2010-7-15 AD
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金山能源 (663)現任主席王大勇今年2月坐正之後,話明全力將公司打造成超級煤炭企業,做唔做到,o依家仲未知,但佢組班嘅能力就真係不容忽視!噚日公司又再引 入猛人、前國家領導人華國鋒第二仔蘇斌做非執行董事。 無搞錯,華國鋒個仔真係姓蘇!因為華國鋒原本姓蘇名鑄,1938年參加革命嗰陣先至改 名!咁華國鋒應該都唔使點介紹,蘇斌又有幾猛呢?佢本身搞煤炭行業搞咗好多年,曾經做過中國煤炭暨焦炭投資基金聯席主席,仲係香港能源礦聯合會名譽會長。 其 實響蘇斌之前,金山已經猛人如雲,3月份引入咗神華集團前董事長陳必亭、前網通高級副總裁張長勝等做顧問;兩個董事王同田同埋李儀,分別係前神華集團煤炭 運銷公司副總經理同前山西焦煤集團副董事長,市值不足30億嘅上市公司有咁嘅人馬,如無作為,睇怕都應該打pat pat! 李華華 | ||||||
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手握兩百億元現金的「現金王」英 業達會長葉國一,近幾個月在市場求售不動產與物業,根據本刊調查,他投資的不動產,向銀行質押設定金額高達一六二億元,高額數字令人震驚。 撰文‧梁任瑋 研究員‧陳兆芬元月初,不動產仲介市場流傳一份待售物件名冊,記載不少台北市精華地段大樓與土地基本資料與售價,其中赫見台北市林森北路華國飯店、新北三 峽大板根森林溫泉度假村與新北新店大台北華城土地三筆知名標的,據了解,賣方就是近年由科技業轉戰房地產的英業達會長葉國一。 這幾年葉國一陸續投入約兩百億元,掌握土地面積逾五萬坪,儼然成為新地產大戶,前年葉國一曾說,「電子業是『茅山道士』(毛利率僅三%到四%),但土地放 在那卻會幫你『白天也賺錢,晚上也賺錢』,相較之下,房地產太好做了。」這句話言猶在耳,如今葉國一卻計畫大舉出脫房地產,引起外界側目。 除了在市場求售房地產外,手握兩百億元現金的葉國一,真正投入房地產的現金並不多,本刊調查,他投資的不動產向銀行抵押設定一六二.○五億元,實際貸款金 額約一三五億元,高額的數字令人咋舌。 進軍房地產 慣從複雜不良債權下手 攤開葉國一的房地產質押設定狀況,大致分為兩種類型,第一種是借錢給朋友幫忙度過難關的案子,例如,華國飯店與大板根,除了公司本身向銀行聯貸,葉國一本 身也是該公司的債權人,例如華國飯店就向葉國一的國協投資、銓誠資產管理借了二十一億元。 第二種是,葉國一直接買斷土地的案子,包括高雄「國硯」、新店大台北華城土地、松山火車站對面土地、三重太子汽車舊廠等,主要是用他個人名義、投資公司摩 天開發、華國總經理廖裕輝等向銀行借款九十八億餘元,僅「國硯」、「國玉」已進入推案開發階段,待完工後按銷售狀況回收資金。 事實上,葉國一大舉進軍房地產,是在二○○八年的房價高峰以後。打開他的房地產名冊,可以看出他喜歡從複雜的不良債權下手,例如高雄亞太財經廣場,原本是 宏總集團總部,他在法院拍賣過程中,以債權承接標的物,將債權順利轉換為物權,儘管過程冗長,但可以低價取得物美價廉物件。 除亞太財經廣場外,葉國一持有的台南開元段土地,手法如出一轍,先投入約六.三億元買下不良債權,再透過拍賣程序,以十.四四億元拍定價,成為該地所有權 人。此外,葉國一還持有新店五峰國中附近一筆大面積土地的債權,此塊基地打算推出大型別墅案,規模上看一五○億元,可望為他創造不錯的獲利。 葉國一像獵豹瞄準物件,耐心等候時機出手;但計畫趕不上變化,台灣房市景氣反轉,不少建商看壞後市,熟悉葉國一的朋友也說,「最近葉董心情不太好,除了英 業達的事要煩心,尤其去年政府打房後,讓走了好幾年多頭的房地產景氣停滯,也讓葉國一感受到房地產的不確定性增高,因此,只要有人出好價錢,不排除將手上 幾宗房地產案提前『獲利了結』出場。」其實,去年下半年奢侈稅上路後,從葉國一的投資動作即略見端倪,他曾公開表示,「今年只進了一筆土地」、「將放慢房 地產投資腳步」,但葉國一沒有說出口的是,如果有好價錢,不排除處分他名下的房地產。根據了解,葉國一最想處分的是華國飯店、大板根森林溫泉度假村與新店 大台北華城土地這三個物件。 奢侈稅上路 三物件列為處分目標 ○八年,葉國一把英業達交棒專業經理人後,認為「有土斯有財」的他,就加碼布局房地產。 ○三年,他在英業達股東會後,提到要在台北市士林官邸旁蓋祖厝,當時他斥資八億元陸續買進二千坪土地,重劃後分回六八六坪精華用地,換算每坪成本約一一六 萬元,以目前當地土地行情超過二百萬、周邊豪宅每坪單價也高達一三○至一五○萬元來看,雖然未處分,但葉國一的潛在獲利可觀。 ○四年,葉國一砸下二十四億元,接手華國飯店,當時純粹為了幫好友── 華國飯店總經理廖裕輝解決財務危機,目前,華國飯店除了向國泰世華借十九.二億元,也欠葉國一名下的投資公司國協投資、銓誠資產管理二十一億元,這個數字 大約是葉國一買下華國債權的金額,惟葉國一本來就無實際經營華國飯店,因此想處分獲利了結。 