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东海广场落单 潘石屹终入沪


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SOHO中国(00410.HK)的“上海梦”终于实现。

8月18日,SOHO中国发布公告称,公司以24.5亿元的价格收购了摩根士丹利地产基金Anderson所持有的上海东海广场一期的全部股本。SOHO中国已正式进入上海市场。

“东海广场是上海的第一步,但绝不是最后一步。”当日晚间,SOHO中国董事局主席潘石屹在接受本报记者独家专访时还透露,在北京,中服地块以及奥运南区地块是SOHO中国的下一个角逐目标。

SOHO中国急于发起“京沪攻略”,破除“地荒”。

上海第一步

8月18日下午四点一刻,在澳门,SOHO中国总裁阎岩代表公司正式与摩根士丹利签署该项收购协议,而在北京这一头,潘石屹似乎也稍微松了一口气。

“ 其实,该笔交易的相关条款和价格早在一两个月前签署意向协议时就已确定,并非此前媒体所传言的是因为买卖双方价格谈不拢。”当一切尘埃落定,潘石屹才坦 言,SOHO中国作为香港上市公司,摩根士丹利又是国际性大企业,双方对该笔交易都十分谨慎,“尽职调查可以说是小心翼翼。”

东海广场一期 曾几经易手,先是上海社保、开开集团,再到绿城集团、摩根士丹利,并滋生出诸多法律纠纷。就在SOHO中国正式收购该项目前几天,还有一家名为上海天怡的 房地产开发公司(以下简称天怡公司)给潘石屹递来一纸律师函,称其对SOHO中国正在收购的东海广场项目尚有权益追索,希望潘石屹审慎。

对此,潘石屹也坦言,在收到天怡公司起诉上海市发改委等政府部门的资料后,公司律师和卖方摩根士丹利的律师同时出具了法律意见,认为天怡公司的主张和观点很难得到法院的支持,并且在诉讼程序上也存在着缺陷。

“退一万步,假如天怡公司赢得了行政诉讼,告赢了上海市政府,我们的购买是一个善意的第三方取得,我们与摩根士丹利的交易也是受法律保护的。”潘石屹指出。

得来已不易。易手后的东海广场将如何定位?

“SOHO中国将按照公司的商业地 产模式对其进行重新定位。”潘石屹透露,此前,东海广场的定位太高,只面向外资机构,其租金虽不低,大约在8—12元/天·平方米人民币左右,但出租率并 不理想,仅有30%。在潘石屹看来,北京和上海发展最强劲的动力仍然是中国自己本土的公司,是中国自己的员工。“通过定位以及租金的调整,SOHO中国有 信心改变目前东海广场的出租情况。”

潘石屹对此强调,SOHO中国的定位就是要紧贴本土市场。潘石屹透露,在东海广场项目,SOHO中国仍然坚持走销售的商业地产开发路线。“由于该项目已经建成,SOHO中国除了基本管理费用,无需再投入建设资金,并将尽快对余下物业进行销售和出租。

潘石屹不愿透露具体的销售价格,只说“随行就市就好”。

一位业内人士称,目前东海广场同地段的商业物业售价已达每平方米6万元左右,以24.5亿元的收购价计算,东海广场的收购成本价约为每平方米3万多元,溢价空间较大。

SOHO中国已在北京将包括朝阳门SOHO、光华路SOHO、中关村SOHO在内的多个烂尾或半截子项目成功盘活,东海广场会否在潘石屹手中迎来新生?

根据公告,此次收购的“东海广场一期”位于上海南京西路中央商务区的中心,项目高217米,项目地上总建筑面积71,671平方米,地下总建筑面积8,838平方米,易手后的东海广场已更名为SOHO东海广场。

京沪攻略

东海广场并不能解决SOHO中国的“土地饥渴”。

潘石屹坦言,下半年,SOHO中国能够形成大量销售的仅有三里屯SOHO和SOHO东海广场,中关村SOHO和朝阳门SOHO已进入销售末期。

本报记者还从侧面了解到,除上述项目外,SOHO中国未来能够形成供应或只有北京公馆和光华路SOHO二期。

SOHO中国此次虽投入25亿,但该公司此前有超过300亿元的可用资金。

据北京市房地产交易网站的相关数据显示,截至7月31日,SOHO中国今年已实现销售约68亿元,其中,三里屯SOHO为36亿,朝阳门SOHO有23亿,中关村SOHO有9亿。

继东海广场之后,寻找新项目仍是SOHO中国的首要任务。对此,潘石屹予以承认。“烂尾项目、已建成项目或者公开市场的土地都可以。”

潘石屹独家向本报记者透露,除了中服地块之外,SOHO中国非常看好总建筑面积约为68万平方米的奥运南区地块。“这也是我们的下一个争夺目标。”

但潘石屹同时强调,“目前来说,核心城市只锁定在北京和上海,暂不会考虑进入其他城市。”

