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只要搭巴士經過市區，就會發現田生蹤影。不少在港九的舊樓，都掛上了紅當蕩，極搶眼的田生「恭賀收錢」橫額。近年田生還找來無綫前新聞主播李燦榮，擔任電視廣告男主角，替集團「包裝」。上週，地監局向收購舊樓的代理發出六項指引，矛頭直指這間近年冒起得最快的收樓集團。

不過，此招對田生絕無影響；在這兩三年間，田生在港島及九龍已「插旗」逾二百幢舊樓，保守估計涉及金額逾二百億，收樓速度又快又狠。其收樓最毒一招，是要 小業主簽下一份無成交日期的臨時買賣合約，變相「鎖」死業權，不准向其他人賣樓。只要樓市如現在般向上颷升，個個發展商都要向田生叩頭；田生賺的，將以數 十、甚至數百倍計。

上週地監局發出的指引主要有六招，其中兩項，矛頭更直衝田生而來。其一為買方未得到其他業主書面同意，不可張貼任何收購橫額、告示。其二為代理不應要求業主於成交日期或成交價有「空白」的臨時買賣合約上簽署。而田生就最鍾意用這兩招。

本週二上午九時，田生地產主席區 永華，如常由一名女職員及保鑣護送，到尖沙咀新港中心的田生總部返工。起初，本刊記者向他問及地監局的收樓指引時，他還大方表示：「係好事，大家以後可以 有多啲規範。」但當記者追問田生過往正有此類收樓招時，他即封口拒答，身邊的助手更開始發難，突然禁止攝影師拍照，區永華保鑣更出手意圖搶去攝影師相機。

地監局的指引，既無法律效力，又無追溯期，過去兩、三年，田生早已在舊樓市場收了接近一百個項目，涉及超過二百幢舊樓。田生主席區永華更揚言，這批舊樓已納入田生的「勾地表」，歡迎發展商「勾出」。事實上，地監局指引只是封了其他同行的後路；在樓市熾熱，市區地缺乏下，發展商都唯有向田生「伸手」。

左：從業主提供的臨時買賣合約可見，田生要求業主簽署時，慣常留空簽訂日期及成交日期，變相無限期「鎖死」單位不能轉售其他買家。

右：田生合約又設有「不平等」條款，訂明買方有權單方面決定何時交易，如果放棄收購，更可取回全數訂金，業主處於極不利位置。

田生收樓215幢

九龍

九龍城聯合道18-32號

尖沙咀金巴利道68-72C號

馬頭角道50-64號

港島

中半山西摩道9A-9H號

西環德輔道西454A-462A號美景大廈

西灣河成安街18-28號

筲箕灣道295-305號，383A-387號及教堂里2-8號

泊正恒基大碼頭

現時田生最大的客戶，要數發展商恒基，恒基去年以四十億元收購西半山美麗臺，田生亦有份參與，成為近年較受矚目的併購。而田生能夠搭上恒基，則全靠有「李 兆基軍師」之稱的蕭承忠。蕭承忠因為常穿白鞋，故有「白鞋蕭」之稱。他六、七十年代已活躍於收舊樓市場，與早年同樣靠收舊樓起家的恒基主席李 兆基熟識，專門替對方在新界及市區收地打天下，並在多項股市及地產交易中出任中間人。最經典一役，是在九三年充當說客，協助李兆基從楊志雲家族手上收購美 麗華酒店，傳聞因此收佣千多萬元。近年蕭已退隱江湖，轉戰中醫藥。而後起之秀田生的區永華，這幾年一直想將收購得來的舊樓，賣予恒基，奈何雙方曾有嫌隙。

因為在九十年代初，在收樓市場打滾十數年的區永華，曾替恒基收購醫局街，賺了恒基一百萬元佣金，但恒基其後才發現區永華沒有與天台屋的居民傾妥賠償事宜， 令天台屋一班居民共同入稟向恒基追討，「最後雖然恒基贏咗，恒基每戶額外俾五千元安撫佢哋，不過四叔唔再信區永華，之後都好少搵佢幫手。由於四叔完全唔信 佢，於是佢搵白鞋蕭幫手，白鞋蕭以人格擔保，區永華收樓手法會乾乾淨淨，李兆基才信服。」一名知情人士說。

