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18逸品實呎1.22萬 逼瓏門二手價

1 : GS(14)@2016-09-15 08:07:40

【明報專訊】新盤熾熱,中小型發展商亦伺機出擊。樓花期約半年、建灝地產在本港首個住宅發展、位處屯門虎地的18逸品,以折實平均呎價12,234元盡推全盤18伙,除較同區聚康山莊實呎高約三成外,更直迫屯門指標屋苑瓏門二手分層標準戶呎價。另新地(0016)筲箕灣形薈第三輪銷售推出的28伙亦清袋,並加推117伙應市。

「曬冷」盡推18伙 799萬起

18逸品全盤18伙以定價計,平均呎價1.51萬元,發展商提供8%建築期付款折扣、5%輕鬆置業折扣(或可選擇從價印花稅最高6%回贈)、建灝會員2%折扣,以及3%不使用二按折扣;另加88,888元完成交易現金回贈,相關總值約等同樓價19.12%,整批折實呎價約12,234元,最低折實呎價9975元;而大手買家最多可獲20%折扣。

建灝地產投資部經理鄭智荣形容開價為「是逸置抵價」,並指項目定價參考西鐵沿線樓盤特色戶。

鄭續指將視乎市場反應公布銷售安排,暫未敲定是否本月內賣樓。入場費最低為第10座1樓別墅21,實用面積801方呎,定價987.9萬元,折實價799萬元,折實呎價9975元。

中原資深營業董事方啟明表示,同區二手、逾20年樓齡特色戶成交呎價近1萬元,樓齡較新的屯門瓏門特色戶去年成交呎價介乎2.2萬至2.4萬元。

形薈第三輪28伙沽清 加推117伙

此外,新地筲箕灣形薈昨進行第三輪銷售推出28伙亦告清袋,單日套現2.4億元。新地昨晚以平均呎價2.18萬元加推117伙(定價計),整體加價幅度5%,當中入場費最低為1A座5樓實用281方呎G室開放戶,定價556.6萬元,扣除最高9%直減折扣,折實506萬起。形薈已推的209伙全告清袋,套現15.8億元。

尚譽暫收逾100票 超額兩倍

長實地產(1113) 紅磡維港‧星岸,與經絡按揭轉介合作,為買家提供首年定息1.75厘供款計劃、其後為H加1.4厘,還款年期最長30年,上限為P減3.1厘(P現為5.25厘);項目去年中推出至今累售逾200伙、套現52億元,下周一起削減3%優惠。

另外,恒地(0012)北角尚譽將於下周二首輪開售30伙,項目暫收逾100票,以開售單位計超額兩倍。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9983&issue=20160915
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=309094

屯門18逸品799萬入場

1 : GS(14)@2016-09-17 16:11:16

■屯門虎地18逸品預計關鍵日期為明年3月底。  黃耀興攝



【本報訊】成立3年的建灝地產首個新盤、位於屯門虎地的18逸品昨日開價,全盤18伙折實平均呎價約1.2萬元,入場單位折實799萬元,銷售安排主要視乎市場反應。建灝地產投資部經理鄭智荣表示,全盤9幢由兩層高樓宇組成,18伙單位實用面積由710至801方呎,全屬兩房連儲物室間隔,以定價計市值2億元,優惠最高19.12%,折實售價由約799萬至1,102萬元,折實呎價介乎9,975至15,526元。項目不設示範單位,僅於屯門展銷廳展出5座模型,以及外牆、廚廁用料樣本,預計關鍵日期為明年3月底,管理費每呎約為3.9元。


筲箕灣香島上載樓書

建灝地產由Bossini家族已故創辦人羅定邦的兒子羅家駒及相關人士持有,而2013年以5,320萬元投得18逸品地盤,樓面呎價3,895元。其他新盤亦部署推售。南豐旗下筲箕灣新盤香島昨突擊上載樓書,全盤4幢樓宇提供470伙,實用485至2,290方呎,間隔由一房複式到五房,部份細戶採用開放式廚房設計,車位僅161個,平均近3戶爭1個車位。香島間隔多元化,如2、3座中低層B室一房複式,實用面積由539方呎到540方呎,採用屬上行複式設計,出入口僅設於下層。細看第2座5樓B室圖則,實用539方呎,樓梯長近3.7米、闊1.1米,佔用單位約44方呎空間。新地(016)同區形薈昨沽28伙,發展商指市場反應熱烈,加推117伙,折實平均呎價約1.91萬元,較上一張價單貴半成。盈信控股(015)薄扶林道92A至92E號洋房項目命名Pokfulam Peak,去年已取得入伙紙,盼月內公佈樓書。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160915/19771217
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=309173

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