CCL結束3個月連跌 新界西續反彈 業界料樓價短期續下調 後市反覆
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GS(14)@2019-01-05 17:15:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5973&issue=20190105
【明報專訊】本港樓市去年第四季出現調整，中原城市領先指數CCL更連跌13周、即約3個月。不過，最新公布的CCL報174.49點，按周回升0.07%，終止連跌之勢。不過，該行認為，樓市未來仍會反覆，並有機會向下調整；有學者認為，樓價有機會在首季見底後回升。
明報記者 林尚民
去年最後一周公布的CCL、中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass及CCL（中小型單位）齊跌13周，為歷史最長齊跌紀錄，不過，有關連跌走勢在踏入2019年後隨即終止，CCL最新報174.49點，按周微升0.07%，結束13周連跌；CCL Mass報175.99點，按周微升0.10%，而CCL（中小型單位）報174.22點，按周微升0.1%，結束17周最長連跌。不過，CCL（大型單位）報175.87點，按周跌0.07%，連跌4周共0.94%。
數據反映凱滙熱賣等因素
分區樓價指數方面，新界西CCL Mass最新報159.55點，按周升0.62%，連升2周共1.72%；新界東CCL Mass報181.06點，按周微升0.01%，結束17周最長連跌；港島CCL Mass報182.43點，按周微升0.04%，結束3周連跌；九龍CCL Mass報172.59點，按周跌0.16%，結束兩周連升。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇稱，4區樓價三升一跌，是11周以來首見，反映居屋攪珠後第二周，向隅客回流二手市場，加上觀塘新盤凱滙熱賣，刺激樓價終止連跌。
中原黃良昇：料次季跌至160點
黃良昇稱，CCL、CCL Mass及CCL（中小型單位）三大整體指數雖結束13周最長連續齊跌紀錄，但預期樓價仍會持續向下調整，只是由連跌進入反覆下跌階段，料次季CCL仍以160點為目標。不過，中大經濟學系副教授莊太量卻認為，樓市反覆下跌的機會很小，始終現時經濟環境正面，相信今次樓市調整有機會如2015年一樣，調整後出現反彈。他又稱，最重要視乎差餉物業估價署稍後公布的12月份樓價指數，若按月跌幅較11月份3.5%有所收窄，樓價應會在首季內見底，並謂政府樓價指數下跌一成後，市場會有支持位，全年樓價會「升多過跌」，但相信升幅輕微。
莊太量：樓價首季或見底
此外，據美聯分行統計，周末15個指標屋苑預約睇樓量錄約397組，按周回升約7.6%。美聯住宅部行政總裁布少明表示，隨着早前長假效應減退，業主及準買家重投市場，加上部分一手客回流，令周末預約睇樓量全線回升。