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90後網上賣假髮 賺第一桶金

1 : GS(14)@2011-10-11 21:06:46

兩三年都有賺都唔錯啦


http://www.hket.com/eti/article/ ... 2f01cf8dfd09-473539
網上購物成風，今年21歲、城市大學二年級生黃秀麗（Zoe）約4年前開始，透過Yahoo！拍賣網、facebook及個人網誌，售賣附有髮夾的髮片，方便買家接駁於原有頭髮中，令頭髮即時變長變厚。雖只是兼職生意，Zoe目前月入可達5位數字，令學費、生活費均無憂。Zoe憶述，當年賣髮片是出於自己「貪靚」，中五時因打排球剪了「男仔頭」，令她相當後悔，至某次前往日本旅行，發現有售賣附有髮夾的髮片，決定在內地尋覓供應商，開展網上髮片生意。

堅持面交 為顧客解疑問

Zoe的髮片買家多為18至25歲的女性，因利用多個平台接觸消費者，她的客源已遠至泰國、菲律賓、美國。她認為，網上宣傳開支不可少，包括可在拍賣網購買關鍵詞，令網民搜索貨品時，網店產品可排於較前位置︰「據過往經驗，搜索到第3頁，已不會再往下看。」

她認為，網上生意要成功，不能忽略「offline」的功效。她說，創業至今，一直堅持用面交的方式售賣髮片，每次交收均會預留10至15分鐘解答顧客疑問，從而獲得不少「回頭客」。

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獲利需時 或需2至3年

網上開店固然是「少本生利」，但對於部分年輕人而言，開業資金仍遇有困難。創業投資公司Nest行政總裁Simon Squibb表示，公司會視乎創業者的計劃是否周全、可行，再決定是否投資及可提供金額。申請者只需於其公司網站提交計劃書，他會作跟進，最快2至3星期會有決定。

他說，Nest在提供資金後，便會成為股東，待受資助方開始獲盈利，便可從中得到回報。他舉例，過往不少來自會計、出版界的人士申請投資基金，而最多投資額約200萬元。從不少資金申請者的計劃中，他總結到部分失敗原因︰「很多申請者計劃很實際，但理想卻太大，比如告訴我，首年要賺500萬美金！」

創業要成功，最緊要有長遠、周全的計劃︰「Plan、Plan、Plan, then exeucute！」最好有「Plan A、B、C」，分別因應最壞打算、目標及願景做好準備，又提醒創業者需預期至少2至3年時間，才有機會盈利。
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沙膽虹手記：儲埋加薪　賺第一桶金

1 : GS(14)@2012-04-16 22:10:56

http://www.sharpdaily.com.hk/article/news/20120416/78778
壹傳媒今個年度加薪平均4.5%，話多唔多，話少唔少，啱啱追唔上5%的通脹率，有同事嫌加得少是人之常情。不過，沙膽虹斗膽建議，與其為加少一百幾十而冇癮，倒不如諗吓怎樣利用加人工的錢來增值。
以一個月薪二萬三千元的同事為例，每月加薪約一千，如果該同事將呢筆錢慳出來，一年可儲到一萬二千，到時將呢筆錢買股票，放一段時間，分分鐘翻幾十番！
各位同事千祈唔好以為沙膽虹危言聳聽！你哋唔信就睇吓港交所。該股2000年上市，招股價3.88元，認購三千股唔使一萬二千元，持有唔夠八年，喺2007年最高峯時，三千股港交所值逾八十萬元，差唔多變成百萬富翁。就算當時冇咁好彩抽到，在掛牌當天以每股八元多買入一千五百股，到2007年亦值逾四十萬！
類似例子其實仲有！好似中石油，2000年上市，一元二角任你買，如果你當時買一萬股，揸到2007年，一萬二千元亦變成二十萬了。
各位同事，好好將呢筆加薪儲起來，去賺第一桶金吧！

沙膽虹

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2 : 鱷不群(1248)@2012-04-17 00:28:10

