精裝筍盤：深水埗丰滙 全新屋苑 賞開揚景
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GS(14)@2016-02-08 03:23:47■單位光線充足，鋪砌白地磚更覺醒神。
深水埗社區老舊，新樓主要透過重建而來，以單幢式為主，去年入伙的丰滙則例外，建3幢屋苑式物業，第1及2座在荔枝角道上，第3座位處後方醫局街，合共402伙，會所提供泳池、健身室、桑拿及蒸氣浴室等設施，商場去年被香港城市大學購入。記者：溫潤潔攝影：潘浩欣
舊區居住環境繁囂，盡享生活便利，丰滙鄰近欽州街西九龍中心，為區內最大商場，樓高9層，有百貨公司、美食廣場及溜冰場，北河街市政大廈有街市買餸就腳，鴨寮街雲集電器行及攤檔，前往港鐵深水埗站不消10分鐘。
單位有裝修 廳房望遠山
丰滙第1及2座每層5伙，實用面積597至745方呎，全屬三房戶型，第3座每層3伙，實用面積362至391方呎，間隔一房。附近舊樓為伴，物業基座高，大多數單位望遠景，受額外印花稅SSD限制，現時放盤僅數個，又以交樓標準為主。介紹的1座高層A室為現時罕見有裝修放盤，廳房向西北，俯瞰荔枝角道兩旁舊區市景，眺望葵涌半山，單位附設有露台及工作平台，可於戶外吹風賞景，套房還有一扇逾12呎長窗台，向東北望深水埗市景及遠山，感覺高高在上，景致具氣勢。全屋維持原則，間隔三房連套房，日字形客飯廳均約10呎闊，兩區各有充足空間，三房分佈大廳兩翼，以盡頭套房最大，約110方呎，惜兩間細房偏細，兒童房沿牆造家具，僅餘進出通道，另一做書房。兩所浴室缺角影響不大，最重要有窗通風。
■單位享舊區鬧市景，遠至葵涌半山景。
■套房間隔闊落，做到三邊落床效果。
■書房靠邊造吊櫃，下方造曲尺形書枱。
■廚房較浴室大一點，內附工人房。
■單位浴室保留原裝交樓標準。
海峯三房連套房叫988萬
【最新市況】冠豐地產呂澍圻表示，丰滙二手放盤叫價較購入價調高兩成以上，介紹放盤有裝修，實用面積713方呎，叫價968萬元，同類高層交樓標準裝修放盤，最平開價920萬元，呎價12,903元。入伙以來僅兩宗轉名紀錄，未聞二手買賣，租務成交活躍，呎租約30至32元。同區樓齡8年的單幢樓海峯，中層A室，實用面積677方呎，間隔三房連套房，開價988萬元，呎價14,594元。中層B室，實用面積306方呎，去年9月份成交價459萬元，呎價15,000元。此外，區內樓花海柏匯首批50伙，平均折實呎價14,790元，新供應以南昌站上蓋項目最大型，分3期發展，有機會於今年底先推出1A期約1,000伙。
■平面圖
深水埗丰滙1座高層A室叫價：968萬元
實用面積：713方呎間隔：3房（1套）2廳；另露台、工作平台及工人房實用面積呎價：13,576元租值：2.18萬元回報率：2.7厘資料來源：冠豐地產電郵：mailto:
[email protected]
丰滙Trinity Towers【屋苑資料】
地址：深水埗荔枝角道339號及醫局街213號落成：2015年發展商：長實及市建局
■丰滙去年才入伙，暫時集中租務成交。
■單位優點與缺點
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160206/19481259