📖 ZKIZ Archives

中原指數節節上升 大屋苑創九七新高

1 : GS(14)@2011-02-12 15:30:57

  2011年2月12日

【明報專訊】本港樓價繼續拾級而上，中原城市領先指數最新報91.45點，按周升0.68%；中原大型屋苑指數亦按周上升1.08%至88.85點，均創97後新高。資料顯示，兩指數分別較97年歷史高位102.93點及103.18點，只相差11.48點及14.33點。

這兩項數據主要反映額外印花稅(SSD)生效(2010年11月20日) 後第9周市，根據最新指數所得，城市領先指數及大型屋苑指數從SSD後實施以後，七周累計升幅4.55%及5.44%。分區大型屋苑指數以港島區升幅最凌厲，按周升幅達2%，並再度升穿100點，最新報101.56點，創1997年10月26日錄得104.44點後逾13年新高。九龍及新界東指數亦按周升0.98%及0.92%，分別報88.22點及86.40點，惟新界西按周跌0.22%至71.26點。

中原﹕整體樓價年內料破九七

中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，「用家市」令各區樓價呈「一周升一周跌」的情，惟長遠樓價趨升，尤其港島區，預期今年年中前城市領先指數可望逼近120點，超逾九七高峰，主因是港島貴價物業集中，但新供應卻甚少，料吸引用家及長線收租客持續入市，令港島樓價與九龍及較多新盤供應之新界區愈趨拉闊。

另外，中原集團主席黎明楷表示，計劃今年新增500間分行，以拓展內地網絡，主要集中1線城市，據悉中原現時在內地有約1100間分行。
2 : passport(1491)@2011-02-14 19:04:20

樓價一路升
唔知會唔會年尾就爆呢
3 : GS(14)@2011-02-14 22:46:11

睇來會
4 : passport(1491)@2011-02-14 22:46:45

3樓提及
睇來會
我睇法都係咁
跌會跌幾年
5 : Hierro(1191)@2011-02-14 22:49:36

唔洗到年尾
就快爆
6 : passport(1491)@2011-02-14 22:50:13

5樓提及
唔洗到年尾
就快爆
唔通年中就爆?
太快我準備唔切呀
7 : Hierro(1191)@2011-02-14 22:51:08

小心政策風險
8 : passport(1491)@2011-02-14 22:52:41

7樓提及
小心政策風險
會唔會好似中國咁
開頭出招就怕
開頭跌
之後D人就視呢D為機會
跟住入市呢?
9 : Hierro(1191)@2011-02-14 23:11:57

8樓提及
7樓提及
小心政策風險
會唔會好似中國咁
開頭出招就怕
開頭跌
之後D人就視呢D為機會
跟住入市呢?


慢慢放長雙眼睇下有甚麼會發生吧

應該唔洗等好耐
10 : passport(1491)@2011-02-14 23:12:25

9樓提及
8樓提及
7樓提及
小心政策風險
會唔會好似中國咁
開頭出招就怕
開頭跌
之後D人就視呢D為機會
跟住入市呢?


慢慢放長雙眼睇下有甚麼會發生吧

應該唔洗等好耐
呵呵
大家咁話啦
11 : GS(14)@2011-02-15 07:20:40

8樓提及
7樓提及
小心政策風險
會唔會好似中國咁
開頭出招就怕
開頭跌
之後D人就視呢D為機會
跟住入市呢?


