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長實今年賣樓不足300伙力谷貨尾 推八成按揭免壓力測試

1 : GS(14)@2016-05-19 02:30:02

■長實今年唯一推出又成功賣到樓的項目為娉廷。 資料圖片



【本報訊】長實(1113)於今年賣樓成績未見突出,2016年至今只是賣約260個一手單位,跑輸同行,難怪要將系內5個貨尾引入高成數按揭計劃加緊促銷,據知更是免壓力測試。集團更指今年賣樓主力集中內地及新加坡,料香港暫無全新項目推出。記者:黃嘉銘 陳東陽


按一手住宅銷售網數據,長實今年以來暫只是賣出約260個一手單位,總套現約23億元,首五個月賣樓情況,比會德豐(020)剛於上周末單日賣逾300伙的將軍澳Savannah還要少。



5貨尾盤涉463伙

事實上,長實於2013年賣樓成績曾跌至13年新低局面,當年賣出單位套現僅約50億元,單位數目約500伙。今年看來都危機重重,其中拍住新地(016)前主席郭炳湘的馬頭角君柏,今年初公佈價單,原加入九龍豪宅新盤戰,惟急急煞停,全盤228伙,到現時一個單位都無賣過。今年以來,集團唯一推出而又成功賣到樓的全新盤為元朗洋房項目娉廷,迄今只賣出9幢。今年暫時賣樓主力都仍是集中貨尾,如去年11月開始賣的元朗世宙,2016年內賣出超過200伙。另一貨尾盤紅磡維港.星岸,2016年賣出約30多個貨尾單位。為加緊促銷,長實昨日公佈將貨尾項目引入高成數按揭計劃。涉及的5個貨尾盤分別是維港.星岸、VIVA悅目、世宙及娉廷,涉及463伙。最多餘貨為世宙,佔235伙,其次為維港.星岸,佔176伙。






■趙國雄指,貨尾盤引入的按揭計劃,一二按合計最高八成。 潘浩欣攝

近年買地陪跑居多

長實執行董事趙國雄昨指,按揭計劃由發展商提供,一按最高成交金額或估值的五成,二按最高三成,合計最高八成,按息首兩年P減2.25厘,期後P,現時P為5厘,按揭年期最長25年。據價單顯示,買方發展商承造按揭時須出示足夠文件證明按揭總還款額不超過其每月總入息一半。去貨慢,入貨亦慢。近年長實買地都是陪跑居多,今年將近過了一半,仍然是未有地皮進賬,去年及前年亦只是僅投得一幅港鐵(066)及市建局項目。官地市場更是自2012年11月後,三年半未進賬過。去年奪得的港鐵將軍澳日出康城8期項目,提供1,430伙,而此項目補地價金額為29.55億元,每呎樓面地價2,830元,以純住宅項目計,為日出康城各期數中最貴的樓面地價。其餘發展商今年均加快賣樓,新地(016)新盤一個接一個,首五個月賣樓已逾百億,單是何文田天鑄2期已套現逾90億元。恒地(012)單是首季賣樓已達43億元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160517/19615364
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