對此，蕭承忠承認區永華去年和他接觸：「我識咗阿區好耐，佢想我幫手賣地盤俾恒基，咁四叔好相信我，我哋有好深厚嘅友情。咁我咪幫手做個中間人囉！」蕭說 第一單與田生地產合作，並賣予恒基的，正是美麗臺項目；他還拿出一張寫滿地盤的紙表示，該批為數十多二十個由田生收來的項目，已經由他賣予恒基：「當中有 大角咀海安樓、大埔道一八八號等，總值達到一百億元！」他和田生各收恒基總成交價百分之一的佣金，相當和味；因此而「意外」出山的蕭承忠，笑言近年舊樓有 價，極多人向他招手要求幫忙：「已經有十個財團搵我幫手搭路，搵發展商收舊樓。而除咗恒基，想同南豐、信和、華懋等發展商合作嘅，我都幫到手o架！」

區永華（左四）會邀請業主到分公司辦公室出席業主大會，解釋合約內容，表面上「公開公平公正」，但私底下會再相約個別業主商討價錢，逐個業主擊破。（嚴寶權攝）

逼簽不平等條約

田生集團的市值由○七年借殼上市時的四億，升至現時十八億，持股兩成半的創辦人區永華身家因此達四億多。有行家亦直言由於舊樓天王楊世杭及桂洪集團等已上岸，故田生已變成行內數一數二。田生之所以能極速上位，全賴他會使出蠱惑招，威迫利誘業主簽署一份「無限期臨時買賣合約」。

按部分與田生簽約的業主所提供的臨時買賣合約，表明業主一旦簽署，在「限期內」不能將單位售予其他公司， 但合約中「限期」的定義，是田生集合了九成（未降低門檻之前）業權之後的二十一天內。由於能否收到九成業權存在變數，時間可長可短，故變相無限期「鎖死」 業權，因此合約的交易日期一欄，都是留空的。而在合約的第二頁，更有不平等條文，表明田生在任何時間都有權取消合約，但小業主卻無此權力，極不公平。

田生為利誘業主簽署這份不平等條約，會提出較市價高的收購價，並給予數千元茶錢，而收夠物業五、六成業權後，會給予百分之十訂金，不過原來田生最後放棄收 購，這筆訂金是要全數退回的！有業主對田生做法有微言：「我阿媽七十八歲，但佢乜都唔識，上次田生開票俾佢，到退款時又要帶佢去銀行過數俾我哋開票，又要 帶佢去律師樓辦手續，好麻煩，早知唔收訂啦。」

進可攻退可守

這份合約，由田生找來的律師草擬，因田生代找律師，並免收律師費，故大部分業主都選用田生派來的律師。處理地產買賣的律師謝連忠直言，本港有立約自由，只要雙方同意，買賣合約交易日期是否留空，法律並無監管。

結果簽下合約，從業主角度看，物業被無限期鎖死，剝削了因「等錢使」或「有人出更高價」而賣走物業的自由，而若田生取消交易，更只是得到數千元茶錢落袋， 而對田生來說，市道差要取消交易，賠的只是茶錢，市旺完成合約並賣予發展商，則賺的是數十甚至數百倍以上，可謂無往而不利。

田生為引誘業主簽署這份關鍵的「無限期臨時買賣合約」，無所不用其極。田生會先在土地註冊處查明各業主身份、背景，再逐個擊破。第一個陰招，是以高價巴結 法團代表，令他們幫手游說一些麻煩友盡快搬走，不再鬧事。好像居於筲箕灣逾三十年的葉太，其居住的大廈沒有業主立案法團，但葉太多次出通告，嘗試組織業主 與田生商討，不過通告卻經常被人撕去。她一直有為街坊安裝大廈電閘及樓梯燈，但田生不想有人改善大家的生活環境，故極希望她能盡快搬走。葉太原本於年初已 簽署合約，以三百六十八萬將單位售予田生，但知道其他同類單位以高出二十萬成交便向田生追收，田生竟一口答應，其他單位業主反價卻未有如此順利。為不讓其 他街坊知道部分人的收購價較高，因此田生把合約上的交易金額又較真實低，餘額私底下以「搬遷費」形式給予業主，葉太最終把單位轉讓給田生。

