上水藥舖租值逆市升逾一成
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GS(14)@2016-03-15 13:43:38【明報專訊】內地去年宣布把深圳居民「一簽多行」改變為「一周一行」，上水舖位租值未有因此下跌，根據差餉物業估價署公布2016至2017年度重估差餉租值，上水多個旺區舖位租值普遍仍有約10%升幅，個別舖位按年升幅達15%，惟數字較2015至2016年度錄得的10%至26%，升幅明顯收窄。
升幅較去年收窄
近年上水港鐵站一帶成為「一周一行」的內地旅客購物地點，其中新豐路、新康街等舖位，新財年租值均錄升幅，其中位於新康街98號龍豐藥房，2015至2016年度租值246萬元，在新財年度租值已升至271.2萬元，每月租值22.6萬元，按年升幅達10.2%。位於新功街13號地舖，2015至2016年度租值為69.6萬元，新財年度租值為80.4萬元，按年升幅15.5%。不過上述兩舖於2015至2016年度租值升幅分別為13.3%及26%，反映新財年上水區主要街舖地段升幅收窄。
元朗有舖位租值停升
不過早年同樣受惠內地自由行旅客來港消費的元朗區，部分舖位租值於新財年度未見上升。以元朗壽富街51至53號地下1A、1B及2A舖為例，2015至2016年度租值為260.4萬元，按月租值為21.7萬元，而新財年租值則維持不變，反映新界西北區部分舖位租值已回軟。但有區內舖位業主則稱，雖然持有多個舖位，由於部分作自用，暫未有意放盤。
萊坊高級董事及估值及諮詢主管林浩文認為，近年內地客消費方式改變，雖然推出「一周一行」後，北區購物人流減少，但不少內地客仍會來港購置日用品，故此內地客消費模式改變對北區舖位租值影響不及旅遊核心區。
萊坊：邊境購物城或影響西北舖租值
他認為，隨?未來多個邊境購物城的開業，以及再有更多港商在「前海深港現代服務業合作區」開店推售港消費品，估計未來2至3年，新界西北區舖位租值將停升。
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160315/news/ea_eaa2.htm