現在好像銀行放得好盡先得，如果銀行一收水....
12 : kamfaiAthrun(1488)@2011-02-25 17:00:19

中原城市領先指數升至93.99點　續創逾13年新高
今日16:24
中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，中原城市領先指數CCL最新報93.99點，連升三周共3.47%，指數續創逾13年新高。他認為，指數連升三周，意味新一輪升勢已經形成。CCL歷史高峰是97年6月29日的103.82點，即目前只要再升10%，便會升破97高峰。料新春後樓價升勢加快，樓價可望最快在今年上半年升穿97高峰。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass最新報91.24點，連升三週共3.8%。最新CCL Mass較上週高出0.69%，指數續創逾13年新高。

黃良昇表示，本地樓價上漲，當中港島區樓價即將率先升穿97年所創的歷史高峰。根據中原城市大型屋苑分區領先指數，港島區指數最新報103.25點，連升三週共3.7%，迫近97年6月29日回歸前夕的歷史高峰104.61點。新春後樓市例旺，料樓價加速向上，預料港島區樓價可望在1個月內升穿97高峰。
13 : Hierro(1191)@2011-02-25 18:04:24

當人人都講話向好之時
就是殺戮之時
14 : 黃金蟲(1617)@2011-02-25 23:20:03

睇返之前樓價大跌時都實會有D事件發生觸發
現在除了大陸樓市大跌 或者美國突然加息外
對樓市真想不到有什麼負面因素
15 : Hierro(1191)@2011-02-25 23:49:42

14樓提及
睇返之前樓價大跌時都實會有D事件發生觸發
現在除了大陸樓市大跌 或者美國突然加息外
對樓市真想不到有什麼負面因素

政治
好快有戲好睇
16 : ABC(7181)@2011-02-26 00:57:22

好似個個都覺得升咁...
其實係唔係會不停升嫁..
需求係唔係真係咁多呀...
smiley
17 : 龍生(798)@2011-02-26 02:57:04

雖然我都唔認為升勢可以一路持續
但....個市真係係咁升個不停啊...

有冇睇, 德褔己經新高再新高
嘉湖也沒有200萬樓下單位...

又借用周顯理論
如果升得太高, 就算將來跌番, 都未必穿得番09年低位...
以-50% 計
18 : Hierro(1191)@2011-02-28 00:48:49

17樓提及
雖然我都唔認為升勢可以一路持續
但....個市真係係咁升個不停啊...
有冇睇, 德褔己經新高再新高
嘉湖也沒有200萬樓下單位...
又借用周顯理論
如果升得太高, 就算將來跌番, 都未必穿得番09年低位...
以-50% 計

真想為這個topic 寫返篇文
本已有很多idea 在腦裏
但一返到家就唔記得哂...可能真的操勞過度...
anyway，先不理會幾時加息(雖然美國利率期貨已預期今年100%會加息，可惜傳媒把這件事埋沒了，選擇性報導)
我相信本港樓市加息前就已經開始跌
(當人人都認為恒指會去到17萬點的時候，恒指是否真的可以去到17萬的嗎？這是個自我永不實現的預言)
而跌的原因不是加息，是因為政治
而這次下跌將會很甘很甘
因為下跌後還有加息這個催化劑
最後最有可能發生的，我相信是長年滯脹
我們要多謝美國
19 : GS(14)@2011-02-28 21:59:30

D 貨因印花稅乾了，我想過兩年等多半年先有戲
20 : 龍生(798)@2011-03-01 03:00:09

我都係維持原判

以周大師的觀點, (你留意下,樓的確係咁, 最多只能跌去2/3- 一半)
唔係273 咁可以跌99.99999999999%的
而通常跌一半咁計, ( 09 年都無一半跌幅)
我有理由相信, 就算爆鑊, 都穿唔到09 年低位

理由是, 以太古城計675 的則王單位計( 點解用呢個屋苑有好多理由, 如果無人反對, 我唔解釋了)
本來約500萬 (08年)
海嘯跌到350

而家差不多升到600萬了
就算發生比09年更大鑊的事情
最多只跌到300萬就己經到極限了(-50%計)

如果將來太古升穿1萬蚊, 當700咁計
-50% 就是350 了

但要大鑊過09 年先得喎,
因同樣跌幅去計
700跌去3乘, 只是490

你不會因將來的樓災而買到比08年更平的樓...
這就是等上車的人的悲哀
也是為何有些人等了一輩子都上不車, 然後高追的道理

周大師的理論有時真的很高深
要多番細味, 才咀嚼出味道...
21 : 龍生(798)@2011-03-01 03:04:10

呢個理論看似千瘡百孔
但你拉番開個樓市圖
以任何一個十大屋苑20-30年圖咁去睇
又找不到駁斥之處...
我本由不信, 到慢慢不得不信...