賣樓等同玩窩輪

簽了田生的賣樓意向書，形同賣了一個股票的「call options」（認購期權）給田生。Call options意指持有人有權在到期日或之前，以行使價去買入特定數量的指定資產。小業主與田生簽約，就是准許田生在若干日後以該個成交價買入物業，而田 生只須付「期權金」（即茶錢）。然而這合約與call options的最大分別，是call options有到期日，但田生合約是沒有寫下成交日期，即無限期的約束，而田生所付的期權金卻極少，不到樓價的百分之一。到真正成交日時，物業市價可能 已高於田生提出的成交價，結果小業主變相賺粒糖輸間廠。

田生收樓賤招十式

1 俾茶錢落疊田生為了游說業主簽約，找測量師估價，開出一個比市價及同行出價更高的價錢收購單位，並先付數千元茶錢作「誠意金」。

2 合約「無限期」這招最賤，合約不設時間限制，「鎖」你幾年不能賣樓；田生可任意於任何時間取消交易，小業主還要退回訂金。

3 巴結主席游說業主立案法團主席或業主代表落疊，給他一個較其他業主高的收購價，讓他充當「間諜」，幫忙游說其他業主。

4 空手霸地盤田生會私底下向業主暗示已收夠八成業權，然後在舊樓外牆掛上「多謝業主支持」的橫額，實質仍未收足。

5 暗中落釘由於地鋪價錢浮動且業權份數比例大，怕業主獅子開大口，田生會先扮普通買家買起地鋪；或索性買下該大廈逾兩成業權，俗稱「落釘」，令其影響力足以左右大局。

6 恫嚇老弱恫嚇長者說他們的舊樓是危樓，附近有斜坡，要不斷夾錢維修。又或透露政府要在附近起高鐵，找工程師解釋工程對大廈結構的影響，令老弱長者深感威脅急急簽約。

7 分化業主遇上「企硬」或開天索價的業主，田生會寫信向其他業主指名道姓透露誰人令收購大計泡湯，意圖分化業主施加群眾壓力。

8 動之以情除了斟茶灌水，田生扮大廈內長者寫信給各業主，如說以輪椅出入舊樓十分不便，希望大家顧念他年老，團結出讓單位。

9 貼封條 撤保安遇着未收足數的舊樓，田生會在已收購及搬走的單位外貼上白色封條，猶如抄家，製造「白色恐怖」，又將大廈保安撤走。

10 拖尾數「『手音』口」為防小業主向外透露田生的收樓招數及不肯搬出，田生成功收樓後會拖尾數當『手音』口費，直至業主遷出才退還。

軟硬兼施

舊樓最多老人家，田生除動之以情，亦將舊樓情況「大貶特貶」，令長者嚇得急急簽約。田生集團於三年前開始收購位於上環堅道的格蘭大廈，但由於一直有業主反 對而遲遲未能成事，但至年初，強制拍賣的門檻由九成降至八成後，田生終在六月正式成功收購，前後足足拖了三年。一名本不想把樓賣掉，接近九十歲的徐伯伯跟 本刊記者說：「有人同我哋講，新地已經買咗呢度兩成業權，就算我唔賣，佢都可以拍賣，到時個價仲低呀。佢哋搵工程師睇過，附近有個斜坡，呢度唔好住o 架。」問到徐伯伯，田生究竟用多少錢一呎收購其單位？他揮揮兩手低聲說：「唔講得o架，你唔好問啦，到時我搬咗，你嚟我新屋，我話俾你知。」原來，田生仍 扣起徐伯單位三十萬，直至他搬走後才歸還，徐伯伯說：「講咗內情出去，佢話唔會俾番三十萬我呀！」

今年一月，土瓜灣馬頭圍道塌樓後，田生亦即時利用這個機會去說服業主賣樓，一名住於大角咀海安樓馬先生說：「佢啲代理成日嚟同我哋講，由於政府起高鐵會經 過我哋呢度，我哋層樓個地基會受影響，分分鐘好似翻版馬頭圍道一樣，仲搵晒工程師講嘢，搞到好多阿婆都好驚，本來唔肯簽，最後都賣俾佢。」

女人街出身招招夠辣

遇上一些「企硬」不肯賣的業主，田生就會出手搞分化。好像○七年，田生本想收購柯士甸路10號及10A兩幢樓，但由於其中一個地鋪及頂層單位，由老牌建築 家族，已故的曾正、曾備後人持有。他們的業權份數足以超過兩成，故向田生要求一個高價。其後田生擬了一封信，張貼於大廈告示板，向曾氏家族施加群眾壓力， 指「有業主充滿敵意及態度惡劣，又開天索價，拖延了各業主的交易時間，導致交易胎死腹中，見財化水。」取消交易後，田生要求已收取訂金的業主退還款項。