「華國飯店的價格一路從三十五億元喊到五十三億元,每坪地價六八八萬元,但買方出價始終無法達到葉國一期望的金額。」一位房地產仲介透露,沒有出價五十億 元以上,應該不會成交。 葉國一另一個想處分的標的,是○九年插股的三峽大板根森林溫泉度假村旁邊的土地。當初大板根面臨法拍,葉國一先買下入口兩千坪土地,並出面向銀行擔保,才 讓大板根免於拍賣命運。 據了解,葉國一想賣大板根,主要是他與大板根董事長蔡春隆理念出現歧見有關。 雖然兩千坪土地就位於大板根門口,但使用分區為森林區,有很多開發限制,且必須與大板根共同開發才有價值,甚至要連大板根一起吃下,才能發揮最大效益,這 也是讓買家興趣缺缺的原因。 毛利勝電子 科技大亨轉當地產大戶 真正讓葉國一在房地產嘗到甜頭,應該是○八年,高雄漢來飯店對面的豪宅案「國硯」。當年,葉國一因幫忙亞力山大健身俱樂部解決資金缺口,亞力山大倒閉後, 葉國一也成為受害者,後來國揚集團創辦人侯西峰建議葉國一買高雄新田路土地,希望兩人可以藉「國硯」推案,把他們在亞力山大虧的錢賺回來。 國硯占地一五二○坪,是國揚○四年底自台肥手中取得,每坪單價僅四十二萬元,之前一直作為漢神百貨停車場;因取得時間早,○八年國揚賣給葉國一,處分利益 高達八.二億元,僅四年時間,光賣土地就獲利近一倍。 國揚為了實現獲利及取得營運資金賣地,與葉國一採「合建分售」方式推出豪宅,總銷金額一百億元,地主葉國一占三成,建方國揚占七成,葉國一可分回的金額至 少有三十億元。 房市走下坡 地產大戶大舉出脫物業 高力國際總經理劉學龍指出,今年住宅銷售率不樂觀、短期內投資客又不會回籠,市場會有不少物件拋售,尤其是兩、三年前買在房價高點的不動產,背負龐大利息 壓力,「再怎麼有錢,也禁不起景氣拖磨。」除了面臨房市下滑壓力,去年初,英業達搶進太陽能廠益通後,原本前景看好的太陽能產業,旋即因供需以及庫存因 素,景氣急轉直下;益通去年元月營收還有十七.六億元,去年十二月營收卻不到億元;益通股價更從每股二十二元,一度跌到九.一一元;太陽能產業不但未照亮 英業達,反而成為營運的不確定因素。這些恐怕都造成葉國一很大的壓力。 葉國一由科技業跨足房地產業的故事,過去幾年屢屢成為業界美談,但房地產業景氣的高度波動性,也著實讓這位科技業大老上了寶貴一課;尤其今年房地產景氣仍 多空未明,葉國一應該也亟欲對外證明,在這波房地產大浪中,仍能平穩掌握自己的船舵。 不動產抵押借款162億 標的物 取得 時間(年)投資金額(億元)設定義務人擔保債權總額(億元)債權人或銀行士林官邸旁祖厝預定地20038王富代 (葉國一妻) 葉力銓 (葉國一長子) 葉力誠 (葉國一次子)無無 華國飯店200424華國大飯店19.2國泰世華銀行*華國大飯店8.4國協投資 *華國大飯店 蔡紹華12.6銓誠資產管理高雄豪宅「國硯」土地200816.7葉國一44.4土地銀行太子汽車三重舊廠土地200828.9 葉國一27.6合作金庫三峽大板根森林溫泉度假村及周邊土地200915.6大板根育樂葉國一20.4國泰世華銀行 大板根育樂 葉國一6元大銀行 *大板根育樂15.6葉國一高雄亞太財經大樓200917.8 銓誠資產管理18合作金庫松山火車站旁土地201015廖裕輝1.75板信商銀摩天開發9.18板信商銀新店大台北華城土地2011 70摩天開發8.97兆豐銀行 4.8兆豐資產管理 1.75板信商銀 合計196 162.05(註)備註:*表債權人為葉國一,扣除葉國一為債權人的金額36.6億元,擔保債權總額合計162.05億元葉國一房地產語錄! 2009/07 經過國硯當「白老鼠」實驗後,確定房地產是一門值得投資的生意。 2009/07 全世界名列前茅的富豪,多數靠房地產致富,一個房地產建案的毛利率,往往是電子代工業的10倍以上。 2010/06 對台灣房地產相當有信心,特別看好都市更新議題和大陸資金來台效應,台灣房市不會出現泡沫化。 2010/12 房地產可以讓人「白天也賺錢,晚上也賺錢」;相較起來,電子業是「茅山道士」(毛利率僅3%到4%),真的頗辛苦。 2011/03 政府祭出奢侈稅打炒房後,市場修正在所難免,但我從不炒作,對台灣房市仍有信心、長期看好,會持續評估、買進不動產。 華國飯店: 把買主找出來再說啦 針對葉國一處分華國飯店,華國飯店回應,「賣掉幹麼?幾年前就有人在傳要賣,都是亂傳的,我們沒有要賣。」華國飯店還對本刊記者說,葉國一不想澄清,因為 覺得「外界太低估他的現金實力了。」據了解,市場有不少傳聞說陸資、港資要買華國飯店,直到上個星期還有人透過關係,要介紹客戶買華國飯店,但華國飯店方 面都說,「把買主找出來再說啦。」也間接證實華國要賣的說法,並非空穴來風。 據了解,高雄國硯豪宅已經銷售70億元,大台北華城國玉六戶結案獲利,之後二期、三期看怎麼推。至於一年多前由廖裕輝掛名的摩天開發公司,買進的新北市新 店區秀岡段15000坪土地,也與寶徠建設簽好合建契約,1月18日才剛送件申請建照,該案將由寶徠主導。
