,018方呎,呎價約1.5萬元。原業主2010年以3,184萬元購入,連使費料蝕近350萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161201/19851251