其他招數，還包括在物業已搬走的單位外，貼上猶如抄家的白色封條，大玩「白色恐怖」，嚇窒旁邊未肯搬出的業主；遇上單位業主年紀老邁，其子女又在海外，他 會貼錢付機票食宿，務求對方子女來港勸服父母。另外還有暗中落釘，扮長者寫同情信等，令小業主落疊，再找發展商出貨圖利等。

現已變身富豪御用收樓王的區永華，其實出身低微，據他夫子自道，十八歲才從家鄉新會到澳門當建築工人。二十歲後，與親友合資開貿易公司賣成衣及開設酒家。但一名區永華的朋友則指出，他其實是做過點心師傅，亦曾在女人街賣童裝。八十年代中，他轉行在旺角一地產公司任職，認識了一個名叫Albert Ng的地產經紀老行尊，教他很多收舊樓的橋，故他九三年在尖沙咀樓上鋪開設了田生地產，做鋪市買賣，亦間中替人收購舊樓。一年後，已婚的他結識了現時的得力助手及紅顏知己王小姐，兩人合作開辦地產公司。不過，至九七年金融風暴他炒樓蝕大本，欠落大額街數，要避走東南亞至數年後才回港。

過去兩年田生部分賣出項目

過橋抽板得罪發展商

區永華的第一桶金來自楊受成。○四年，區永華向一個活躍於中上環的金牌經紀提出，與他合作收購一個位於西環的舊樓項目，並要求該經紀介紹楊受成予他認識。 最後項目完成收購，地盤面積過萬呎，當時區永華在英皇手中賺取了八千萬佣金。自此，他得到楊受成賞識，並介紹龐維新給他認識。○六年，龐維新的全美集團以 五億九千萬元收購田生地產，其中二千萬元以現金支付，其餘由可換股債券及票據支付。

不過，他搭上英皇後，卻飛起當初介紹他認識楊受成的金牌經紀。「佢攞咗八千萬，但收購完後，只係俾咗經紀一張二十萬元支票。個經紀同佢講，『你當我乞兒 呀？』最後一毫子不要，兩個人反晒面，好多行家睇穿佢為人，為咗錢不擇手段，亦不夠義氣。」事實上，行為爛仔的區永華亦曾經出事。○八年，一班澳門的收樓 財團，已開始收購何文田梭椏道一帶的舊樓，但田生一反行規，明知已有人進行收購，仍然在那裡爭地盤，掛上橫額宣示主權之餘，更「落釘」買入其中三單位，阻 礙別人收購。巧合地，區永華於該期間被打，最後他要賣回該三個單位予財團才平息事件，但愛「財」的他仍堅持在是次買賣中賺取三千萬差價，現時他已聘請保鑣 跟出跟入。

區永華亦已同英皇「擘面」，過去數年英皇有什麼慶祝活動，區永華都出席贈興，但上週英皇舉辦了一個地產經紀頒獎禮，已再不見區永華的蹤影。據區永華一名身 邊人透露，去年他出賣楊受成，故現時他們已沒有合作，「本來楊先生叫佢收購西環一個地盤，點知區永華拿住個地盤，敲其他發展商嘅門口，而家楊先生好唔喜歡 呢個人。」他更得罪新鴻基地產的董事雷霆，該身邊人說：「筲箕灣工廠街嗰度本來係雷霆嘅朋友收緊，但區永華明知都踩隻腳落去。」不過，就算區永華如何得罪人，發展商要在市區找地，最終都要向他敲門。

業主五招自保

1 業主一定要夠團結。自行組織「賣樓小組」與買家開會，業主間亦要多方互通買賣消息，避免各家自掃門前雪，以防遭到分化或欺騙。

2 自僱律師，不要吝嗇律師費而使用收樓公司的律師，因對方律師草擬的合約可能只對收樓公司有利，藉以保障自身利益 。

3 只簽署條文清晰的合約。交易日期、金額等重要資料，必須要求買方填上，以免出現爭拗，堅拒簽署不平等條文。

4 了解物業及清楚樓宇現況，不要誤信大廈將要負擔大量維修費用等，免被這類說話「拋窒」。

5 照顧老弱，協助向附近老弱居民解釋收購情況及進度，以免他們成為被誤導的目標。

市建局資料顯示，本港現時約有二萬一千幢樓齡逾三十年的住宅或綜合樓宇，估計此「高齡樓群」到二○四六年，會增加至約四萬幢。大廈強制驗樓和維修，是一個天文數字的金蛋。保守估計，每年可達數百億元生意額。

