銀主盤存量 358屋苑僅百個 公營房屋多於私宅 迅速被市場承接
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GS(14)@2016-07-13 04:45:06【明報專訊】去年第四季至今年初樓市轉勢， 無論樓價及物業成交量均下挫，惟據本報選取的358個私人和公營屋苑、總共涉及逾100萬伙單位，當中發現過去一年只出現約107個銀主盤，意味銀主盤佔全部屋苑伙數的比例僅0.01％，仍屬偏低水平。隨着現時市况稍回暖，有拍賣行表示，近月銀主盤的吸納速度有所加快，幾乎「新增幾多、便賣幾多」，成交價亦愈來愈貼近市價。
明報記者 方可兒、林尚民
本報選取的358個屋苑（包括100個大型私宅、218個公營房屋屋苑、20個豪宅及20個半新盤屋苑）合共提供約114.5萬伙，當中過去一年曾出現約107伙銀主盤，雖較對上一年約57伙升近九成，惟銀主盤佔整體屋苑伙數僅約0.01%。
整體數量較前一年升九成
可留意的是，過去一年銀主盤供應「重鎮」為公營房屋，有逾四成半銀主盤屬公屋或居屋單位，涉約50伙，數量按年升85%；但此類單位樓價總額較細，重新推出後即被消化。如上月新增的約12伙公營房屋銀主盤，半數已於1個月內售出。
以將軍澳廣明苑為例，今年5、6月雖新增兩銀主盤，惟兩單位於再推出後一個月即售出；其中上月新增的廣明苑A座低層6室，更同於上月以345萬元（已補地價）售出。
業界﹕公營房屋業主多向財仔借貸
事實上，淪為銀主盤的公營房屋業主大多為一手業主，物業購入價僅約數十萬元。據本報統計，現時約50伙公屋或居屋銀主盤中，至少有24伙曾有3次或以上按貸紀錄，部分業主更已破產，終使單位淪為銀主盤。
環亞拍賣行拍賣師曾俊傑表示，銀主盤於4月至6月，平均每月新增約50間，惟市場同樣每月吸納約50間。步入7月，銀主盤新增速度稍放慢，現市場累積約110間銀主盤。另外，銀主盤折讓幅度亦收窄，近日價格僅較市價低約5%，未及3個月前可低至1成，料售價將更貼市價。
他續稱，以其公司收到的銀主盤計，約五成公營房屋銀主盤來自財務公司（財仔），意味不少公營房屋業主向財仔借貸，惟息率不低兼經濟轉差，業主無力償還下，使不少公屋、居屋淪為銀主盤。
私宅銀主盤做價未見大折讓
至於另一銀主盤供應來源為百大私宅屋苑，過去一年出現約36伙銀主盤，惟近月做價漸回穩，未有較市價大幅折讓。如較矚目的將軍澳中心「10按」銀主盤，實用384方呎，5月以468.1萬元售出，僅較市價低5%。事實上，近日銀主叫價開始進取，如上月底曾有7伙銀主盤同日拍賣，全因未達底價而流拍收場，包括港島太古城興安閣高層H室，開價680萬元，承價至700萬元後未到價收回。
（樓市回暖系列之三）
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2602&issue=20160713
雞年十大屋苑僅半數破蛋
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GS(14)@2017-02-05 10:52:26【本報訊】踏入雞年，綜合代理大行統計，十大屋苑有5個仍然未能破蛋，包括沙田第一城、鰂魚涌康怡花園、海怡半島、觀塘麗港城，以及黃埔花園。代理估計本月二手成交量料按月再挫三至四成，至約2,000宗。天水圍栢慧豪園則錄得本月份及雞年首宗成交。中原地產伍耀祖表示，單位為栢慧豪園5座高層H室，實用面積494方呎，2房間隔，原業主開價480萬元，現減價11萬元至469萬元賣出，平均呎價9,494元。原業主於2013年1月份以348萬元購入，持貨4年賺121萬元，單位升值35%。美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，市場繼續以一手主導，搶盡二手市場購買力，而且本月陸續有大型新盤部署銷售，料二手成交量按月進一步下挫三成至四成，至2,000宗左右，一手則約1,500至2,000宗左右。
跑馬地豪宅賺2,828萬
二手豪宅反而有承接，市場消息指，跑馬地雲地利台C座低層5室，實用面積1,863方呎，傳以4,388萬元成交，平均呎價23,553元。據了解，原業主開價4,680萬元，即大減292萬元或6.2%出貨，原業主於1997年底以1,560萬元購入，持貨20年大賺2,828萬元，單位升值1.81倍。另外二手居屋價升量跌。美聯物業稱，上月二手居屋註冊量按月輕微回落，共錄341宗，按月少1宗，創10個月新低。宗數回落之際，平均每宗註冊金額卻持續上升。繼去年12月平均二手居屋註冊金額首次達至400萬元後，今年1月份再下一城，平均金額續升至約403.8萬元，創有紀錄以來新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170205/19918404
二手冷清 十大屋苑僅錄九宗成交
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GS(14)@2017-11-05 15:23:31■天水圍嘉湖山莊一個兩房戶，剛以475萬元成交。資料圖片
【本報訊】新盤接連開售搶盡購買力，令二手交投偏軟，中原地產指過去兩天十大屋苑錄9宗成交，雖然較上周增加2宗或28.6%，惟仍在低位徘徊。成交集中在新界區，天水圍嘉湖山莊錄4宗成交，當中2房呎價破萬元新高。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，施政報告在樓市政策方面屬溫和，增強買家入市信心，近日買家積極睇樓還價，帶動二手交投略回升。美聯物業10大屋苑中，有4個屋苑「捧蛋」，包括鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島、紅磡黃埔花園及觀塘麗港城。
嘉湖兩房呎價創新高
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，不少發展商會趁年底前最後衝刺，推出手上新盤，估計二手屋苑交投將繼續受壓。雖然交投疏落，但仍有上車客轉投新界西北屋苑。祥益地產謝利官表示，天水圍嘉湖山莊樂湖居頂層F室，實用面積449方呎，另連天台，業主原叫價485萬元，最終以475萬元成交，呎價10,579元，呎價創屋苑兩房新高價，僅次於屋苑最貴呎價10,803元。嘉湖山莊本月中美湖居8座32樓B室，實用623方呎，以673萬元成交，呎價10,803元，為屋苑最高呎價。此外，受將軍澳新盤晉海銷情帶動，掀起買家入市意欲，區內二手造價屢創新高，其中維景灣畔繼錄雙破頂，3房單位錄1,466萬元成交後，中原地產陳偉權表示，維景灣畔1座高層B室，實用面積784方呎，以1,338萬元成交，實用呎價17,066元。原業主於2013年6月以990萬購入，持貨4年，賬面獲利348萬。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171030/20198718
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