湯文亮：香港早已試過縮表
1 :
GS(14)@2017-09-25 04:17:37【明報專訊】有傳媒人問我擔唔擔心美國縮表、會不會影響樓市、有什麼應對方法，那人可能並不了解物業市場，香港早已試過縮表，當時是2008年環球金融海嘯，不少外資銀行為求自保，向按揭客戶追數，現在應該叫縮表，做法是除了降低物業按揭成數之外，還得到測量師配合，大幅將物業估價降低，在雙重打擊之下，一般借貸額超過資產總值五成的投資者，都會被銀行追差額，銀行突如其來行動，令到不少投資者手足無措，有部分更加要出售手上優質物業來滿足銀行要求。
投資者減少沾手新盤市場
自此之後，投資者都非常小心，將借貸比率降至非常安全的水平，所以，最近熱賣的新樓盤，大家都唔見到有投資者捧場，反而二手樓巿場就不乏出現投資者入市的消息。理由很簡單，既然可以付得出超過五成首期，點解不在二手樓巿場尋寶？還可以鋤價，因為現在賣樓的人都比較心急，唔鋤就笨，點解要同那些採用高成數按揭的買家爭新樓？
所以，即使影響樓市的各項因素仍然極佳之下，中原指數在這兩個月只是微升，如果有利因素有所改變，或出現不利因素，例如縮表，樓市就會有下調壓力。
有老友非常擔心縮表，恐怕被人追數，我問他是向什麼人借錢買樓，如果問銀行借就不用擔心，因為香港早已縮表，就是縮咗大家都不知道的逆周期措施，樓價不跌超過三成，銀行都不會考慮向業主追差額。
向財務公司借錢危機較大
不過，在財務公司借錢買樓的人就要比較小心，因為縮表會令到有部分財務公司借錢困難，他們會追收放了出去的貸款，至於採用地產商高成數按揭買新樓的人就可以放心一點，最少有3至5年安全期，但就一定不能脫期供款，否則，地產商有權沒收早已賣走的單位。
大家對縮表不能掉以輕心，因為縮表的後着就是加息。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8811&issue=20170922