各黑幫社團，早已對這塊肥豬肉虎視眈眈。

近年來，不少私人屋苑都爆出天價維修費，原來，他們都可能是被人圍標抬高價錢。

而在圍標集團背後，不少維修承辦商都是與黑幫社團合謀。

黑社會，已全面入侵全港舊屋苑，企圖操控大廈維修工程。

其中強制維修重災區深水埗，區議員承認區內的大廈維修工程，已被不同黑幫「戙晒旗」霸佔。他們基本上跟驗樓顧問公司以及維修承辦商都是同一夥，千方百計掠水斂財，維修工程費用隨時被推高一倍。

孤立無助的小業主，只能乖乖奉上血汗錢。

黑社會要操控大廈維修工程，首先要入侵屋苑的業主立案法團。

他們或會利誘法團成員，又或威逼恐嚇，甚至假冒大量業主授權書，務求左右法團的投票結果，總之就是無孔不入，小業主根本避無可避。

深水埗樂年花園本月初舉行業主大會，商討更換屋苑律師議案，計劃跟房協的管理費官司和解。

和勝和猛人四眼柱率領多名門生「踩場」，氣焰囂張地指罵在場業主，並發生激烈衝突。有人估計，黑幫是想藉着訴訟搵着數兼控制法團，為日後大廈維修鋪路。

只要居住的大廈樓齡超過三十年，就要強制驗樓和維修，古惑仔就會找上門。黑社會，的確「關你家事」。

黑社會入侵屋苑法團已達失控地步，本刊獲得兩段短片記錄以下事件。

和勝和猛人四眼柱，本月初率領多名門生，到深水埗樂年花園的業主大會「踩場」，更與在場業主發生激烈衝突。

勝和猛人踩場

「聽唔到，你聾o架，X你老母呀。」短片中，穿白衫的四眼柱，氣焰囂張地爆粗指罵在場業主，他的門生亦隨即衝上前推撞其他人，「打女人，報警呀。」現場情況十分混亂，有女住客被推撞後大聲求救。而另一短片，看到多名軍裝警員到場，並將其中一名涉嫌搗亂的男子制服地上，「大家唔好行入去，警察做緊嘢o架啦。」警員不斷叫現場業主保持冷靜。由房協策劃重建的樂年花園，早前要求房協分擔大廈多年來的管理費，房協已就事件入稟高等法院。有樂年花園住戶表示，當晚的業主大會是討論更換屋苑律師議案，新一屆法團和部分業主，都趨向跟房協和解，以免花費龐大律師費，「一開始就用咗八十幾萬，咁搞法唔知要用幾多錢。」不願上鏡的業主黃先生說。

為操控維修鋪路

黃表示，當晚「踩場」的黑人物，持有部分業主的授權書，「授權書點得嚟，大家心知肚明啦。」他說這班人在現場不斷搗亂叫囂，明顯是企圖阻止議案通過，「可能有人希望法團繼續打官司，從訴訟中搵着數油水。」黃又說黑社會如可以操控法團訴訟，將來大廈維修亦很自然落入他們手中。警方回覆稱，當晚警員到場後，拘捕三名涉案男子，其中一人被捕期間反抗，最後被警員制服地上。經初步調查後，相信部分被捕人士有黑社會背景。被捕三人已獲准保釋候查，案件列普通襲擊及拒捕，交深水埗警區刑事調查隊第三隊跟進。據悉，深水埗的大廈維修，由和勝和、14K和水房三個社團瓜分，其中勝和猛人四眼柱，一向十分活躍，「佢同一個叫肥成嘅勝和大佬拍住上，好多大廈維修，都係佢哋幕後操控。」江湖人阿安說。黑社會入侵大廈法團操控樓宇維修，與此同時，江湖盛傳，中聯辦為滲入社區，亦出手干預各屋苑的業主立案法團人選。