此前,也有媒体质疑,潘石屹在市场低潮时没有抄底,如今市场已有回暖迹象,SOHO中国是不是已经错过了最好的拿地时机。

对此,潘石屹也指出,目前,价格起来的基本上都是住宅,商业地产的价格仍然被低估,“以东海广场所在的南京西路为例,高端一点的住宅可以卖到10万元每平方米,但商业物业却相差很远。”

 
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童童做侍應 彎身落單

1 : GS(14)@2016-08-07 02:13:46

■童童放下歌手身份,到前繼父李亞鵬的咖啡店做兼職。微博圖片


王菲女兒竇靖童自加入樂壇之後新聞不絕,除了被翻炒舊相,又「被承認」出櫃,不過童童都置之不理。昨日有網民發現童童在前繼父李亞鵬有份投資、位於三里屯的27咖啡店做兼職。有網民在微博貼相,仔細描寫童童跟普通職員一樣,選擇踏單車上班。童童上班時換上寫着27字樣的灰色T恤,及襯上黑色長褲的制服,之後跟師傅一起處理食物和預備飲品,開店之後,童童負責做樓面工作。



■下巴有紋身的童童獲客人讚友善。微博圖片

■和普通職員一樣,童童(右)有份炮製食物。微博圖片



態度友善

該名網民指童童為客人落單時,彎下身力求清晰聽到顧客的要求,確保不會落錯單,態度友善;更有網民影到童童疑似替客人簽名的情景,雖然童童有位天后媽咪,她亦已經衝出內地到日本發展,但她做了歌手,依然願意放下身段體驗生活,實在難得。另外,近日網上流出假的王菲演唱會海報,令經理人陳家瑛前晚再度澄清是假。撰文:非非





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160806/19724633
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【日做13小時】19歲女開千層蛋糕店 落單整糕一腳踢

1 : GS(14)@2017-05-27 08:55:27

年僅19歲的李曉琳(Lam Lam),一星期前開蛋糕店,每日於小店製作千層蛋糕。



層層疊疊,是千層蛋糕的結構;軟滑煙靭相間,是製作者的心思。穿起橫紋上衣的李曉琳(Lam Lam),每日於小店與蛋糕朝夕共處,她的氣場溫和,聲線不大,語氣溫婉,語速慢吞吞……可能太「慢」了,與她對話你會不自覺「走神」,反倒留意多一點細節;雖則重點可能是19歲女創千層蛋糕店,日做13小時一腳踢,但有時倒未必最重要。



Lam Lam一身日系風格,起初怕怕醜醜,訪問後段神情方逐漸放鬆,19歲女孩只是慢熱。「我每天早上10時回到店舖,開始整理好那天的單據,整理完就再製作翌日的蛋糕訂單,晚上11時至12時就關舖了。」十多小時,只有你一個人?「我會聽音樂呀。」她說得理所當然。三年前她第一次接觸千層蛋糕,學煎第一塊皮,「回家後嘗試製作,之後放了一張相上網,開始有人問你價錢。」她有些驚訝,機緣巧合下就開網店賣蛋糕。當時仍是中學生,每星期六、日就去地鐵站交收。直到中學畢業,她已有一班知音人,之後斷斷續續打工、賣蛋糕……約莫一個星期前,蛋糕終於不在互聯網上飄浮,「你從沒想過,有一天會有沒看過你網上資訊的街客,去認識你、問你事情。」她笑得含蓄,「其實很緊張,但又會興奮,即是覺得自己做了那麼久,終於做到自己的目標。」終見一些起伏,無聲勝有聲,她如是,父母亦如是,「他們是用行動來支持我的1,由以往星期六與我去地鐵站交收……他們是行動多過說話。」勝過千言萬語。千層不過是掛名,實質一個蛋糕有14層,每塊調漿親自煎。一手倒漿一手反鑊,她說來重複簡單的動作,背後都是日子有功。她每天起碼製作十幾個蛋糕,單是煎皮,一周花上40多小時。「我想賣handmade的東西,全以人手製作才有滿足感、成功感,出去買的話就沒有意義了。」朱古力流心與綠茶流心是鎮店招牌,層層疊疊,忌廉軟滑,蛋糕皮厚度剛好,不會一味死甜。吃到中間的流心,又是另一種口感。另一與她感覺相若的蛋糕,叫作幻彩牛乳40層,以食用色素調色,夢幻得來十分「少女」。她愛製作千層蛋糕,也愛吃坊間的,攝影師打趣道:「天天整,你會否不吃自己的成品?」天天整也看膩吧。「不會呀,我依然會吃。」她先皺眉頭,略帶從未想過該問題的語氣道。我們似乎想太多了,千層蛋糕看似複雜,但歸根究底,卻看製作者堅持的簡單心思。



朱古力流心千層蛋糕,$32。

綠茶流心千層蛋糕,$32。

幻彩牛乳40層,$220。


層層疊疊,是千層蛋糕的結構;軟滑煙靭相間,是製作者的心思。

蛋糕皮每塊調漿親自煎,只因「全以人手製作才有滿足感、成功感,出去買的話就沒有意義了。」

LamLamLi太子界限街12號A2舖記者:湯珮然攝影:許先煜2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道,即like:http://fb.me/AS.AppleDaily




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170527/20035068
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