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舖主賠 600萬掃走卓悅

1 : GS(14)@2012-04-16 23:45:05

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16250684


卓悅目前租用廣東道 116至 120號海威商業中心 B及 C舖，約 2000方呎，在 09年初市況一般時落戶，月租僅 40萬元，呎租 200元。該份租約為期 5年，至 2014年第一季才完結。

變複式巨舖　租金飆 13倍

不過，近期有地產代理收到業主通知，將上址連 1樓全層打造成複式巨舖放租，每月叫租高達 700萬元。目前約 3000方呎的 1樓經營食肆，月租只是 7萬元，租約即將完結。雖然業主出高價放租，但廣東道一舖難求，據悉已接連獲多家鐘錶、國際名店等租戶積極洽租。
據了解，業主剛與卓悅簽訂解約協議，要求卓悅在今年 8月時將舖位交還予業主，而且可獲業主一筆過賠償 600萬元。由於該舖在租約完結前 19個月提早解約，卓悅毋須付逾 800萬元租金外，更可獲巨額賠償，但卻要為尋找新分店而煩惱。
有業內人士表示，業主肯以巨額提早解約，即代表舖位已有租客認頭，業主才夠膽賠錢要求租戶走人，以騰空舖位迎接新租客；估計新租金約 650萬元，租客不離鐘錶珠寶或國際名牌等超級租客。而以往市場亦間中出現業主要求租戶提早解約，而須賠償的個案，但多數租約只餘下兩至三個月，較少出現是次提早年半解約情況。
事實上，目前地舖連 1樓的兩份租約，每月合共只收取約 47萬元，一旦以天價租出，租金狂飆 12.8倍。就算是次業主賠償 600萬元予卓悅，都只是收少一個月新租金，但其後每月卻額外袋約 603萬元，根本是難以抗拒。以新舖位合共 5000方呎計算，最新呎租為 1300元，與市價相若。

廣東道舖大碼租務增

廣東道名店林立，但地舖寥寥可數，除九倉（ 004）的海港城已佔據單號數全部舖位外，另一邊亦由新地（ 016）、華置（ 127）持有半條街，只有街尾部份舖位由投資者瓜分。
世邦魏理仕商舖服務部資深董事連志豪指，以往廣東道尾段人流較前段少，故此舖位未必太搶手，租值較低。隨着九倉在尾段新增更多舖位，引入更多名店， Apple Store又選擇在廣東道 100號開分店，料帶動更多人流，故近月廣東道尾段有不少大碼租務成交。
2 : GS(14)@2012-04-16 23:45:58

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 320&art_id=16250685
今次被提早解約的尖沙嘴廣東道 116至 120號海威商業中心 B及 C舖及 1樓舖位，由葵生置業有限公司持有，董事包括傅世彪等，是區內知名投資者，多數持有物業長線收租。上址於 05至 06年間分段購入，合共作價僅 9910萬元，以最新租約月租 650萬元計算，一年租金收入已達 7800萬元，故收租年半已等於舖價。
傅世彪在廣東道亦同時持有 86至 98號文利大廈地下 1至 3號舖，以及 122至 126號中港中心地下至 2樓舖位。這兩個舖位同於剛過去一年，分別以每月 650萬及 340萬元租予冠亞名表城。
文利大廈的舖位約 2862方呎，莎莎（ 178）租用一段長時間，最新月租 159萬元，租約至 2013年中才完結；但在去年底已提早近兩年預租予鐘錶店，並簽長達 6年租約。不同的是，要待莎莎租約完結後，新租戶才可遷入，業主並無要求莎莎提早解約。
3 : GS(14)@2012-04-16 23:46:20

4 : 自動波人(1313)@2012-04-17 00:11:52

已變身成香榭麗舍大道

但呢個煲....幾時爆呢??
5 : 龍生(798)@2012-04-17 02:20:16

己經變左, 但個煲應該有排唔會爆
6 : 鱷不群(1248)@2012-04-17 02:32:02

好彩是卓悅，如果是小商戶，一定又會有人患上小商戶被迫害症
7 : 龍生(798)@2012-04-17 02:35:41

哈哈哈

現在香港左派當道

遇有乜野問題都會要政府(加強監察), 甚至出來主持公道

還有什麼好說?
8 : Wilbur(1931)@2012-04-17 09:05:43

4樓提及
已變身成香榭麗舍大道

但呢個煲....幾時爆呢??


