【豬年新娘】麥玲玲：後年有結婚運
1 :
GS(14)@2017-05-28 10:38:16黃宇詩生肖屬龍，昨表示和Peter未有結婚計劃，不過堪輿家麥玲玲根據黃宇詩的命格，推斷她後年有結婚運，大有機會做豬年新娘。麥玲玲昨在電話說：「佢本身命屬木、金多，金係佢嘅桃花星，但有啲波折，佢呢個命格係要幾經波折，先可以開花結果，睇嚟2019年佢會接近結婚運。佢逢9歲就轉運，過咗39歲開始穩定少少，39歲前容易有三角關係。呢幾年嚟睇，2019年結婚機會較高，佢適宜低調處理感情事，最好喺外國註冊。」又續說：「佢面形比較方，鰓骨比較闊，以前話無方臉貴妃，方臉好難享夫福，所以佢要親力親為做嘢。」採訪：劉敏
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170528/20036093
陸振球：豬年利股未必利樓
1 :
GS(14)@2019-02-10 02:11:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9851&issue=20190209
【明報專訊】昨天是豬年港股第一個交易日，由於隔晚美股因美國總統特朗普表示未有安排在3月1日貿易談判限期前與國家主席習近平會面，以至美股急挫，拖累恒指昨日裂口低開282點，並一度跌逾400點，最終拗腰反彈只跌44點，而昨日公布的中原樓價指數則再轉跌，不單抹去之前兩星期的輕微反彈幅度，兼且跌凸，大家都關心股巿和樓巿今年走勢如何。
有統計顯示，過去的4個豬年，港股恒指分別上升了55%、19%、58%和14%，似乎近半個世紀豬年的港股表現都不俗，而去年狗年港股明顯調整，至年底開始反彈，當然後巿要視乎3月1日前中美貿易談判可否談妥。至於樓巿，1971至1972年辛亥豬年樓價升了不少，但1973年港股股災，樓巿也受打擊，而在1983至1984年癸亥豬年，則延續1981年中英就香港回歸談判而出現調整壓力，整體樓價大約由1981年跌至1985年，共調整接近四成，然後展開至1997年的大升浪，中間如1994至1995年的乙亥豬年雖然也曾受壓，但至1997年中樓價升了接近5倍！
至於在2007至2008年的丁亥豬年，樓價升了兩成多，但2008年中以後因為出現金融海嘯，樓價便急回至2007年初水平，然後再大漲小回至2018年8月，再由高位至今回調了約一成，似乎近半世紀的豬年較為有利股巿，樓巿表現則好壞參半。
在港務農 猶如畫餅充飢
話說年初二早上鄉議局主席劉業強按慣例到車公廟為香港求籤，結果求得八十六籤「中籤」，內容為「石田為業喜非常，畫餅將來未見香，怎曉田耕耘不得，那知餅食不充腸」，解曰「出入謹慎，家宅不吉，自身平安，求財不遂」。說來也好笑，「家宅不吉」和「求財不遂」也算是中籤？那如何才算是下籤？ 一些傳媒找來解籤或玄學家來解讀，說是香港房策未有出路，更指「明日大嶼」猶如畫餅充飢，不會有好結果云云。
田耕耘不得 港經濟要轉型
筆者則有語文水平不俗的朋友另有看法，說香港農業早已式微，事實上，最近數據顯示香港最新一季的農業GDP只有4.53億元，且趨勢持續向下（圖1），但有訴求對於香港的耕地繼續要求「不遷不拆」，甚至說要復興農業或復耕，只會令一些環保原教旨主義者或政客「喜非常」，真正繼續在香港務農就真的是「畫餅充飢」，不會有好結果，只會「求財不遂」，不如將農地改為起樓，解決房屋短缺，才有出路。
至於明日大嶼，如能實行，香港房屋問題解決，年輕人不用捱貴樓，便不用「畫餅充飢」，不用倚靠以石田為業，而籤文早說「田耕耘不得」，要作經濟轉型，多了土地供應，舖租和寫字樓租金更易負擔，便百業興旺！
美國不少農場需借貸 違約率持續上升
說實在的，農業式微何止在香港發生？美國因地廣而人口相對密度低，更適宜發展農業，但數十年來如非有政府補貼，不少農戶也未必過上好生活，根據最新統計，美國農場總借貸水平近年不斷上升，已直逼1980年時危機水平（圖2），反映不少農場其實要靠借貸度日，而借貸的還款違約率近年也在向上攀升（圖3），如中美貿易談判破裂，中國再罷買如美國大豆等農作物，美國的農民生計也會受打擊，損害特朗普競選連任的票源。