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從電子業崛起,靠投資廣達致富的英業達創辦人葉國一,九年前開始積極布局房地產,讓他嘗到不動產增值利益甜美的果實。但這次,他卻因用人頭買賣專案住宅被檢調盯上,與他過往給予外界的正派形象大相逕庭,消息一出,震撼科技與房地產界。 撰文‧李建興、梁任瑋 身價百億的英業達集團會長葉國一,因以人頭名義,低價取得台北市政府配售給士林官邸重劃區拆遷戶的「專案住宅」,從中獲利數億元,不僅遭到檢調單位調查,更被指控涉嫌詐欺取財、偽造文書,令科技及地產界一陣譁然。 葉國一當初大舉進軍房地產,沒想到會涉入炒房疑雲,甚至為此吃上官司,但令他煩心的恐怕不只此事。根據︽今周刊︾調查,葉國一正祕密進行出售兩大不動產物件||華國飯店與台南市土地。 事實上,葉國一找尋買家,接手華國飯店的動作從未停止,目前已與一組買方洽談到最後階段,成交金額約四十六億元,每坪單價近六百萬元,熟悉內情人士透露,買家正在與銀行接洽貸款成數,近日可望拍板定案。 賣地求現 引發市場注意華國飯店先前傳出多組買家探詢,包括台壽保集團、興富發建設,都是外傳的買家名單,但針對本刊求證,兩家公司都予以否認。相較於交易門檻較高的華國飯店,葉國一已將金額較低的台南土地悄悄處分了。 本刊調查,今年三月五日,登記在葉國一妻子王富代名下的台南市北區開元路土地,就悄悄以總價九.二七億元賣給興富發建設子公司齊裕營造。而這筆占地三四○八坪的空地,據說是葉國一在○九年透過法拍取得,當時進場金額六.三億元,而今處分後,獲利達二.九七億元。 除了賣地求現外,葉國一近期種種調度資金的動作,也耐人尋味。目前他投資的不動產向銀行抵押設定的總金額約一八○億元,其中,今年四月九日,葉國一與大板根重新向國泰世華銀行調整授信額度,債權擔保總額由原本的二十.四億元,新增至二十六億元。 葉國一是國內科技業大老,一九七五年,與溫世仁、鄭清和成立英業達,締造台灣的筆電代工傳奇。而當一九八八年廣達董事長林百里決定創立廣達時,葉國一不僅出錢,更調派英業達旗下員工至廣達幫忙,對廣達的成軍功不可沒。 至於在地產界,雖然跨足時間不長,但他接連投資的華國飯店、新北市三峽大板根森林溫泉渡假村以及高雄豪宅「國硯」,都是業界的指標個案,手筆之大,鮮少人能出其右。 但葉國一落到以人頭戶買屋,涉嫌炒房詐欺,遭到檢調單位調查,被諭令五百萬元交保的下場,令人不勝唏噓。 根據知情人士指出,葉國一的地產霸業出了紕漏,這次鬧得沸沸揚揚的士林官邸重劃區案似乎不是第一遭。事實上,去年政府祭出奢侈稅等打房政策,衝擊房市時,市場就傳出葉國一積極處分不動產,想要求現退場。 今年二月,本刊七九○期就曾報導葉國一兜售旗下不動產,以及向銀行質押設定金額高達一六二億元的第一手消息。雖然與葉國一熟識的房地產投資客堅稱「葉國一不缺錢,只是變現性不足!」但他也承認,由於葉國一的投資主軸是大型商用不動產和土地,偏偏這一類的產品總價過高,在轉手性不足下,導致變現不易,容易讓資金周轉不靈活。 因此,目前葉國一拿來「出售求現」的產品,多為市場接受度較高,可立即開發的建地。 資產複雜 升高觸法風險面對葉國一這一連串資金調度的動作,看在一些熟知內情的人士眼裡,並不感到訝異。 「再密的石頭都有縫!」其中就有一位房地產業者分析,有別於一般房市投資客,多半是買賣房屋或包租套利,葉國一操作不動產,卻偏好高難度的投資項目,有些手法還十分迂迴,例如利用人頭取得政府住宅優惠的資格,為的就是低價取得資產。 另外,葉國一近年來也介入一些不良資產,有部分是為了能低價取得標的,從中套利;有些則是借錢給朋友,後來因對方無力償還,欠債的友人乾脆直接將旗下的資產「作價償還」,因此葉國一往往迫於現實,接受「債權變股權」,間接承攬了一些不動產。其中,二○○四年葉國一就是「以債作股」入主華國,換算下來,等於以二十三.四億元價格,成為最大股東。 據了解,葉國一之所以勇於執行這些難度極高的投資,除了利之所趨,更因旗下擁有一個專業團隊幫他處理法律、稅務、房地產交易等專業問題。如中國土地改革協會理事長王進祥就被他延攬,除了對於投資案頻頻獻策,更一手解決所有疑難雜症。 在建築業擁有三十年資歷的王進祥,堪稱代書界的天王級人物,外界對其辯才無礙、精熟不動產法規、地政作業程序等特質,印象最為深刻。 但葉國一卻沒想到,再怎麼堅強的幕僚陣容和縝密的算計,都不及現實的複雜,尤其舉凡土地、不良資產等產品,由於買賣過程曠日廢時,只要一個小環節出了差錯,就讓整個投資案動彈不得。 拿葉國一於二○○八年用二十八.九億元購入太子汽車三重舊廠土地來說,當初單純地只想自行開發,孰料,後來新北市政府將其納入特定開發區內,統整開發,使得全案進度延宕。 也正因為操盤手法迂迴,除了讓外人霧裡看花、產生疑慮外,更難免擦槍走火,徒增觸法的風險,這次士林官邸重劃區案即為典型個案。 位在士林官邸北側的士林官邸重劃區,在二○○○年時解除禁建,由於立地條件佳,成了建商和投資客覬覦標的。 ○五年,台北市政府針對老舊住戶執行區段徵收,為安置拆遷戶,以「專案住宅」的形式,讓拆遷戶認購重劃區內的國宅,而平均單價則是每坪十八.五萬元。由於買入後,不但不用受到「購入國宅兩年內不得買賣」的限制,可以立即轉售;另外若以當地動輒上百萬元的市價來看,認購「專案住宅」等於現買現賺,潛在獲利十分驚人。 