已經超過左啦

廣東道間lv仲大過巴黎總店!
9 : greatsoup38(830)@2012-04-17 21:33:16

真是好強呢條街，一條短短的街就來無晒食野的鋪頭
10 : greatsoup38(830)@2012-04-17 22:40:08

http://blog.sina.com.cn/s/blog_6bdb8fda0102dy9g.html
語風林2012-04-17 13:53:49 [舉報]
還是那句話，零售行業尤其是小店舖，租金是致命傷。雖然和莎莎是寡頭壟斷，但無法阻止其他行業參與租金競爭。

博主回覆：2012-04-17 14:01:46

租金漲幅太可怕了，很多熱點商舖漲起來都是五倍十倍的亂來，部分非典時簽下的飲食商舖，一漲就是十幾倍，瘋了……估計只有金字旁的行業才能夠立足於遊客區了。


fangfe092012-04-17 15:13:40 [舉報]
我還在想租金漲3倍多夠狠的了（所在地），沒曾想還有更厲害的，錢多鬧的。

博主回覆：2012-04-17 15:20:32

新的租金水平估計卓悅營業額還沒能做到 [發霉]

未來之星2012-04-17 16:24:14 [舉報]
房東不能這樣竭澤而漁啊！大家都做不起來最後自己同樣遭殃

博主回覆：2012-04-17 16:40:23

我以前加別人租金五成都已經於心不忍了。這種商舖售價會是多少呢？說一個黑色笑話，澳洲服裝品牌cotton-on曾經在旺角步行街開業，發現三個月下來營業額加起來還不足以交納一個月的租金，呵呵

欒煥洋2012-04-17 17:27:52 [舉報]
租金是零售業的命門，租金上漲有點急。

博主回覆：2012-04-17 18:17:14

對於上市公司來說，自置物業又會拉低ROE，租鋪又很可能幫業主打工。

潘潘_堅持價值投資2012-04-17 18:53:37 [舉報]
卓悅在香港去玩的時候看到過，好像門店還蠻多的，生意也不錯，不過一個月租金600萬...

博主回覆：2012-04-17 19:09:36

那個地方即使放一台老式的印鈔機專門印十元人民幣，估計還是要虧本的:-(

pippo2012-04-17 20:38:47 [舉報]
00653卓悅控股就兩個問題，第一、如果內地市場做不起來，今後的市場空間有多大？第二、下半年費用有點失控，後續能改善嗎？目前不考慮增長，按下半年情況來估算的話，現在估值依然有16，7倍，我覺得並不便宜。

博主回覆：2012-04-17 21:05:01

下半年租金升幅超出我預期了。無論是莎莎還是卓悅，其實都是買他們將來能夠打開中國市場罷了，本來我對他的新店有期待的，但是現在的租金情況令人憂慮。還是會繼續關注，尤其是莎莎
11 : 自動波人(1313)@2012-04-18 02:21:03

9樓提及
真是好強呢條街，一條短短的街就來無晒食野的鋪頭


仲有糖朝
12 : GS(14)@2012-04-18 20:49:41

11樓提及
9樓提及
真是好強呢條街，一條短短的街就來無晒食野的鋪頭


仲有糖朝


就執變Apple，旁邊間潮州野老細唔做，個物業是635，不過老細太賤唔玩
13 : GS(14)@2012-10-27 14:27:07

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20121026/18049126


【本報訊】一線零售品牌攻陷尖沙嘴廣東道，街內碩果僅存的地舖食肆「新金島魚蛋王」東主難抵高租金吸引，將開業17年的舖位轉租予本地高檔眼鏡店溥儀眼鏡，月租收入180萬元，等同每日賣2000碗魚蛋粉。
記者：程俊華、趙建強

