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深水埗嘅新盤豐匯，呢個禮拜尾就會開賣，作為長實今年第一個盤，想有個好開始，平價招數唔少得。一房單位四百萬以下有得揀，就咁搏到三千張入票。不過，小宗老友提醒，呢個盤第三座嘅Ｃ室單位，一律不設煤氣，同層嘅Ａ同Ｂ室都有。既然煤氣管上到樓，何解單單唔入Ｃ室？樓盤設計認真硬膠。 豐匯硬膠嘅地方，又點只一個。揭開樓書，原來發展商為滿足城規會對環境評估報告嘅要求，將第一及二座、全部面向荔枝角道、桂林街及欽州街嘅窗戶，以噪音緩解措施為由，定為「固定窗戶」。「固定窗戶」平時無得開，樓書話只喺維修時，先可用「可拆式手抽」解鎖。睇番示範單位，個「可拆式手抽」，咪即係窗柄囉！咁住戶幾時開窗都無問題啦！由於城規會監察對象只係發展商，所以業主無責任要遵守。咁唔怪之得，長實賣樓時，半句都無提過啲窗唔開得啦，擺明當城規無到噃！ 彤叔抱恙主家席凋零 周大福作為鄭裕彤家族嘅旗艦公司，每年喺會展搞嘅週年晚會，都儼如鄭家聚會。往年子孫都會同彤叔坐埋主家席，濟濟一堂，開心番晚。根據張枱嘅座位表，仲睇到受寵指數。兩年前，最得寵嘅孫仔鄭志剛，就坐正阿爺身邊，兩爺孫有講有笑，反而鄭家純被安排坐正喺背台位置，成晚悶悶不樂，而坐佢側邊嘅細佬鄭家成，則自顧自隊紅酒。上週二，又係周大福嘅週年晚會。彤叔抱恙，主家席即刻失去「意義」，得番彤嬸周翠英同鄭家純一家，坐埋都唔夠半圍。周大福獨立非執董鄺志強竟然「越級」坐喺鄭志剛隔籬，反而同為周大福執董嘅鄭志恆，同佢老豆鄭家成，就唔知被編到坐去邊度，直到上台敬酒時，先見到佢哋兩個；而喺周大福無職位嘅彤叔女婿杜惠愷亦「坐歪」，同老婆鄭秀霞坐喺主家席側邊張枱。彤叔病倒至今五百四十八日，親疏有別嘅座位編排，已睇到分家部署喎！ 王英偉卸任「公職王」 藝發局主席王英偉，出咗名係公職王，政府搵得佢幫手，實無托手踭，所以佢嘅公職頭銜水蛇春咁長，範疇遍及藝術、電影、社會福利同教育等等。但最近佢同小宗講，今年六十有一，年紀大，會逐漸做少啲公職。唯獨電影，佢仲係放唔低，今年香港國際電影節剛剛開幕，自然又要四出宣傳。佢話今年港產片特別爭氣，「陳果嘅《那夜凌晨，我坐上了旺角開往大埔的紅van》，林超賢嘅《魔警》，同彭浩翔嘅《香港仔》都係本土製作，香港新一代接到棒啦！」咁佢個仔，喺無線做演員嘅王梓軒又點？佢笑笑口話：「好少睇喎！佢唱歌同做主持多！」講係咁講，但相信阿仔嘅演藝工作，佢最放唔低也！ 職場秘笈幫老闆升職 做通才上期講如何升職，今期再續。今時今日專才氾濫，若要突出自己，一定要不斷「升呢」。比方說做一個地產項目，當中其實涉及銀行貸款、會計入數、承建商糾紛、市場銷售策略等等，過程非常繁複！我的年代是一腳踢，樣樣都要識。但現在的新紮師兄，只負責一兩個範疇，其餘則不理，最好不要煩到他！這樣的態度，最多換來人工跟通賬掛鈎，但升職就頗困難了！記錄成績及錯處將自己的成績或achievements記錄下來，在年尾虛心向公司反映！同時記錄大小犯錯事件，原因及後果，以免日後重犯。一般情況下，老闆會記得下屬犯的錯誤，多過功績，所以同一錯誤只可犯一次。留意談吐、言行要假設自己已升職，談吐、言行、舉止及衣著要比同事更專業、更大體、更穩重、更有遠見，老闆才覺自己有慧眼挑選了你。忌搞小圈子切忌搞小圈子，排擠競爭者以達升職目標，這樣你就不會專注自己工作。以陰招方法升職，不靠實力，很難爬上樹頂。幫老闆升職老闆交下工作，要在已定下的時間及預算內完成，因你老闆之上可能再有老闆，做得不好，就代表你老闆交唔到貨俾老闆。你老闆不升，你又點會升呢？總的來說，升職沒有捷徑！若做足還不能升，你公司就一定有問題，要另謀高就，祝大家好運！ 港大建築系畢業，由一個小小的項目經理，扶搖直上，升任至富豪國際（78）、百利保（617）及世紀城市（355）的董事。他每期分享不同的職場經驗及秘笈；要上位，無往不利。 金牙大狀講嘢 超人李私讓套現李家之和黃賣四分一屈臣氏股權俾另一個李家之淡馬錫，作價440億港元。超人李話此舉並非撤資，而係將海外啲錢派番俾香港人——屈臣氏只有6%鋪頭喺香港，故此說話千祈唔好亂講。超人李原先想賣屈臣氏旗下之百佳，可惜唔成事。轉而求其次，想將屈臣氏上市，又有阻滯，方有兩個李傢俬讓之舉。即使唔係撤資，觀乎連番舉動，套現之意甚決也。即以賣屈臣氏而言，作價比市場估計有一成折讓；就算唔係賤賣，急於求售之意寫曬上幅牆上邊啦。賣屈臣氏長實派特別股息，此為創舉，更加派突13億元，超人李個人淨袋70億元。佢話自己唔等錢使，呢個冇人敢否定，但唔係等錢使至要急於套現o架，撤資都得啫？ | ||||||