時點巧合 引起檢調懷疑基於利潤可期,於是葉國一早在一九九九年就開始收購士林官邸一帶的老舊住宅,陸續取得二十四戶。原本二十四戶都登記在太太王富代名下,後來只保留一戶,將其餘二十三戶過戶給英業達董監事及員工,最後王富代與人頭都順利取得認購權。等到二○○九年國宅蓋好之後,原本登記在董監事和員工名下的「專案住宅」,又全數賣回給葉國一的次子葉力誠名下的銓誠資產管理公司。 檢調指出,他們早從二○○九年八月就已經接獲檢舉,並暗中調查多年,握有證據。對此,台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊則分析,由於這二十四個「問題戶」的交易時間點,太多巧合,難免引起檢調單位「合理的懷疑」。 如葉國一在官邸解除禁建前就收購舊房子,取得拆遷戶資格,主管機關懷疑政商關係良好的葉國一,提前得知內幕消息而搶先布局。而原先「專案住宅」配售拆遷戶是採「一個門牌可認購一戶」的規則,但當台北市政府清查拆遷戶名冊,發現有人同時擁有多戶房子。為了避免不公平,主管機關於是緊急修訂辦法,改為「一人至多一戶」原則,也就是所有權人只能配置一戶「專案住宅」。 沒想到,在正式登記認購前,葉國一發現「法律變了」。山不轉路轉,他將原先登記在太太名下的房子,紛紛過戶給其他人,但這個舉動,有人質疑葉國一是刻意利用人頭,分散產權,為的就是要全數取得所有的認購權,「一個也不放過!」而且儘管用人頭買房套利的情事時有所聞,但葉國一這次卻連拆遷戶的優惠也要獲取,鮮有人如此。更何況其身價百億,令人有「富人與平民爭利」的不良觀感,不符合公平正義,也違背台北市政府配售的用意,這因而觸動主管機關的敏感神經! 但對此亦有人替葉國一抱不平。就有法律界人士指出,由於這次士林官邸重劃區拆遷戶的「專案住宅」認購規則,是台北市政府量身訂做的「專案規則」,與一般拆遷戶補助方式截然不同;再加上辦法臨時改弦易轍,容易讓人誤觸法網。 不過,整起案件,葉國一最難交代的就是「交易價格」的問題。由於葉國一的員工取得「專案住宅」後,竟全數都以十八.五萬元的原價轉售給葉家,不合常理,更讓檢調確信其以「人頭謀取暴利」的假設。 交易價格 讓人頭戶假設成立原本葉國一自認縝密的計畫,卻由於手法太過複雜和迂迴,反而容易讓人大做文章,最後惹來官司,可謂「偷雞不成蝕把米」。隨著葉國一被起訴,不少人驚覺「使用人頭戶操作房地產,原來風險這麼大!」使得向來被房地產投資客視為「公開祕密」的操作手法,成了葉案的另一個話題。 對此,政治大學地政系教授張金鶚就表示,在地產界,利用人頭來「爭取優惠資格」、「轉手炒高房價」、「規避相關賦稅」,以及「取得超額貸款」等情事,可視為運用人頭獲利的四大操作目的。 而身任知名投資客「劉媽媽」委任律師的華亞協和法律事務所律師黃坤鍵則進一步分析,雖然使用人頭不能和「違法」畫上等號,但他提醒,正因為人頭好用,所以常被濫用,甚至會誤觸法網,因此所有的投資客都得認清「法律的界限」,以免賠了夫人又折兵。 以葉案為例,當時葉國一使用人頭戶,大概是認定只要過戶給人頭的時間和文件合乎程序,法律上並不能否定其「拆遷戶資格」;再加上與人頭達成共識後,對於葉家要不要售後買回?以及用多少錢交易?純屬私人契約行為,不至於觸法。「但葉國一忽略問題不在人頭身分,而是過程的合理性有爭議!」黃坤鍵進一步解析,這次檢調就是發現,葉案的時間過於巧合,和交易價格不合理,認定葉國一有明顯犯意。同時檢調也認為這些因人頭而衍生的拆遷戶,不但造成台北市政府統整拆遷戶出現錯誤,更額外多配售二十三戶國宅,造成市政府損失,因此控告葉國一觸犯了「詐欺取財罪」,甚至到最後,更以「使公務員登載不實」為名,多了一條「偽造文書罪」。 葉國一在科技業闖蕩多年,原本以為房地產將是他下一隻財富金雞母,到頭來,因為錯估情勢,讓他徒有百億資產,資金都因為房地產而卡住,甚至只為了拆遷戶專案住宅的蠅頭小利,而誤觸法網,這恐怕是當初他始料未及的。 還原葉國一士林「專案住宅」炒房事件簿 時間事件 1999年葉國一開始以太太王富代名義收購士林官邸北側的老舊房屋共24戶,取得拆遷戶資格。 2000年士林官邸搬遷,解除禁建,並開始重劃,對附近老舊房屋進行拆遷、整地。同時祭出讓拆遷戶得以每坪均價18.5萬元價格認購重劃區內國宅的「專案住宅」。 2004年北市府地政局清查拆遷戶名冊,發現有多戶為同一所有權人持有,故修法,將認購規則由「一門牌認一戶」,改為「一所有權人僅認一戶,其餘以每戶75萬元補償」。 2005年王富代名下其中的23戶房子過戶給英業達董監和員工,使得王富代和所有員工及董監共順利取得24戶的認購權。 2009年專案住宅完工,原過戶給員工和董監的房子,統統以每坪18.5萬元,賣回給葉國一兒子名下的銓誠資產管理。 2012年檢調以詐欺取財和偽造文書罪控告葉國一。 製表:李建興 葉國一全台地產投資逾200億元 但難以變現標的物取得時間投資金額 (億元)現況 士林官邸旁祖厝預定地20038尚未開發華國飯店200424正洽詢買主 士林官邸北側專案住宅 (福林段二小段594地號)福林路100巷77弄1號2005N/A24戶由銓誠資產管理公司持有北市雙城街、德惠街土地N/A尚未開發高雄豪宅「國硯」土地200816.7與國揚建設合作,已於2010年7月動工,預計2013年完工太子汽車三重舊廠土地200828.9尚未開發三峽大板根森林溫泉渡假村200915.6營業中台南市開元路土地20096.3今年3月5日9.27億元賣給興富發建設旗下齊裕營造高雄亞太財經大樓200917.8對外出租中入股皇普建設200962011年成為大股東松山火車站旁土地201015尚未開發新店大台北華城土地201170與新普建設合作,推出6戶頂級別墅「新普國玉」 其餘土地尚未開發 合計208.3 製表:梁任瑋 |
