姚松炎：2047地契大限要十年內解決
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GS(14)@2016-09-14 05:45:30【本報訊】2047年香港有一半的地契到期，不一定自動續租，不知要否補地價、地租會否上調，市民是否應等政府明確地契政策後先買樓？甚至不應買樓？新一屆建築、測量、都市規劃及園境界功能界別立法會議員的姚松炎表示，「2047年香港有一半的地契到期，邊個話一定會自動續租？」。他認為，2047年香港地契問題，將視乎接近2047年香港庫房的財政狀況。但即使土地獲再續期不用補地價，是否依舊維持3%地租，抑或變成6%呢？「地租有機會可以是1,000%？變相補足地價。」姚教授質疑政府並沒有就此明確表態。他預期，假如到十年後（2027年）問題仍未有定案，他估計界限街以北的物業或會沒有人敢買，因為土地只有20年年期。未來半個香港的物業買賣或會停頓，需求不適當地被推往界限街以南，某些物業價格將被扯高，如果到2022年仍未達至任何清晰的結論，便會觸動銀行叫停25年期的按揭貸款，屆時便會直接影響樓市。姚接受本報查詢時反問，「等得嚟唔使住呀？房屋問題無得等」，他指住屋需求唔等人，有需要就要買，市民不應因地契問題而延誤買樓。他不希望樓市大亂，故才出來提醒政府，希望政府早日討論地契到期的應對方案，以免影響樓市及按揭市場。他解釋，若有需要買樓，但怕2047年大限，且相信中國政府會信守地契年期，希望尋找地方避難，應尋找99年、999年期地契的樓宇，可能較安心。新樓亦有舊契地段，如堅道、半山等，均為999年期，或起碼99年期。但姚松炎強調，不希望未來半個香港物業買賣停頓，或需求不適當地被推往界限街以南，令物業價格被扯高，故促政府早日釐清基本法期限及「50年不變」的定義。事關本港樓價高企，一旦縮短還款期，每月供款便遠遠超出普通市民的可負擔能力，市場交投會停頓。」因此到2020年左右，他認為銀行一定會促政府討論地契到期的應對方案，「倘不做任何的政策決定，按揭市場將全面萎縮。」記者：張綺敏
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160914/19770028