通脹嘛，分分鐘洗突

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白手興家　豆腐機賺第一桶金

1 : GS(14)@2014-08-26 02:41:31

張昕宇和梁紅夫妻玩命探險，不少人以為他們是富二代，殊不知他們全靠自己能力賺錢，有錢後才去追求與眾不同的生活。他們都是河北廊坊人，自小相識，張比梁大兩歲，但因貪玩成績不好留級，於是成為同學，兩人初中開始拍拖。張高中畢業後當兵服役，退伍後回北京創業。梁紅大學畢業後先打工，後辭職與張一起創業，兩人最初開過飯館、賣羊肉串、做導遊；後擺攤賣豆腐、生產豆腐機，掘到第一桶金後轉做商貿，從珠寶首飾到工程機械，生意越做越大。「豆腐機幫我們賺到了第一桶金。」張昕宇說。2002年一天兩人去逛菜市發現一種豆腐機，一邊出豆腐一邊出豆漿，特別賺錢，但機器韓國進口要十七、八萬（人民幣．下同），他們買不起決定自己做，最後居然製出來了。


汶川地震悟生命短暫

有錢後他們原計劃2008年結婚，但被汶川地震打亂計劃。張往災區救災，感悟生命的短暫和可貴。回京後他向女友梁紅表示：「要去探險，遊歷世界！」梁紅立刻同意，他們還定下一條規矩：以後無論做甚麼，兩人都一起經歷！《北京青年報》




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20140825/18843561

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「80後」測量師：炒車位賺第一桶金買樓

1 : GS(14)@2017-02-06 11:12:41

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4046&issue=20170206
【明報專訊】現時不少年輕人認為樓價貴、收入低，難以靠自己上車。不過，身為測量師的「80後」龍子康教路，指年輕人應要轉換方式去思考如何獲得首期，如當年他就靠投資車位賺取第一桶金後，成功於2010年置業。

飛騰國際物業創始人之一龍子康表示，現今香港單靠打工儲錢買樓是一件很難的事；但他認為，每個年代都有不同的方法賺錢，年輕人應要「轉個彎」，想想有何方法可以賺錢，如當年他認為樓價高，所涉及的首期亦較多，但數年前車位售價低，所需要的首期不多，他就先投資車位，以賺取買樓首期。

車位價高 可轉戰海外樓

不過，他亦稱，由於現時車位價值亦不低，年輕人可從其他途徑投資，以賺取在港買樓的首期，例如投資入場費較低、樓價升幅較高的海外樓。對於現時香港的居住環境，他認為樓價高、投資回報低，自住的話面積亦太細。他表示，現時不少新盤推出的迷你單位，即使單身一族或兩口子認為空間足夠，但若未來有下一代，居住空間實不足夠。

龍子康去年底與另外兩位「80後」測量師，轉行在港代理銷售馬來西亞新盤。他表示，由9月底公司成立並取得馬來西亞新盤LAVILE近200伙在港代理權至今，平均每周均錄成交，買家多有投資海外樓的經驗，當中有買家以約600萬元連購3伙，主要作投資用途。

港府於去年11月「加辣」，令海外物業再次吸引投資者。飛騰另一創始人范俊楊表示，在加辣後，收到的查詢較加辣前大約多兩成至三成；大年初四及年初五該公司亦為樓盤舉行展銷會，吸引約70人出席。龍子康表示，在農曆新年舉行的展銷會，每日均錄得成交。

明報記者 林尚民

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創業賺第一桶金 MK仔投資Hea富

1 : GS(14)@2017-02-12 00:21:07

2017-02-04 HJ
農曆新年剛過去不久，「不勞而獲」、「Hea足十年」或許是不少打工仔女的心願。七十後生意人郭釗，每月營業額7位數字，擁20多個香港及海外物業，每月收租約10萬元，每日只返工兩小時，其餘時間旅行遊山玩水，生活令不少人「葡萄」。郭釗的營商之道一反傳統，認為做生意不應大展拳腳，賺到第一桶金，便應儲蓄至「磚頭」，做包租公，利用被動的租金收入，開展「Hea富」人生。

