周末專題：連泳池花園5,500呎賣400多萬澳洲大屋平過港劏盤
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GS(14)@2017-10-22 17:26:59■廚房相連燒烤區，對出是私人泳池。邱仲權攝
香港400萬元的二手上車盤快要絕迹，即使是新盤也僅是200多方呎的劏房。然而，在澳洲旅遊勝地大堡礁的凱恩斯（Cairns），花上400多萬港元，早已可進駐實用面積逾2,700方呎的豪華洋房。記者︰吳美茸
這個離凱恩斯市中心20分鐘車程、名為Hideaway的豪華洋房，全屋三房雙套、一間電視影音房外連燒烤區及私人泳池、開放式連island kitchen等，實用面積逾2,700方呎，若計及戶外花園及小型噴水池等用地，全屋接近5,500方呎包括逾400方呎的車房，寬敞的生活空間，可讓人足不出戶。不得不提主人房，設計簡約，又可以三邊落床，更附設衣帽間、乾濕分離淋浴間及洗手間；走入主人房末端，還有個露天浴缸，洋溢度假感覺。這個夢寐以求的家，售價為68萬澳元（約413萬港元），若要連裝修、家具、擺設及電器等，一買即住價錢約700萬港元。
■主人房末端是露天浴缸，洋溢度假感覺。
政府津貼 公民零首期上車
當地的地產經紀Bernice Cooper表示，永久居留（Permanent Resident，PR）買樓可以承造八成按揭，而公民（Citizen）最高則可以承造九成，另外澳洲公民還有首次置業資助，可獲得1.5萬至2萬澳元政府津貼。
Bernice指曾經有澳洲公民買入20萬澳元的單位，用2萬元政府津貼，再承造九成按揭，變相零首期上車。目前凱恩斯市中心，最平入場單位約17.5萬澳元（約100萬港元），實用面積逾840方呎。現時澳洲凱恩斯的物業租金回報6厘，按揭利率平均4.5厘。她又指，近兩年澳洲大城市例如悉尼、墨爾本的樓價已升逾五成，即使偏遠地區的凱恩斯，也升近三成，令本土的澳洲人置業困難，故澳洲政府為了抑制樓價，海外買家只可買新樓，還要付全數，不可承造按揭。她補充，若海外買家想在澳洲買一手新樓，有兩個方便，其一是買地皮起樓，其二是買現成建好的樓宇；她建議，前者較為優惠，因為只需付地皮的印花稅，相比之下新樓定價較貴，印花稅相應增加。假設買入約50萬澳元現成的大屋，需付約3萬澳元的印花稅，若買入同等面積及位置的地皮，印花稅則少於1萬澳元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171021/20190202