敬啟者:
關於該公司的故事,此文已說的很清楚。
「屯門工業區其實不可不去。不說不知道,最潮人氣工業股維他奶(345)總部也在這兒。但位於屯門的經典工業股豈止得維他奶呢?今天未生目標是一家營業額約50億元本土隱世工業股冠華國際(539)。
雖然上周未生和怪獸老婆想去屯門工業區尋找冠華國際總部,但怪獸老婆的姐姐和子女們也到屯門購物,故未生懼於怪獸老婆權威,做其半個助手,協助看管怪獸老婆的姨甥們而無法成行,只能網上抄貼背景。
1983年,李銘洪及陳天堆頂手任職錦豐漂染廠創業,進行漂染針織布匹生意,後來向上游進軍,打入針織業務,進行生產一體化,1991年收購江門新羅毛巾廠,利用當地低價勞動力提升競爭力,快速擴張業務,在1996年正式在聯交所上市。2001年,收購經營成衣貿易的福源集團(1682,現稱高銳中國物聯網)業務,在2010年上市,並在2014年出售其上市地位獲得巨利,可能因為食髓知味,2015年宣布分拆成衣製造業務上市,但至今未有回音。
據製衣業行內人稱,在股壇上極厲害的抽水大王官永義旗下永義國際(1218)的供應商之一就是冠華國際。根據資料,永義國際是冠華國際小股東,李銘洪也購入永義國際發展的何文田雋瓏,關係似乎不錯。
未知是否有高人教路,冠華國際除了靠自身盈利擴張外,頗喜愛發行新股及供股集資,據統計,除了每年透過行使購股權、發行新股等方式,使股票數目持續增加外,其於1997年、2008年及2013年供股3次,另外於1999年合股1次,在上市近21年間,發行新股達到38億股,集資額超過25億元,以一家市值11億元的公司,不可謂不誇張。
最近,李銘洪及陳天堆認購4億元可換股債券,每股認購價30仙,較供股後調整的資產值約1.44元折讓接近80%,主要用於廠房之資本開支及擴充產能,以及進行收購及一般營運之用。但似乎這項收購對股東權益有極大攤薄之餘,因公司在最近一年多透過配售及供股已集資約6億元,加上去年約2億元經營活動現金,金額已有8億元,去年資本開支雖有7億多元,相信足以應付。況且,公司貸款達到46億元,估計其借取大額貸款能力不弱,為何一定要向大股東發行可換股債券呢?或許是多次發行新股,導致大股東的持股不穩,所以出此一策。
方卓如先生,未生推介好嗎?這是否港式股壇狙擊手接班人必試股呢?晒冷是時候了。 」
筆者留意到該公司今日發出的通函,留意到以下語句:
「由於股份多年來均按較相關綜合每股資產淨值大幅折讓之市價交易,董事會認為,股份之市價較準確反映本公司業務之內在價值。鑒於(i)換股價定於較股份於最後交易日之收市價以及直至最後交易日(包括當日)止連續10個交易日之平均收市價有溢價逾10%;及(ii)「發行可換股債券之理由及所得款項用途」一段所載建議擴張計劃之資金需要及發行可換股債券之益處,董事(不包括將於本通函獨立董事委員會函件表達意見之獨立非執行董事)認為換股價屬公平合理。」
「董事認為以發行可換股債券集資為本公司帶來加強其營運資金以及加強其資本基礎及財務狀況之機會。就本公司可採取之發行可換股債券以外之可能集資選項,董事會經考慮(a)優先發行(包括供股及公開發售)將涉及較多時間及成本(包括包銷佣金、文件編製費用及專業費用)及可能須對股份之市價作出相當多之折讓,以及本公司近期已完成供股;及(b)其將不會對現有股東之股權有即時攤薄作用,董事會認為發行可換股債券為最合適集資途徑且符合本公司利益。此外,儘管董事會未就發行可換股債券以外之集資選項聯絡任何獨立第三方,董事會預期,由於將就商業條款取得共識,向獨立第三方配售股份之安排需要較多時間及成本。因此,董事會認為優先發行或向獨立第三方配售股份不比發行可換股債券可取。董事會認為,向認購人發行可換股債券表明本公司控股股東對本集團之強力支持及其對本集團前景及發展之信心,並將提高股東及潛在投資者對本集團業務之信心。」
「誠如本集團截至二零一六年九月三十日止六個月之中期報告所披露,銀行結餘及現金約為2,501,000,000港元,連同供股所得款項淨額約344,500,000港元,本集團之銀行結餘及現金約為2,845,500,000港元。誠如本集團截至二零一六年九月三十日止六個月之中期報告所披露,由於一年內到期之銀行結餘約為2,084,000,000港元,本集團之一般營運資金將於償還銀行借貸後大幅減少。此外,本集團預期,本集團現有擴張計劃(採納此計劃乃由於美利堅合眾國退出TPP而擱置越南之擴張計劃)下之收購及建設成本可能高於原先在越南之擴張計劃,本集團可能沒有足夠資金供其擴張計劃,以把握全球市場及其現有客戶對本集團產品(特別是合成纖維織物)不斷增長之需求。因此,本公司認為需要額外資金以在其業務營運及擴張過程中維持足夠之一般營運資金水平及靈活性。」
