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勾脷筋、炸油鑊、十八層地獄……建有大堆雕像的大坑虎豹別墅，一直是不少香港人的集體回憶。這棟有七十六年歷史，已被列為古蹟的建築物，九年前由政府接管後一直丟空，上月尾已火速推出作商業招標，急急要將這包袱送出去。 虎豹別墅原是前星島主席、有「老虎女」之稱的胡仙住所，及後胡仙財困被迫賤賣予李嘉誠的長實，復被對方逼遷。誠哥將虎豹別墅拿到手後，卻只想盡拿別墅的地 積比率起樓，最後享優惠補地價興建豪宅名門。揸乾了的虎豹別墅，則擲回政府打理。胡仙及其家人，據知現時欲投標讓別墅重回胡家，但政府要求數千萬元的別墅 加固及翻新費要中標者自理，財力不足的胡仙欲救無從。 上月中，記者隨灣仔區議員黎大偉與三十多名大坑徑居民成立的「虎豹別墅關注組」，破例走進這棟胡仙落難前居住的大宅參觀，不勝唏噓。虎豹別墅樓高四層，共 九個房間，總面積達一萬八千呎。然而內裡早已丟空，所有值錢的傢具都已搬得七七八八，而牆身則霉霉爛爛，顯得有點破落。 唯獨透過大宅內部分建築特色和遺留下的擺設，才能看出昔日的光彩。大宅正前方的橫匾「虎豹別墅」及飯廳天花上的十字裝飾，都是真金鍍製；每層樓的巨型窗戶都是意大利玻璃裝潢，偏廳牆身有一「暗格」，推開後原來與地窖的巨型廚房相通，方便工人傳菜。 走進二樓書房，仍放有兩個印有老虎圖樣的皮篋，原來是大宅主人胡文虎、即胡仙養父擁有，以便帶着公幹時可順便宣傳旗下的虎標萬金油。走進二樓胡仙的寢室， 面積偌大，內裡單是套廁已有四、五百呎，相等於現時發水樓的整個單位。在房間另一側，有一個可放落一張床的房間，竟然是附有閘門的保險庫，可謂大得驚人！ 而三樓天台數千呎地方，則是拜神祭天之地。 換地兼減地價 這棟古物未來的修葺費龐大，翻新，加固及改裝等費用要四、五千萬元以上，是政府要火速將別墅招標的原因，而這個正是李嘉誠一手留下的爛攤子。 在九八年尾，財困的胡仙以賤價一億元，出售虎豹別墅及虎塔地皮予長實，「李嘉誠只搵李澤鉅出面傾，又話要用上市公司名義買地皮，所以作價要同股東交代，不 能太高，又話發展商中只有長實有興趣，佢分明用呢招壓價，點會係想幫胡仙？」一名知情人士說，當時長實有把握將別墅轉為住宅才肯要。不久後虎豹別墅便被政 府定為法定古蹟，不能遷拆，長實即找來前地政工務司伊信為該項目作顧問。 按當年長實購入地皮時的地契顯示，佔地九萬多呎的別墅連附近花園，只有兩萬呎地可以建屋，其餘要劃作公園，並須開放予遊人參觀。不過長實與政府討價還價， 申請將虎豹別墅的地積比率，撥到旁邊的萬金油花園地皮以興建住宅大廈，收益作維修保養該別墅之用，及至○一年二月，政府確定該地皮可作住宅且地積比率達五 倍，即可建樓面四十四萬呎，但對是否將別墅地積比率撥到鄰地卻未有定案。 長實一直要脅可能將別墅拆毀重建，政府聲稱為使長實「交出古蹟業權」，竟然破例減少補地價金額予長實，當做變相斥資購入別墅。最後補地價金額只九億多元， 每呎補地價兩千。長實在萬金油花園及虎塔原址起了樓盤「名門」共四棟住宅，套現約八十多億！計及補地價及建築成本，長實淨袋高達五十億元！