郭釗由月入兩萬元的銷售員，用10年時間創立事業及物業投資組合，擁有今日的「Hea富」人生。他憶述小學三年級時，父親不幸中風，失去工作能力，靠母親工作撑起頭家。他自稱「MK仔」、天生「Hea底」，自細鑽研練精學懶之道，沒用功讀書，中七畢業即投身社會賺錢養家，做「多勞多得」的銷售員，賣過A4紙、健康產品到建築材料，磨練出優秀銷售技巧，漸漸成為Top Sales。

郭釗曾為公司爭取過千萬元生意額，卻遇着無良上司，扣起他應得的100萬元佣金，氣得他2003年自立門戶，經營建材生意，人生從此走上不一樣的路。他現時擁有建材、健康產品、護膚品及網購等生意，每月營業額約7位數字，並將這套營商理念寫成《HEA富學》一書。

生意四不做 日返兩個鐘

讀者或會問，郭釗憑甚麼出書教人做生意？原來他有一套個人生意理念，目標並非「做大做強」，他將生意做出口碑，擁有一群固定熟客後，便轉搞其他不困身的生意，每日只返工兩小時。他坦言若一直做銷售員，只是庸庸碌碌、工字不出頭，相反投身創業雖然經歷不少跌跌碰碰，一度遇過經濟低潮、又試過被生意拍檔欺騙，但他漸漸摸索出「生意四不做」--成功後辛苦、成本高、沒有爆發力、沒有控制權的生意統統不做。

他舉例，其建材生意其實可由建材銷售再一條龍擴展至包辦工程，賺得更多，但他寧可不做。因創業之初有客戶請他包辦工程，當時為賺更多利潤，承接下來，結果裝修師傅手工不佳，花了不少時間跟進，令他精神緊張，「做工程要找工程經理跟進，要管理更多人很煩，不如簡簡單單賣一些特色的牆紙和材料，做好品牌，可騰出時間再做其他的業務。」他開始經營不同業務，更可分散風險，一旦建築行業低潮，也有其他業務可度過難關。

郭釗現時每項生意只有三四個員工，一個負責下定單，一個負責船務（Shipment），一個員工送貨，各業務可共用人手。他說若將生意做大，要管理一大群員工，「咁多人跟你搵食，會不好意思走咗去，一個月去一次旅行！」

他父親壯年中風的童年經歷，亦讓郭釗體會人生無常，與其處處賺到盡，賺到錢不如及時行樂。郭釗的深井海景單位擺滿了機械人模型，他和太太也差不多每月離港外遊，「人生無常，如果我下個月過身，起碼賺到錢也享受過。」

賺錢變實物 年年買磚頭

為了支持現有生活水平，他鍾情「磚頭」儲錢法，將每年從生意賺到的作為首期，至少買一個物業。「我不知自己有沒有90歲命，要維持現時的生活水準，所以賺到錢都要識投資！」郭釗試過買股票，但嫌太花心機和時間睇市，不符合他的「HEA富」原則，相反投資物業需要的知識較簡單，每月印印腳享受被動的租金收入，加上買樓有槓桿，賺幅較股票大得多。

郭釗2006年在葵興買入投資組合首個住宅物業，樓價不足200萬元，當時他以生意的收入，支付了三成首期約60萬元。過去10年樓價飛升，物業已升值至600萬元，除了生意收入，他亦有加按物業，滾大置業本錢。現持有約20個物業，包括住宅、寫字樓及車位，當中超過一半是海外物業（見另稿）。物業每月租金收入達10萬元，扣除約一半收入償還按揭，其餘用於支付他和太太的生活費。即使郭釗現在結束所有生意，單靠收租已足夠兩口子過活。不過談到目前香港樓市，他直言要等樓價回落20%才投資，屆時或考慮鐵路站上蓋的三房大單位，他相信家庭客由兩房換樓升級三房有剛性需求。

