溱柏辣招貨呎售1.1萬新高
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GS(14)@2015-03-17 02:06:13
【本報訊】細價樓受捧，入伙約兩個月的元朗溱柏錄首宗開放式二手成交，呎價高近一萬一千元，創二手呎價新高，單位不足兩年升值15%，涉及一成即近三十萬元額外印花稅（SSD）由買方支付。美聯徐君寶表示，溱柏剛錄第三宗二手買賣，一個開放式單位「三球」有找，平絕元朗上車屋苑。為十座中層J室，實用二百七十二方呎，開放式間隔，剛售二百九十八萬三千元，呎價一萬零九百六十七元。原業主二○一三年九月以二百五十九萬三千元一手購入，雖然單位仍未過「辣招期」，須付一成即近三十萬元辣稅，但有關稅項買方願意支付。
嘉湖錄反價成交
中原地產羅文幫表示，天水圍嘉湖山莊麗湖居十座低層B室，實用六百三十方呎，今年二月放售價四百三十萬元，本月減至四百零六萬元，但當有出價四百零六萬元，業主又不肯賣，最後反價四萬元至四百一十萬元成交。利嘉閣黃凱達表示，鰂魚涌華蘭花園雅蘭閣高層F室，實用三百八十二方呎，成交價五百九十八萬元，呎價一萬五千六百五十四元，成交金額及呎價創屋苑歷史新高。另外，金管局上月底出招後首個周末，中原地產統計的十大屋苑，成交跌至僅五宗，受部份業主減價刺激，過去周六及日成交量回升至十一宗，但仍多達四個屋苑零成交。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，近期新盤開售搶客，金管局又進一步收緊按揭後，細價樓交投明顯收窄，沙田第一城、嘉湖山莊及荃灣中心等上車屋苑，本周末更僅得零星成交，主要由於買賣雙方均對後市抱觀望態度。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150316/19077858
買家無懼颱風襲港 交投旺過周末 美孚兩日5成交 籮底貨呎價逾萬
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GS(14)@2016-08-04 01:53:26【明報專訊】踏入8月，颱風妮妲襲港，十大屋苑卻頻錄本月首宗成交，美孚新邨更於過去兩天錄5宗成交，比周末3宗成交更旺，當中被視為「籮底貨」，實呎超過萬元，反映屋苑缺盤下，買家即使「籮底貨」亦不放過。
明報記者 方可兒
十大屋苑有六個屋苑在過去兩天颱台懸掛下，錄得本月「開齋」成交，除美孚新邨外，還包括鰂魚涌太古城、沙田第一城、天水圍嘉湖山莊、將軍澳新都城及東涌映灣園。當中錄得最多成交的美孚新邨，兩天連錄5宗，已佔上月全月約26宗約兩成的成交量。據悉，屋苑目前約350個放盤中，僅約15個匙盤，使一些有樓睇、質素較差的單位亦獲承接。
低層望公廁實呎逾萬元
屋苑連錄兩宗無升降機直達的頂層單位。美聯營業經理王俊康表示，其中美孚新邨6期恒柏街11號頂層單位，實用440方呎（建呎676元），以460萬元成交，屬兩房間隔，實呎10,455元（建呎6805元）。原業主於2003年以約93萬元購入，帳面獲利約367萬元或3.9倍。
資料顯示，屋苑今年錄約13宗無升降機直達的單位成交，其中有9宗（近七成成交）實呎不逾萬元。惟隨着近日樓價回升，屋苑少有低於5「球」放盤，因此上址實呎較早前類近質素單位高的單位，亦獲市場追捧。
太古城颱風下連錄2宗成交
另外，香港置業高級營業經理林冠宏表示，美孚新邨百老匯街10號低層C室，以932萬元售出，以單位實用868方呎（建築1157方呎）計，實呎10,737元（建呎8055元）。單位處於極低層、對望公廁，惟實呎亦逾萬元。原業主2013年以752萬元購入，持貨3年帳面獲利180萬元或23%。
嘉湖兩房再撲360萬
此外，太古城亦於颱風下連錄2宗成交。中原高級區域營業經理趙鴻運稱，除做價逼近歷史紀錄的複式戶成交，另智星閣高層G室，實用664方呎（建築757方呎）的3房單位，亦以1036萬元沽出，實呎15,602元（建呎13,685元）。原業主2010年1月以593萬元買入，持貨6年帳面獲利443萬元或75%。
另天水圍嘉湖山莊亦錄高價2房成交。中原副區域營業經理馬斯力指，嘉湖山莊賞湖居6座中層F室，實用449方呎（建築576方呎），屬兩房間隔，以358萬元成交，實呎7973元（建呎6215元）。
原業主於2009年以125萬元購入，帳面獲利233萬元或1.86倍。資料顯示，剛過去周末另一伙兩房做價達361萬元，為屋苑今年兩房新高價，意味上址做價貼近今年高位。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8993&issue=20160803