經濟觀察網 記者 彭友 停牌近三個月的金葉珠寶（000587）今日發布了重大資產重組預案，公司擬通過發行股份及支付現金的方式購買豐匯租賃90%股權，並向大股東九五集團定向增發股份募集配套資金。金葉珠寶此次收購豐匯租賃也意味著公司開始布局融資租賃行業，為公司培育新的利潤增長點。
根據預案，金葉珠寶需向豐匯租賃的相關股東發行股份共計278,263,421股並支付現金共計263,300萬元；並向九五集團非公開發行股份126,182,885股。
具體來看，金葉珠寶以現金方式支付263,300萬元，對應購買豐匯租賃39.83%股權。其中，向中融資產支付158,812萬元，購買其持有豐匯租賃24.02%股權；向盟科投資支付43,336.25萬元，購買其持有的豐匯租賃6.56%股權；向盛運股份支付44,624.25萬元，購買其持有的豐匯租賃6.75%股權；向重慶拓洋支付16,527.50萬元，購買其持有的豐匯租賃2.50%股權。與此同時，金葉珠寶將向中融資產、盟科投資以及盛運股份分別發行99,706,375股、91,205,327股以及87,351,719股。另外，公司還將向九五集團發行126,182,885股募集配套資金15.0410億元。
交易完成後，金葉珠寶的總股本將增加至961,581,040股，九五集團持有上市公司股份293,044,737股，占公司總股本的30.48%，為公司的第一大股東和控股股東；朱要文通過九五集團控制公司30.48%的股份，為公司實際控制人。此外，中融資產、盟科投資與盛運股份將分別持有10.37%、9.48%和9.08%金葉珠寶股份。
本次收購後，金葉珠寶將持有豐匯租賃90%股權，北京首拓持有豐匯租賃10%股權。由此，豐匯租賃將成為金葉珠寶的控股子公司。
經初步估算，截至評估基準日2015年3月31日，豐匯租賃整體的預估值為661,100萬元，標的資產豐匯租賃90%股權的預估值為594,990萬元，公司與交易對方協商一致，標的資產整體作價金額為594,990萬元，如最終評估值高於594,990萬元，各方同意以594,990作為本次交易對價，如最終評估值低於594,990萬元，各方同意以最終評估價值作為本次交易對價。
資料顯示，金葉珠寶此次收購的豐匯租賃成立於1999年9月15日，公司目前的註冊資本為20億元，資本金實力在國內融資租賃行業名列前茅。作為一家融資服務企業，豐匯租賃扮演著為上下遊企業進行資金融通的角色。公司通過向銀行、信托公司、資產管理公司等資金提供方轉移項目未來租金或者利息收益權以獲取資金方的資金支持，業務覆蓋了醫療、供熱、水務、電力、鋼鐵、房地產等行業。
2013年和2014年，豐匯租賃的營業收入分別為5.20億元和11.66億元，2014年營收同比增長124.23%；公司2013年和2014年實現的凈利潤分別為1.99億元和3.41億元，凈利潤增速達到71.35%。
預案顯示，假設本次交易於2014年1月1日完成，本次交易的交易標的自2014年1月1日即納入上市公司合並報表範圍，那麽，金葉珠寶2013年與2014年的每股收益可以從原來的0.24元提高至0.45元。
豐匯租賃此次承諾，公司2015年、2016年和2017年實現的扣除非經常性損益後歸屬於母公司所有者的凈利潤數分別可以達到5億元、8億元和10億元。按照金葉珠寶此次收購豐匯租賃90%的股權來計算，若豐匯租賃未來三年凈利潤均達到上述承諾，那麽可以增厚金葉珠寶每股收益0.46元、0.75元和0.93元。
同時，九五集團也承諾，金葉珠寶（不含豐匯租賃）2015-2017年度實現的扣除非經常性損益後歸屬於母公司所有者的凈利潤數分別為1.5億元、2億元和2.5億元。
公告顯示，2012-2014年，豐匯租賃的營業收入分別為2.93億元、5.20億元和11.66億元，2013年和2014年的營收增幅分別達到了77%和124%；凈利潤分別為1.14億元、2億元和3.41億元，凈利潤增速也都保持在70%以上。
豐匯租賃是第六批內資試點融資租賃公司。自取得內資試點融資租賃公司資格以來，公司的融資租賃業務取得了快速發展，去年還獲得北京市“2014年融資租賃十強企業”第四名。
評估基準日2015年3月31日，豐匯租賃的凈資產為211,525.97萬元。由此來看，此次對豐匯租賃的評估增值率為2.13倍。
金葉珠寶表示，為實現公司打造黃金業務全產業鏈大型黃金珠寶企業集團的戰略，金葉珠寶迫切需要引入金融服務平臺，將融資租賃、黃金租賃、委托貸款等金融服務模式與公司的黃金產業經營優勢有效結合，最終實現黃金產業與金融服務並舉、共同發展的產融結合經營模式。