鼓勵年輕人 副業作起步

跨國調查說港人要不吃不喝近20年才能買樓，港人買樓甚艱難。郭釗鼓勵年輕人仿傚他創業，賺取第一桶金，但不建議大家貿貿然辭工，應透過正職累積經驗和人脈，或可發現創業機會。然後從副業起步，時機成熟再由一人公司做起，「至少無包袱，無嘢可以輸。」他回想自己幾乎是零資金創業，建材生意最初也是落實生意才訂貨。他建議創業者善用香港的轉口港優勢，經營貿易生意。

而無論哪一個行業，最重要是建立自己的品牌，當擁有忠實的顧客追隨，可減少心神打理生意。踏入社交媒體時代，他提議善用fb專頁創立個人品牌，並舉例有朋友本是中學教師，生了3個孩子後辭工湊仔，常在fb分享小朋友練琴、表演、攞獎等相片，吸引其他家長向她請教育兒心得，終成親子KOL。他認為，生意有了個人品牌，才不易被取代。

郭釗自言創業和買樓投資只是手段，終極目標不是賺錢，而是賺回人生，「搵到錢多了選擇才是自由，晚飯去五星級酒店又得、落樓下快餐店又得，這才是自由！」

郭釗 Profile

70後，已婚

經歷：

?生於廣州，6歲來港，中七畢業入行做Sales

?2003年創業經營建材生意，現時擁有建材、健康產品、護膚品及網購等生意，每月營業額約7位數字

?2006年起，每年將生意收入投資房地產，現持約20個物業，包括住宅、寫字樓及車位，逾半為海外物業

?著有《HEA富學》一書

日本樓水尾 澳洲買地起屋

別以為郭釗每日只返公司工作兩小時，終日無所事事，公餘時間他下了不少功夫在物業投資。既在香港四出睇樓，出外旅遊也沒有放過考察投資機會。郭釗早在2010年在日本睇樓，其時東京核心區住宅租金回報高達15厘，只是當時日圓滙率達9算，才打消念頭。到了4年前，日圓開始回落，他先後在東京和大阪買住宅及樓上舖。現時他持有的20多個物業，當中逾半是入場銀碼較細的海外樓，主要都是日本樓，其餘在澳洲及馬來西亞。

他認為即使近期日圓回落，日本樓投資價值已到尾聲，「現在來香港賣的，都是日本人不要的樓，是核心區以外樓盤。3、4年前賣新宿和池袋，現在賣一些聽也沒聽過的車站，還要行10分鐘，很難租得出。」他又指日本租金回報下滑，表面回報5厘，但七除八扣管理費後，可能3厘也不夠；尚有投資價值的是買整幢物業改做民宿，但至少要1000萬港元，港人不能造按揭，很難入場。

長遠看好新西蘭樓市

近期郭釗將投資眼光移向澳紐，早前在澳洲悉尼近郊買下一幅地皮，地價約1,000萬港元，造五成按揭，再花200萬港元左右，建兩層高共2,000多平方呎的獨立屋。「買地的爆炸力勁過買Apartment（公寓），Apartment租金最多升十多巴仙，自己起屋可賺更多。」他說澳洲有很多承建商幫人建屋，屋頂和牆壁等等來來去去也是幾款，「砌」一間屋很簡單，反而最複雜是向政府入圖則，他因在澳洲有相熟華人朋友探路和打點建屋事宜，才毅然一試，否則不宜隔山起樓。

相比澳洲，他長遠看好新西蘭樓市，如當地經濟向好，也是移民國家，出生率為正數，「大家一直視她為澳洲細佬，現在紐元跟澳元也打平。而且澳洲有政策出台，針對華人炒貴樓，所以買新西蘭前景好過澳洲。」但當地人口稀少，物業流通量較低，賣出單位未必有人接貨。

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29歲金融才俊 洪龍荃炒股賺第一桶金 轉戰車位

1 : GS(14)@2017-05-11 09:10:43

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1304&issue=20170511
【明報專訊】近年樓價升幅遠超港人收入增速，買樓難成為社會問題。不過，今年僅29歲的金融才俊洪龍荃早於3年前已與女友（現在的太太）以500多萬元買入上環帝后華庭細單位，作為兩人結婚後的愛巢，去年9月他更開始投資車位，有短炒賺10多萬元的戰績。他認為，年輕人只要個人增值，努力工作，積極儲錢，並且精明投資，買樓自住以至投資其他物業賺錢，並非遙不可及的夢想。