而原先要修葺別 墅的爛攤子，卻因別墅已轉交政府擁有而轉為政府負責，結果政府要作商業招標轉嫁出去，這一着再顯誠哥威力！ 皮費貴財團玩晒 據消息透露，別墅的原主人胡氏家族本有興趣投標，並修葺別墅作博物館或有限度出租作婚宴用途之用，「佢哋有向政府表示有興趣投標，政府當然歡迎，但佢哋財政有無實力是好大疑問。」一名知情者說。 事關合資格的投標者，必須有不少於六千萬元的已運用資本，及不少於六千萬元的營運項目資本，中標者亦須自資承擔修復、改善、及翻新虎豹別墅工程的費用，今 次招標明顯把保育機構及中小企拒諸門外。別墅可作食肆、酒店、商店及服務行業，以及娛樂場所等用途，中標者每星期須提供免費導賞團予公眾，而每年半數的導 賞團須於週六、日進行。 自從胡仙淡出香港商界後，行踪神秘，她今年已七十多歲。據她的舊部憶述，當年她賣出物業，並被李嘉誠趕出虎豹別墅時，李嘉誠曾問她：「你有冇地方住？使唔 使我幫你？」胡仙婉拒表示不用擔心，並以千三萬購入大坑豪園自住，該物業一直持有至今，與虎豹別墅遙遙相對。「胡仙屋企裝修得好簡樸，完全唔似虎豹別墅咁 多牛鬼蛇神！大家亦唔敢向佢提虎豹別墅呢四個字，怕佢傷心。」一名舊部說。每年的十月至翌年四月，她都會到澳洲「避寒」。根據土地註冊處記錄，她手持豪園 外，另有北角及銅鑼灣兩個寫字樓，市值共逾億元。平時胡仙愛在北角的成衣出口店，購買一百元三件的恤衫，非常慳儉。胡氏家族的後人，仍在港的已不多，其中 胡仙姪女胡美三，在九龍白田邨創立成長希望基金會，幫助貧苦兒童。她不止一次對外透露，自己曾在別墅內住過，很有感情，不願見虎豹別墅被活化作商業招標， 想到此曾多番落淚。本刊曾多次聯絡胡美三，但她不願置評。 試水放風打茅波 這次政府由通過諮詢到落實招標虎豹別墅，都無視反對聲音，一意孤行。前年一月，政府向灣仔區議會提出要活化虎豹別墅，並建議可作宴會地點、精品酒店及與葡 萄酒有關業務等，當時會上不少區議員已炮轟，認為虎豹別墅的保育工作全無方向，未有清晰理念，又質疑為何要作商業發展。其時出席該會議的發展局文物保育專 員陳積志，承諾會把有關意見帶回局內考慮，有進一步資料也會再諮詢區議會。 然而在該年四月，當局卻主動向傳媒放風，虎豹別墅會推出招標作紅酒中心，並已「諗好」地庫可改建成酒窖，花園則可用作舉辦活動推廣紅酒，並透露在灣仔區議 會討論時，該建議已獲通過。此話立時令灣仔區區議員不滿，該區區議員黎大偉說：「根本呢個建議就無通過，我哋追問番發展局，佢先解釋向外講話『通過』嘅意 思，係已經通過咗去區議會傾。佢哋咁做只係取巧，想先斬後奏測試市場反應！」 自己友入局 政府去年八月底還將虎豹別墅提交城規會改變用途，原本一般的歷史文物，都只規劃作「歷史建築物保存作文化及社區用途」，經常准許的用途只有展覽、教育中心 及社會福利設施，但政府卻破例將虎豹別墅定性做「歷史文物保存作酒店、商業、社區及文化用途」，經常准許的用途包括食肆、酒店、娛樂場所等。 雖然公開諮詢已接獲十三份反對意見，包括有人擔心會失去古蹟原有味道等，反對數目之多屬城規會少見，但城規會去年十月仍大開綠燈通過，當局為平息灣仔區議 會不滿，委任該區區議員吳錦津加入古物諮詢委員會監察項目發展，身為地產代理老闆的他未曾對項目提出反對，最終政府快速將虎豹別墅於上月底招標。 