倘再無新盤低價開賣 小陽春隨時斷纜
求籤解籤，屬風水術數之學，可說信不信由你，友人蔣匡文既是建築師，其在香港大學獲獎的博士論文正是探究中國的風水建築學說，而他最近在一個公開演講也從風水學角度分析豬年的樓巿走勢，指樓市屬土，己年屬土，亥年屬水，納音屬木，木剋土。樓市不至於太差，不過會持續走在一個「慢跌」的過程，因此預測樓市會小幅下調。
過年前，多個一手樓盤以低價開盤獲理想銷情，不少代理說樓巿小陽春已出現，但在新年期間，雖然有些樓盤額外提供1%至2.5%折扣的新春折扣優惠，但初一至初三只有數宗成交，為多年最淡靜，似乎小陽春來得快，去得也快，如稍後再有新盤開售而發展商不願以低價推售，小陽春隨時斷纜！
[陸振球 樓市解碼]
豬年首周末 十大屋苑4成交
1 :
GS(14)@2019-02-12 02:47:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2157&issue=20190211
Share
【明報專訊】農曆新年前樓市出現小陽春，但受假日氣氛影響，過去兩日十大屋苑成交回落；據中原地產統計，十大屋苑過去兩日僅錄4宗成交，按周大跌約64%，並為一個半月以來最少。
據中原統計，全港十大屋苑過去兩日共錄4宗成交，較前周末的11宗成交減少近64%，成交主要集中新界區，如沙田第一城、天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園各錄得1宗成交，市區屋苑僅鰂魚涌太古城錄得1宗買賣。
市區藍籌屋苑僅太古城錄成交
其餘6個屋苑包括鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島、荔枝角美孚新邨、藍田麗港城、紅磡黃埔花園、將軍澳新都城則「交白卷」。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，待下周長假期效應消散，樓市踏入過年後季節性旺季。
美聯住宅部行政總裁布少明稱，受傳統節日因素影響，豬年首個周末二手成交處於較低水平，料假期後二手成交逐步回復正常。
內地客1860萬沽比墅 帳蝕近900萬
事實上，有個別屋苑錄得蝕讓成交，市場消息指，大埔比華利山別墅1期翠樺道雙號屋，實用面積1902方呎，原於2017年中以1980萬元易手，惟買家其後撻訂，新近以1860萬元售出，實呎僅9779元，為屋苑呎價近5個月以來再跌穿1萬元水平。
據悉，原業主為內地人，於2012年以2755萬元一手購入物業，現帳面蝕約895萬元，蝕幅32.5%。據悉，該業主當年以約1.8億元連購屋苑3幢洋房，其後全數蝕讓出售，帳面料共蝕約3435萬元。
另沙田第一城37座高層F室，實用面積284方呎2房戶，新近以507萬元成交，實呎17,852元；單位在去年11月由盧姓買家以478萬元向家人以內部轉讓形式購入，其後曾向財務公司抵押，現沽貨帳面獲利29萬元，但須付樓價兩成、即約101萬元辣稅。
荃中兩房482萬易手 低位回升15%
美聯首席高級營業經理鍾家豪表示，荃灣中心錄得豬年首宗成交，為第14座低層B室，屬實用面積377方呎兩房戶，原業主去年12月開價505萬元，減價23萬元或約5%後，以482萬元沽出，實呎1.27萬元。原業主於2014年以293.8萬元購入，帳面賺逾188萬元或64%；新買家為區內租客，因被業主加租，加上見近期二手樓價向上，故決定入市。鍾續稱， 屋苑同類面積相若單位，上月曾見419萬元低位價，意味上述成交價回升63萬元或15%。
長實豬年擬推三盤涉2413伙 波老道豪宅盤勢成頭炮
1 :
GS(14)@2019-02-13 05:09:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2510&issue=20190213