以上文件,以其往績而言,可能均屬虛假之聲明,證監會可以考慮是否可以根據證券及期貨證券及期貨(證券市場上市)規則第8(1)條:
「如證監會覺得—
(a)以下文件載有在要項上屬虛假、不完整或具誤導性的資料—
(i)在與證券於某認可證券市場上市有關連的情況下發行的文件,包括(但不限於)招股章程、通告、介紹文件及載有關於法團債務安排或法團重組的建議的文件...
...
(c) 為維護投資大眾的利益或公眾利益起見應暫停有關證券的一切交易,或為保障一般投資者或保障在某認可證券市場上市的任何證券的投資者而暫停有關證券的一切交易是適當的;或
則證監會可藉給予有關的認可交易所的通知,指示該認可交易所暫停該通知指明的證券的一切交易。」
申請該公司停牌,並根據證券及期貨條例要求公司清盤,有序地清算公司資產,使公司體現實際之資產值,並凍結上市公司高層的財產,以供賠償之用。
另外,請證監會考慮《執法通訊》,處罰該公司及管理層,另外亦應對該財務顧問的操守進行調查,對這麼股東攤薄的可換股債券竟然可以表示贊成意見,完全是變成質素卑劣管理層的打手。
另外港交所亦應對非執行董事似乎是否履行他們的責任進行調查。此外,港交所亦不應准許對股東攤薄的可換股債券上市,以使這批濫用一般授權的公司能夠視自己的股票是珍貴的權利,方便其利用股票進行向下炒的炒作。
http://www.sfc.hk/edistributionWeb/gateway/TC/news-and-announcements/news/doc?refNo=17PR68
http://www.sfc.hk/edistributionWeb/gateway/TC/news-and-announcements/news/doc?refNo=17PR68
我會繼續投訴,直至所有垃圾上市公司不再進行損害股東權益行為為止。希望執法當局不要hea下去,再hea下去給財技人騙錢,香港股票已經沒有人敢玩下去了。
湯財敬上
4樓提及
生意淡薄不如賭博...
5樓提及4樓提及
生意淡薄不如賭博...
間野圍晒票,又有股評人入board,睇下炒唔炒
8樓提及5樓提及4樓提及
生意淡薄不如賭博...
間野圍晒票,又有股評人入board,睇下炒唔炒
佢都好慣性...兩隻野都有股評人坐BOARD
10樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20101013/LTN20101013121_C.pdf
今日有兩注加埋剛好1.3億股
P.S. 又有飯開, 求其買的同業... 20% 無走雞
34樓提及
1) 539 - 如果大家有KEEP 住睇我寫既野, 應該會留意到我曾經講過紡織股已經見底.........冠華如果以本身基本因素計, 佢應該係一隻相對落股既紡織股........
因為佢係今年年初開始一項新既業務 (大理石) 同紡織業無關, 實際對公司既基本因素影響有幾多仲未睇到 (管理層既言論就好似好有信心).......但如果睇番佢過往紡織業既表現, 即使佢既業績倒退, 只要唔係太明顯的話, 佢既PE 應該都係10倍之下, 而息率應該保持到4-5%.........以一隻穩定既公司計信值唔算高..............不過最吸引我既, 係因為佢有幾個基金入股買佢既認股証 (當時仍係我第一次推介539, 市值0.9左右).....佢地既成本都係0.89......而後來又有另一間基金入股, 佢地最後申報既價位為1.06..........睇番過去左幾個月既走勢, 佢係5%樓下既入市價都應該係0.9-1.06 之間, 假設以中間位1.00 計算, 比起當時我推介既位置1.08 都只係差少於10%...........同第一批入既基金都只係差20%左右.............一般機構性既投資者係唔會以10-20% 咁少回報去睇一間公司.........既然有機構投資者睇中, 當日又有大成交支持去炒上...........跟下順風車都唔錯..........現家去到1.2X........都已經比1.08 升左10%有多......而且佢仲係非常貼迎一年高位.........隨時好似85 咁一破再破頂都唔奇................隻311 都係紡織股, 一個月左右已經由$1.8左右升到而家$3.46.................只要有資金推動, 539 要有同樣表現唔難........
http://blog.yahoo.com/_PDW7RFPPP ... icles/1145070/index
34樓提及
1) 539 - 如果大家有KEEP 住睇我寫既野, 應該會留意到我曾經講過紡織股已經見底.........冠華如果以本身基本因素計, 佢應該係一隻相對落股既紡織股........