明報記者 葉創成

「四仔」（屋仔、老婆仔、仔仔、車仔）是不少港人致力追求的人生目標，洪龍荃現未夠30歲已成家立室，擁有前兩者，而他雖然沒有揸車，但持有數個車位收租，令人羨慕。他笑說，每樣事情都要靠點滴累積，自己在中學時已鍾情於股票投資，並且在18歲獲家人打本30萬元投資股票賺到第一桶金，而大學畢業後亦慶幸可以加入惠理基金工作，之後與女友一直儲起逾半收入作為買樓儲備，3年前踏入置業路，去年有閒錢再投資車位，一步步致富。

18歲獲祖父母贈30萬炒股

洪龍荃表示，自己的父母是早婚一族，兩人結婚時只有20歲，跟着順理成章買入荃灣私人屋苑，翌年（1988年）便誕下他。他強調，父母只是普通打工仔，在他的童年時代，家庭的經濟條件一般，「一家人有7、8年無去過飲茶，亦很少買新衫」。

他人生的其中一個轉折點，是在2004年、16歲時參加由花旗銀行舉辦的「股壇挑戰賽」，成功於6個交易日內把本金升值10倍，贏得全場總冠軍。他表示，當年自己將獎盃拿回家後，獲有多年股票投資經驗的父親及叔叔讚許，他亦從此開設虛擬的30萬元股票投資組合，每周與父親及叔叔分享買賣部署，同年他亦開始於網上撰寫股票投資博客。

經過兩年以模擬組合「試水溫」後，洪龍荃在2006年、18歲生日時獲祖父母送贈30萬元，開始實戰投資股票，碰上港股大牛市，年內勁賺逾倍，結果他中七未畢業已贏到人生的第一桶金。

洪龍荃在2007年的高級程度會考，中文及英文分別取得A級及C級，但由於大學商科成績未如理想，未能入讀心儀的商科學系，於是到中大讀英文系。他亦未有放棄自己的「股票投資夢」，在大學期間一邊副修商科，一邊上校外的投資課程，並且將有關心得於網上股票投資博客發表，結果在2009年獲出版社賞識，出版首本著作《一步步致富》，跟着開始在報章雜誌撰寫股票專欄，由此打響知名度，加上面試表現不俗，在當年暑假成功獲惠理基金取錄作實習生。

在2010年大學畢業後，洪龍荃加入惠理任分析員，而女友則獲瑞信投資銀行部取錄，兩口子均在金融機構工作，收入可觀。而且他在工作以來，一直儲起逾五成收入作為買樓儲備，結果於2014年向女友求婚成功後，以百多萬元作首期，再連同二按借八成按揭，以500多萬元買入上環帝后華庭細單位，作為婚後愛巢。他表示，首次置業着重地點鄰近上班位置，並且奉行價值投資，寧買舊樓不買新樓，「我們的單位雖然有逾10年樓齡，但實用面積有300多方呎，是1房單位，廚房及廁所都比較正常；而且新樓管理費亦比較貴」。參考地產代理數據，上述單位目前料已升值至600多萬元。

去年結婚 2014年已買樓作準備

洪龍荃於去年9月結婚後，轉職至另一基金公司，該月開始更積極投資車位，過去大半年先後以每個售價140多萬元、買入兩個將軍澳廣場車位，並且在東涌投資多個車位，其中一個東涌車位已在今年沽售，扣除使費後淨賺10多萬元。

指應累積資本 追求目標

談到自己較大部分同齡人早一步踏上置業路，更有閒錢投資車位，洪龍荃引述前老闆、惠理主席兼聯席首席投資總監謝清海的名句，「不要着眼於短期賺錢，只要你做好自己的工作，日後便自然會賺到錢」，指自己慶幸能將投資股票的興趣作為人生事業。