港式茶餐廳「新金島魚蛋王」自95年起便在廣東道116至120號海威商業中心地下開業，見證經濟高低起落，自由行政策由無到有的巨大轉變。廣東道經過自由行洗禮後，近年已變成國際級品牌的名店街，街內地舖供不應求，租金拾級而上，呎租自10年前大幅飆升十倍以上達1500至2500元不等。巨大的租金壓力下，不少承租力較弱的租客已被相繼「叮走」。
擊退外資鐘錶品牌

由於「新金島魚蛋王」地舖屬自置物業，並無加租壓力，不過東主卻看中該舖的「吸金」能力，毅然放棄在上址經營，改為出租。據悉，舖位放租約半年，包括外資鐘錶品牌垂青，但最終獲本地高級眼鏡店品牌溥儀眼鏡以每月180萬元預租，實用面積800方呎，呎租約2250元，屬同區市價水平。
本報記者昨日傍晚到上址直擊，發現「新金島」已搬走，原舖位已交吉。而「新金島」新舖為於該廈樓上四樓全層，並改名「新金島粥麵小廚」，由於老闆不在舖頭內，記者未能向他瞭解經營環境有什麼改變。
以「新金島」招牌魚蛋粉零售價30元一碗計，餐廳要每日賣2000碗兼不計及任何成本下，才賺夠180萬元。再者，四樓新舖現址，餐廳東主馬先生在七年前以220萬元買入，變成「新金島」每月有180萬元額外收入「幫補」經營的開支。
同區共設四分店

溥儀眼鏡行政總裁邱子傑向本報證實，經已租用海威商業中心地下，並會在下月收舖，暫未定用溥儀眼鏡抑或以其他路線品牌營運。他表示，「全港旺區地舖租金貴我唔使多講，但廣東道尾段將會大變天，預期人流會更旺，值得長線投資落去」。至於早前預租的同街54至66號地下A舖，目前租客Colourmix下年初才會搬走，屆時街內會有四間分店。
廣東道租金勁貴，基本上已由頂尖零售商佔據，單號數地段的海港城全是國際級奢侈品名店，雙號數地段則由鐘錶珠寶、時裝、化妝品等租客爭崩頭。食肆已無立足之地，除「新金島」業主有持物業可原址搬入樓上舖外，其他食肆不是被逼遷，便是消失於街內。
廣東道尾段大變天在即，皆因Apple Store將會明年初接手租用100號彩星集團大廈三層巨舖，現時該廈地下連一樓的甜品店「糖朝」，年尾將要逼遷，惟有撤退至人流較少的漢口道，租用亞太中心的地庫。
又如早年台灣牛肉麵及中國廚房，原先舖位在68至80號恆利大廈地下5至6號舖，已被滙豐銀行取代，就算原街安置，亦只能在122至126號中港中心地庫落位。


溥儀眼鏡廣東道分店位置圖

1）
地址：116至120號地下A舖（箭嘴示）
面積：800方呎
月租：180萬元＊

2）
地址：54至66號地下A舖
面積：1000方呎
月租：200萬元

3）
地址：14號地下
面積：1000方呎
月租：180萬元

4）
地址：2A號1881Heritage2號屋
面積：4000方呎
月租：不詳

＊等同新金島日賣2000碗魚蛋粉資料來源：市場消息
14 : qt(2571)@2012-10-28 20:49:16

8樓提及
4樓提及
已變身成香榭麗舍大道
但呢個煲....幾時爆呢??

已經超過左啦
廣東道間lv仲大過巴黎總店!


