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政協委員賈康:征收房地產稅要因城而異

3月2日下午,全國政協委員、財政部財政科學研究所原所長賈康在政協經濟組駐地鐵道大廈,就房地產稅問題接受了第一財經記者的采訪。

此前的2月23日,國新辦召開發布會,住房城鄉建設部副部長陸克華表示:房地產稅是十八屆三中全會明確的改革任務,要加快房地產稅立法,並適時推進改革。有關部門正在按照中央要求開展工作。

就此賈康在接受記者采訪中表示,以上表態絕非一個部門的態度,而是體現出了中央目前對房地產稅改革推進的態度。

去年下半年以來,“抑制資產泡沫”成為政策調控的主基調,其中房地產泡沫是最主要的抑制對象之一。在這種背景下,不論是貨幣政策,還是各地區行政性的限購限貸紛紛出臺。而討論許久的房地產稅的推進也跟著提速。

賈康告訴第一財經記者,稅率要在立法過程中專門討論,稅率一定不是一個全國統一的量值,而是應該給出一個區間,各地走完自己的決策程序後形成具體的稅率設計。

他還強調,征收房地產稅的順序也應該有先有後,比如在房市過熱的城市里應該先行開征,而相對市場較“冰”的就不用著急,等去庫存的事情大體見眉目以後再考慮從容地跟進。

與此同時,他指出,對於首套房的稅率應該給予一定的扣除。

房地產稅最終出臺,首先要完成的是房地產稅的立法,目前已經列入了第一類的立法項目。不過,賈康告訴第一財經,能不能有具體的進展,還要看何時進行立法的一審,要看管理部門的決心。

(第一財經實習生王天然對本文有貢獻)

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指宣誓方式因人而異 法例無限制

1 : GS(14)@2017-03-03 00:55:55

【本報訊】代表「長毛」梁國雄的資深大律師李柱銘昨指,長毛是第一個堅持在立法會穿着T恤開會的議員,但不能以此斷言他不莊重,更遑論指他穿着印有「公民抗命」字句的T恤讀出誓詞,會令宣誓無效。李柱銘進一步指出,假如引伸下去,任何衣着皆可被視為帶有不同訊息,例如不同顏色的領帶可代表不同的政治含意,胸前別上小紅花扣針也可被視為罌粟花扣針,用作紀念為國捐軀的軍人。李柱銘表示,縱使誓詞格式及內容一樣,各人也可有不同的方式宣誓,《宣誓及聲明條例》並無限制宣誓方式。


前法官要人宣誓時擲碟

李柱銘舉例指,已故前高院法官李栢儉當年主持法庭聆訊時,便要求證人宣誓時擲碟在地上,意味發假誓不會有好下場。李指亦有俗語謂「發誓當食生菜」,可見宣誓方法及態度因人而異,不能一概而論。至於講到未能宣誓(fail to)及拒絕宣誓(refuse to)的分別時,李柱銘引用莎士比亞悲劇《羅密歐與朱麗葉》,指劇中羅密歐向茱麗葉示愛時,一度想指着月亮發誓;但茱麗葉急忙阻止他,指月亮變化無常,每月均有陰晴圓缺,恐怕向月亮起誓會令羅密歐的愛意生變。■記者楊家樂




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170302/19944868
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王弼:買不買樓 因人而異

1 : GS(14)@2017-03-22 00:18:21

【明報專訊】王弼雖然自2005年開始買樓收租生涯,但最初規模不過是老散業餘性質,所有東西由低做起,睇樓、買樓、按揭、裝修、放租、揀租客、訂租約,到租後服務、維修、追欠租、和租客議論什麼應該維修什麼不用維修、「馴服」租客等,基本上一條龍都有經驗。由最初個體戶做起,到現時有同事協助舖位、工廈、住宅、車位等收租,也只能說是微企級數,跟湯文亮博士等航空母艦比當然有天淵之別。

不過,就是由低做起,事事親力親為,而且不過是12年間的事,投資物業收租的繁瑣和苦樂可謂記憶猶新,近期熱話是香港樓市自海航爆買啟德地皮開始,樓價又出現井噴現象,過去兩周,已經不下三四個朋友詢問要不要買樓,老實說,對於我這個比業餘收租佬稍有經驗的物業投資者,加上活躍於金股匯、衍生工具、對冲基金等其他金融工具,就算再加一個經濟學碩士學位,朋友們的問題,也實在不容易回答。

第一,朋友的問題根本就是在問,究竟樓市是升還是跌?如果升,他就會現在入市上車;跌,他就會等一下。

96年叫別買樓分析員 未到冧市給駡死

問題是,樓市是一個非常長時期的投資,而且買入之後,特別有SSD(買家印花稅)的情况下,很長時間都賣不出,不同於股票見勢色不對,按一個鈕,便可以迅速套現。例如,如果有人在1996年中問應不應該買樓,若分析員回答不要買,因為金融風暴快要發生,我看未到7月1日回歸,那名分析員已經被人罵得狗血淋頭,甚至會給師奶罵「樓市專家食糞啦」。雖然歷史告訴我們,食糞的應該是1996年買了嘉湖山莊的一些投資者,但事件證明,分析員無論對錯,都有很大機會被罵食糞(因為沒可能那麼準確說出樓市會於1997年10月見頂),何苦呢?

投資高手 常可覓得筍盤

第二,不知閣下的背景、財力,怎麼給意見呢?有人在2003年買樓,也可以因2008年時失業,供樓成問題,被逼賣出物業,然後看着樓價自2008年後不斷上漲,最終再上不了車,現在還是無殼蝸牛。有人2012年中原指數超越100才入市,不過因為是專業人士,工資穩步上揚,現在屋愈換愈大,還有一間物業收租。另外,我見到一些資深投資者,他們什麼時候都會遇到筍盤,因為跟經紀建立了深厚合作關係,許多時都可以買入低市價兩三成,例如遺產、業主急於周轉的筍盤。他們更有能力改建為物業增值,這些高手,可能一邊說樓市不好,自己卻一邊入貨,別以為他口不對心,只不過他的境界,普通人難以明白而已。

純投資角度﹕現在新盤不吸引

最後,許多人純粹以投資角度來買樓,但其決定根本是超出金錢考量,如果是買樓「上車」,更是家庭問題。有人可能因為家人有病,不便搬屋,那麼他就要考慮,就算是樓價貴一點(有溢價),也是不是要買一層出入方面的樓。當然,溢價合不合理,自己能否負擔,亦是很重要的考慮,負擔不了,會造成更大的家庭問題。如果自己都答不了,專家又怎答你?

專家唯一可以答你的,是只可能從純投資角度出發。而對王弼來說,如果純粹投資,目前的住宅,特別是新盤,並不吸引。

■最新一集「投資.王道」

香港奧國經濟學院院長王弼會在每周主持的《明報》財經節目「投資.王道」,以專業投資者角度分析經濟和股市市况,欲收看最新一集內容,可登入:link.mingpao.com/50282.htm

香港奧國經濟學院院長 fb.com/buytillsuspension

[王弼 投資王道]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9283&issue=20170320
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