另外，他認為對於大多數人來說，想買樓應該由努力儲錢開始，「我自己使錢也重視價值，不會追求名牌，所以可以儲起五成收入作為買樓首期。我覺得儲錢的習慣很重要，因為儲錢才可累積資本，資本不止可用來買樓，亦可以做生意或追求其他夢想」。

[名人樓市論壇]

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2 : GS(14)@2017-05-11 09:10:54

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2380&issue=20170511
【明報專訊】洪龍荃去年9月開始投資車位，源於探訪朋友在將軍澳站某屋苑的新居，發現對出一個可容納近千個車位的停車場將改劃作公園用途，而Monterey等多個即將入伙的新盤亦會帶來新增車位需求，料區內車位將出現短缺，故以每個140多萬元的作價，買入將軍澳廣場兩個車位，跟着以每月3000多元的租金出租，回報率近3厘；他指有關車位現已升值至180萬元。另外，他看好港珠澳大橋明年通車後帶來的新增需求，去年第四季開始買入東涌多個車位，其中一個以90多萬元買入，今年初以110多萬元沽售，扣除使費後淨賺10多萬元。

印花稅僅1.5% 買賣成本低

近年港府推出多項稅務辣招調控住宅樓市及工商舖，資金轉為流入車位。洪龍荃分析，目前買入車位時只需繳付1.5%印花稅，另付1%經紀佣金及數千元律師費，跟着可於任何時間沽售，不需像住宅一樣繳付最高15%的額外印花稅（SSD），賣出時僅繳付1%經紀佣金及數千元律師費，買賣成本一般僅佔車位售價5%內，洪龍荃認為適合於現今市况投資，「因為SSD的關係，目前住宅投資者要預備好被鎖定3年，但投資往往是看1年內的情况比較清楚，我也預期未來一年本港經濟不會有什麼大問題，但3年後的情况則難以預測，故暫時投資車位較住宅好」。

[名人樓市論壇]

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80後黎家良上車拒買一手樓 中產收入只住居屋細戶 投資房託賺第一桶金

1 : GS(14)@2017-06-22 15:08:39

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4971&issue=20170622
【明報專訊】本港住宅樓價近年屢創新高，年輕人買樓難成為社會問題。2007年大學畢業至今剛好10年的黎家良，2年前以約420萬元買入秀茂坪居屋曉麗苑約500方呎單位作婚後自住之用。另外，黎家良曾在銀行工作逾8年，之後任職於向銀行轉介按揭客戶的公司，在是次訪問中，他將自己的上車路娓娓道來，並且教授一些在現時市况下借按揭買樓的實戰心得，值得計劃置業的人士參考。

明報記者 葉創成

黎家良能夠在2015年、大學畢業8年便買樓結婚，在同齡人中算是「人生勝利組」。不過，他自小與父母及弟弟住在佐敦渡船角舊樓，並不算贏在起跑線，能夠較大部分「80後」早一步買樓，主要歸功於投資有道、事業晉升及夫婦同心等3個因素。

2007年大學畢業後，黎家良在會計師行工作幾個月，至2008年上半年轉職至創興銀行將軍澳分行任客戶主任，月薪1.1萬元。在他通過試用期後的翌日（9月15日），美國投行雷曼兄弟便宣布破產，引爆全球金融海嘯，環球股市大跌，由美國按揭貸款打包而成的「迷你債券」出現違約潮，不再派發利息及本金，不少港人經銀行認購「迷債」損手，令業內投資產品銷售亦步入冰河期。客戶對投資產品的興趣大減，創興當時轉攻稅務貸款，以息率低至2.8厘吸客。

金融海嘯後買冠君 已獲利逾30萬

股神巴菲特有一金句——「在別人恐懼時貪婪」，而黎家良2008年11月把此理論付諸實行。他當時見到冠君產業信託（2778）股價跌至約1.5元，息率達20厘，而他多次到冠君旗下的旺角朗豪坊商場實地考察，發現內地旅客如潮湧至，生意未有受金融海嘯影響，估計冠君日後派息穩中有升，於是他便向創興借入10萬元稅貸買入逾6萬股冠君。