中聯辦干預法團

本刊在深水埗區了解黑幫操控大廈維修時，有參與法團事務的委員透露，不少大廈和屋苑的業主立案法團人選，都可能獲得中聯辦的支持，「尤其係深水埗呢種舊區，居民年紀較大，好多法團嘅主席，甚至委員，都係親建制人士。」不願上鏡的昌叔說。昌叔表示，以往中聯辦都是透過同鄉會組織滲入社區，近年為了更直接控制地方力量，會透過不同途徑支持親建制的居民，進身大廈屋苑的業主立案法團，令他們在居住的地方有一定權力，「根本就等同大陸嘅『街道辦』，安排自己人監察社區每個角落，幫中聯辦收集地區消息，又或選舉時更容易收集票源。如果唔係，建制派點會配票做得咁成功。」

支持親中人士參選

「全港業主反貪腐反圍標大聯盟」發言人、民主黨立法會議員林卓廷亦證實，中聯辦的確有干涉各區屋苑事務，特別是一些大型屋苑，「因為大屋苑有更多選票。」究竟中聯辦如何搭上不同屋苑的居民呢？林說中聯辦不會直接出面聯絡，他們會透過地區的建制派區議員，又或派出地區人士「摸底」，再支持一些人參選法團。中聯辦干預民居的業主法團，黑幫又千方百計搭上屋苑法團，企圖控制大廈維修項目。政治和黑社會兩股勢力，正踩入不少人的家居範圍，情形就像大陸的街道組織，有控制城市每一戶人的可能。同時，大廈維修工程利益十分驚人，黑社會亦因此緊咬着不放。

黑幫插旗霸維修

「無論如何，我覺得大廈維修係一塊肥豬肉，會係一個好大嘅罪惡根源，金額太大以數百億計，而且長做長有。」深水埗是強制驗樓重災區，民協深水埗區議員梁有方表示，初步估算單是這區有數百幢大廈，墮入三十年樓齡網，維修市場十分龐大。由於維修工程利潤驚人，梁承認黑社會操控情況嚴重，「根據術語深水埗已『戙晒旗』，即係一批有江湖背景人士，已劃分咗唔同嘅位置。呢度係某社團負責（維修），其他社團就唔可以走入嚟。」他指出不少承建商或驗樓顧問公司，都有黑幫背景，「佢哋用黑社會手段同行徑去做正當生意，就係進行壟斷。」由於黑幫要壟斷維修市場，一些正當公司亦受到影響，「例如深水埗美寧中心，已夠三十年收到維修驗樓令，業主大會原本公開招標聘請咗一間驗樓顧問公司，但該公司其後接到恐嚇電話，所以唔敢接啦。」

維修費推高一倍

梁表示，一般十二層高、每層兩個單位的舊式大廈，正常維修費大約四至五百萬，樓層和單位愈多維修費便更高。但當有黑社會介入後，價錢便會被推高，「明明係十蚊嘅東西，佢哋為咗有肉食兼分錢俾其他人，就可能將價錢推高一倍，或最少都多七、八成。」他不開名舉例，早前有個屋苑要維修，價錢竟高達二億多元，「犯罪集團竟然可以分千幾萬俾法團主席，再分二千幾萬俾其他人，可想而知犯罪集團從工程項目賺幾多錢。」梁更稱，有些人為求賺到盡，更不惜偷工減料。而民主黨立法會議員林卓廷亦認為，大廈維修生意額豐厚，「全港市場每年一定過一百億，甚至高達二百億元。」他說現在的中型屋苑，維修費閒閒哋要一至二億，大型屋苑高達數億，「全港數以百計屋苑或大廈每年都要做維修，條數真係好驚人。」

利誘兼恐嚇

黑社會要操控大廈維修，第一步要先踩入屋苑法團。林卓廷稱，他們會派人買下或租用屋苑單位，從而搭上法團委員，「大家熟落之後，就會請飲請食，邀約返大陸和過澳門賭錢。摸清委員底細後，會利誘佢哋交出維修合約。」若果利誘行不通，黑幫便會用恐嚇手段。每當有業主大會討論維修合約時，黑幫會派出大批古惑仔到場，趁機恐嚇不聽話的業主，「會講我知你住邊，知你個仔喺邊度返學。」林說有業主稱，有不明身份人士在居所外守候，跟蹤他們返工地點。另外，黑幫又會寄恐嚇信給業主，「內容會令人不安，例如話你老婆粗身大細，再多事就後悔莫及。」如業主仍不就範，黑幫會把行動升級，「例如㓤穿車呔，屋外淋紅油同塞鎖匙窿等，甚至會毆打業主及關注組代表。」林說有些業主報警後，警方只列作糾紛案處理，官府在遠拳頭在近，業主感到孤立無援，得罪不起惟有搬屋逃避。

