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樓市短打(67):樓價升跌唔關人事

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樓價升跌唔關人事

自從人民幣改與一籃子貨幣掛鉤之後,匯價就一直保持上升,直至今年年初才有一次較像樣的調整,不過這個調整好快就結束了,現時匯價又重拾上升之勢。

加上人民幣的存款利息比港幣高,假如在國內開設定期戶口,再做一筆3年期的定期存款,其間的利息甚至可以跑贏通賬,套用周星馳在《整蠱專家》的一句對白:係好過去搶!

不過人民幣升值這麼多,以往香港人北上消費的模式開始改變了,即是說,香港人對人民幣的需求並不是很高,那麼儲這麼多人民幣有何作用?人家會答你:收息又好過儲港幣,就算唔擺銀行,等升值也好呀。只要香港人對人民幣仍然有升值預期,存款利息(回報)又好過港幣的話,香港人仍然熱衷買樓,而無關有幾需要。

到了這裡讀者朋友可能會問,筆者你談人民幣來幹甚麼?和買樓有關係嗎?筆者可以實在的告訴你,是無關的,不過把上文的人民幣一詞換成香港樓,居然又可以成為一個完全一樣的故事,不信的話就由筆者來二次創作一下。

自從香港的物業可以分層兼可以分期付款之後,樓價就一直保持上升,每隔一排才有一次較像樣的調整,不過這個調整好快就結束了,現時樓價又重拾上升之勢。

加上物業收租回報比港幣高,假如2013年2月才買,要持有3年才可避免繳交SSD,其間的租金收入甚至可以跑贏通賬,套用周星馳在《整蠱專家》的一句對白:係好過去搶!

不過樓價升值這麼多,以往香港人一定要買樓的模式開始改變了,即是說,香港人對樓宇的需求並不是很高,那麼買樓有何作用?人家會答你:收租又好過儲港幣,就算唔收租用來自住,等升值也好呀。只要香港人對香港物業仍然有升值預期,租金回報又好過港幣的話,香港人仍然熱衷買樓,而無關有幾需要。

所以香港樓價上升,純粹是大多數人覺得樓價會繼續升,於是順應民意而已。

同載於property.hk/

 

作者網誌:http://www.ccomentary.com

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財經評論:只升不跌唔健康

1 : GS(14)@2018-01-22 06:24:58

最近多位基金經理、大行策略師、資深投資者都睇好港股今年表現。事實上,港股今年開局勢如破竹,筆者唔係分析師,無意探究大市仲可以走得幾遠,不過就覺得港股近來只升不跌嘅現象唔太健康。港股去年大漲,但參與嘅散戶唔多,市場仍然理性,未到人人皆股。不過自今年起,港股幾乎日日報捷,市場氣氛漸見亢奮。恒指上周三首次破頂當日,友人傳來手機截圖,發現當日iPhone app store內十大熱門搜尋入面竟然有三樣搜尋係同股票投資有關,反映連番升市下,連無留意開股票嘅市民都開始關注。如果大市往後繼續不斷上揚而無出現較為似樣嘅調整,散戶將更蜂擁入市,到時人人皆股反而會令港股牛市無咁「襟玩」。撇除市場氣氛,望一望恒指月線圖,大市紅盤高開,令恒指喺29997點至30028點之間出現裂口,據一位資深基金經理分析,呢類月線圖嘅裂口係唔會唔補返嘅;另一位資深市場人士講過,大市每年低位好多時都低過上一年嘅收市位(詳見本報本月8日及18日報道)。即係話,港股今年內好有可能會見一見二萬九或更低水平,如果大市往後繼續只升不跌,並走到某個高位先插返落嚟,相信到時唔少投資者都幾傷吓。大市升唔停,投資者亦會更貪心,令港股波幅增大,更加難玩。去年港股呈慢牛格局,投資者只需揀定好股buy and hold,在調整時趁低吸納就可享不俗回報。不過,今輪升市頗急,相信往後走勢將加快,亦更見波動,筆者不知道今年還是否適合buy and hold,但投資者需更關注短期市況波動、入市部署上更小心就應無懸念。記者:莫亦熙



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