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上星期收市後，特區政府出招打壓樓市炒風，大幅增加印花稅。不過，實際上對市場產生比資產增值稅（Capital Gain Tax）更差的效果，因為無論贏輸，賣家都要交一筆很大的稅款；更滑稽的是，到執筆為止，到底是買家還是賣家負責交稅，這點還是不清不楚。 先不去討論特區政府今次政策可能出現的成敗得失，筆者一直替客戶提供合法避稅方法，既然是商業秘密，不方便在這裏披露。不過，政府到底想達到甚麼目的？當然是「打擊樓市」炒風！到底怎樣才算「成功」打壓炒風？若樓市下跌30%，算不算成功？僅跌10%又是不是失敗？ 老 生常談的一句說話，樓價取決於供求關係，回歸前，中英聯合聲明限定土地供應，問題是大家所謂的需求又是怎樣一個概念？所謂需求，基本上是指居住的需求和投 資的需求，由於高地價政策，使香港人把兩者混為一談，買樓既是自住，也是投資，花十多二十年供滿樓後，大屋搬細屋，套現退休；所有打擊所謂樓市炒風的措 施，無可避免會影響業主的投資回報。 土地供應政策含糊不清 97年前，港英政府已經曾透過印花稅及禁止「摩貨」，企圖打壓樓價，不過沒有成效。政府的土地供應政策，一直以來有點含糊不清，土地供應是滿足居住需求，還是投資需求？新加坡政府就把兩者清楚地分開。 董建華的八萬五政策，不是政策問題，而是在樓價下跌時仍然堅持，愚不可及。今日的樓市炒風，同樣是過去幾年特區政府停止賣地所致，頭痛醫頭的政策，只會把問題拖延。香港的官員來去都是像鄭局長之流，香港人真是命苦。 Uncle Ray |
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