假冒授權書

「近年有唔少大廈出現假冒授權書情況。有啲明明唔係業主，冒充業主簽名，或利誘業主家人代簽。」區議員梁有方表示，黑幫亦慣常以授權書方法，務求令業主大會的議案獲得通過，「早前深水埗有一幢大廈好奇怪，業主立案法團搵嚟一批唔相關嘅紋身男人，走上去氹業主交出授權書，業主拒絕就惡形惡相，我覺得係恐嚇手段。」梁又指現時不少大廈的業主大會，會出現一些貌似古惑仔的人士，其中深水埗東蘭閣便遇到這情況，「有一批紋晒身嘅非業主人士在場，所以當晚業主找來反黑組探員到場，但又因為證據不足，奈佢哋唔何。」

大龍鳳圍標

而黑幫最終目的，就是要取得大廈維修合約，他們會採取圍標。林卓廷表示，黑幫會拉攏多間維修承辦商暗中合作，一同向屋苑投標，每份標都開天價，就算最低價錢的標書，也可能比市價高得多，「例如何文田萬基大廈，最初喺二○一二年招標，當時有十四間公司入標，由最低五千二百萬至最高六千二百萬不等，業主因不滿天價維修費，成功推翻法團決定，再重新招標，終由另一間承辦商維修，價錢只需三千二百萬。」另外，負責驗樓的顧問公司，亦不時會出蠱惑，「試過有顧問公司，離譜到影其他大廈破爛外牆，作為另一大廈嘅報告，企圖增加維修開支項目，好彩法團成員醒目發現事件，唔使花寃枉錢。」「反圍標大聯盟」的莊榮輝說。

兩黑幫打主意

不少樓宇於大維修前出現各種疑似黑社會介入的事件，深水埗四十九年樓齡的東蘭閣，去年收到屋宇署的強制驗樓計劃通知後，警方向業主透露，有兩個黑幫打算從大廈維修中獲利瓜分約三千萬元。「去年六月一個業主大會上，有五、六名唔係東蘭閣業主嘅人物出現，令我哋感受到有壓力。」住客沈先生其後致函警務處長，稱懷疑有黑社會滲入業主大會，反黑組開始跟進事件。自此，東蘭閣不時有惡形惡相男子出入，更不時以粗口喝罵街坊。其中一名叫阿John的男子，是已故14K油尖旺話事人鬍鬚勇的門生，「佢唔係住客，只係外母住喺度。佢外母八十幾歲，仲要推佢做業主委員。」佔旺期間，《壹週刊》曾拍攝到阿John帶隊到旺角驅趕佔領學生。去年九月的業主大會，他們發現有大量懷疑冒簽授權書，通過了補選委員議案，「理論上，業主若簽授權書，相關業主係會收到收據，但全部都無收到，好多業主都好不滿。」今年初兩次業主大會，假冒授權書情況惡化，「八十幾份授權書中，有四十份係被冒充授權。其餘嘅聯絡唔到業主，唔代表餘下嘅唔係冒簽。」

業主請願自救

其中今年一月的業主大會，要投票選擇驗樓顧問公司，「其實商鋪業主揀咗邊間就係邊間，因為佢哋持有百分之五十業權。即使我哋好不滿，但無辦法。」驗樓顧問公司費用八萬多元，沈先生等人聯絡「反圍標大聯盟」了解事件，得悉以東蘭閣A、B座計算，正常的驗樓顧問費要十八至二十萬元，「唔明點解會咁平。」東蘭閣部分業主愈想愈不妥，五月時到區議會請願，「我哋要告訴警方、民政事務署專員、廉署深水埗區聯絡組等，要求佢哋關注事件，因為東蘭閣極有可能被圍標。」黑社會入侵屋苑法團操控維修，普羅大眾避無可避。不想被黑幫劏到一頸血，大廈業主一定要企硬立場，以免墮入圍標圈套。

撰文：時事組攝影：攝影組