因為佢係今年年初開始一項新既業務 (大理石) 同紡織業無關, 實際對公司既基本因素影響有幾多仲未睇到 (管理層既言論就好似好有信心).......但如果睇番佢過往紡織業既表現, 即使佢既業績倒退, 只要唔係太明顯的話, 佢既PE 應該都係10倍之下, 而息率應該保持到4-5%.........以一隻穩定既公司計信值唔算高..............不過最吸引我既, 係因為佢有幾個基金入股買佢既認股証 (當時仍係我第一次推介539, 市值0.9左右).....佢地既成本都係0.89......而後來又有另一間基金入股, 佢地最後申報既價位為1.06..........睇番過去左幾個月既走勢, 佢係5%樓下既入市價都應該係0.9-1.06 之間, 假設以中間位1.00 計算, 比起當時我推介既位置1.08 都只係差少於10%...........同第一批入既基金都只係差20%左右.............一般機構性既投資者係唔會以10-20% 咁少回報去睇一間公司.........既然有機構投資者睇中, 當日又有大成交支持去炒上...........跟下順風車都唔錯..........現家去到1.2X........都已經比1.08 升左10%有多......而且佢仲係非常貼迎一年高位.........隨時好似85 咁一破再破頂都唔奇................隻311 都係紡織股, 一個月左右已經由$1.8左右升到而家$3.46.................只要有資金推動, 539 要有同樣表現唔難........
http://blog.yahoo.com/_PDW7RFPPP ... icles/1145070/index
43樓提及
全購頂盡0.9-1
47樓提及
馬云
45樓提及43樓提及
全購頂盡0.9-1
又未必
48樓提及47樓提及
馬云
唔會借呢隻啦
49樓提及45樓提及43樓提及
全購頂盡0.9-1
又未必
呢排殼價都係咁3億咁上下
佢又唔係特別靚
50樓提及48樓提及47樓提及
馬云
唔會借呢隻啦
呢一行業,買家多是同行
上一隻是480
641 都叫半個同業?
52樓提及50樓提及48樓提及47樓提及
馬云
唔會借呢隻啦
呢一行業,買家多是同行
上一隻是480
641 都叫半個同業?
不過呢間買來無用
57樓提及
私有化原業務,股東拿股或收現金代股?
63樓提及
咁又唔好咁講.....
冠華本身唔算老千吧...
咁永義買匯豐, 都唔會令匯豐變老千啦...
說實話, 真看不透老義哥買來幹麼
65樓提及
希望唔好影響到其他野啦
好關鍵架嘛
67樓提及
係米幕後唔想俾616 賺錢..
70樓提及
應該不是大庄散貨,兩日加埋先得 2千萬股。
我跟了 539 幾年,今次係有 D 怪,班友好似唔 Like 阿永義插手入來。
睇下永義走唔走,若永義走的話,應該可以入貨。
72樓提及
永義應該跟得過,可能收到風!
永義 7月22 至 8月6 入貨;但福源 7月24晚出 memo 可能賣殼!
時間上太吻合了!
買少少,又無上大雅!
小弟利申 @$ 1.07
80樓提及
193 供股價 $ 0.2;但两个月後升到約 $ 0.86
永義實有得;睇執幾多!
82樓提及
2006年,永義買 193 冠中地產!
80樓提及
193 供股價 $ 0.2;但两个月後升到約 $ 0.86
永義實有得;睇執幾多!
85樓提及
算喇!数字遊戲一場!
不過,我觉得佢今次有D野!
ngsw在89樓提及
官生繼續在$1.2樓下執 539, 夠竟想點?
greatsoup38在118樓提及
這隻股真是不要碰
fin_freedom在115樓提及
永遠正義投資紀錄極差
Ghenea在122樓提及fin_freedom在115樓提及
永遠正義投資紀錄極差
請舉些examples
Ghenea在121樓提及greatsoup38在118樓提及
這隻股真是不要碰
聶Sir都分析得好清楚, 何解不要碰呢?
ngsw在123樓提及
請查番記錄,官生一買這股,這股就插。唔知官生同大股東有乜瓜葛?
我就等,等佢插低過一蚊就入。
ngsw在129樓提及
hahaha 又玩野,好快插低過一蚊,又係收集的時候了。
Louis在131樓提及ngsw在129樓提及
hahaha 又玩野,好快插低過一蚊,又係收集的時候了。
一股的股民又驚走左雞買唔到便宜的股票, 又驚買貴左, 分批平均注碼買是最好的!
通過幾個步驟逐步向下買吧! 如果你能買到越多的次數, 越好!!
我就是這樣做的!!!
0.9
0.8
0.7
......
0.3
ngsw在130樓提及
哈哈哈,大股東與阿官生真係有仇?
會唔會係配俾阿官生?
Ghenea在132樓提及Louis在131樓提及ngsw在129樓提及
hahaha 又玩野,好快插低過一蚊,又係收集的時候了。
一股的股民又驚走左雞買唔到便宜的股票, 又驚買貴左, 分批平均注碼買是最好的!
通過幾個步驟逐步向下買吧! 如果你能買到越多的次數, 越好!!
我就是這樣做的!!!
0.9
0.8
0.7
......
0.3
通過幾個步驟逐步向下買吧! 如果你能買到越多的次數, 越好!!
我就是這樣做的...x2
Ghenea在136樓提及
穿$1配股價, dream comes true, 等吓先算...........