賺錢係硬道理, 鬼叫廣東道店營業額高咩.
15 : hh0610(1603)@2012-10-28 22:57:17

9樓提及
真是好強呢條街，一條短短的街就來無晒食野的鋪頭


平靚正一定是新港中心地庫個food court
16 : dcdc(1215)@2012-10-29 18:20:09

15樓提及
9樓提及
真是好強呢條街，一條短短的街就來無晒食野的鋪頭

平靚正一定是新港中心地庫個food court


果道我仍覺貴, 朋友自己友會行到去 官涌街市熟食中心. 廣東道尾, 再行 10 分鐘左右, 暫未見有遊客.
17 : qt(2571)@2012-10-29 19:40:16

16樓提及
15樓提及
9樓提及
真是好強呢條街，一條短短的街就來無晒食野的鋪頭

平靚正一定是新港中心地庫個food court

果道我仍覺貴, 朋友自己友會行到去 官涌街市熟食中心. 廣東道尾, 再行 10 分鐘左右, 暫未見有遊客.


官涌街市真係平民好多, 但唔可以向彌敦道方向再行出兩三條街
18 : GS(14)@2012-10-29 22:21:03

15樓提及
9樓提及
真是好強呢條街，一條短短的街就來無晒食野的鋪頭

平靚正一定是新港中心地庫個food court


其實都唔算好平，聽人講走去遠兩條街平民區仲平
19 : GS(14)@2012-10-29 22:21:44

17樓提及
16樓提及
15樓提及
9樓提及
真是好強呢條街，一條短短的街就來無晒食野的鋪頭

平靚正一定是新港中心地庫個food court

果道我仍覺貴, 朋友自己友會行到去 官涌街市熟食中心. 廣東道尾, 再行 10 分鐘左右, 暫未見有遊客.

官涌街市真係平民好多, 但唔可以向彌敦道方向再行出兩三條街


行入柯士甸站條地底隧道
20 : abbychau(1)@2012-10-31 13:23:08

我覺得其實會跌返, 但唔係呢幾年的事, 畢竟在資源短缺下, 奢侈品需求有負面因素, 何時和發展中國家的暴發戶抵消是未知數, 但唔會爆, 因為中間緩衝區太多, 由地舖去樓上舖或者其他渠道的需求彈性亦唔高, 就算跌又要再經過一次品牌價值轉換(寧願不租等名店), 調整十分的混沌。
21 : greatsoup38(830)@2012-10-31 22:15:52

20樓提及
我覺得其實會跌返, 但唔係呢幾年的事, 畢竟在資源短缺下, 奢侈品需求有負面因素, 何時和發展中國家的暴發戶抵消是未知數, 但唔會爆, 因為中間緩衝區太多, 由地舖去樓上舖或者其他渠道的需求彈性亦唔高, 就算跌又要再經過一次品牌價值轉換(寧願不租等名店), 調整十分的混沌。


即是好似d股咁，爆升幾日，慢慢跌都要十年八年
22 : qt(2571)@2012-10-31 22:17:07

21樓提及
20樓提及
我覺得其實會跌返, 但唔係呢幾年的事, 畢竟在資源短缺下, 奢侈品需求有負面因素, 何時和發展中國家的暴發戶抵消是未知數, 但唔會爆, 因為中間緩衝區太多, 由地舖去樓上舖或者其他渠道的需求彈性亦唔高, 就算跌又要再經過一次品牌價值轉換(寧願不租等名店), 調整十分的混沌。

即是好似d股咁，爆升幾日，慢慢跌都要十年八年


咁即老千股, 陰D陰D跌, 好PK
23 : greatsoup38(830)@2012-10-31 22:17:56

22樓提及
21樓提及
20樓提及
我覺得其實會跌返, 但唔係呢幾年的事, 畢竟在資源短缺下, 奢侈品需求有負面因素, 何時和發展中國家的暴發戶抵消是未知數, 但唔會爆, 因為中間緩衝區太多, 由地舖去樓上舖或者其他渠道的需求彈性亦唔高, 就算跌又要再經過一次品牌價值轉換(寧願不租等名店), 調整十分的混沌。

即是好似d股咁，爆升幾日，慢慢跌都要十年八年

咁即老千股, 陰D陰D跌, 好PK


咁d鋪價真是會死
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