【明報專訊】近年罕見投得大型地皮的長實（1113），今年計劃推出3個全新盤，合共涉及2413伙。值得留意，去年初長實亦曾公布上述3盤擬於去年開售，當中2011年於拍賣場上投得的「百億地王」中半山波老道項目，其中第一期擬下月底率先開售，勢成集團豬年頭炮新盤。
明報記者 謝穎怡
於狗年新春，長實公布該年將會推出4個全新盤，包括淺水灣道90號、預計於去年7至8月推出的中半山波老道項目第一期，以及與市建局合作發展的深水埗海壇街重建項目則預計於去年第2至3季推出，至於將軍澳日出康城8期項目料於去年第3至4季推售，惟上述四盤中暫只有淺水灣道90號於去年6月開售。
發展商昨日公布集團豬年賣樓大計，長實執行董事趙國雄表示，今年計劃推出三盤涉及2413伙，並強調項目獲批預售樓花同意書後會隨即推出市場，絕對不會囤積居奇，個別項目會與合作伙伴商討定價，而每次都會以貼市價推盤，若樓市有下調壓力，新盤定價亦會跟隨下調。
波老道項目去年9月獲批預售
三個新盤部署方面，中半山波老道第一期去年9月已獲批預售，涉及115伙，計劃下月底開售，趙國雄指出，若項目第一期銷售理想，第二期（66伙）亦會緊接推出。資料顯示，該地皮由長實於2011年6月以116.5億元投得，以可建樓面435,296方呎計，每方呎樓面地價26,763元。
至於深水埗海壇街項目，則預計第二季推出，項目由4座住宅組成，涉876伙，項目於去年9月申請預售，現正待批預售，最快本月進行銷售部署。
另外，上月才申請預售的將軍澳日出康城8期項目，涉及1422伙，戶型由兩房起步，最快第三季登場。
海壇街擬次季推涉876伙
去年下半年樓市調整，部分新盤需要減價或以低價開售，趙認為，只要項目定價合乎市場購買力，銷情自然理想，直言「平啲咪賣到」，他續稱，集團項目地皮「早幾年前」買入，當時土地成本低，相信仍會有一定利潤，發展商會貨如輪轉。
事實上，長實近年未有積極增加土儲，於推售上述三盤後，集團僅持有數個發展項目，包括於2016年9月投得的沙田九肚麗坪路住宅地，該地當時屬該集團近4年來首次投得官地；另去年投得港鐵黃竹坑站3期項目。此外，旗下元朗洪水橋項目，已於2017年完成4.3億元補地價，並於去年獲准建51幢兩層高洋房及5幢5層高住宅，共涉13.88萬方呎；另與新地（0016）合作發展、屯門小秀住宅項目以逾17億元完成補地價，預料可提供573個住宅單位。
2 :
GS(14)@2019-02-13 05:10:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3524&issue=20190213
Share
【明報專訊】去年第4季起樓市調整，部分發展商亦未有看好今年樓市。長實（1113）執行董事趙國雄去年底曾表示，今年經濟會較去年更差，其中特別看淡納米樓，認為該類單位樓價有機會跌三成，他更認為，200餘方呎的單位空間太小，不適合人居住。不過，近日市况回暖，一手市場再度有發展商推出實用200餘方呎的納米盤，趙國雄認為，樓市出現小陽春主要是由於價錢貼市場價格，過去2個月樓價較去年中下調，符合市場購買能力，市民願意入市帶動成交暢旺。
「呼吸plan」勢令負資產數字逐步增加
被問到樓市何時復蘇，他直言自己不是算命師，香港經濟基調好，但中美貿易談判仍有陰霾，希望盡快「撥開濃霧見青天」，今年樓價預料仍有機會下調約10%，而未來市場有大量細單位推出，該類單位的調整幅度或會更大。
另一方面，早前啟德跑道區商業用地流標，趙表示，反映政府與市場看法不同，又指該位置難形成商業氣氛，令發展商出價偏向保守，不過他強調集團會繼續投地。
此外，去年第四季本港住宅按揭市場再現負資產，趙認為，負資產數字會逐步增加，過去2年發展商提供不少「呼吸plan」，買樓人士未有進行入息審查，若樓價下跌10%，負資產數字就有機會增加，但預料不會重返2003年水平。
Next Page