由於黎家良2008年11月買入冠君後持有至今，期內該房託累計每單位派息近2元，故他已收回成本有餘；以冠君昨日收報5.07元，估計他帳面獲利逾30萬元。

要揀「月底有盼望」的工作

2008年執平貨賺大錢的機會可謂十年一遇。不過，黎家良透露，自從2008年借稅貸買入冠君後，其後8年他幾乎每年均借稅貸買入派息理想的「本地薑」優質股，當中包括領展（0823）、置富產業信託（0778）、數碼通（0315）及港鐵（0066）等，他最新買入的股票是載通（0062），加上近年他亦有投資英國及日本房託，該投資組合為他平均每月提供可觀的派息收入。

除了投資外，透過事業晉升令收入增加亦十分重要。黎家良認為，年輕人選擇工作時，應該選擇一份「月底有盼望（可以派花紅）」的工作。他透露，自己在2008年加入創興銀行後，不論賣基金、保險或按揭產品均表現理想，短短3年已成為分行的最佳銷售員，並且於2010年已升職至副經理，但底薪仍只有1.3萬元，並且不獲派花紅。由於不甘現狀，於是他一邊修讀認可財務策劃師（CFP）資格，一邊轉職至東亞銀行任職高級客戶主任，力爭上游：「雖然在東亞職位下降了一級，底薪卻增加五成，而且每月可按銷售表現獲發花紅。」

工作拚搏 一年經手數億按揭生意

黎家良認為，在2011年考獲CFP資格，對他在銀行為客戶進行財務策劃事半功倍：「第一，客戶會較有信心；第二，在課程上亦真正學到相關金融知識。」另外，他在銀行工作亦以拚搏見稱，例如周六亦上班到新盤發售處爭取按揭生意，結果他曾在1年內經手批出數億元按揭貸款，加上基金及保險銷售業績均理想，至2014年已升任東亞奧運站分行經理，月薪加花紅達4萬元。

2014年黎家良加薪跳槽至某中資銀行，並開始計劃結婚及買樓。他強調，自己的置業預算十分保守，雖然當年他的投資組合已升值至近百萬元，月薪亦達數萬元，而他的太太在本港大學任行政人員，月入近3萬元，兩口子均有一定財政實力，但2015年僅以約420萬元買入秀茂坪居屋曉麗苑一個約500方呎二手單位。

黎家良表示，自己和太太的置業計劃是一不買新盤，二不買貴價單位，「我們計劃將來生育小朋友，寧願購買面積較大的二手居屋，也不買劏房新盤」；另外，兩人亦選擇以按揭保險計劃借足八成按揭、供款30年，每月供款僅萬多元，實行輕裝上路，「按揭供款年期長些，每月供款金額便少些，借款人財務更靈活。」

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2 : GS(14)@2017-06-22 15:10:09

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6125&issue=20170622
【明報專訊】黎家良去年離職中資銀行，再轉職至按揭轉介公司銳高物業，加上他有多年任職銀行的經驗，頗了解按揭市場。他表示，假如讀者像他兩年前一樣，因為結婚而有自住需要，而且計算清楚自己有負擔能力，決定在目前樓市歷史高位入市買樓，在申請按揭時應留意兩點。

（1）先估價再買樓——擬置業者與經紀看樓後，若有意買入某住宅單位，應先到至少2家銀行的分行或電話專線為該物業估價，一般會獲即日回覆，並且有參考編號作準；而根據該估價向業主還價，不要以高於估價買入單位，否則日後可能難以向銀行借按揭上會，撻訂收場。

（2）單幢舊樓難借長期按揭——若買二手樓，可選擇有2幢或以上的屋苑而非單幢樓，因為銀行對前者的按揭指引較為寬鬆，按揭年期上限為「75-樓齡」，故即使是45年的舊樓，仍可借30年按揭；但假如是單幢樓的話，按揭年期上限僅為「60-樓齡」，換言之，45年的舊樓最多僅可借15年按揭，每年按揭供款因此大增，不利上車。

[名人樓市論壇]

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