青建5.3億購紹榮鋼鐵廠
1 :
GS(14)@2018-10-05 15:06:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1685&issue=20181005
【明報專訊】近年油塘由工業區轉型住宅區，除剛開價的九建（0034）新盤海傲灣外，未來新供應不絕，主要是多家發展商於過去幾年積極於區內搶地。新近於區內插旗的是具中資背景的青建國際（1240）或有關人士，以5.3億元購入由已故「鋼鐵大王」龐鼎元創立紹榮鋼鐵持有的東亞庫運紹榮鋼鐵，地盤23,582方呎，現為「綜合發展區（4）」，若以住宅發展，最高地積比率為5倍。
建築商變身發展商
土地註冊處顯示，位於油塘東源街18號東亞庫運紹榮鋼鐵（連同向海延伸地段），自2016年7月1日起，以月租100萬元租予輝榮企業作經營混凝土廠，租期為4年至2020年6月30日。今年9月初連租約售予環宇建築地產有限公司，其公司董事包括青建國際行政總裁王從遠、執行董事張玉強，料為青建國際或有關人士購入。翻查資料，青建國際早於今年8月已透露將進軍本港房地產市場，集團主席鄭永安指，集團本業為建築業務，現定位為發展商，年底希望在港以舊樓重建的模式，開展4個項目，預料均為單幢盤，如果成功將是首次在港賣樓。
未來區內新盤涉逾萬伙
事實上，油塘原屬工業發展區，近年政府接連推售地皮，加上區內不少工廈重建轉作住宅發展，地區已轉型作住宅區，其潛力亦看高一線。如內房保利置業（0119）今年8月以33億元，擊敗一眾港資投得高超道住宅官地，以可建樓面356,510方呎計，每方呎樓面地價9256元，每方呎樓面地價屬區內新高。另信置（0083）及資策（0497）則於今年5月以35億至37億元（連同逾15億元補地價在內）投得港鐵（0066）通風樓發展項目，即每方呎樓面地價1.07萬至1.14萬元。未來短期供應則有五礦地產（0230）崇信街及仁宇圍交界項目，以及宏安地產（1243）與內房旭輝合作的四山街13及15號，加上恒地牽頭的油塘灣綜合發展項目已批則，僅未落實補地價，預計油塘未來有約1萬伙住宅新供應。