承天在140樓提及
無底黑洞
ngsw在141樓提及
九毫子啦!大成交呀!好似仲有得插,再等下添,可能仲有D壞消息來緊。
ngsw在144樓提及
睇圖有D古怪。批股前有支綠色柱,約250M想推高股價,但好似推唔起;批股後不升,反而大插,一支紅柱約160M,好似係接手的人平手離場。跟住落來每日都成20M成交。若250M推+100M批股=350M,由插水起計160M+20Mx11天=380M,應該差不多了吧。0.85似乎可以抖抖了,我想。對不對?
ngsw在147樓提及
仲有D怪,年報說公司有現金 20億,點解今年9 & 11月仲要分2次批股,折讓賣$1.-股,共只得2.8億?又唔係無錢,點解平賣俾第三者?是否那現金 20億是假?抑或唔係公司有事,只是平賣的股份轉頭去返大股東處?若所說的現金是真的,現在每股淨現金都有$1.0,但仍然被人插!?
既然是同道中人(喜歡玩弄小股民),點解阿永義要在市場公開買 539股份,唔同大股東傾?
??? 太多問題,買入等運,定剝花生看騷??自己決定好了。
ngsw在149樓提及
$0.79啦,再插!
greatsoup38在159樓提及
盈利增1成,至1.6億,輕債
ngsw在160樓提及greatsoup38在159樓提及
盈利增1成,至1.6億,輕債
???
Louis在161樓提及ngsw在160樓提及greatsoup38在159樓提及
盈利增1成,至1.6億,輕債
???
別在乎他人的評論, 堅持你自己的信念。
我總是這樣做, 像我2009年以來賭博383與622。
greatsoup38在162樓提及Louis在161樓提及ngsw在160樓提及greatsoup38在159樓提及
盈利增1成,至1.6億,輕債
???
別在乎他人的評論, 堅持你自己的信念。
我總是這樣做, 像我2009年以來賭博383與622。
所以他毀譽參半,這些股真的是有問題,請相信我
老爺在168樓提及greatsoup38在162樓提及Louis在161樓提及ngsw在160樓提及greatsoup38在159樓提及
盈利增1成,至1.6億,輕債
???
別在乎他人的評論, 堅持你自己的信念。
我總是這樣做, 像我2009年以來賭博383與622。
所以他毀譽參半,這些股真的是有問題,請相信我
相信!並同感
greatsoup在171樓提及
SELL VERY PROFITABLE BUSINESS 51%
Ghenea在172樓提及greatsoup在171樓提及
SELL VERY PROFITABLE BUSINESS 51%
即是乜意思?
見金仔也不停沽貨
greatsoup38在173樓提及Ghenea在172樓提及greatsoup在171樓提及
SELL VERY PROFITABLE BUSINESS 51%
即是乜意思?
見金仔也不停沽貨
即是唔是好野囉
Louis在179樓提及
Louis 2017年4月3日 上午9:22
我覺得有點理由,我還沒有觸及到。
此時唯有留意大折讓股仔碰運氣,筆者就揀了冠華國際。上周收報0.27元,市值11億左右,每股帳面值約2.2元,折讓逾八成。3月15日,永義國際以均價0.26元買了1900萬元,已經是十幾日的成交額總和。此股在2015年最高值1.46元,目前股價衰到貼地了,不妨跟下注博醜股翻身。
獨立股評人
[陶鈞 股壇精英賽]
偉哥2017年4月3日 上午9:58
唉, 冠華就不要買了吧, 除非你想家裡加一堆牆紙。
Louis 2017年4月3日 上午10:31
老闆無良, 與622一樣, 高位派夠貨, 就供股1次或多次, 向下炒直至收夠貨。
收夠貨後, 再次炒高派貨, 跟著重複上述步驟, 反正陸陸續續有港人跟著上當!
Louis 2017年4月3日 上午11:03
話又講返轉頭, 如果你能準確地掌握好“炒高派貨”的時期,你短炒幾個月, 已經可能會賺到大筆錢。
暗月在182樓提及Louis在179樓提及
Louis 2017年4月3日 上午9:22
我覺得有點理由,我還沒有觸及到。
此時唯有留意大折讓股仔碰運氣,筆者就揀了冠華國際。上周收報0.27元,市值11億左右,每股帳面值約2.2元,折讓逾八成。3月15日,永義國際以均價0.26元買了1900萬元,已經是十幾日的成交額總和。此股在2015年最高值1.46元,目前股價衰到貼地了,不妨跟下注博醜股翻身。
獨立股評人
[陶鈞 股壇精英賽]
偉哥2017年4月3日 上午9:58
唉, 冠華就不要買了吧, 除非你想家裡加一堆牆紙。
Louis 2017年4月3日 上午10:31
老闆無良, 與622一樣, 高位派夠貨, 就供股1次或多次, 向下炒直至收夠貨。
收夠貨後, 再次炒高派貨, 跟著重複上述步驟, 反正陸陸續續有港人跟著上當!
Louis 2017年4月3日 上午11:03
話又講返轉頭, 如果你能準確地掌握好“炒高派貨”的時期,你短炒幾個月, 已經可能會賺到大筆錢。
我覺得539應該似616,一直向下炒+無息派(派息是上一手)+再供股(估計機會>80%)。純數學上,就算一定要買這一系,同系1218投機價值都會比這隻高。順帶一提,請查看一下這位股評人的往續。假設我估錯,最後無供股,發CB或同616/1218組合營公司股價一樣不會升。
Louis在183樓提及
算了, 求易不求難, 還是玩正正經經的資產淨值大折讓股票, 例如28, 216, 385, 373, 610, 878, 1098, 1125等等。
比較有把握!