當然, 如果香港俾導彈打中咁去發生樓災

請全盤推番以上理論....
我係用, 常規性股災去計的...不是洗牌式變遷啊
22 : GS(14)@2011-03-01 07:28:15

咁儲錢快D上車
23 : Hierro(1191)@2011-03-01 11:04:38

21樓提及
呢個理論看似千瘡百孔
但你拉番開個樓市圖
以任何一個十大屋苑20-30年圖咁去睇
又找不到駁斥之處...
我本由不信, 到慢慢不得不信...
當然, 如果香港俾導彈打中咁去發生樓災
請全盤推番以上理論....
我係用, 常規性股災去計的...不是洗牌式變遷啊

這個理論我同意的
但也不代表大家應該呢個時間上車
當你發現自己用了500萬黎買樓
但兩年後自己隔離的鄰居買同一類單位只需250萬的時候
你的生活可不會好過
而且不要忘記還有利息支出呢
或許返不了09 年的價(雖然這一次我不認同，原因如上幾篇所言)
但也不代表現在應該走去上車
97的例子就是最佳證明
24 : 雪貓(1200)@2011-03-01 13:03:18

20樓提及
我都係維持原判
以周大師的觀點, (你留意下,樓的確係咁, 最多只能跌去2/3- 一半)
唔係273 咁可以跌99.99999999999%的
而通常跌一半咁計, ( 09 年都無一半跌幅)
我有理由相信, 就算爆鑊, 都穿唔到09 年低位
理由是, 以太古城計675 的則王單位計( 點解用呢個屋苑有好多理由, 如果無人反對, 我唔解釋了)
本來約500萬 (08年)
海嘯跌到350
而家差不多升到600萬了
就算發生比09年更大鑊的事情
最多只跌到300萬就己經到極限了(-50%計)
如果將來太古升穿1萬蚊, 當700咁計
-50% 就是350 了
但要大鑊過09 年先得喎,
因同樣跌幅去計
700跌去3乘, 只是490
你不會因將來的樓災而買到比08年更平的樓...
這就是等上車的人的悲哀
也是為何有些人等了一輩子都上不車, 然後高追的道理
周大師的理論有時真的很高深
要多番細味, 才咀嚼出味道...

我反對！因為我想聽解釋^^
25 : 龍生(798)@2011-03-01 16:54:51

頂...
但我欣賞你既直接

解釋如下
東區龍頭屋菀
成個港島地鐵線計, 勉強可以比較只有杏花村

675 夠四正,
可兩房又可三房,
人多玩屈蛇, 可以屈夠6個
可以住的人數量變化很大

所以很受歡迎,
一個更大原因係好少藍籌屋菀有咁大量既極類似單位提供
675 極大量的都係樓境, 距離全部都係一條街左右
異質性不高

最後, 數量夠多嘛...不容易貨源歸邊

其實還有很多很多理由

但重點不在此

總好過用單幢樓做例子嘛
26 : 龍生(798)@2011-03-01 16:57:12

我當然唔係鼓吹而家買樓啦

上文主旨在點出,

除了付出的租金外

等待並非零成本

仲諗住激下三文魚會寫文TIM...點知都係無...
27 : Hierro(1191)@2011-03-01 17:15:58

26樓提及
我當然唔係鼓吹而家買樓啦
上文主旨在點出,
除了付出的租金外
等待並非零成本
仲諗住激下三文魚會寫文TIM...點知都係無...

呢期忙到pk
日日做足12個鐘
唔死得已經好好...
28 : 龍生(798)@2011-03-01 17:22:12

我仲成日追你寫文...突然有點罪疚感....
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=272939
Next Page
ZKIZ Archives @ 2019