長實唔理骨灰塔 在長實先後發展的豪宅項目大坑龍華花園及名門中間，有一幅斜坡仍殘留部分虎豹別墅的建築，有名門業主投訴此處無人打理，一直荒廢，並認得是骨灰塔，認為影響該處風水。風水師區仲德對照原有建築物的舊照片後，確認為一個骨灰塔，背後原來有段古。 話說李嘉誠七十年代已對虎豹別墅虎視眈眈，並以六千四百五十萬收購虎豹別墅項目全幅地皮計劃重建。但原來別墅原主人胡文虎及胡文豹兄弟，曾立下「共產」協議，胡文虎逝世後，在新加坡的胡文豹家族後人爭產，在雙方協議和解下，胡仙及其母親等可租住下去。 至八十年代初樓市急升，長實入紙申請將萬金油花園重建住宅，方知受胡仙租約限制，情急下唯有以虎豹別墅大宅及虎塔兩幅地的業權，交換在毗鄰地皮興建龍華花 園。當年長實已一併購入該斜坡，但又租予胡仙，故該塔未規劃在龍華花園範圍內。到九八年長實買入前面的虎豹別墅，與旁邊的萬金油花園發展為名門，又無歸納 此斜坡入名門範圍。而當時安葬胡家後人的骨灰塔要否搬遷，又未有定案，結果久而久之，荒廢至今，缺人打理。 不過區仲德師傅說，該骨灰塔不清理會手尾長：「塔內有好多游魂野鬼，好麻煩！呢度係聚偏財之地，同時亦凝聚殺氣，業主最好請法師做法事，超度游魂野鬼，否則寵物易死，人亦易病；名門樓價無咩點升，都係此原因。」真箇信不信由你。 1881摧殘文物 政府「活化」古蹟的舉動一直惹人非議，前車可鑑，最經典莫如位於尖沙咀廣東道的商場連酒店項目1881 Heritage。1881原為香港水警總部，建於1884年，94年被定為香港法定古蹟。03年政府將項目推出作首個以商業原則批核營運的古蹟建築，並 由長實以逾3億5千萬元投得發展權，為期50年。 無寶不落的長實接手後，投資10億元，將水警總部原有的192棵樹，砍掉7成，最後只餘十多棵樹被保留。主樓改建成有13間套房的古蹟酒店及昂貴餐廳，住 房每晚收費1萬元！主樓外空地則填平變成佔地8萬呎的多層商場，並租予勞力士等多個國際名牌，每年租金收入逾億！而長實卻只在每日指定時間安排市民參觀本 為古蹟的酒店內部，整個項目只有露天廣場可自由拍照，曾有古物諮詢委員會成員到餐廳用膳後擬拍照留念，卻被保安指該處為「私人物業」而喝止；一個有歷史意 義的文物就此淪落商人手中。 胡仙家族顯赫 虎豹別墅和旁邊的萬金油花園，建於1935年，原是已故南洋富商胡文虎於當年斥資$1,100萬元建成的私人大宅，取名「虎豹」是代表他與其弟胡文豹。胡 文虎、胡文豹兩兄弟為緬甸客家人，上世紀初創立虎標萬金油，風行全東南亞，及後為宣傳業務，在星、馬、港創辦報紙；包括有《星洲日報》、《星島日報》、 《英文星報》等，是當時的一代巨賈。 及後由於胡文虎及其兒子胡好早死，遂由胡文虎養女胡仙繼承香港大部分遺產。她獨力孭起《星島》，並將《星島》做到有聲有色，成為最暢銷報紙之一，另外還持 有六份報章，被稱為「報業女王」。可惜後來胡仙因炒樓損手，令《星島》債台高築，及後《虎報》被揭篤數，身敗名裂、欠債二十億的胡仙放售《星島》，抵償欠 下何柱國家族的舊債。及至九八年尾再低價出售虎豹別墅給長實，胡仙整個家族此後轉趨低調下來。 |
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